NORMATIVA AFFITTI BREVI in LOMBARDIA (Milano, Bergamo, Pavia...)

Tutto sugli Affitti brevi, affitti brevi Lombardia: Milano, Bergamo... Affitti brevi normativa vigente lista di cose da avere per essere in regola. 

Anche se affitti casa in un'altra regione puoi prendere spunto dai regolamenti adottati in Lombardia. Rispettando quest punti avrai poche problematiche ovunque.

Normativa Affitti brevi
Buone notizie per chi affitta casa per brevi periodi in Lombardia!

La Regione Lombardia NON ostacola lo sviluppo dell'home sharing di cui il più famoso rappresentante è Airbnb.
In parole semplici chiunque ha un'abitazione in Lombardia (casa, stanza, appartamento) e vuole affittarla, può farlo anche in modo NON imprenditoriale (senza partita Iva).

Ovviamente ci sono delle regole da seguire che distinguono chi affitta casa in modo imprenditoriale da chi lo fa come attività occasionale per ripagarsi delle spese di mantenimento dell'immobile e contare su un'entrata in più mensile che non fa mai male.

E tu? Affitti casa a Milano, Un appartamento a Bergamo, Affitti una stanza a Pavia? Sei sicuro di essere in regola? Sei sicuro che il tuo alloggio risponda ai requisiti base per poter essere affittato su Airbnb?
Se ti interessa l'argomento: affitti brevi Milano e le altre città lombarde e vuoi conoscere la Normativa sugli affitti brevi di questa regione, nell'articolo trovi tutte le informazioni utili in modo da metterti in regola ed evitare multe.


AFFITTI BREVI LOMBARDIA



Così scrive Airbnb in riferimento all'accordo con la Regione Lombardia:
Il regolamento riconosce il valore che l’homesharing porta al territorio lombardo e sostiene questo fenomeno con indicazioni chiare e semplici pensate per i cittadini.I cittadini lombardi siano liberi di condividere le loro case anche attraverso piattaforme come Airbnb.

Non posso che complimentarmi con questa scelta che, se ben regolamentata, favorisce il turismo nelle città lombarde anche per la categoria dei ristoratori e dei negozianti che ne traggono profitto, senza, tra l'altro, danneggiare le strutture alberghiere che offrono servizi aggiuntivi rispetto ai locatori occasionali e mirati ad un target diverso, di solito più economicamente benestante.
Mi auguro che le altre regioni possano presto sostenere la stessa politica.

AFFITTI BREVI MILANO e PROVINCE LOMBARDE


Questo regolamento include tutti gli immobili siti in Lombardia ed è valido per chi voglia affittare casa temporaneamente nelle seguenti province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.

Quindi se avete una casa vacanza al lago di Como, Lecco o sul Garda (sponda bresciana) potete tranquillamente affittarla seguendo quanto segue:



AFFITTARE CASA per BREVI PERIODI in LOMBARDIA in modo NON IMPRENDITORIALE


Il fenomeno si chiama: Home Sharing (condividere casa) e chi lo pratica viene definito Home Sharer.
Per essere un Home sharer in Lombardia non è necessario mettere Targhe o insegne, tariffe o orari di apertura e chiusura in bella vista come invece è dovuto per chi gestisce un B&B o una qualsiasi altra struttura ricettiva.

L'Home sharing consiste nell'affittare la propria casa, o un secondo immobile, in modo occasionale. Chiaramente se affitti la tua casa o il tuo appartamento per 365 giorni l'anno, buon per te, ma non rientri in questa categoria. Ti conviene comprare un altro immobile e diventa imprenditore aprendo la partita Iva.

Se invece rientri in questa categoria qui di seguito i requisiti minimi richiesti.


AFFITTO TEMPORANEO In Lombardia: la normativa


REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI DELLE STRUTTURE RICETTIVE NON ALBERGHIERE.
CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE CAPACITA' RICETTIVA.

Gli ospiti massimi che si possono ospitare in un immobile sono calcolati partendo dalla Superficie Utile.
Semplificando di molto, se ti attieni ad ospitare persone tante quante ci stanno nei letti che ci sono nelle camere, senza sovraffollamento, si può dire che sei in regola (evita di mettere 8 persone in un monolocale!)
Solo 1 divano letto può essere utilizzato nei monolocali (oltre al letto) e nel soggiorno degli
appartamenti con più locali.

Nel bollettino si parla di:

  • 1 posto letto per ogni 8 metri quadrati fino a case grandi 48 mq.
  • Se la tua casa misura da 49 a 84 mq, puoi mettere 1 posto letto ogni 12 mq;
  • Case di oltre 85 mq, 1 posto letto ogni 14 mq.


DA SAPERE: Il bollettino dice che per un alloggio di 84 mq, si possono avere massimo 9 posti letto.
Ma considera che oltre 8 posti letto è richiesto un secondo bagno. Quindi, anche se la tua casa è grande ma non è fornita di 2 bagni rimani entro gli 8 posti letto.

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AFFITTO TEMPORANEO
DOTAZIONI STRUTTURALI


Per essere in regola e affittare il tuo immobile è Obbligatorio che nelle case ci sia:

  • Fornitura di energia elettrica 
  • Acqua calda e fredda
  • Riscaldamento dell'alloggio e di eventuali parti comuni

Chiaramente gli impianti devono essere in regola e a norma.


SERVIZIO RICEVIMENTO E/O RECAPITO


Necessario concordare con il proprio ospite l'orario di arrivo e come farsi trovare.

PULIZIA UNITA' ABITABILE

Obbligatoria ad ogni cambio di cliente.

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Inserisci un annuncio e non paghi le commissione su 5 prenotazioni



Affitto Temporaneo

DOTAZIONI PER LA PREPARAZIONE CIBI



La Cucina deve avere una lunghezza minima di 1,50 m con almeno due fuochi o piastre elettriche.

La grandezza del Frigorifero dipende da quanti ospiti hai:
  • Fino a 3 persone Frigo con scomparto freezer di litri 130
  • Oltre 3 persone Frigorifero con scomparto freezer di litri 200
Altri elementi obbligatori:
  • Letto
  • Lavello con scolapiatti
  • Forno o forno a microonde
  • Tavolo con sedie proporzionate alla massima capacità ricettiva
  • 2 Sedie aggiuntive per eventuali ospiti (se non le hai comprane un paio pieghevoli)
  • Divano ed eventualmente poltrona - almeno tre sedute
  • Mobile da soggiorno

Oltre ai mobili ed elettrodomestici c'è anche una lista di oggetti che devi fornire se affitti casa in Lombardia. Prendi carta e penna e fai un inventario di quello che ti manca per comprarlo.


Home sharing Lombardia
DOTAZIONE OBBLIGATORIA in CUCINA:


Ogni unità abitativa deve possedere:

1 batteria di pentole da cucina,
2 coltelli da cucina,
1 zuccheriera,
1 caffettiera,
1 scolapasta,
1 mestolo,
1 insalatiera,
1 grattugia,
1 spremiagrumi,
1 apribottiglie/cavatappi,
1 bricco per il latte,
1 bollitore elettrico per te e tisane,
1 pattumiera con sacchetti,
1 adattatore elettrico universale,
1 tovaglia,
2 canovacci da cucina

Per ogni persona che ospiterai devi fornire: 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1
piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina.

Quindi se ospiti 4 persone le dotazioni sopraelencate quadruplicano.


Affitta casa per brevi periodi in Lombardia 

DOTAZIONE CAMERA

Passiamo alla camera da letto che deve obbligatoriamente avere:


  • Letto (singolo o doppio) 
  • Comodino o equivalente per ogni posto letto
  • Armadio
  • Specchio
  • Cestino rifiuti
  • Lampada da comodino o equivalente


DOTAZIONI BAGNO


  • Lavandino
  • Doccia o vasca
  • Tazza
  • Bidet (in caso di impossibilità tecnica è ammessa la deroga)
  • Chiamata di allarme

Ad ogni ospite bisogna obbligatoriamente fornire:

  • Un telo da bagno/doccia, 
  • Un asciugamano, 
  • Una salvietta (e con questo obbligo si conclude la disputa se fornire la biancheria da letto e da bagno. Sì, aggiungila e spunta la voce "Essenziali" su Airbnb).
Compara i prezzi della biancheria letto e bagno con quelli che vedi su Amazon. A volte sono più economici online. Se devi fare scorte risparmiare è sempre utile.

Ogni unità abitativa deve avere:

  • tappeto da bagno,
  • carta igienica con riserva,
  • sacchetti igienici,
  • cestino rifiuti,
  • specchio e contigua presa per energia elettrica,
  • mensola,
  • scopettino,
  • asciugacapelli



Affitti brevi Milano e città lombarde
DOTAZIONI GENERALI


  • Televisore (preferibilmente)
  • Lavatrice e stendino per la biancheria (o nell'appartamento o condivisa in uno spazio comune in casa o nel residence.)
  • Scopa, paletta, secchio, spazzolone e straccio per pavimenti e prodotti detergenti per la pulizia della casa e delle stoviglie
  • Cassetta di primo soccorso ed estintore (nel rispetto della normativa vigente in materia, da posizionare in un locale comune o nel singolo appartamento).
Se ne sei sprovvisto, puoi ordinarli qui: 


Gli indispensabili! Mettiti in regola, dormi notti tranquille.
 ↦ Estintore anti incendio da tenere in casa, nel pianerottolo...
 ↦ Kit di pronto soccorso a norma 
conforme D.M 388 

CONTENUTO MINIMO DEL PACCHETTO DI MEDICAZIONE (a norma)

  1. Guanti sterili monouso (2 paia).
  2. Flacone di soluzione cutanea di iodopovidone al 10% di iodio
  3. da 125 ml (1).
  4. Flacone di soluzione fisiologica (sodio cloruro 0,9%) da 250 ml
  5. (1).
  6. Compresse di garza sterile 18 x 40 in buste singole (1).
  7. Compresse di garza sterile 10 x 10 in buste singole (3).
  8. Pinzette da medicazione sterili monouso (1).
  9. Confezione di cotone idrofilo (1).
  10. Confezione di cerotti di varie misure pronti all'uso (1).
  11. Rotolo di cerotto alto cm 2,5 (1).
  12. Rotolo di benda orlata alta cm 10 (1).
  13. Un paio di forbici (1).
  14. Un laccio emostatico (1).
  15. Confezione di ghiaccio pronto uso (1).
  16. Sacchetti monouso per la raccolta di rifiuti sanitari (1).
  17. Istruzioni sul modo di usare i presidi suddetti e di prestare i
  18. primi soccorsi in attesa del servizio di emergenza.

Tra le cose che devono obbligatoriamente essere presenti nell'alloggio affittato ci sono anche:

  • Documentazione di informazione turistica (piantina e brochure con indirizzi utili, cultura, svago e divertimento) fornita dal titolare in italiano e in inglese.

DA SAPERE: Il materiale informativo turistico deve essere messo a disposizione in formato
cartaceo o in formato elettronico. Puoi recuperare qualche brochure all'ufficio del turismo della tua città, comprare una libro in libreria oppure scrivere tu stesso una guida turistica per i tuoi ospiti. Ricorda di prendere brochure anche in inglese.

Oltre a questo dovrai lasciare nell'appartamento:

  • Un elenco delle dotazioni dell'unità abitativa in italiano e in inglese (quello che c'è nell'immobile affittato).
  • Elenco dei servizi complementari offerti a richiesta e dei relativi prezzi (per esempio biancheria supplementare fornita al costo di tot. euro).
  • Manuale con informazioni minime relative al funzionamento delle dotazioni della casa in italiano e inglese (per esempio info su come usare il decoder, il forno...)
  • Indicazioni del numero unico 112 per le chiamate di emergenza in italiano e inglese, oltre a tutti i numeri utili per contattarti in caso di necessità.
  • Copia del Bollettino Ufficiale Supplemento n. 32 - Lunedì 08 agosto 2016 da lasciare nell'appartamento.
In questo bollettino, oltre ad altre delibere, è compreso anche il Regolamento regionale 5 agosto 2016 - n. 7 che definisce le politiche regionali in materia di turismo e attrattività del territorio lombardo (vedi e stampa da pag.17 a pagina 19).


Normativa Affitti Brevi
SERVIZIO DI MANUTENZIONE



Obbligatorio:

  • La Manutenzione dell'alloggio,
  • L'Assistenza di manutenzione delle unità abitative durante l'affitto.
  • Riparazione e sostituzione di arredi, corredi e dotazioni deteriorate.

Tutti i dispositivi e le attrezzature forniti devono essere funzionanti, efficienti, in condizioni
impeccabili e devono rispettare tutte le norme di sicurezza.
Le pareti e i pavimenti devono essere puliti e in buono stato di conservazione.

NOTA: Il servizio di assistenza, in caso di problemi, deve essere garantito ai tuoi ospiti, sempre, in modo celere in tempi ragionevolmente compatibili con il termine di permanenza degli ospiti nell'appartamento.


normativa affitti brevi
Ti sei spaventata? Sembrano tantissime cose ma sono sicura che molte siano già presenti nel tuo alloggio e altre le puoi facilmente integrare.

Se nella tua regione non esiste un regolamento specifico sulle case vacanze, ti consiglio di adottare questo che è ragionevole e ti tiene lontano da turisti insoddisfatti che potrebbero crearti problemi.

Se vuoi iniziare ad affittare una stanza, casa tua o una seconda casa e hai bisogno di una guida base per evitare errori e capire come muoverti... ti consiglio di leggere la mia GUIDA SUGLI AFFITTI BREVI.

Leggi il sommario QUI.


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updated maggio 2018

11 commenti:

  1. Mi pare ben dettagliato seguirò senz'altro le Tue indicazioni e consigli.
    Grazie
    Franco

    RispondiElimina
  2. CIAO MOIRA,
    IO HO UN APPARTAMENTO A BERGAMO E VORREI INSERIRE UN ANNUNCIO SU AIRBNB.
    IL CONTRATTO ORMAI HO CAPITO CHE NON E' OBBLIGATORIO PER SOGGIORNI AL DI SOTTO I 30 GIORNI. VORREI PERO' CAPIRE SE DEVO DENUNCIARE LA PRESENZA DI OSPITI IN QUESTURA E SE E'CORRETTO INSERIRE LE RICEVUTE NELLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI.
    DOVREI FARE ALTRO A TUO AVVISO?
    GRAZIE MILLE. BUONA SERATA, KATIA

    RispondiElimina
    Risposte
    1. Ciao Katia,
      1. denunciare ospiti alla questura: sì (richiedi il codice d'accesso in questura e poi puoi fare la compilazione scheda via PC, è più comodo.)
      2. le somme guadagnate attraverso Airbnb vanno dichiarate nel 730 o unico (tieni le ricevute o fai una stampata unica a fine anno).
      3. Altro: controlla se il comune di Bergamo chiede la tassa di soggiorno se sì devi aggiungere anche quella.

      Per il resto direi che puoi cominciare il tuo business.
      Buona serata.

      Elimina
  3. Ciao molto interessante ed esaustivo. C'è sempre molta confusione sugli affitti turistici , io ho un appartamento sul lago si Como . ho fatto un contratto con un agenzia tour operator e mi hanno detto che non ci sono particolari segnalazioni da fare per iniziare ,ma chiamando in comune mi hanno detto che devo registrarmi come casa vacanze poi protocollare la richiesta in comune e andare sia in questura che in regione...ora sono ancora più confusa, il mio agente dice che non siamo una casa vacanze ma un caput.. mi sai dire qualcosa di più preciso ?

    RispondiElimina
  4. Ciao Sonia, effettivamente ci sono sostanziali differente tra Casa Vacanze e LT (locazioni turistiche). Devi informarti se devi versare la tassa di soggiorno nel tuo comune e confermo, la registrazione degli ospiti in questura è dovuta.
    Ne parlo qui: https://www.casaconsigli.com/2018/03/registrazione-ospiti-in-questura.html

    Ti invito ad entrare a far parte di questo gruppo dove potrai confrontarti, cercare risposte a temi già trattati e fare domande inerenti al mondo degli affitti brevi: https://www.facebook.com/groups/iSegretiDegliHost/

    Bye :)

    RispondiElimina
  5. Buon giorno
    Un locale seminterrato (cantina) dotata di servizi igienici a supporto della abitazione principale e con altezza 2,40 in regione lombardia ai sensi della legge sul recupero dei semiinterrati (Legge 10/03/2017 n°7)é considerabile residenziale quindi con aumento del carico insediativo permanente oppure come penso io una CAV non ad uso imprenditoriale é un altra cosa visto che non c'é residenza continuativa (max 30 giorni) per cui non vi é obbligo di contratto registrato e obbligo di chiusura per 90 giorni?

    RispondiElimina
  6. Buonasera Guglielmo,
    penso che i requisiti minimi includano l'abitabilità per il resto ci sono CAV "casa vacanze" e LT "locazioni turistiche" che sono ben diverse una dall'altra. Obblighi che io sappia sono: raccolta della tassa di soggiorno (se richiesta da informarsi in comune), contratto da far firmare ma NON da registrare per soggiorni sotto le 30 notti e la registrazione degli ospiti in questura.
    Qui info: https://www.casaconsigli.com/2018/03/registrazione-ospiti-in-questura.html
    Contratto locazioni brevi:
    https://www.casaconsigli.com/2017/10/contratto-locazione-breve-fac-simile.html

    RispondiElimina
  7. Grazie Moira per la risposta ,purtroppo non riesco ad accedere al gruppo Facebook. Come assicurazione cosa mi consigli ? Vorrei farla online solo quella obbligatoria perché ho una copertura anche con l'agenzia.
    Grazie Sonia

    RispondiElimina
  8. Ciao Sonia, sì il gruppo è diventato segreto (non visibile su FB) per quello ora non riesci ad accedere.
    Sì falla pure online l'assicurazione (puoi fare vari preventivi) ce ne sono diverse anche specifiche per case vacanza con diversi massimali a seconda di cosa vuoi assicurare.

    Considerando che siti come Airbnb hanno già un'assicurazione straordinaria: https://www.airbnb.it/help/article/937/what-is-host-protection-insurance?checkin=04-01-2018&checkout=06-01-2018 e tu pure ce l'hai con l'agenzia, credo che puoi attenerti all'assicurazione obbligatoria di base.Eventualmente valuta se include i danni a terzi in caso un tuo ospite inciampi e si faccia male a casa tua.
    Buona ricerca ;)

    RispondiElimina
  9. Ciao, per la Lombardia però si è obbligati a registrarsi come Casa Vacanza anche se di fatto si è Locazione Turistica, anche se si affitta occasionalmente e in forma non imprenditoriale. È un po' una seccatura perché oltre alle dotazioni di cui hai parlato c'è l'obbligo di
    - registrare tutti alla polizia entro 24 ore tramite il portale opportuno
    - riscuotere la tassa di soggiorno e compilare le relative schede online tramite un altro portale
    - registrare i flussi turistici obbligatoriamente tramite un terzo portale; quest'ultimo poi ti fornisce un codice CIR che va indicato in ogni sito in cui pubblicizzò la tua struttura, pena una megamulta
    Tutte le password ai tre portali vanno richieste una volta che hai fatto le pratiche obbligatorie per Casa Vacanza

    RispondiElimina
    Risposte
    1. Ciao,
      sì giuste precisazioni. Riguardo alla registrazione degli ospiti in questura, tassa di soggiorno e tutto ciò che "gira" attorno alle LT e CV ne ho parlato nel blog dedicato: https://www.casaconsigli.com/2018/03/registrazione-ospiti-in-questura.html ma hai fatto bene a evidenziarlo.
      Buon lavoro.

      Elimina

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