Moira Tips

Blog in cui puoi capire come gestire e mettere a reddito una CASA VACANZA, inserire un annuncio su Airbnb, HomeAway, Booking... e GUADAGNARE SOLDI con gli AFFITTI BREVI. Utili info su VIAGGI, VACANZE, AUTO a noleggio, VOLI, AFFITTI TURISTICI , zona migliore dove alloggiare. Leggi l'argomento che preferisci cliccando MENU

COME FUNZIONA BOOKING per proprietari?


inserire un annuncio su booking
come funziona Booking per i proprietari

Se stai pensando di mettere casa su booking, inserire un appartamento o una casa vacanze e usufruire della visibilità di questa OTA (online travel agency), ti consiglio di leggere questo articolo per chiarire i tuoi dubbi ed evitare di attivare un annuncio senza averlo settato con le giuste impostazioni altrimenti fai la fine di quelli che in rete accusano Booking di truffa perché gli affittano casa autonomamente a 5€ nel cuore di Roma...

Prima di fare l'iscrizione su Booking approfondiamo questi punti:

- Quanto costa iscriversi a Booking ? Booking percentuale di commissioni.
- Come funziona Booking nel 2018?
- Meglio Airbnb o Booking?
- Che tipo di struttura si può inserire su Booking?
- Perché dovresti inserire il tuo alloggio su Booking?
- Come funziona la promozione Booking per non pagare la commissione?
- Come iscriversi a Booking?



Quante sono le commissioni Booking?


  • La commissione di booking (commissione base) è del 15-18% vale a dire 18 euro di commissione per ogni 100 euro guadagnati. Di solito per un appartamento la commissione si attesta sul 15%
Ricordo che Booking NON sceglie il prezzo della tua struttura MA lo imposterai tu. L'unica cosa che devi fare è ricordarti di aggiungere la commissione richiesta per il suo lavoro di intermediazione.

CONSIGLIO: Per facilitarti la vita, aumenta, sul prezzo proposto, un 20% in più.

Facciamo un esempio:
Se vuoi guadagnare 50 euro a notte, dovrai inserire nel campo "prezzo giornaliero" la cifra di 60 euro.

Se un cliente ti prenota per 3 notti il tuo appartamento/hotel su booking, pagherà 180 euro (60x3).
180€ - 15%= 27€ percentuale che dovrai a Booking.
180€ - 27= 153€ la cifra guadagnata da te. 

Se ti va segui il blog sulla pagina Feisbuk 😊 mettendo Mi Piace.



COME FUNZIONA BOOKING PER I PROPRIETARI?


Inserire una struttura su Booking a volte richiede un po' di tempo soprattutto per essere accettati non è immediato come su Airbnb o Homeaway.
Rispetto agli altri portali di Case vacanza come Airbnb, Wimdu, Tripadvisor, CaseVacanza.it... Booking. com ha bisogno di maggiori attenzioni difatti:
  • Le prenotazioni sono immediate. Non c'è scambio di email preventivo.
  • Non puoi rifiutare una prenotazione (in caso di overbooking, o errore, devi rivolgerti all'assistenza).
  • Non puoi dimenticarti di NON aggiornare la disponibilità del calendario.
  • Gli alloggi proposti sono prenotabili 12 mesi prima e sono prenotabili Last Second. (A meno che tu non blocchi il calendario delle disponibilità.) È raro che capiti, ma potrebbe succedere che a Giugno 2018 ti arrivi una prenotazione per Giugno 2019 per cui devi sempre avere tempo per tenere i prezzi e le disponibilità aggiornate oppure devi ricordarti di chiudere le date del calendario. Se dimentichi di impostare un prezzo maggiorato per Ferragosto o Capodanno e nel mentre ti prenotano... non puoi farci niente: o ti tieni la prenotazione o chiami l'assistenza di Booking e trovi un'alternativa.
Queste clausole restrittive comportano impegno e una visione a lungo termine delle prenotazioni ma soprattutto è necessario che tu ti ricordi di impostare bene il calendario e le varie specifiche. Se sai come fare, Booking diventa un valido alleato.


Come funziona Booking per proprietari oggi?


Devo dire che rispetto a qualche anno fa Booking si sta aprendo bene anche alle case vacanza, appartamenti ecc... assomigliando sempre di più ai suoi diretti concorrenti.

Apri e chiudi la disponibilità di casa quando vuoi
Hai sempre il pieno controllo della tua struttura e dell'annuncio. Vai in ferie e vuoi sospenderlo? Puoi farlo.
Vuoi affittare casa solo 1 mese l'anno? Puoi farlo. Non è necessario dare disponibilità sempre.

NON è necessario avere partita Iva 
NON è necessario avere un POS o accettare i contanti all'arrivo: puoi fare richiesta di far gestire i pagamenti a Booking il quale tratterrà i soldi per te e te li accrediterà il 15 del mese successivo dopo il check-out.

Alla luce di questo, inserire la tua casa vacanze su Booking farà al caso tuo se:

- Puoi controllare giornalmente l'extranet anche via smartphone (la pagina personale del gestore della struttura),
- Hai il pieno controllo dell'alloggio che affitti,
- Vuoi spingere gli affitti nei periodi di bassa stagione.




Meglio Airbnb o Booking?



Sono entrambe buone soluzioni e una non esclude l'altra. La differenza la fai tu. Il modo in cui puoi gestire la tua struttura.

NON inserire un annuncio su Booking ma su Airbnb e similari se:

- pensi di non poter gestire tutto al meglio,
- Hai la necessità di voler comunicare con i clienti PRIMA di accettare una prenotazione o meno. Difatti con booking è comunque possibile comunicare con i tuoi ospiti ma dopo l'avvenuta prenotazione poiché vedrai i loro dati nella pagina di prenotazione per cui puoi scrivergli un messaggio o telefonargli.

Aggiornamento 2018:

Da poco è stata inserita anche un'altra caratteristica molto utile e interessante:
Contatta l'host prima di prenotare!
... e con questo direi che la funzionalità di booking è sempre più simile a quella dei suoi concorrenti (airbnb, homeaway...)

è un’opzione che hanno inserito da poco, non so se sia attiva in tutte le regioni ma presumo che presto lo sarà.
Si attiva su richiesta spuntando la casella dedicata nella tua area privata alla voce: opportunità.
booking per host
Booking: opzione comunicare prima di prenotare

Su Airbnb, Homeaway e siti simili hai 24 ore di tempo per accettare o rifiutare una prenotazione e puoi selezionare e scegliere chi ospitare.
All'inizio non era concesso, ma ora, anche su Booking è possibile rispondere alle recensioni e scrivere direttamente sul sito in risposta al cliente.

Che tipo di struttura si può inserire su Booking?

  • Appartamenti
  • B&B
  • Case Vacanze
  • Hotel
  • Agriturismi
  • Pensioni
Tempo fa era molto più difficile inserire una struttura su questa OTA soprattutto se:

-Non accettavi i pagamenti con carta di credito.
-Non avevi partita Iva.
-Non avevi abbastanza camere da offrire.
-Avevi l'alloggio in una zona con molte altre strutture ricettive.
    Da che ho scritto la prima bozza di questo articolo, nel lontano 2015 (sempre aggiornato negli anni), la politica aziendale è cambiata e hanno introdotto nuovi strumenti per facilitare la gestione anche di case vacanze, piccoli B&B, agriturismi.

    Veder attivato un annuncio, a volte, potrebbe richiedere molto tempo su Booking: armati di fede e pazienza. Se dopo 20 giorni non ottieni una risposta, contattali per telefono.


    Perché dovresti inserire il tuo alloggio su Booking?


      In primis per un solo fattore: visibilità estrema.
      Ti trovano ovunque da tutto il mondo pure in Cina, Australia, Canada...
      La tua struttura sarà pubblicizzata su Google, Bing e Yahoo. 
      Non è da tutti, investono molto nel marketing pubblicitario. Approfittane.
      Va detto che nel gruppo host che gestisco (tutti host attivi italiani e non solo) si parla spesso di Booking, per confrontarci. Per alcuni è la manna dal cielo per altri molto meno. Alcuni host ammettono tranquillamente che senza l'annuncio su Booking avrebbero chiuso da tempo, altri lavorano meglio con Airbnb e alcuni con Homeaway...

      Siamo giunti alla conclusione che non esiste il portale perfetto per tutti ma devi scoprire qual è il tuo sito "manna dal cielo" e sfruttarlo al meglio. Considerando che l'inserimento dell'annuncio su booking è gratuito, facci un pensierino e, se non ti trovassi bene, puoi bloccare il calendario totalmente o chiamare l'assistenza di Booking e chiedere di rimuoverlo.

      Se l'articolo ti è utile, fammelo sapere con una veloce condivisione di soli 2 secondi:



      Come iscriversi a Booking?


      • Passo 1: Per inserire un annuncio su Booking clicca qui per accedere alla pagina di registrazione e segui le mie indicazioni. Il link "invita un amico" inserito sopra, ti fa guadagnare soldi poiché non pagherai per le prime 5 prenotazioni ricevute la % dovuta a Booking (quindi se imposti 100 al giorno, quelli prenderai senza addebiti). Se ti prenotano una settimana del valore di 700 € non dovrai dare a booking i 105€ (pari al 15% di commissione).
      Ti ricordo che l'annuncio deve essere creato entro 30 giorni dalla registrazione iniziale con il link d'invito altrimenti scadrà. Se hai dei dubbi, leggi qui: come iscriversi a Booking.

      booking inserisci la tua struttura

      Come vedi nell'immagine sopra, puoi iniziare una nuova registrazione su Booking oppure, in caso ne hai già iniziata una ma non hai fatto in tempo a finire, puoi continuare inserendo la tua email e ti verrà fornito il link per accedere di nuovo al modulo d'iscrizione.

      • Passo 2: Inizia la procedura di iscrizione.

      Inserisci:
      - Il nome della struttura (o in caso di casa vacanza mettine uno che si distingua dalla concorrenza).
      - Il tuo nome e cognome.
      - L'indirizzo email.
      • Passo 3: Clicca "inizia" e ti apparirà una pagina nuova con un modulo che dovrai riempire con tutte le info richieste. Non essere impaziente puoi continuare la registrazione anche i giorni successivi.

      Le informazioni riguardano:

      - Tipologia di struttura proposta (appartamento, hotel, B&B... )
      - Info generali (orari check-in/out, parcheggio, wi-fi, colazione, lingue parlate...)
      - Pagamenti (se accetti le carte di credito, solo contanti, pagamenti anticipati ecc...)
      - Fotografie (risoluzione alta: dimensioni minime 2048x1536 pixel)
      - Info sulle camere, servizi offerti.
      - Dati bancari.
      NOTA: In questa fase, sempre che qualcosa non sia cambiato, NON ti verrà chiesto di inserire la disponibilità calendario del tuo alloggio, lo farai dopo nell'extranet personale, sempre che la tua struttura venga accettata. Inserisci informazioni veritiere perché da queste, l'editor di Booking .com, scriverà il tuo annuncio. Hai letto bene! Purtroppo l'annuncio non puoi scriverlo tu, niente personalizzazioni, te lo scriverà l'editor di Booking in 41 lingue diverse. 
      CONSIGLIO: Se, una volta accettata la struttura, trovi inesattezze nella descrizione, puoi contattare l'assistenza hotel di Booking e notificarle (lo puoi fare accedendo alla sezione Messaggi dell'area extranet, seleziona Foto e descrizioni dal menù a tendina e scrivi all'impiegato ciò che vuoi modificare).
      Negli anni layout e specifiche cambiano ma il percorso per iscriversi e per modificare i dettagli è molto intuitivo e lineare. 

      Dopo aver compilato tutto puoi inviare il modulo di registrazione della tua struttura.

      Alla fine, prima di inviare la richiesta di registrazione ti verrà richiesto di leggere e accettare il contratto di Booking. È piuttosto lungo ma leggilo bene in tutte le sue clausole.


      Come contattare Booking


      CONSIGLIO: Se qualcosa non ti è chiaro, cerca nelle FAQ oppure telefona all'assistenza Hotel e chiedi tutte le info di cui necessiti.
      Sono aperti 7 giorni su 7, 24h su 24h. Io ho chiamato di domenica pomeriggio e mi hanno risposto subito:  
      • 02 912 94 971 per l'assistenza Hotel/gestore in lingua italiana.
      • 02 233 31 342 per l'Assistenza Clienti.

      Una volta letto e accettato il contratto, puoi cliccare il tasto invia e aspettare che il responsabile ti contattati via e-mail.

      Ti arriveranno 2 e-mail:
      1. La prima con scritto il codice numerico di riferimento della struttura.
      2. La seconda con il link per accedere alla tua area extranet e finalizzare l'annuncio.
      A questo punto potrai accedere ad una pagina come questa sotto (o una simile, ogni tanto cambiano il layout):

      booking intranet
      Pagina extranet di Booking


      Nell'immagine sopra vedi quella che sarà la tua pagina extranet di Booking. Ne avrai una simile dove puoi gestire le prenotazioni, disponibilità calendario, tariffe e molto altro.

      Decidi tu quando sei pronto a mettere la tua struttura online, puoi scrivere un messaggio all'assistenza Hotel/affiliati, chiudere o aprire la disponibilità dell'alloggio e impostare prezzi, promozioni o sconti.
      Non ti resta altro che metterti al lavoro e aspettare che i clienti arrivino!


      Opinioni di Booking




      E tu? Usi questo portale o hai intenzione di farlo? Lo ami o lo odi, lati positivi o negativi? Se vuoi raccontare le esperienze puoi lasciare un commento nell'apposita area a fine articolo.

      Se conosci qualcuno interessato a questo portale di casa vacanza, o che dovrebbe esserlo, puoi girargli l'articolo cliccando uno dei tasti social qui sotto, grazie... e posso solo auguranti clienti facili e tante prenotazioni.

      Nuovo del "mestiere"? Qui il mio blog dedicati ai segreti degli host.

      affitti brevi

      Per comodità ho racchiuso tutti gli articoli del blog, inerenti all'argomento, revisionati e raggruppati in un unico libro. Da leggere e mettere in pratica. Una guida passo-passo che ti spiega come usare al meglio i portali di casa vacanza.

      Scopri se fa al caso tuo: Scarica l'estratto gratuito su Amazon aggiornato per il 2019.

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      Normativa, Portali di casa vacanze, statistiche, esperienza, consigli, dritte, quale usare...
      PORTALI DI CASA VACANZE







        aggiornato Maggio 2019


        20 commenti:

        Unknown ha detto...

        Vorrei completare la mia registrazione per la mia casa vacanze il prima possibile grazie

        MOIRA R. ha detto...

        Devi contattare il supporto clienti di Booking per qualsiasi cosa inerente la tua registrazione questo è solo un blog informativo. Ciao.

        Unknown ha detto...

        Vorrei inserire in un portale una casa su un albero da cedere in fitto (localizzata in provincia di Cosenza). Consiglia Booking o altro concorrente ?
        Per individuare il relativo costo da inserire ha qualche consiglio da offrire ?

        MOIRA R. ha detto...

        Direi di scegliere Airbnb e Booking dove già sono pubblicizzati alloggi alternativi come una casa su un albero.
        Per calcolare il prezzo base, suggerisco la lettura di questo articolo: https://www.casaconsigli.com/2018/06/come-impostare-prezzo-affitto.html

        massimo raveggi ha detto...

        Ciao Moira,mi chiamo Massimo vivo a Cuba (Avana) ho un appartamento in affito con AIRBNB,e seguendo anche i tuoi consigli volevo mettere il mio appartamento anche su HomeAway e su Booking ,pero'in fase di registrazione ho avuto problemi in entrambi i casi.HomeAway,in fase di registrazione devi riempire il campo prefisso telefonico,e dal menu'a tendina non appare quello di Cuba e quindi ti blocchi.Booking:dopo avere interrotto la registrazione per verificare il codice CAP del mio municipio,Booking ti manda una email con un link per proseguire ,ma la email non la visualizzo....Puo darmi dei consigli? ti ringrazio in anticipo. Un saluto e Buon Natale da L'Habana

        MOIRA R. ha detto...

        Ciao Massimo,
        Homeaway ancora non copre Cuba per cui l'annuncio non lo puoi inserire. Copre le Bahamas, le Cayman ma non Cuba infatti se fai una ricerca su mappa non vedi nessun alloggio proprosto sull'isola.

        Per quel che riguarda Booking invece ci sono 2 possibilità. La più semplice è che il link da cliccare per continuare la registrazione sia finito nella cartella Spam della tua posta, oppure che l'indirizzo email della prima registrazione sia diverso da quello che inserisci ora, oppure più semplicemente che non sia stato registrato nulla e devi semplicemente creare un annuncio ex-novo: https://join.booking.com/a/809546


        FAI ATTENZIONE:
        Se sei un nuovo partner che non ha mai lavorato con Booking prima, devi impostare le credenziali di accesso all'extranet durante il processo di registrazione (per accedere succesivamente).
        Quando avrai terminato, Booking verificherà che siano state inserite tutte le informazioni che gli servono.
        Riceverai un’e-mail con le credenziali di accesso all’extranet di Booking.com e una per creare la tua password personale.
        Potrai cominciare a caricare la disponibilità e i prezzi, e ad aggiungere le foto.
        Quando sarà tutto pronto, potrai mettere online la tua struttura.

        Per registrare una struttura, servono queste informazioni:

        I dati della struttura (compresi i servizi, le tipologie di alloggio, ecc.).
        Foto - Per cominciare, ne basta una! Puoi aggiungerne altre più tardi.
        Dati sui pagamenti.
        Contratto firmato con Booking (alla fine della registrazione).

        Buon lavoro Massimo, ricambio saluti e auguri ^_^

        Unknown ha detto...

        Come cambiare nome e cognome di 1 ben
        B.b

        MOIRA R. ha detto...

        Non si può su Booking... né cambiare titolo né descrizione annuncio.

        La opinione pubblica ha detto...

        Ciao, grazie per le informazioni. Una domanda: se mi iscrivo a booking tramite il tuo link, è ancora valida l'offerta delle prime 5 prenotazioni a zero commissioni di cui parli?

        grazie,

        Moira Tips ha detto...

        Sì, la promo è ancora valida e dovrebbe essere scritto anche nella pagina di iscrizione a cui atterri cliccando il link. Comunque ci sono delle regole da rispettare per avere diritto alla promozione leggi qui: https://www.casaconsigli.com/2018/08/come-iscriversi-a-booking.html buona serata

        Unknown ha detto...

        Vorrei sapere quondo compilare il richiesta di Booking,
        la risposta è arriverà via email?
        O devo aspettare letera?
        Perché su informazioni si sono scritto email, purè letera?
        Questo per me sapere è importante.

        Sei ariva letera, per quonto tempo devo aspirare? Io non vivo in questa proprietà mia, vivo in altra zono, lontano. Grazie

        Moira Tips ha detto...

        Ciao, dipende dall'alloggio. Di solito per gli immobili siti all'estero inviano una lettera con un codice che dovrai inserire nella tua pagina dell'annuncio per attivarlo. I tempi di attesa possono variare anche diversi mesi. Puoi comunque creare un annuncio: a volte attivano tutto senza mandare il codice via email. Prova e vedi che ti chiedono. Puoi anche chiamare l'assistenza clienti di booking e chiedere info sull'iscrizione. Buona serata.

        angelo ha detto...

        Ciao,
        mi sono iscritto da poco su booking tramite la tua promo e al momento sto cercando di settare per bene l'annuncio.
        Nella voce opportunità non riesco a trovare l'opzione "Contatta l'host prima di prenotare!": forse l'hanno eliminata? oppure è stata spostata altrove?

        Grazie per l'attenzione,
        -angelo

        Moira Tips ha detto...

        Ciao Angelo,
        2 casi:

        1. se l'annuncio non è attivo (online) molte cose non le vedi ancora.
        Siccome è un'opzione dedicata alle case vacanze, locazioni turistiche non la vedi di default. Prima devi verificare la tua struttura.

        Il secondo caso è che nella tua regione l'opzione " contatta l'host" non sia ancora attiva.
        Ti suggerisco di fare verificare l'annuncio il prima possibile da Booking (non è un processo immediato), non c'è bisogno di dettagliare l'annuncio in questa fase, lo puoi fare dopo quando ricevi l'okay. Buon lavoro!

        https://partnerhelp.booking.com/hc/it/articles/115004072334-Ho-gi%C3%A0-registrato-la-mia-struttura-Posso-aggiornare-alcune-informazioni-prima-che-vada-online-

        angelo ha detto...

        Moira,
        ti ringrazio per la risposta.

        In effetti l'annuncio è attivo, d'altra parte sono in attesa di ricevere via posta il codice unico per confermare la posizione (?) della mia struttura.

        Scusami ma non ho capito cosa intendi per fare verificare l'annuncio.
        -angelo

        Moira Tips ha detto...

        Se sei già online Angelo, allora l'annuncio è stato verificato. Good! A volte capita che NON ti mettano online prima di aver verificato la struttura.

        Dal loro sito:
        "Verifica della struttura: Effettuiamo una verifica di tutte le strutture che compaiono su Booking.com per assicurarci che siano realmente esistenti."

        Per avere info sull'opzione "contatta l'host" relativa al tuo annuncio, prova ad inviare un messaggio tramite la “casella messaggi” della tua extranet e vedi che ti rispondono. Magari te la attivano loro ;)

        angelo ha detto...

        Ciao Moira,
        scusa se disturbo nuovamente, ci sono due definizioni di Booking che non mi sono chiare:
        - unità in vendita (in Calendario)
        - unità di questa tipologia (in Informazioni sull'alloggio)

        Per "unità in vendità" ho inteso fosse il numero di camere da letto di una casa, che nel mio caso sono 2 (per un totale di 4 posti letto). E' corretto o trattasi d'altro?
        Per "unità di questa tipologia" proprio non ci arrivo...

        Cordialità,
        -angelo

        p.s. ho seguito il tuo consiglio riguardo all'opzione "contatta l'host", nel frattempo ho inserito l'indirizzo email - opportunamente camuffato - nel mio profilo

        Moira Tips ha detto...

        Ciao Angelo, segui la guida di booking per impostare al meglio camere, tariffe ecc... Perché sbagliare/equivocare è un attimo ed è meglio evitare su questa piattaforma. Buon lavoro.

        Unknown ha detto...

        Cia Moria..
        Cumplimenti per il tuo blog, mi e stato molto utile...Communque io ho un appartamento che affitto a Cuba, e vorrei inserirlo su Booking, solo che nn avendo un conto corrente,immaggino che booking no accette la mia struttuta, sai come posso fare??...

        Moira Tips ha detto...

        Mi spiace non lo so. Prova a contattarli e chiedere direttamente a loro:
        https://partnerhelp.booking.com/hc/it/articles/360001427727-Se-vuoi-contattarci

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