Moira Tips

Guide e Consigli per scegliere la zona migliore dove alloggiare e guadagnare soldi con gli affitti brevi.

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Come funziona Booking per Proprietari? Iscriversi senza pagare commissioni

Come funziona Booking per proprietari? 

  • Iniziamo dalla base a capire come funziona Booking per proprietari dicendo che l'iscrizione è completamente Gratuita. Quello che paghi è la percentuale richiesta sul prezzo inserito ogni qualvolta ricevi una prenotazione per il tuo appartamento attraverso questa piattaforma.
  • Se ti iscrivi gratuitamente con questo 👉 Codice invito booking per proprietari 2019 non pagherai la commissione per le prime 5 prenotazioni (un bel 15% in più per te d'incasso sulla cifra totale dell'affitto richiesto!)


Come funziona booking per proprietari
Come funziona booking per i proprietari

Come affittare con booking una stanza, una casa, un B&B, affittacamere, agriturismo...


COME FUNZIONA BOOKING PER PROPRIETARI?


Inserire una struttura su Booking a volte richiede un po' di tempo soprattutto per essere accettati: non è immediato come su Airbnb o Homeaway per cui portati avanti.


È raro che capiti, ma potrebbe succedere che a Dicembre 2019 ti arrivi una prenotazione per Dicembre 2020 per cui devi sempre avere tempo per tenere i prezzi e le disponibilità aggiornate oppure devi ricordarti di chiudere le date non disponibili del calendario su Booking. Non preoccuparti è facilmente gestibile e, anche se crei oggi l'annuncio su booking, prima di andare online hai tempo di sistemare tutto.

Ricordati di impostare un prezzo maggiorato per Ferragosto o Capodanno o comunque per i periodi che ritieni "caldi".

Come funziona Booking per i proprietari?


Devo dire che rispetto a qualche anno fa Booking si sta aprendo bene anche alle case vacanza, appartamenti ecc... assomigliando sempre di più ai suoi diretti concorrenti.

- Apri e chiudi la disponibilità di casa quando vuoi. Hai sempre il pieno controllo della tua struttura e dell'annuncio.
- Vai in ferie e vuoi sospendere l'annuncio su booking? Puoi farlo.
- Vuoi affittare casa solo 1 mese l'anno? Puoi farlo. Non è necessario dare disponibilità sempre.
- NON è necessario avere partita Iva.
- NON è necessario avere un POS o accettare i contanti all'arrivo: puoi fare richiesta di far gestire i pagamenti a Booking il quale tratterrà i soldi per te e te li accrediterà il 15 del mese successivo, dopo il check-out.

Alla luce di questo, iscriversi a Booking farà al caso tuo se:

 - Puoi controllare giornalmente l'extranet anche via smartphone (la pagina personale del gestore della struttura),
- Hai il pieno controllo dell'alloggio che affitti,
- Vuoi spingere gli affitti nei periodi di bassa stagione e promuovere casa ai turisti di tutto il mondo.


Booking commissioni, Booking percentuale 



La commissione di booking (commissione base) è del 15-18% sul prezzo dell'affitto da te impostato vale a dire 18 euro di commissione per ogni 100 euro guadagnati. Di solito per un appartamento la percentuale si attesta sul 15%

Ricordo che Booking NON sceglie il prezzo della tua struttura MA lo imposterai tu. L'unica cosa che devi fare è ricordarti di aggiungere la commissione richiesta per il suo lavoro di intermediazione.

CONSIGLIO: Per facilitarti la vita, aumenta, sul prezzo proposto, un 20% in più.

Facciamo un esempio:

- Se vuoi guadagnare 50 euro a notte, dovrai inserire nel campo "prezzo giornaliero" la cifra di 60 euro.

- Se un cliente ti prenota per 3 notti il tuo appartamento su booking, pagherà 180 euro (60x3).
180€ - 15%= 27€ percentuale che dovrai a Booking.
180€ - 27= 153€ la cifra guadagnata da te.

Se non sai come si calcola il prezzo dell'affitto del tuo appartamento, ti consiglio di leggere questo post: Come impostare il giusto canone di affitto su Booking?

Come iscriversi a Booking?


  • Passo 1: Per inserire un annuncio su Booking clicca qui per accedere alla pagina di registrazione che è quella che vedi nell'immagine sotto. Da questa pagina inserendo i tuoi dati inizierà la registrazione guidata che è molto semplice e intuitiva. Inserisci il tuo nome e cognome, il tuo indirizzo e-mail e premi sul tasto Inizia.
  • La Password deve essere di 8 lettere e deve contenere almeno una lettera e un numero. Inserisci il tuo numero di telefono. Clicca su Continua.
come funziona booking per proprietari

Il link "invita un host su Booking" inserito sopra, ti fa guadagnare soldi poiché non pagherai, per le prime 5 prenotazioni ricevute, la percentuale dovuta a Booking (quindi se imposti 100 al giorno, quelli prenderai senza addebiti). Se ti prenotano una settimana del valore di 700 € non dovrai dare a booking i 105€ (pari al 15% di commissione).
    Ti ricordo che l'annuncio deve essere creato entro 30 giorni dalla registrazione iniziale con il link d'invito altrimenti scadrà. Se hai dei dubbi, leggi qui: Come Iscriversi su Booking senza pagare commissioni.


    Passo 2: Inizia la procedura di iscrizione.
    Booking ti chiederà quale struttura vuoi registrare, potrai scegliere tra: un appartamento, case, hotel, B&B o altre strutture e quante strutture vuoi registrerai se una o diverse.

    Passo 3: Successivamente dovrai inserire le seguenti informazioni:

    - Informazioni di base (Nome struttura, stelle, indirizzo,ecc)
    - Disposizione e prezzi
    - Servizi & dotazioni
    - Caratteristiche
    - Foto della struttura
    - Condizioni Pagamenti

    NOTA: In questa fase, sempre che qualcosa non sia cambiato, NON ti verrà chiesto di inserire la disponibilità calendario del tuo alloggio, lo farai dopo nell'extranet personale.
    Inserisci informazioni veritiere perché da queste, l'editor di Booking, scriverà il tuo annuncio. Hai letto bene! Purtroppo l'annuncio non puoi scriverlo tu, niente personalizzazioni, te lo scriverà l'editor di Booking in 41 lingue diverse.

    CONSIGLIO:

    Se, una volta accettata la struttura, trovi inesattezze nella descrizione, puoi contattare l'assistenza hotel di Booking e notificarle (lo puoi fare accedendo alla sezione Messaggi dell'area extranet, seleziona "Foto e descrizioni" dal menù a tendina e scrivi all'impiegato ciò che vuoi modificare).

    Negli anni impostazioni e modalità di iscrizione possono cambiare ma il percorso per iscriversi e per modificare i dettagli è molto intuitivo e lineare. 

    Passo 4
    Dopo aver compilato tutto, puoi inviare il modulo di registrazione della tua struttura. Prima di inviare la richiesta di registrazione su Booking ti verrà richiesto di leggere e accettare il contratto di Booking.

    Passo 5
    Ti arriveranno 2 email:

    - Una con scritto il codice numerico di riferimento della struttura.
    - La seconda contenente il link per accedere alla tua area Extranet personale da cui accedere alla sezione dove potrai aggiornare tariffe e disponibilità.

    booking per proprietari

    Passo 6: Riceverai le istruzioni su come mettere il tuo appartamento online e potrai iniziare a ricevere le prenotazioni. Questo puoi farlo con calma e aspettare qualche giorno per finire tutto al meglio anche se ti ricordo che la promozione a delle scadenze temporali. Le regole le ho scritte qui: come iscriversi a Booking.

    Nell'immagine sopra vedi quella che sarà la tua pagina extranet di Booking. Ne avrai una simile, magari con una impaginazione aggiornata, dove puoi gestire le prenotazioni, disponibilità calendario, tariffe e molto altro.

    Decidi tu quando sei pronto ad attivare l'annuncio a mettere online la tua struttura su Booking. nel mentre puoi scrivere un messaggio all'assistenza Hotel/affiliati, chiudere o aprire la disponibilità dell'alloggio e impostare prezzi, promozioni o sconti.
    Non ti resta altro che metterti al lavoro e aspettare che i clienti arrivino!

    Come contattare Booking


    Una volta creato l'annuncio, se hai bisogno di assistenza, chiama il numero di telefono che trovi nella casella "Messaggi" della tua extranet.

    Oppure se non hai un annuncio prova qui:

    Booking Firenze  0555395030

    Booking Milano   0230468122

    Booking Roma    0683365733

    Booking Sorrento 0815325895

    Booking Venezia  0412008413

    Booking Lecce  0832030031

    Sono aperti 7 giorni su 7, 24h su 24h. Io ho chiamato di domenica pomeriggio e mi hanno risposto subito.


    COME FUNZIONA BOOKING per APPARTAMENTI?


    Booking è uno dei siti più performanti per le case vacanze, appartamenti e hotel, è una delle prime scelte dei turisti di tutto il mondo quando cercano un alloggio. Grazie al grosso investimento pubblicitario che fa, è presente nei motori di ricerca più conosciuti come Google, Yahoo e Bing e lavora con circa 5000 siti affiliati. La visibilità mondiale è notevole per cui, nonostante i dubbi, consiglio di fare una prova ed inserire un annuncio su Booking per promuovere un appartamento turistico.

    Ormai la gestione di un annuncio su booking nel 2019, è molto simile a quella di Airbnb devi solo familiarizzare con la dashboard del proprietario.

    come-funziona-booking-per-proprietari
    Come funziona Booking per proprietari

    Se ti va, unisciti al gruppo di host su Facebook: troverai le tabelle per iniziare, o continuare al meglio, l'avventura da host.

    Se l'articolo ti è utile, fammelo sapere con una veloce condivisione di soli 2 secondi:

    Come funziona booking per chi affitta?

    Meglio Airbnb o Booking?


    Sono entrambe buone soluzioni e una non esclude l'altra. La differenza la fai tu. Il modo in cui puoi gestire la tua struttura.

    NON inserire un annuncio su Booking ma su Airbnb e similari se:

    - pensi di NON poter gestire tutto al meglio,
    - Hai la necessità di voler comunicare con i clienti PRIMA di accettare una prenotazione o meno. Con booking è possibile comunicare con i tuoi ospiti MA dopo l'avvenuta prenotazione: vedrai i loro dati personali, email e telefono, nella tua dashboard personale.

    Aggiornamento: Nel 2018 è stata inserita anche un'altra caratteristica molto utile e interessante: "Contatta l'host prima di prenotare!" ... e con questo direi che la funzionalità di booking è sempre più simile a quella dei suoi concorrenti (Airbnb, Homeaway...).

    Non so se questa opzione sia attiva in tutte le regioni ma presumo che presto lo sarà. Si attiva su richiesta spuntando la casella dedicata nella tua area privata alla voce: "opportunità."
    booking per host


    Su Airbnb, Homeaway, e siti simili, hai 24 ore di tempo per accettare o rifiutare una prenotazione e puoi selezionare e scegliere chi ospitare. All'inizio non era concesso, ma ora, anche su Booking è possibile rispondere alle recensioni e scrivere direttamente sul sito in risposta al cliente. Va detto che pure su Airbnb e Homeaway spingono alle prenotazioni immediate penalizzando chi, ai fatti, preferisce la prenotazione previo conferma.

    Perché dovresti affittare casa con Booking? Conviene?


    Per un solo fattore: visibilità mondiale.
    Inserendo un annuncio su Booking il tuo appartamento sarà visibile ovunque in tutto il mondo pure in Cina, Australia, Canada...

    La tua struttura sarà pubblicizzata su Google, Bing e Yahoo e, come avrai notato, Booking è sempre ai primi posti sui vari motori di ricerca, ben visibile. Non è da tutti, investono molto nel marketing pubblicitario. Approfittane. Va detto che nel gruppo host che gestisco (tutti host attivi italiani e non solo) si parla spesso di Booking, per confrontarci.

    Per alcuni è la manna dal cielo per altri molto meno. Alcuni host ammettono tranquillamente che senza l'annuncio su Booking avrebbero chiuso da tempo, altri lavorano meglio con Airbnb e alcuni con Homeaway...


    Noi host, siamo giunti alla conclusione che non esiste il portale perfetto per tutti ma devi scoprire qual è il tuo sito "manna dal cielo" e sfruttarlo al meglio. Considerando che l'inserimento dell'annuncio su booking è gratuito, facci un pensierino e, se non ti trovassi bene, puoi bloccare il calendario totalmente o chiamare l'assistenza di Booking e chiedere di rimuoverlo.

    Booking opinioni


    E tu? Usi questo portale o hai intenzione di farlo? Lo ami o lo odi, lati positivi o negativi? Se vuoi raccontare le esperienze puoi lasciare un commento nell'apposita area a fine articolo.

    Se conosci qualcuno interessato a sapere come funziona Booking per proprietari, puoi condividere l'articolo cliccando uno dei tasti social qui sotto. Grazie... e posso solo auguranti clienti facili e tante prenotazioni.

    Cerchi altri articoli dedicati agli affitti brevi?
    Vai qui 👉 Siti per pubblicizzare casa in affitto.

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    Booking come funziona per i proprietari

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    Aggiornato Novembre 2019
    by Moira Tips

    20 commenti:

    Unknown ha detto...

    Vorrei inserire in un portale una casa su un albero da cedere in fitto (localizzata in provincia di Cosenza). Consiglia Booking o altro concorrente ?
    Per individuare il relativo costo da inserire ha qualche consiglio da offrire ?

    MOIRA R. ha detto...

    Direi di scegliere Airbnb e Booking dove già sono pubblicizzati alloggi alternativi come una casa su un albero.
    Per calcolare il prezzo base, suggerisco la lettura di questo articolo: https://www.casaconsigli.com/2018/06/come-impostare-prezzo-affitto.html

    massimo raveggi ha detto...

    Ciao Moira,mi chiamo Massimo vivo a Cuba (Avana) ho un appartamento in affito con AIRBNB,e seguendo anche i tuoi consigli volevo mettere il mio appartamento anche su HomeAway e su Booking ,pero'in fase di registrazione ho avuto problemi in entrambi i casi.HomeAway,in fase di registrazione devi riempire il campo prefisso telefonico,e dal menu'a tendina non appare quello di Cuba e quindi ti blocchi.Booking:dopo avere interrotto la registrazione per verificare il codice CAP del mio municipio,Booking ti manda una email con un link per proseguire ,ma la email non la visualizzo....Puo darmi dei consigli? ti ringrazio in anticipo. Un saluto e Buon Natale da L'Habana

    MOIRA R. ha detto...

    Ciao Massimo,
    Homeaway ancora non copre Cuba per cui l'annuncio non lo puoi inserire. Copre le Bahamas, le Cayman ma non Cuba infatti se fai una ricerca su mappa non vedi nessun alloggio proprosto sull'isola.

    Per quel che riguarda Booking invece ci sono 2 possibilità. La più semplice è che il link da cliccare per continuare la registrazione sia finito nella cartella Spam della tua posta, oppure che l'indirizzo email della prima registrazione sia diverso da quello che inserisci ora, oppure più semplicemente che non sia stato registrato nulla e devi semplicemente creare un annuncio ex-novo: https://join.booking.com/a/809546


    FAI ATTENZIONE:
    Se sei un nuovo partner che non ha mai lavorato con Booking prima, devi impostare le credenziali di accesso all'extranet durante il processo di registrazione (per accedere succesivamente).
    Quando avrai terminato, Booking verificherà che siano state inserite tutte le informazioni che gli servono.
    Riceverai un’e-mail con le credenziali di accesso all’extranet di Booking.com e una per creare la tua password personale.
    Potrai cominciare a caricare la disponibilità e i prezzi, e ad aggiungere le foto.
    Quando sarà tutto pronto, potrai mettere online la tua struttura.

    Per registrare una struttura, servono queste informazioni:

    I dati della struttura (compresi i servizi, le tipologie di alloggio, ecc.).
    Foto - Per cominciare, ne basta una! Puoi aggiungerne altre più tardi.
    Dati sui pagamenti.
    Contratto firmato con Booking (alla fine della registrazione).

    Buon lavoro Massimo, ricambio saluti e auguri ^_^

    La opinione pubblica ha detto...

    Ciao, grazie per le informazioni. Una domanda: se mi iscrivo a booking tramite il tuo link, è ancora valida l'offerta delle prime 5 prenotazioni a zero commissioni di cui parli?

    grazie,

    Moira Tips ha detto...

    Sì, la promo è ancora valida e dovrebbe essere scritto anche nella pagina di iscrizione a cui atterri cliccando il link. Comunque ci sono delle regole da rispettare per avere diritto alla promozione leggi qui: https://www.casaconsigli.com/2018/08/come-iscriversi-a-booking.html buona serata

    Unknown ha detto...

    Cia Moria..
    Cumplimenti per il tuo blog, mi e stato molto utile...Communque io ho un appartamento che affitto a Cuba, e vorrei inserirlo su Booking, solo che nn avendo un conto corrente,immaggino che booking no accette la mia struttuta, sai come posso fare??...

    Moira Tips ha detto...

    Mi spiace non lo so. Prova a contattarli e chiedere direttamente a loro:
    https://partnerhelp.booking.com/hc/it/articles/360001427727-Se-vuoi-contattarci

    Unknown ha detto...

    Ciao Moira,
    ti ho già fatto i complimenti per le tue informazioni utilissime, e nuovamente ho visto che ancora tu dai queste fantastiche informazioni che stavo cercando. Io ho una casa che però non l'affitto io direttamente ma tramite un host, volevo solo sapere come mi posso organizzare con un conto bancario intestato a me ma che poi lei deve trattenere il suo per cento per l'affitto, e inoltre anch'io vorrei entrare nel suo account per vedere come funziona il movimento affitto. Siamo lontane e non parliamo neanche la stessa lingua. Grazie mille Moira cordialissimi saluti

    Moira Tips ha detto...

    Ciao, Su Booking o Airbnb?
    Per l'accesso al sito che gestisce per te è sufficiente che ti dia le credenziali di accesso (email e password) ed entri nella pagina gestione annuncio quando vuoi a controllare. Su Airbnb puoi farti aggiungere come co-host.

    Pagamenti Airbnb: si possono impostare 2 pagamenti a 2 conti diversi esempio 90% degli affitti sul tuo conto corrente e 10% su quello di chi ti aiuta a gestirlo mentre su Booking non so se ci sia una voce analoga in caso puoi chiamare l'assistenza host e te lo dicono loro. Questa è la soluzione migliore ai fini fiscali.

    Approfondisci qui: https://www.casaconsigli.com/2019/01/fare-co-host-compensi.html
    Buona giornata

    Unknown ha detto...

    Salve,
    Sono proprietaria di un b&b di 4 stanze e vorremmo provare con booking mettemdo per io momento solo una stanza.
    È possibile che ti accettano con solo una stanza?
    Grazie

    Martina

    Moira Tips ha detto...

    Ciao Martina, sì Booking e Airbnb accettano anche stanze. Per quel che riguarda Booking ti iscrivi come b&b con il nome della tua struttura e poi aggiungi una stanza... quando e se ne avrai altre da proporre, le aggiungerai nello stesso annuncio senza problemi. Buon lavoro.

    Unknown ha detto...

    Ciao Moira,
    oltre un mese fa ho ricevuto una prenotazione a prezzi stracciati da parte di 4 olandesi che dovrebbero arrivare il 23 luglio.
    Faccio presente che sarebbero i miei primi ospiti stranieri.
    Il punto è che da allora non ho ricevuto nessuna comunicazione da questi signori. Ho provato a contattarli via pulse più di tre settimane fa (quindi ben prima dei termini di cancellazione gratuita fissati in 14 gg.) per ricordare loro che all'arrivo andrà firmato il contratto di affitto, ma ad oggi non ho avuto risposta. Adesso mancano 9 gg. al check-in. Vorrei capire se tutto ciò è normale (e quindi sono io a farmi le paranoie) oppure se devo mettere in conto l'eventualità che abbiano usato una carta di credito vuota. Ad ogni modo, cosa posso fare? Contattarli con la scusa di chiedere l'orario previsto di arrivo?

    Cordialità,
    -angelo

    Moira Tips ha detto...

    Ciao Angelo,
    sì è normale.
    Prova a mandare un messaggio sullo smartphone perché tramite Pulse lo ignorano (se hanno whatsapp o telegram, è meglio).
    Ti consiglio di mandarlo il giorno prima dell'arrivo e di scrivere NON ha che ora pensano di arrivare ma ricordandogli che l'orario del check-in e dalle 14 alle 20 (faccio un esempio) e che essendo tu un proprietario privato e non un hotel con reception gradiresti sapere indicativamente l'orario di arrivo per evitare di farli attendere inutilmente.
    Leggi anche questo articolo in cui troverai consigli utili: https://www.casaconsigli.com/2018/10/booking-senza-partita-iva.html
    Buon lavoro ;)

    Se hai i pagamenti tramite booking, spero di sì per te, non devi preoccuparti più di tanto perché anche se non si presenteranno riceverai il pagamento ugualmente. Se fosse una carta di credito non valida, Booking nel momento in cui scadono i termini della cancellazione gratuita, cancella la prenotazione.

    Unknown ha detto...

    Buongiorno,
    da privato non possessore di partita Iva, come si ottempera al rilascio
    delle ricevute? E in seguito come vengono calcolate le imposte da pagare se fanno cumulo su uno stipendio o pensione già esistenti?
    Grazie

    Moira Tips ha detto...

    Buonasera,
    per locare il proprio immobile, anche per pochi giorni, non serve avere partita Iva.
    Per creare le ricevute è sufficiente leggere questo tutorial: https://www.casaconsigli.com/2019/05/ricevuta-pagamento-affitto.html

    Queste ricevute vanno tenute in una cartelletta e presentate in dichiarazione dei redditi l'anno successivo a quello in cui sono state fatte.

    I redditi delle locazioni brevi si tassano al 21% con cedolare secca (è la soluzione, di solito, più conveniente) indipendentemente dagli atri redditi guadagnati.
    https://www.casaconsigli.com/2019/02/tassazione-casa-vacanze-non-imprenditoriale.html

    Buona serata.

    Daniele ha detto...

    Salve Moira,
    per iniziare ad affittare una casa su AirBnB non ho capito se ho delle pratiche burocratiche da fare con il comune. Capisco che non serve la partita IVA ma non riesco a trovare info in merito. Riesci ad aiutarmi? Grazie
    Daniele

    Moira Tips ha detto...

    Ciao Daniele,
    sì a seconda della regione in cui affitti casa c'è un iter da seguire. Ti segnalo questo articolo in cui puoi approfondire: https://www.casaconsigli.com/2019/08/normativa-casa-vacanze-non-imprenditoriale.html
    e qui un riepilogo con i vari articoli per partire da zero: questura, contratto, ricevuta ecc... https://www.casaconsigli.com/p/i-segreti-degli-host.html

    Buon lavoro!

    Unknown ha detto...

    Ciao,
    io uso già airbnb e mi trovo bene ma vorrei mettere l'annuncio anche su booking e Homeaway.

    C'è un modo per sincronizzare i calendari ed evitare l'overbooking?
    Normalmente affitto la casa a settimane in quanto riesco a gestire i cambi solo nei weekend. E' possibile anche su questi portali impostare tale vincolo?


    Moira Tips ha detto...

    Ciao,
    Sì è possibile sincronizzare il calendario con altri siti, leggi qui: https://www.airbnb.it/help/article/99/come-faccio-a-sincronizzare-il-mio-calendario-airbnb-con-un-altro-calendario

    Per impostare il numero minimo di notti per un soggiorno su homeaway leggi qui: https://www.casaconsigli.com/2018/10/come-funziona-homeaway-per-i-proprietari.html (vai al capitolo 6).

    Idem su Booking: nella sezione Tariffe & Disponibilità, clicca su Calendario.
    Clicca su una o più date.
    Sotto Durata di soggiorno minimo a destra nella pagina trovi un menu a tendina: scegli il numero di notti.
    Quando hai finito, clicca su Salva.

    Buon business ;)

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