Moira Tips

Blog personale in cui esprimo le mie opinioni ed esperienze su vari temi: affitti brevi e portali usati (Booking, Airbnb, HomeAway...), consigli di viaggio, Vacanze alle Canarie e molto altro.

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RECENSIONI AIRBNB: come evitare quelle negative

RECENSIONI AIRBNB: Come difendersi da quelle negative. Le lamentele più comuni degli ospiti e cosa fare per evitarle.

Recensioni negative
Se mi stai leggendo molto probabilmente affitti casa tua o vorresti farlo, magari proprio ora stai affrontando una situazione d’emergenza con un tuo ospite e cerchi un confronto o un conforto.

Eccomi qua. Oggi in qualità di host veterana ti parlerò delle recensioni negative che ho ricevuto, negli anni, da alcuni ospiti sperando di esserti d’aiuto in modo che tu possa evitarle o affrontarle al meglio.

Ricordati caro collega… il cliente NON ha sempre ragione o, comunque, non ce l'ha sempre al 100%.

Se sei un viaggiatore e vuoi affittare un alloggio su Airbnb leggi prima questi articoli:

Come usare i BUONI, COUPON e CREDITI DI VIAGGIO AIRBNB 2018

Come viaggiare gratis con Airbnb. Come funzionano gli inviti e i crediti di viaggio. Come utilizzare i buoni viaggio e come Guadagnare altri coupon Airbnb per le tue vacanze.

Se anche tu sei uno dei lettori che hanno usato il mio link d'invito, per iscriversi ad Airbnb gratuitamente e ottenere uno sconto, oggi avrai maturato dei crediti di viaggio da spendere per affittare un alloggio sul sito.
Bene, ora devi solo capire come usarli.

airbnb crediti di viaggio

In questo articolo parlerò di:
  1. Come viaggiare gratis con Airbnb.
  2. Come funzionano gli inviti e i crediti di viaggio.
  3. Come utilizzare i tuoi buoni viaggio in tempo e non farli scadere.
  4. Come guadagnare altri coupon Airbnb per le tue vacanze.

NORMATIVA AFFITTI BREVI in LOMBARDIA (Milano, Bergamo, Pavia...)

Tutto sugli Affitti brevi, affitti brevi Lombardia: Milano, Bergamo... Affitti brevi normativa vigente lista di cose da avere per essere in regola. 

Anche se affitti casa in un'altra regione puoi prendere spunto dai regolamenti adottati in Lombardia. Rispettando quest punti avrai poche problematiche ovunque.

Normativa Affitti brevi
Buone notizie per chi affitta casa per brevi periodi in Lombardia!

La Regione Lombardia NON ostacola lo sviluppo dell'home sharing di cui il più famoso rappresentante è Airbnb.
In parole semplici chiunque ha un'abitazione in Lombardia (casa, stanza, appartamento) e vuole affittarla, può farlo anche in modo NON imprenditoriale (senza partita Iva).

Ovviamente ci sono delle regole da seguire che distinguono chi affitta casa in modo imprenditoriale da chi lo fa come attività occasionale per ripagarsi delle spese di mantenimento dell'immobile e contare su un'entrata in più mensile che non fa mai male.

E tu? Affitti casa a Milano, Un appartamento a Bergamo, Affitti una stanza a Pavia? Sei sicuro di essere in regola? Sei sicuro che il tuo alloggio risponda ai requisiti base per poter essere affittato su Airbnb?
Se ti interessa l'argomento: affitti brevi Milano e le altre città lombarde e vuoi conoscere la Normativa sugli affitti brevi di questa regione, nell'articolo trovi tutte le informazioni utili in modo da metterti in regola ed evitare multe.


HOME SHARING AIRBNB: NON FARE QUESTI ERRORI!

Home sharing Airbnb Italia come creare un annuncio efficace per promuovere al meglio il tuo appartamento o stanza. Segreti e consigli per sbaragliare la concorrenza.

Eccoci alla seconda parte della Guida sugli errori da evitare se si vuole affittare una casa vacanza tramite Airbnb Italia (Roma, Milano, Firenze o ovunque nello stivale).

Home sharing
Home sharing Airbnb Italia
L' Home sharing è un nuovo modo per guadagnare soldi per pagare le spese condominiali di casa propria, per creare un'entrata extra o solo per mantenere un immobile sfitto o una seconda casa senza che diventi un peso monetario che gravi sul tuo bilancio famigliare.

Se preferisci leggere la prima parte della Guida la trovi qui: 
Se preferisci leggere tutti gli articoli scritti finora riguardo Airbnb Italy comodamente sul device, editati e in ordine, puoi scaricare l'ebook in vendita in formato PDF o Google Doc o su Amazon. Per ora li trovi tutti in questo Ebook che racchiude vari argomenti riguardo L'affittare un alloggio per brevi periodi.

In questo articolo/guida troverai:
  • Perché affittare casa su Airbnb NON è per tutti: errori più comuni da evitare
  • Conoscere l'algoritmo di Airbnb e come usarlo a tuo vantaggio
  • Come capire se il TUO annuncio Airbnb interessa ai viaggiatori.
  • Come fare un Auto-ANALISI del tuo ANNUNCIO AIRBNB
  • Consigli per gestori di Hotel e B&B: come agire efficacemente su Airbnb.
  • Coupon Airbnb sconto primo viaggio, solo per nuovi iscritti.





    AIRBNB: 5 segreti per aumentare le prenotazioni

    Diventare host di Airbnb. Come migliorare la tua strategia di marketing turistico in modo da ricevere più prenotazioni e aumentare le vendite. Consigli per affittare bene su Airbnb.

    Il miglior host Airbnb è stato anche un viaggiatore Airbnb.

    Questo è il primo dei 5 segreti che troverai in questo articolo: segreti utili per ottimizzare il tuo annuncio Airbnb e ricevere più prenotazioni.

    AUMENTARE LE VENDITE su Airbnb
    aumentare le vendite Airbnb
    Il boom di Airbnb è palese e innegabile per cui imparare ad usarlo al meglio, e diventare uno dei migliori, non è un vezzo ma una necessità (sempre che ti interessi guadagnare soldi con gli affitti).

    Sai perché ti incito a prenotare un alloggio Airbnb? No, non lavoro per Nathan Blecharczyk, Brian Chesky e Joe Gebbia (i fondatori di Airbnb) né mi pagano per questo (anche se dovrebbero visto l'utilità sociale ;) ...

    Ti dico questo perché ogni volta che cerco di prenotare un alloggio su Airbnb noto che gli hosts italiani sono cresciuti tantissimo ma, visto la facilità del mezzo, sono aumentati anche gli hosts che "non ce la fanno" (una miriade di inconsapevoli che si boicottano da soli!).

    Per non parlare dei B&B o gli hotel che affittano camere tramite questo sito senza capire 'na mazza sullo stile di Airbnb, sul tipo di gente che lo usa, su come integrarlo al meglio nella loro strategia di business... una strage!
    È il caso di dire Uno su Mille ce la fa...

    Premesso questo...

    • Vuoi diventare host di Airbnb? 
    • Cerchi siti alternativi ad Airbnb? 
    • Vuoi migliorare la tua strategia di vendita?
    • Vuoi scoprire come ricevere più prenotazioni?
    • Sei un Gestore di hotel, agriturismo o di un B&B e vuoi usare Airbnb per espandere il tuo business?


    Bene, se la risposta è sì... salta in barca! Stiamo per salpare alla scoperta di un mondo nuovo!



    Come dare in gestione una casa vacanze

    Gestione affitti Airbnb di appartamenti, case vacanza: come automatizzare il più possibile o lasciare la gestione casa a terzi in modo da poter affittare casa a distanza, al mare, in un'altro stato o dedicarci ad altro.

    gestione casa vacanze

    La telenovela a puntate di come si diventa host continua.
    Oggi parliamo di come sia possibile gestire o far gestire una casa a terzi in modo da occupacene il meno possibile automatizzando la rendita.

    Sia che abbiamo deciso di affittare la casa al mare, un appartamento all'estero o un immobile nella nostra città, non sempre possiamo occuparcene direttamente. Vuoi che il lavoro ci impegna, vuoi che aspettare che gli ospiti arrivino e mettersi d'accordo per il check-in è un incubo, vuoi che non possiamo occuparci di tutti gli aspetti come le pulizie o parlare una lingua straniera...

    In questo articolo ti elenco le soluzioni più comuni per gestire la tua rendita.

    1. DARE IN GESTIONE UNA CASA VACANZE: a chi e come fare.
    2. Gestione affitti Airbnb: soluzioni.
    3. Gestione case vacanze Milano, Firenze, Roma
    4. Gestione check-in , check-out automatici.

    LOCAZIONI BREVI: come dichiarare i redditi affitto casa vacanze

    Tempo di dichiarazione dei redditi per tutti quelli che sono soliti affittare casa per brevi periodi. Locazioni brevi come fare la dichiarazione dei redditi: dove e quando si paga, unico, 730, cedolare secca, Irpef. Casa vacanze, Airbnb tasse, affitti brevi tassazione. Decreto legge: Airbnb sostituto d'imposta? (Aggiornamenti 2018).


    In questo articolo riassumo le principali domande e i dubbi più diffusi che sorgono a chi affitta un immobile ai turisti in modo NON imprenditoriale.


    regime fiscale casa vacanze non imprenditoriale
    Affitti brevi dichiarazione redditi

    Paragrafi di questo articolo:

    1. Dove vanno indicati i redditi percepiti dagli affitti brevi di una casa vacanze?
    2. Tassazione Irpef o Cedolare secca? (Decreto 2017)
    3. Quanto costa fare la dichiarazione con un intermediario fiscale o un CAF abilitato? 
    4. Contratto locazione transitorio: conoscere la normativa per affittare casa nella mia regione?
      • Affitto casa ma l'immobile non è mio, come lo dichiaro?
      • Come dichiarare una casa in affitto intestata a 2 coniugi?
      • Che Sanzioni ci sono per chi non paga le tasse?

      5. IMMOBILE ALL'ESTERO come dichiarare gli affitti.   
      6. Normativa casa vacanze e Contratto locazione transitorio (fac simile)
      7. Affittare casa per brevi periodi con Airbnb come dichiarare i redditi?
      8. A chi richiedere una consulenza fiscale? Dove trovare un esperto contabile? 





      COME INSERIRE UN ANNUNCIO su AIRBNB e quanto costa


      AIRBNB DICHIARAZIONE REDDITI e altri dubbi

      Airbnb è affidabile? Airbnb è sicuro per affittare casa? Come dichiarare i redditi Airbnb Italia? Qui troverai i vari articoli di approfondimento e le risposte ai principali quesiti.

      Sono una utente di Airbnb Italia da diverso tempo.
      Uso questo sito web di case vacanze di proprietari privati e affittacamere sia in qualità di viaggiatrice che di proprietaria (Host).

      mettere un annuncio su Airbnb e 730
      airbnb dichiarazione redditi
      Oggi voglio aiutarti a conoscere meglio questo portale, spiegarti se fa al caso tuo (non è necessario avere una casa intera da affittare per usarlo), chiarire gli aspetti fiscali e come fare per inserire un annuncio e guadagnare soldi con Airbnb.

      Qui troverai i vari articoli di approfondimento e le risposte ai principali quesiti:
      1. Airbnb come funziona? Come affittare una stanza con Airbnb?
      2. Quanto costa inserire un annuncio su Airbnb? Quanto prende Airbnb?
      3. Come guadagnare con Airbnb
      4. Conviene affittare con Airbnb? 
      5. Come cancellare un annuncio da Airbnb o Eliminare un account Airbnb.
      6. Airbnb 730: dichiarazione redditi.
      7. Perché è meglio avere più annunci Airbnb piuttosto che 1 con diverse case in affitto?

      AFFITTARE CASA con AIRBNB: errori da evitare e come scoprire host poco affidabili

      Airbnb è affidabile? Errori da evitare per affittare casa nel migliore dei modi e consigli per il turista su come evitare host Airbnb (proprietari di casa) poco affidabili.

      Airbnb è sicuro? Secondo la mia opinione ed esperienza direi di sì: è anni che lo uso sia come viaggiatrice che come host per affittare la mia casa alle Canarie e non sono mai incappata in una truffa.

      diventare host Airbnb
      Affittare casa con Airbnb

      La sicurezza di Airbnb è che nessuno host potrà rubarti i soldi in quanto vengono consegnati al proprietario dopo il tuo arrivo ma bisogna comunque stare attenti a scegliere un alloggio che corrisponda alle nostre aspettative. I furbetti si trovano ovunque e io ne ho beccati un paio.

      Se in qualità di turista ti interessa evitare host (proprietari di casa) non molto affidabili ed evitare di rovinarti le vacanze, ti consiglio di leggere l'articolo.
      P.S. Se pensi di essere incappato in un truffatore, se cercavi casa e qualcuno ti vuole far pagare la caparra fuori da piattaforme sicure, leggi qui: LA TRUFFA DI AIRBNB: lo specchietto delle allodole.

      Se invece sei un proprietario di casa, dalle mie esperienze sul campo soggiornando nelle case private di chi è solito affittare utilizzando il sito web Airbnb, potresti scoprire di sottovalutare aspetti essenziali.

      Paragrafi di questo articolo:
      • Cosa NON fare se vuoi evitare recensioni negative.
      • Cose da considerare prima di affittare casa su Airbnb.
      • Errori da evitare per affittare casa nel migliore dei modi.
      • Come diventare Host Airbnb? Codici sconto Airbnb istantanei per iscriversi o per viaggiare.
      Se hai intenzione di diventare host e non lo hai mai fatto prima, ti consiglio di cominciare con:
      Airbnb, 
      Homeaway,
      e subito dopo, quando hai fatto pratica, mettere casa su booking.


      Siti come Airbnb o Wimdu DOVE PROMUOVERE UNA CASA VACANZE

      Siti alternativi ad Airbnb. Affittare casa sui portali di case come Wimdu, Holiday Lettings/TripAdvisor, Homeaway, HouseTrip... porta prenotazioni? In questo articolo condividerò con te i miei risultati e ti proporrò una lista di siti dove puoi inserire il tuo alloggio.


      Nel 2014, all'inizio della mia "carriera da host" avevo scritto un articolo confrontando i principali booking online dove inserire la propria casa in affitto elencandone le differenze, le mie impressioni e i risultati prodotti.

      Per chi si sintonizzasse solo ora su questo Blog, premetto che i dati raccolti ed elencati fanno riferimento alla mia esperienza personale di affittuaria di un appartamento a Gran Canaria.



      siti come Airbnb
      siti di case vacanza

      Nel 2015 ho rifatto una stima dei risultati e un confronto con altri proprietari di case vacanza che affittano il loro appartamento attraverso Wimdu, Airbnb, Holiday Lettings/TripAdvisor, Homeaway e HouseTrip per vedere se ci sono dei risultati simili. Non solo...

      Per chi è interessato all'argomento, questo articolo include una raccolta di siti utili, siti simili a Booking, Wimdu o Airbnb (i più noti). Altri OTA/ portali dove promuovere un appartamento/casa vacanza che potresti non conoscere.



        Come INSERIRE UN ALLOGGIO su Wimdu e Airbnb e guadagnare soldi.

        Scopri di più su Wimdu e Airbnb, sicurezza e affidabilità, cauzioni e commissioni richieste. Come inserire un appartamento su questi portali di case vacanza internazionali e guadagnare soldi.

        portali di casa vacanze internazionali
        Inserire casa su Wimdu e Airbnb 
        Per promuovere una casa vacanze, un monolocale, la tua seconda casa (magari quella che comprerai all'estero), un bed and breakfast, affittare delle camere, non ci si può più limitare ad apporre il cartello "affittasi" fuori dal cancello ma è necessario cercare clienti da tutto il mondo usando portali internazionali di casa vacanza come Wimdu e Airbnb. Sono affidabili? Come funzionano? Quanto ammonta la commissione? Scopriamolo insieme.


        Oggi nello specifico vediamo:
        • Primi passi per Inserire un alloggio su Wimdu e Airbnb facilmente e velocemente. 
        • Come creare un annuncio accattivante per i diversi portali di booking online.
        • Come promuovere un alloggio nel migliore dei modi a seconda del target che si vuole attirare.
        • Commissioni Wimdu e Airbnb.
        • Cauzione Airbnb e Wimdu.
        • Info utili sui due portali di booking online.


        Yandex.Metrica