Moira Tips

Scopri qual è la ZONA MIGLIORE dove alloggiare alle CANARIE (Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura...). Come ristrutturare, ARREDARE, gestire e mettere a reddito una CASA VACANZA, inserire un annuncio su Airbnb, HomeAway, Booking... e GUADAGNARE SOLDI con gli AFFITTI BREVI. Utili info su VIAGGI, VACANZE, AUTO a noleggio, VOLI e AFFITTI TURISTICI. Leggi l'argomento che preferisci cliccando MENU

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RECENSIONI AIRBNB: come evitare quelle negative

RECENSIONI AIRBNB: Come difendersi da quelle negative. Le lamentele più comuni degli ospiti e cosa fare per evitarle.

Recensioni negative
Se mi stai leggendo molto probabilmente affitti casa tua o vorresti farlo, magari proprio ora stai affrontando una situazione d’emergenza con un tuo ospite e cerchi un confronto o un conforto.

Eccomi qua. Oggi in qualità di host veterana ti parlerò delle recensioni negative che ho ricevuto, negli anni, da alcuni ospiti sperando di esserti d’aiuto in modo che tu possa evitarle o affrontarle al meglio.

Ricordati caro collega… il cliente NON ha sempre ragione o, comunque, non ce l'ha sempre al 100%.

Se sei un viaggiatore e vuoi affittare un alloggio su Airbnb leggi prima questi articoli:

CREDITI DI VIAGGIO AIRBNB 2019

Come viaggiare gratis con Airbnb. Come funzionano gli inviti e i crediti di viaggio. Come utilizzare i buoni viaggio e come Guadagnare altri coupon Airbnb per le tue vacanze.

Se anche tu sei uno dei lettori che hanno usato il mio link d'invito, per iscriversi ad Airbnb gratuitamente e ottenere uno sconto, oggi avrai maturato dei crediti di viaggio da spendere per affittare un alloggio sul sito.
Bene, ora devi solo capire come usarli.

airbnb crediti di viaggio

In questo articolo parlerò di:
  1. Come viaggiare gratis con Airbnb.
  2. Come funzionano gli inviti e i crediti di viaggio.
  3. Come utilizzare i tuoi buoni viaggio in tempo e non farli scadere.
  4. Come guadagnare altri coupon Airbnb per le tue vacanze.

NORMATIVA AFFITTI BREVI in LOMBARDIA (Milano, Bergamo, Pavia...)

Tutto sugli Affitti brevi, affitti brevi Lombardia: Milano, Bergamo... Affitti brevi normativa vigente lista di cose da avere per essere in regola. 

Anche se affitti casa in un'altra regione puoi prendere spunto dai regolamenti adottati in Lombardia. Rispettando quest punti avrai poche problematiche ovunque.

Normativa Affitti brevi
Buone notizie per chi affitta casa per brevi periodi in Lombardia!

La Regione Lombardia NON ostacola lo sviluppo dell'home sharing di cui il più famoso rappresentante è Airbnb.
In parole semplici chiunque ha un'abitazione in Lombardia (casa, stanza, appartamento) e vuole affittarla, può farlo anche in modo NON imprenditoriale (senza partita Iva).

Ovviamente ci sono delle regole da seguire che distinguono chi affitta casa in modo imprenditoriale da chi lo fa come attività occasionale per ripagarsi delle spese di mantenimento dell'immobile e contare su un'entrata in più mensile che non fa mai male.

E tu? Affitti casa a Milano, Un appartamento a Bergamo, Affitti una stanza a Pavia? Sei sicuro di essere in regola? Sei sicuro che il tuo alloggio risponda ai requisiti base per poter essere affittato su Airbnb?
Se ti interessa l'argomento: affitti brevi Milano e le altre città lombarde e vuoi conoscere la Normativa sugli affitti brevi di questa regione, nell'articolo trovi tutte le informazioni utili in modo da metterti in regola ed evitare multe.


HOME SHARING AIRBNB: NON FARE QUESTI ERRORI!

Home sharing Airbnb Italia come creare un annuncio efficace per promuovere al meglio il tuo appartamento o stanza. Segreti e consigli per sbaragliare la concorrenza.

Eccoci alla seconda parte della Guida sugli errori da evitare se si vuole affittare una casa vacanza tramite Airbnb Italia (Roma, Milano, Firenze o ovunque nello stivale).

Home sharing
Home sharing Airbnb Italia
L' Home sharing è un nuovo modo per guadagnare soldi per pagare le spese condominiali di casa propria, per creare un'entrata extra o solo per mantenere un immobile sfitto o una seconda casa senza che diventi un peso monetario che gravi sul tuo bilancio famigliare.

Se preferisci leggere la prima parte della Guida la trovi qui: 
Se preferisci leggere tutti gli articoli scritti finora riguardo Airbnb Italy comodamente sul device, editati e in ordine, puoi scaricare l'ebook in vendita in formato PDF o Google Doc o su Amazon. Per ora li trovi tutti in questo Ebook che racchiude vari argomenti riguardo L'affittare un alloggio per brevi periodi.

In questo articolo/guida troverai:
  • Perché affittare casa su Airbnb NON è per tutti: errori più comuni da evitare
  • Conoscere l'algoritmo di Airbnb e come usarlo a tuo vantaggio
  • Come capire se il TUO annuncio Airbnb interessa ai viaggiatori.
  • Come fare un Auto-ANALISI del tuo ANNUNCIO AIRBNB
  • Consigli per gestori di Hotel e B&B: come agire efficacemente su Airbnb.
  • Coupon Airbnb sconto primo viaggio, solo per nuovi iscritti.





    AIRBNB: 5 segreti per aumentare le prenotazioni

    Diventare host di Airbnb. Come migliorare la tua strategia di marketing turistico in modo da ricevere più prenotazioni e aumentare le vendite. Consigli per affittare bene su Airbnb.

    Il miglior host Airbnb è stato anche un viaggiatore Airbnb.

    Questo è il primo dei 5 segreti che troverai in questo articolo: segreti utili per ottimizzare il tuo annuncio Airbnb e ricevere più prenotazioni.

    AUMENTARE LE VENDITE su Airbnb
    aumentare le vendite Airbnb
    Il boom di Airbnb è palese e innegabile per cui imparare ad usarlo al meglio, e diventare uno dei migliori, non è un vezzo ma una necessità (sempre che ti interessi guadagnare soldi con gli affitti).

    Sai perché ti incito a prenotare un alloggio Airbnb? No, non lavoro per Nathan Blecharczyk, Brian Chesky e Joe Gebbia (i fondatori di Airbnb) né mi pagano per questo (anche se dovrebbero visto l'utilità sociale ;) ...

    Ti dico questo perché ogni volta che cerco di prenotare un alloggio su Airbnb noto che gli hosts italiani sono cresciuti tantissimo ma, visto la facilità del mezzo, sono aumentati anche gli hosts che "non ce la fanno" (una miriade di inconsapevoli che si boicottano da soli!).

    Per non parlare dei B&B o gli hotel che affittano camere tramite questo sito senza capire 'na mazza sullo stile di Airbnb, sul tipo di gente che lo usa, su come integrarlo al meglio nella loro strategia di business... una strage!
    È il caso di dire Uno su Mille ce la fa...

    Premesso questo...

    • Vuoi diventare host di Airbnb? 
    • Cerchi siti alternativi ad Airbnb? 
    • Vuoi migliorare la tua strategia di vendita?
    • Vuoi scoprire come ricevere più prenotazioni?
    • Sei un Gestore di hotel, agriturismo o di un B&B e vuoi usare Airbnb per espandere il tuo business?


    Bene, se la risposta è sì... salta in barca! Stiamo per salpare alla scoperta di un mondo nuovo!



    COME ISCRIVERSI a AIRBNB: quanto costa?

    Airbnb quanto costa? Come iscriversi a airbnb? Come registrarsi su Airbnb? Airbnb inserire annuncio tariffe, costo. Mettere una casa su Airbnb. Airbnb registrazione struttura. Guida di Airbnb.

    Quanto costa Airbnb?

    • Inserire un annuncio su Airbnb è gratuito. Paghi solo una percentuale del 3-5% sulla cifra incassata per ogni prenotazione andata a buon fine.

    Perché affittare su Airbnb?

    • Perché Airbnb ha un'ottima visibilità mondiale e puoi trovare clienti da ogni angolo del mondo poiché l'annuncio è tradotto automaticamente. Tuttavia consiglio di aggiungere un annuncio personalizzato in lingua inglese oltre che nella versione in italiano.

    Guida di Airbnb


    Spesso ricevo molte domande da parte dei lettori che vorrebbero iscriversi a Airbnb o capire come usarlo meglio per ottenere più prenotazioni.
    Chiesto e fatto!

    In questa guida di Airbnb ho raggruppato tutte le domande più frequenti che mi sono state poste negli anni sperando di spiegare efficacemente come funziona Airbnb e risolvere molti dubbi.

    Considera che Airbnb ogni tot di tempo aggiorna il layout e introduce nuove opzioni per cui alcune cose non combaceranno nei mesi a venire. Comunque, se mi segui, posto sempre qualche articolo aggiornato.


    Domande più richieste dei lettori:


    1. Come iscriversi su Airbnb
    2. Scrivania Airbnb, cos'è?
    3. Airbnb come modificare l'annuncio (Airbnb modifica prezzi: come aggiungere le spese pulizia, impostare la cauzione, la tariffa della biancheria e le salviette in bagno...)
    4. Calendario di Airbnb (come impostare i prezzi)
    5. Registarsi su Airbnb: impostare il soggiorno minimo e soggiorno massimo.
    6. Sincronizzare il calendario Airbnb con quello di altri siti di casa vacanza.
    7. Prenotazione immediata Airbnb: i requisiti da selezionare per evitare ospiti non "certificati".
    8. Metodi di pagamento Airbnb (come ricevere le notifiche SMS e email Airbnb per ogni messaggio o prenotazione ricevuta).


      ISCRIVERSI AD AIRBNB



      PRO

      ⇨ Hai il pieno controllo del tuo spazio in affitto. Puoi impostare il prezzo che vuoi, cambiarlo all'occorrenza (più alto, più basso, offerte, promozioni)... puoi affittare per solo una settimana all'anno, solo nei weekend o 12 mesi, questo lo decidi tu.

      ⇨ Se, per esempio, vai in vacanza e non vuoi ricevere richieste, puoi anche sospendere il tuo annuncio per tot. giorni senza cancellarlo.

      ⇨ Puoi affittare NON solo un intero appartamento ma anche spazi condivisi: una stanza con più letti, un divano... NON SOLO anche una tenda, un fienile, una barca... anzi! Ti dirò, più lo "spazio in affitto" è alternativo, più ti distinguerai dalla massa e potrai avere successo.
      La tendenza in crescita è proprio questa: alloggi alternativi per uno specifico target di ospiti. Per esempio, una casa sull'albero per coppie in cerca di uno spazio romantico, un posto in tenda per viaggiatori con zaino in spalla che amano risparmiare...

      Tu magari hai uno spazio che usi poco e che ti costa mantenere e loro sono alla ricerca di qualcosa di particolare... Perché non unire i rispettivi bisogni e guadagnarci pure?

      Vediamo come iniziare!
      Come anticipato, è necessario andare nella pagina d'iscrizione per iniziare la procedura di creazione del tuo annuncio. Fallo e seguimi passo, passo.


      Vai a 👉questa pagina, guarda il tasto rosso sulla destra e clicca "per iniziare"

      Ti comparirà una prima pagina in cui devi specificare che spazio vuoi condividere.

      Come vedi nell'immagine sotto le opzioni sono:
      - Appartamento,
      - Casa,
      - Alloggio secondario,
      - Spazio unico
      - B&B
      - Boutique hotel
      airbnb inserire un annuncio

      Cliccando su ogni voce, apparirà un altro riquadro in cui puoi selezionare ancora più specificatamente il tuo spazio da pubblicare.
      Per esempio, cliccando su "spazio unico" apparirà un altra finestra in cui dovrai selezionare il tipo di "spazio unico" proposto tra campeggio, agriturismo, barca, aereo, tenda... 

      iscrizione airbnb

      La procedura guidata ti accompagna fino alla fine e ti sarà chiesto:

      Camere da letto e bagni  (specifica quanti ne offri e di che tipo: Letto a 2 piazze, letto singolo, divano letto... )

      Dove si trova il tuo alloggio? Inserisci l'indirizzo esatto (ti ricordo che gli ospiti riceveranno il tuo indirizzo completo solo dopo aver effettuato una prenotazione).

      Quali servizi metti a disposizione? (Essenziali: Asciugamani, lenzuola, sapone, carta igienica e cuscini. Wifi, Shampoo, Armadio/cassetti, TV). Devi solo selezionare la casella delle cose incluse, lasciando vuota la casella delle cose che non offri.

      Quali spazi possono utilizzare gli ospiti? Piscina, parcheggio... anche in questo caso, nell'elenco proposto, dovrai solo selezionare quello che realmente i tuoi ospiti possono usare.

      Dispositivi di sicurezza:

      Rilevatore di fumo
      Rilevatore di monossido di carbonio
      Kit di pronto soccorso
      Estintore

      Ti ricordo che per affittare casa in Italia, queste cose sono obbligatorie e di facile reperibilità. Il costo totale si aggira sui 100€ un investimento necessario che tutela te e i tuoi ospiti.
      Per facilitarti la vita, ho scritto un articolo in cui trovi tutti questi articoli omologati e a norma (attenzione a non comprare cose senza la dicitura corretta).

      Trovi tutto in questo articolo:
      👉 Cose obbligatorie in un alloggio in affitto per brevi periodi in Italia.


      Come puoi vedere tu stesso, una volta scelta la tipologia del tuo alloggio, e riempito tutti i campi richiesti, devi solo cliccare su "Continua" e seguire le indicazioni.
      Come ti dicevo la procedura guidata è veramente facile e intuitiva.

      Puoi abbozzare una descrizione e aggiungere qualche foto velocemente considerando che successivamente puoi sempre "ritoccare e modificare" il tuo annuncio ogni volta che vorrai.
      Puoi anche iniziare la creazione del tuo annuncio oggi ma attivarlo in un secondo momento. Quando sarà tutto pronto.


      Airbnb inserire un annuncio

      è possibile inserire più annunci?


      • Sì, puoi aggiungere più alloggi su un unico profilo.
      Se per esempio affitti 2 stanze di casa tua, è sufficiente che tu clicchi il bottone "crea un nuovo annuncio" ma questo lo farai in un secondo momento dopo la creazione del tuo primo annuncio, come lo sto spiegando qui di seguito.




      Airbnb scrivania 

      cos'è?


      • è lo spazio per gestire i tuoi annunci, modificarli, metterli in pausa...


      Una volta attivato l'annuncio, avrai una "scrivania": uno spazio visibile solo da te in cui puoi controllare tutto ciò che è inerente al tuo alloggio. Potrai vedere le richieste di prenotazione, gli ospiti in arrivo nei prossimi giorni o mesi, le statistiche di ricerca, le visualizzazioni del tuo annuncio e le valutazioni ricevute dagli ospiti.

      guida airbnb
      Visualizzazioni, statistiche annuncio Airbnb




      Airbnb modificare l'annuncio



      • Sì, tutto quello che riguarda la modifica o la gestione dell'annuncio Airbnb lo trovi cliccando il tasto "Modifica" uno dei 3 link blu sotto il titolo dell'annuncio .
      In questa pagina puoi vedere se il tuo annuncio è pubblicato o sospeso e se è attiva la prenotazione immediata (simbolo della saetta gialla sulla destra della foto). Non ti consiglio di attivarla subito ma solo dopo aver preso confidenza con l'uso del sito e ricevuto qualche prenotazione.

      ⇨ Se sei nuovo di questo mondo, non hai mai affittato una stanza o un appartamento con Airbnb o altre piattaforme, ti consiglio di non attivare subito l'opzione di "prenotazione immediata". Prima familiarizza un po' con Airbnb, prenditi tempo per scoprire tutte le funzionalità che puoi trovare nella dashboard dedicata alla gestione del tuo annuncio soprattutto se è la tua prima esperienza di host.


      airbnb accesso proprietari


      Nell'immagine sopra, dove appare "Migliori spiagge di Gran Canaria", ci sarà il titolo del tuo annuncio. Non devi far altro che cliccare la scritta blu, visibile sotto il titolo, "Modifica" per apportare le modifiche del prezzo e non solo.


      Dopo aver cliccato sui vari link "Modifica, Anteprima o Calendario" puoi modificare le seguenti voci:
      Dettagli dell'annuncio - Impostazioni di prenotazione - Prezzi - Disponibilità - Norme locali- Co-host

      Airbnb modifica prezzi



        • Innanzitutto ti consiglio di cliccare la parola "Prezzi". Da qui puoi impostare il prezzo base del tuo alloggio. 
        Io in questa casella imposto il prezzo di bassa stagione e poi modifico le tariffe direttamente a Calendario selezionando le settimane/mesi che ritengo di media e alta stagione e aumento i prezzi. Più avanti ti spiego come.

        scrivania airbnb

        Prezzo giornaliero ⇨ Prezzo standard: esempio 40€
        Sta a te decidere il prezzo dell'annuncio.
        • Puoi proporre anche degli sconti basati sulla durata del soggiorno incentivando i soggiorni settimanali e mensili.
        Nei costi aggiuntivi puoi aggiungere gli extra come le:


        -Spese di pulizia: non esagerare soprattutto se affitti per pochi giorni. Non fare la cresta su questa voce calcola l'effettivo consumo di detersivi per lavare tutto, corrente per lavatrice...

        -Deposito cauzionale: esempio 100€ giusto per disincentivate comportamenti scorretti.

        -Ospiti aggiuntivi: esempio 40€ una persona, 10 euro in più per ogni ospite dopo il secondo. 

        -Prezzo nel weekend: Se affitti casa in un posto come il lago di Garda, in cui le persone per lo più prenotano nei fine settimana, puoi far pagare meno in settimana e di più i soggiorni mordi e fuggi di sabato e domenica, per esempio.

        Airbnb prezzi


        Come far pagare un sovrapprezzo per gli ospiti aggiuntivi?

        Mettiamo caso che il tuo alloggio possa accogliere 4 persone ma, giustamente, vuoi renderla accessibile anche a un viaggiatore solo o a una coppia. Non limitare il tuo target almeno NON in bassa stagione.

        Che fare? 
        • Imposta una tariffa base per 2 persone e poi aggiungere un extra per ogni ospite aggiuntivo.

        Perché fare questo?

        Come puoi immaginare, la tariffa base per 4 persone non sarà appetibile ad una coppia per cui è bene inserire un prezzo più economico.

        CONSIGLIO: La maggior parte delle persone viaggia in coppia, per cui è meglio impostare subito un prezzo base per 2 persone e non per 1 né per 3 o 4.

        Mettiamo che vuoi affittare casa a 70 euro al giorno per 4 persone, a questo punto devi impostare un prezzo base di 50 euro a coppia e aggiungere 10 euro in più per ogni ospite aggiuntivo dopo il secondo.


        Come ricevere più prenotazioni con Airbnb?


        All'inizio, quando pubblichi il tuo annuncio, hai maggiore visibilità. Diciamo che Airbnb ti dà una spinta iniziale per promuovere il tuo nuovo annuncio.
        Airbnb ti suggerisce vari modi per aumentare le prenotazione come l'introduzione dei prezzi smart che sono la media dei prezzi che propongono i tuoi "vicini di zona" che affittano anche loro un annuncio su Airbnb.

        Va detto che i prezzi smart sono spesso molto bassi e fuori mercato, per cui suggerisco di impostare i prezzi manualmente e di usare questa opzione solo all'inizio per farti conoscere. Come investimenti iniziale è giusto attrarre ospiti con prezzi bassi per ottenere le prime recensioni che di contro attirano altri turisti. Ottenuto questo puoi modificare i prezzi e aumentarli.

        DA SAPERE: I prezzi impostati su Airbnb NON sono a persona ma a soggiorno.



        Airbnb registrazione struttura

        Come impostare le spese di pulizia per l'intero soggiorno?

        • Nella pagina "prezzi" c'è la voce per aggiungere le spese della pulizia finale dell'alloggio.

        Come detto prima, calcola il costo di una lavatrice, del detersivo e il tuo tempo o quello della donna delle pulizie. Non esagerare con tariffe improbabili. Ho visto annunci di monolocali che chiedevano 50 euro per la pulizia finale sia se si soggiornava una notte o un mese.

        CONSIGLIO: Se affitti prevalentemente 1-2 o 3 notti è meglio non inserire le spese di pulizia perché se queste risultassero troppo alte rispetto al breve soggiorno faresti scappare il probabile cliente. Meglio alzare un po' il prezzo d'affitto giornaliero e togliere questa voce e per incentivare i periodi lunghi farai uno sconto settimanale o mensile.

        Nella pagina prezzi puoi impostare il deposito cauzionale, cifra che sarà trattenuta da Airbnb al momento della prenotazione. In caso di danni post soggiorno devi, entro 48 ore, segnalare il problema al tuo ospite e cercare un accordo. Se l'ospite non risponde, o si rifiuta di risarcirti, subentra Airbnb che farà da intermediario tra le parti. Qui la pagina dedicata.

          CONSIGLIO: Chi affitta casa deve evitare di riempire l'immobile con oggetti costosi, fragili, troppi soprammobili... 
          Non esagerare con la cauzione per non disincentivare le prenotazioni.
          La giusta cauzione dovrebbe essere equiparata al valore di un elettrodomestico, Tv, decoder... che potrebbe essere rotto, per sbaglio, dal tuo ospite oppure un oggetto (lampada, salviette...) che può essere rubato. 
          Se lasci qualcosa di usurato, calcola che, prima o poi, si romperà e non è onesto farlo pagare al nuovo ospite perché già avevi messo in conto che poteva succedere.

          Un'altra cosa è se ti capita un pazzo che ti imbratta muri e ti rompe vetri e... la cauzione una pippa.
          In questo caso parte una denuncia alla polizia e la richiesta della garanzia host Airbnb, che è un'altra cosa.

          Mettere una casa su Airbnb

          Come inserire il prezzo dell'affitto di lenzuola e asciugamani?

          • Non c'è una voce dedicata all'aggiunta del prezzo della biancheria fornita durante il soggiorno in quanto di solito la si include nel prezzo giornaliero. L'unica cosa che puoi fare è decidere se fornirla o meno.
          • Devi spuntare la voce "Essenziali" se fornisci asciugamani, lenzuola, sapone e carta igienica, altrimenti ignorala (vai a dettagli degli annunci e clicca su modifica servizi).
            CONSIGLIO: Se puoi ti consiglio di includere la biancheria da letto e da bagno. In caso contrario, onde evitare problemi di comprensione (visto che spesso è un servizio dato per scontato), durante la descrizione dettagliata dell'alloggio, nella voce "Altre cose da evidenziare", puntualizza che NON fornirai biancheria letto e salviette in bagno. Se le offri dietro pagamento specifica quanto.
            Ti dico già che dal 2019, NON fornire servizi base, penalizzerà la visibilità dell'annuncio.

            Calendario di Airbnb

            Come impostare i prezzi

            • Prezzi personalizzati.
            Impostato il prezzo base torna nella pagina precedente e clicca su "visualizza calendario". Vedrai una pagina come quella nell'immagine sotto.
            • Clicca sul giorno, o più giorni, in cui vuoi cambiare il prezzo e si aprirà una casella sulla destra dove potrai:


            registrarsi su airbnb


            • Impostare una tariffa nuova. 
            • Bloccare il periodo per renderlo indisponibile per una prenotazione.

            Consiglio di usare questo metodo per modificare le tariffe dei periodi di alta stagione o nei fine-settimana.

            Registrarsi su Airbnb


            Come impostare il soggiorno minimo e soggiorno massimo



            Stando sempre nella pagina "Calendario" cerca la scritta link: "Parametri di disponibilità" (guarda a destra del titolo, sotto il bottone azzurro: visualizza un'anteprima dell'annuncio) cliccalo e ti uscirà una pagina con altre cose importanti da impostare:

            - Preferenze per le prenotazioni
            - Preavviso: di almeno 1-2 giorni se non vuoi prenotazioni per lo stesso giorno.
            - Tempo di preparazione
            - Finestra di prenotazione: esempio 12 mesi nel futuro
            - Durata del viaggio
            - Soggiorno minimo: per esempio io ho 6 notti. Meno notti se hai casa in città di più se hai casa al mare.
            - Soggiorno massimo: io ho impostato 29 notti (ideale per affitti brevi, dopo i 30 giorni il contratto va registrato).
            - Requisiti aggiuntivi
            - Check-in e check-out
            - Finestra per il check-in: Flessibili o imposta un orario.
            - Orario di check-out: entro 11:00
            - Check-in non consentito: se per esempio non lo fai di notte.
            - Sincronizza calendari.


            Come impostare le Preferenze per le prenotazioni?

            • In questo riquadro puoi impostare il soggiorno minimo e massimo concesso per il tuo alloggio (per esempio minimo 3 giorni e massimo 28 giorni).

            In quest'area puoi anche decidere:

            - Se vuoi o meno ricevere richieste per lo stesso giorno. Per esempio oggi è il 7 gennaio e qualcuno vuole prenotare per oggi stesso. Non so te... ma se devi organizzarti, meglio non concedere prenotazioni all'ultimo secondo.

            - Il tempo necessario tra una prenotazione e l'altra: 1 giorno, o più, di tempo tra 2 prenotazioni. Per esempio se tizio lascia l'alloggio il 5 agosto, il 6 viene bloccato in automatico e il 7 può arrivare il secondo ospite. Questa opzione evita sovraffollamenti.

            - Quanto tempo prima possono prenotare i tuoi ospiti. Puoi volere bloccare le prenotazioni che vanno oltre i 6 mesi o 1 anno di tempo. Questa opzione serve per evitare prenotazioni troppo anticipate.

              Sincronizzare il calendario Airbnb



              • Il calendario Airbnb può essere sincronizzato con il calendario di Google, di HomeAway, Vrbo...

              A che cosa serve sincronizzare il calendario Airbnb con quello di altri siti di case vacanza?

              Se hai l'annuncio inserito in diversi portali di casa vacanza, ogni volta che ricevi una prenotazione devi aggiornare il calendario di tutti i siti, uno per uno. Una bella perdita di tempo. 
              Per velocizzare il processo è essenziale inserire un link personale: URL, in una determinata pagina.
              Vediamo come fare.

              Vai alla pagina "Visualizza Calendario" e clicca il link "Parametri di disponibilità" scorri la pagina fino a quando apparirà la scritta Sincronizza i Calendari. Qui troverai 2 scritte: 
              • Importa Calendario
              • Esporta il calendari
              airbnb calendario

              Clicca su Importa calendario se vuoi che Airbnb venga aggiornato con il calendario di un altro sito. 
              Nel primo spazio alla voce: "Indirizzo del Calendario" (URL) va aggiunto il link del calendario di un altro sito. Clicca una delle scritte blu:

              • Calendario di Google
              • HomeAway
              • iCloud
              • VRBO

              e segui la procedura guidata.
              Nel secondo spazio "Aggiungi un nome al tuo Calendario" in moda da distinguere ogni calendario esterno aggiunto (per esempio: Homy cal, Vrbo cal, ecc...)

              Se invece vuoi esportare il calendario Airbnb su Altri siti, clicca la voce "esporta calendario" e copia il link mostrato. Questo link lo dovrai aggiungere nell'altro sito. Di solito, in quasi ogni portale di casa vacanza, trovi la voce "Gestisci Calendario" o "Imposta calendario", cliccalo e segui la procedura di "impiantamento"!

              Tutto qui! Ora quando un ospite prenoterà su Airbnb, entro un paio d'ore, si aggiorneranno tutti gli altri calendari impostati in questa pagina e viceversa (per sicurezza, le prime volte, dopo 24h controlla i vari calendari).

              Richiedere agli ospiti di completare il processo d'identificazione




              Nella pagina base de "Il tuo annuncio", nella lista di sinistra, cerca la voce "Requisiti della prenotazione". Se clicchi qui e spunti la casella "Richiedi agli ospiti di completare il processo d'identificazione" riceverai prenotazioni solo da persone identificate al 100%.

              airbnb come fare annuncio


              Io, per esempio, ho fornito ad Airbnb una foto dei miei documenti, email e telefono e attivato tutte le procedure di identificazione in modo da ottenere il badge dell'Identificazione Completata così da trasmettere ai miei ospiti, e agli altri host che mi ospitano, la certezza che sono una persona reale, trasparente e affidabile.

              Se anche tu vuoi essere un utente verificato e identificato, clicca sulla tua "Foto Profilo" e clicca "modifica profilo", "affidabilità e verifiche" e aggiungere la carta d'identità o collegare il tuo profilo social all'account Airbnb. Fornisci ciò che Airbnb richiede di solito: un indirizzo email, un numero di telefono. Se vuoi, puoi collegare anche il tuo profilo Google+, Linkedin o Facebook.

              NOTA: I dati forniti non saranno resi pubblici. I tuoi contatti (email criptata e telefono) saranno condivisi solo con chi finalizza una prenotazione. Info su Airbnb.



              Prenotazione immediata Airbnb


              Come ho già avuto modo di dire, è un opzione che NON consiglio di attivare subito ma solo dopo aver preso confidenza con il sito e ricevuto qualche prenotazione.

              L'opzione "prenotazione immediata" permette alle persone di prenotare senza aspettare la tua conferma entro le 24h. Quindi, se hai sbagliato a impostare un prezzo o dimenticato di bloccare un periodo già prenotato su altri siti, puoi comunque disdire la prenotazione, le prime volte anche senza penali, ma non farci troppo affidamento perché comunque in visibilità ti penalizzano promuovendo gli annunci di host più affidabili. 

              Sempre partendo da "il tuo annuncio" clicca : 
              • poi "Modifica" annuncio
              • e poi su "Impostazioni di Prenotazione" 
              • Clicca modifica alla voce: "In che modo possono prenotare gli ospiti".
              Io ho scelto questa opzione:
              • Gli ospiti che soddisfano tutti i tuoi requisiti possono prenotare immediatamente. 
              • Gli altri devono inviare una richiesta di prenotazione 
              L'alternativa è spuntare la casella:
              • Tutti gli ospiti devono inviare una richiesta di prenotazione.

              Limitazioni da impostare: 

              Chi può prenotare: Requisiti standard di Airbnb. È necessario aver confermato il numero di telefono, l'indirizzo email e le informazioni di pagamento e aver accettato le Regole della casa. 

              Regole della Casa. In questo spazio aggiungi le regole basilari di casa tua (possibilmente anche in inglese): divieto di fumare in casa, non accogliere ospiti extra, non fare feste rumorose ecc... 
              Adatto a bambini da 2 a 12 anni
              Adatto ai neonati (fino ai 2 anni)
              Animali non ammessi
              Non è consentito fumare
              Non impostato
              Vietato organizzare feste o eventi

                Quando attivare la prenotazione immediata?

                1. Solo se sei sicuro di tenere aggiornato il tuo calendario in modo da evitare di avere 2 prenotazioni nello stesso periodo. 

                2. Se non hai l'annuncio su altri siti con prenotazione immediata (come Booking.com)
                  NOTA: Sappi che in caso di cancellazione di una prenotazione è richiesto di pagare una penale.
                  Per incentivare l'uso della "prenotazione immediata", Airbnb ha recentemente inserito una clausola in cui ti concede 3 cancellazioni senza pagare la penale, ma solo se hai attivato questa opzione.


                  Metodi di pagamento Airbnb

                  PayPal o conto corrente o entrambi?


                  • Per modificare il modo in cui preferisci ricevere i pagamenti, è necessario cliccare sulla foto profilo in alto a destra e cliccare sulla voce "Impostazioni Account".
                  • Sulla lista che apparirà alla sinistra della pagina, clicca sulla voce "Preferenze di pagamento"

                  Airbnb metodi di pagamento
                  Impostazione pagamenti Airbnb

                  Da qui puoi impostare diversi metodi di pagamento tra cui: "Bonifico Bancario" o "Conto Paypal".
                  Cliccando sulla voce "opzioni" puoi decidere quale modalità di pagamento rendere la principale. La puoi cambiare in qualsiasi momento.
                  Volendo puoi decidere di ricevere il pagamento frazionato, per esempio 50% sul conto corrente e 50% sul conto PayPal. Per fare questo seleziona la tabella "Regole per il Pagamento".

                  Ricevere le notifiche SMS e email Airbnb per ogni messaggio o prenotazione ricevuta.


                    Partendo dal punto 10, stando sulla stessa pagina, clicca dalle voci dell'elenco la prima parola: "Notifiche". Se usi la App di Airbnb "attiva le notifiche push" spuntando il riquadro.
                    Se preferisci ricevere gli SMS inserisci il tuo numero di telefono e attiva il servizio.
                    In questo modo sarai sempre aggiornato tempestivamente sulle prenotazioni che ricevi ma anche qualche messaggio del tuo ospite durante il suo soggiorno.

                    Bene, siamo giunti al termine della guida di Airbnb per iscriversi e creare un annuncio su questo portale a visibilità mondiale.


                    Spero di aver fornito dei consigli utili per creare il tuo annuncio Airbnb. Se ti va di ricambiare l'impegno che ho messo nel scrivere e sintetizzare questa GUIDA di Airbnb, per leggerla accessibile a chiunque, apprezzerei molto un click si supporto.
                    Schiaccia pure senza ritegno uno dei tasti "social" qui sotto. Grazie.

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                    Diventare un ottimo host: entra nel gruppo facebook.

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                      Ultimo aggiornamento febbraio 2019

                      AIRBNB DICHIARAZIONE REDDITI e altri dubbi

                      Airbnb è affidabile? Airbnb è sicuro per affittare casa? Come dichiarare i redditi Airbnb Italia? Qui troverai i vari articoli di approfondimento e le risposte ai principali quesiti.

                      Sono una utente di Airbnb Italia da diverso tempo.
                      Uso questo sito web di case vacanze di proprietari privati e affittacamere sia in qualità di viaggiatrice che di proprietaria (Host).

                      mettere un annuncio su Airbnb e 730
                      airbnb dichiarazione redditi
                      Oggi voglio aiutarti a conoscere meglio questo portale, spiegarti se fa al caso tuo (non è necessario avere una casa intera da affittare per usarlo), chiarire gli aspetti fiscali e come fare per inserire un annuncio e guadagnare soldi con Airbnb.

                      Qui troverai i vari articoli di approfondimento e le risposte ai principali quesiti:
                      1. Airbnb come funziona? Come affittare una stanza con Airbnb?
                      2. Quanto costa inserire un annuncio su Airbnb? Quanto prende Airbnb?
                      3. Come guadagnare con Airbnb
                      4. Conviene affittare con Airbnb? 
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                      AFFITTARE CASA con AIRBNB: errori da evitare e come scoprire host poco affidabili

                      Airbnb è affidabile? Errori da evitare per affittare casa nel migliore dei modi e consigli per il turista su come evitare host Airbnb (proprietari di casa) poco affidabili.

                      Airbnb è sicuro? Secondo la mia opinione ed esperienza direi di sì: è anni che lo uso sia come viaggiatrice che come host per affittare la mia casa alle Canarie e non sono mai incappata in una truffa.

                      diventare host Airbnb
                      Affittare casa con Airbnb

                      La sicurezza di Airbnb è che nessuno host potrà rubarti i soldi in quanto vengono consegnati al proprietario dopo il tuo arrivo ma bisogna comunque stare attenti a scegliere un alloggio che corrisponda alle nostre aspettative. I furbetti si trovano ovunque e io ne ho beccati un paio.

                      Se in qualità di turista ti interessa evitare host (proprietari di casa) non molto affidabili ed evitare di rovinarti le vacanze, ti consiglio di leggere l'articolo.
                      P.S. Se pensi di essere incappato in un truffatore, se cercavi casa e qualcuno ti vuole far pagare la caparra fuori da piattaforme sicure, leggi qui: LA TRUFFA DI AIRBNB: lo specchietto delle allodole.

                      Se invece sei un proprietario di casa, dalle mie esperienze sul campo soggiornando nelle case private di chi è solito affittare utilizzando il sito web Airbnb, potresti scoprire di sottovalutare aspetti essenziali.

                      Paragrafi di questo articolo:
                      • Cosa NON fare se vuoi evitare recensioni negative.
                      • Cose da considerare prima di affittare casa su Airbnb.
                      • Errori da evitare per affittare casa nel migliore dei modi.
                      • Come diventare Host Airbnb? Codici sconto Airbnb istantanei per iscriversi o per viaggiare.
                      Se hai intenzione di diventare host e non lo hai mai fatto prima, ti consiglio di cominciare con:
                      Airbnb, 
                      Homeaway,
                      e subito dopo, quando hai fatto pratica, mettere casa su booking.


                      Come INSERIRE UN ALLOGGIO su Wimdu e Airbnb e guadagnare soldi.

                      Scopri di più su Wimdu e Airbnb, sicurezza e affidabilità, cauzioni e commissioni richieste. Come inserire un appartamento su questi portali di case vacanza internazionali e guadagnare soldi.

                      portali di casa vacanze internazionali
                      Inserire casa su Wimdu e Airbnb 
                      Per promuovere una casa vacanze, un monolocale, la tua seconda casa (magari quella che comprerai all'estero), un bed and breakfast, affittare delle camere, non ci si può più limitare ad apporre il cartello "affittasi" fuori dal cancello ma è necessario cercare clienti da tutto il mondo usando portali internazionali di casa vacanza come Wimdu e Airbnb. Sono affidabili? Come funzionano? Quanto ammonta la commissione? Scopriamolo insieme.


                      Oggi nello specifico vediamo:
                      • Primi passi per Inserire un alloggio su Wimdu e Airbnb facilmente e velocemente. 
                      • Come creare un annuncio accattivante per i diversi portali di booking online.
                      • Come promuovere un alloggio nel migliore dei modi a seconda del target che si vuole attirare.
                      • Commissioni Wimdu e Airbnb.
                      • Cauzione Airbnb e Wimdu.
                      • Info utili sui due portali di booking online.


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