Moira Tips

Scopri qual è la ZONA MIGLIORE dove alloggiare alle CANARIE (Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura...). Come ristrutturare, ARREDARE, gestire e mettere a reddito una CASA VACANZA, inserire un annuncio su Airbnb, HomeAway, Booking... e GUADAGNARE SOLDI con gli AFFITTI BREVI. Utili info su VIAGGI, VACANZE, AUTO a noleggio, VOLI e AFFITTI TURISTICI. Leggi l'argomento che preferisci cliccando MENU

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INVENTARSI UN LAVORO IDEE

Idee per crearsi e inventarsi un lavoro.

Qui di seguito un elenco di piattaforme da utilizzare per crearsi un lavoro.

  • AIRBNB: crearsi una rendita affittando uno spazio ai turisti.
  • AIRBNB: inventarsi un lavoro offrendo servizi o facendo corsi ai turisti.
  • UBER: crearsi un lavoro dando passaggi auto.
  • Guadagnare soldi facendo da amico guida ai turisti.
  • HOME RESTAURANT: cucinare a casa propria per gruppi di amici.

crearsi un lavoro
Inventarsi un lavoro idee


Scopri come la sharing economy sta cambiando la vita delle persone aiutandole a guadagnare soldi, pagarsi gli studi, trovare lavoro, arrotondare uno stipendio o una pensione minima.





Inventarsi un lavoro con la sharing economy



La sharing economy, odiata da molti, è stata una manna dal cielo per molte persone in difficoltà economiche o disoccupate. Quante persone hanno evitato, per esempio, di Svendere una seconda casa scoprendo come pagarsi le spese di mantenimento e una piccola rendita extra affittandola su Airbnb?
Che di dire di Uber? Usare la propria auto per portare in giro i turisti da un posto all'altro?

Queste note piattaforme in cui condividere un servizio, o un bene, non sono le uniche nate sull'onda della sharing economy: vediamo le altre in modo che tu possa valutare quella che fa per te.

CREARSI UN LAVORO IDEE


Cominciamo dalle più note:

  • AIRBNB: crearsi una rendita affittando uno spazio ai turisti.


Su questo sito web è possibile inserire un annuncio per affittare una stanza o una seconda casa (ma non solo). I casi più sensazionali vanno anche dall'affittare un rudere in campagna, uno spazio per un posteggiare un camper, un divano, una casa sull'albero, un letto in una barca ormeggiata in porto...

Se ti interessa diventare Host, a questa pagina trovi una guida gratuita:
👉 Lavorare con Airbnb.

Guadagna soldi con AIRBNB

Quello che molti non sanno è che oltre ad affittare stanze e case, su Airbnb è possibile proporre esperienze.

  • AIRBNB: inventarsi un lavoro offrendo servizi o facendo corsi ai turisti.


Questa possibilità di fare soldi tramite Airbnb è utile a chiunque ma anche a chi è ristoratore o guida turistica con patentino in quanto può usare questo portale per aumentare il numero di clienti con la certezza di essere pagati in anticipo poiché Airbnb tratterà i soldi del cliente per te e poi te li accrediterà a fine servizio.

Il ristoratore può proporre un aperitivo o cena tipica nel suo locale, la guida può accompagnare i turisti in un percorso alternativo. Se sei un privato puoi comunque proporre tutti i servizi che ti pare, in modo occasionale (magari nel fine settimana). Nessuno ti vieta di collaborare con varie persone.

Puoi proporre la tua esperienza qui: 👉 Airbnb crea la tua esperienza

Esperienze Airbnb come funziona

Ho scritto un articolo piuttosto esaustivo sull'argomento che spiega come funziona l'iscrizione e ti dà qualche spunto sui servizi da proporre: Come guadagnare soldi con Airbnb.


  • UBER: CREARSI UN LAVORO DANDO PASSAGGI IN AUTO


Guida con Uber e incrementa i tuoi guadagni come libero professionista. Riceverai pagamenti settimanali aiutando la nostra community di utenti a muoversi per la città. Diventa capo di te stesso e scegli tu liberamente quando guidare e quanto guadagnare senza vincoli né orari.
Come ben dice la descrizione del sito puoi far fruttare la tua auto mettendoti a disposizione per accompagnare le persone da un posto all'altro. Tutto quello che ti serve è caricare la patente sul sito, fornire prova che l'auto è assicurata e infine registrare le informazioni necessarie per la verifica.

Il tuo profilo verrà vagliato e se risulti idoneo potrai personalizzare la tua pagina con gli orari che preferisci.
Più info qui: Crearsi un lavoro con Uber.




  • GUIDE ME RIGHT: FARE SOLDI FACENDO DA AMICO GUIDA AI TURISTI



Guide Me Right è un portale in cui turisti cercano un amico locale "Local Friend" nel paese in cui soggiornano grazie al quale possono scoprire il posto in modo più familiare grazie all'esperienza di chi ci vive.
Mettiamo che voglio fare un viaggio a Roma, non conosco nessuno e mi piacerebbe conoscere la città relazionandomi con persone del posto. Il turista di solito è interessato a questi 3 aspetti: usi e abitudini locali, gastronomia e visitare la città.
Su Guide Me Right è possibile proporsi come guida locale proponendo diversi servizi: dalla semplice passeggiata alla scoperta di angoli suggestivi ad insegnare ai turisti stranieri come preparare il  tiramisù, per esempio.

La comunità è ancora piccola, ma se ti interessa scoprire come funziona leggi più info qui:
Guadagnare soldi con il turismo.


  • HOME RESTAURANT: GUADAGNARE SOLDI CUCINANDO A CASA PROPRIA


Sei una cuoca provetta? Ti piace cucinare? Perché non mettere a reddito il tuo talento e invitare persone a casa tua in cambio di un giusto prezzo?
Questa attività secondaria la puoi fare nei giorni che preferisci magari solo in determinati periodi dell'anno come Cena di Capodanno, Festa delle donne... o per speciale tematiche come Cena dei single, Cena per trovare nuovi amici, cena amanti dei cani... a te la fantasia di creare qualcosa di particolare e originale.

Più info in questo articolo:
Come CUCINARE a CASA propria per altri e GUADAGNARE SOLDI.


IDEE per INVENTARSI un LAVORO

Conclusione

La bellezza di questi lavori è che puoi scegliere quando farli a seconda del tuo tempo libero. Se per esempio sei uno studente, una casalinga, una mamma o lavori part time, puoi lavorare nei ritagli di tempo. Se sei pensionato puoi mettere a reddito la tua conoscenza del territorio, la tua esperienza per offrire un servizio a chi lo cerca.
L'età non è un requisito indispensabile lo è la tua capacità di coinvolgere turisti, od ospiti, facendoli partecipi di un'esperienza piacevole.
Si può lavorare da soli o collaborando con un ristoratore, una guida turistica... tutto è possibile.

Inventarsi un lavoro su queste piattaforme, funziona?

Ti dirò... sì, a seconda del tuo impegno puoi guadagnare 1000, 2000, 5000 euro all'anno.
La maggior parte di questi lavori saltuari è possibile farli senza troppi problemi burocratici come attività occasionale i cui redditi andranno aggiunti nell'apposito rigo durante la dichiarazione dei redditi annuale: è sufficiente tenere le ricevute e sommare la cifra incassata.

Con un'entrata extra puoi pagarti la vacanza, fare quel lavoro rimandato dal dentista o semplicemente concederti qualche sfizio in più. Se poi l'attività frutta più del previsto, aprire una partita Iva agevolata (come la partita Iva in regime forfettario) è sempre possibile.


updated Marzo 2019

CREARE RENDITE PASSIVE per smettere di lavorare o guadagnare più soldi

Creare delle rendite passive è alla portata di tutti. Una lista di idee per guadagnare soldi per raggiungere il benessere finanziario.


Creare delle rendite passive è alla portata di tutti.
Una rendita passiva è un'entrata economica che ricevi anche se non lavori o ti occupi di altro.
Tutti dovrebbero creare delle rendite passive non solo per godere del benessere finanziario ma anche per tutelarsi.

guadagnare soldi
Creare una Rendita

Molti studiano diversi modi per diventare ricchi perché pensano che questo sia l'unico modo per non lavorare ma, senza ambire a cifre stratosferiche, sarebbe sufficiente creare una o più entrate passive tali da coprire il tuo "fabbisogno finanziario" che ti permetta di diminuire le ore lavorative o addirittura di smettere di lavorare.

Se se sei interessato a come guadagnare soldi facilmente, o fare soldi online in pochi giorni, questo articolo NON fa al caso tuo... nel tuo caso è meglio studiare un modo per vivere di trading (c'è chi lo fa MA prima si è ben preparato studiando e investendo piccole cifre).

In questo articolo trovi una lista di idee evergreen che ti permettono di generare entrate passive: piccole o grandi cifre ma costanti nel tempo.


Perché fare soldi con le rendite passive?



I motivi sono molteplici ma i principali che ti dovrebbero far pensare di creare, oggi stesso, una o più rendite passive sono:

  • Avere un'entrata di supporto per affrontare crisi finanziarie che si possono presentare durante la vita, 
  • Per avere un'entrata extra che ti sostenga in caso di problemi lavorativi (diminuzione o perdita del lavoro),
  • Per guadagnare soldi e mantenersi anche in caso non si potesse lavorare (problemi di salute, inabilità al lavoro...),
  • Un supporto economico che incrementi la pensione visto che per molti è o sarà irrisoria.

Questi sopraccitati sono i motivi più gravi che chiunque può affrontare nella vita ma ci sono anche scelte personali che ti fanno valutare il bisogno di un entrata extra o alternativa.

  • Necessità di guadagnare di più senza dover fare troppi straordinari o un doppio lavoro (aumento dei componenti della famiglia, solo un coniuge che lavora...)
  • Avere più tempo libero (per se stessi, per le proprie passioni, per godersi la famiglia...).
  • Per non dipendere da niente e da nessuno.


Creare una rendita passiva ti PERMETTE di:

  • Avere la libertà fisica e finanziaria di poter fare quello che vuoi quando vuoi.

Creare una rendita passiva ti EVITA di:

  • Lavorare in orari stabiliti da altri (mangiare o alzarsi dal letto quando decide il tuo capo a seconda del turno che ti tocca).
  • Fare un lavoro ripetitivo, che odi, frustrante, che non ti da motivazione, che non porta valore a nessuno. 
  • Stare fisso in un posto per molte ore al giorno.


Guadagnare soldi con le rendite passive

Lista di idee di rendita sempre valide 


AFFITTARE CASA- una stanza di casa, uno spazio in roulotte, in tenda...

Tuo figlio si è trasferito e ti si è liberata una stanza? Hai una casa grande che non sfrutti? Hai una roulotte in giardino? Una tenda, una casa sull'albero o una barca ormeggiata da qualche parte?

Lo sai che su piattaforme come Airbnb puoi inserire un annuncio anche per ospitare gente in un posto "alternativo" alla classica casa vacanza? Anzi! Più è alternativo e più piace.

Se pensi di avere uno di questi spazi a disposizione, in questa guida 👉"Affitta con Airbnb: non solo case", spiego come creare il tuo annuncio e iniziare a guadagnare una piccola rendita extra, da spendere per le tue vacanze o toglierti uno sfizio.

COME ISCRIVERSI A AIRBNB

Affittare garage, case vacanze, appartamenti, uffici, capannoni... In questi esempi il tuo impegno può essere parziale o del tutto assente. Puoi decidere di gestire il tuo business o delegarlo a terzi.

Quanti soldi si guadagnano con le rendite immobiliari?

Mediamente con questa formula si guadagnano cifre intorno al 2-5% del capitale investito.
Per capirci su 100 mila euro investiti a seconda della zona (più o meno ricercata) si possono guadagnare dai 2000 agli 5000 annui netti (tolti di manutenzione ordinaria e straordinaria, condominio e Tasse).

Gli alloggi affittati con la formula degli affitti brevi, sono più remunerativi rispetto ai classici affitti a lungo termine.
Se compri un immobile in un periodo di crisi, in cui i prezzi sono medio-bassi, puoi anche guadagnare altri soldi nel momento in cui lo rivenderai ad un prezzo maggiorato.

ESPERIENZA: Nel mio caso ho comprato un immobile alle Canarie nel 2014 a 50 mila euro e l'ho rivenduto nel 2019 al doppio del prezzo d'acquisto. In questi anni il costo delle case alle Canarie è salito notevolmente per una richiesta di alloggi ad uso casa vacanze dai turisti Europei per cui ho venduto molto prima di quello che avessi preventivato.



SUBAFFITTARE IMMOBILI



Creare un rendita passiva SUBAFFITTANDO IMMOBILI: affittare immobili in luoghi molto richiesti e subaffittarli a terzi.





Se non hai capitale sufficiente per comprare diverse piccole unità immobiliari, puoi pensare di cercare immobili in zone ambite a prezzi modici, farti fare un contratto 4+4, o stagionale, e affittarlo a studenti, turisti... a prezzo maggiorato.

Città come Firenze, Milano, Roma, Venezia... sono sempre ambite.

Se cerchi attentamente, troverai sempre qualche locatore che non è interessato agli affitti brevi, o qualche pensionato che non ha voglia di grattacapi o che ci capisce poco con internet ma che qualche centinaio di euro al mese, garantiti, li prende volentieri.
In cambio della firma per ottenere il consenso al subaffitto, potresti proporre una cifra alta come anticipo in modo da far cadere ogni remora.

Quanti soldi si guadagnano subaffittando casa?


In questo caso è necessario affittare un immobile in un centro ricercato, molto turistico o vicine alle università dove, per esempio, prendendo in affitto un tri-quadrilocale per 600 euro al mese puoi subaffittare 3 camere a studenti universitari per circa 350/400 euro al mese a testa in modo da guadagnare 1200 euro lordi, pagare l'affitto e intascarti il restante. Investendo poco o niente di tuo (se non per degli arredi economici) puoi cercare e subaffittare diversi immobili.


CREARE INFOPRODOTTI



Ottenere una rendita passiva CREANDO PRODOTTI: info-prodotti da vendere sul web, Money Blog, APP per cellulari, video virali su youtube, canzoni...

Creare prodotti per il web porta a diversi guadagni passivi perché il lavoro è limitato al periodo di creazione e poi può generare un reddito costante per mesi o anche per diversi anni.

Il caso più eclatante sono le App come Whatsapp venduta per milioni di euro o anche canzoni diventate un tormentone sul web (dal pulcino Pio al Gangnam style).

Non c'è bisogno di essere dei geni o avere chissà che abilità per generare rendite passive in questo modo. Quello che serve è costanza e un buon prodotto che interessi al pubblico.

Puoi creare e vendere un libro cartaceo o digitale autonomamente su Amazon.
Creare un video-corso su qualcosa che conosci bene: informatica, corso di lingue...

Quanti soldi si guadagnano con un blog, con youtube o gli info-prodotti?

A seconda delle tue capacità, del business piccolo o grande, dei prodotti in vendita puoi generare profitti di poche centinaia di euro fino a centinaia di euro all'anno.
Mediamente direi che la maggior parte dei blogger professionisti guadagna dai 500 ai 3000 euro al mese lordi. Io faccio parte di questa categoria. 
Ci sono tuttavia esempi di imprenditori del web che guadagnano cifre molto più consistenti. 
Tanto per citarne alcuni: 

Andrea Giuliodori
Dario Vignali... 
ai più popolari Chiara Ferragni  e Beppe Grillo.

Come puoi guadagnare con un blog senza info-prodotti o consulenze?


Affiliazioni e banner pubblicitari sono gli strumenti più conosciuti.

Tutti questi metodi elencati ti possono far guadagnare 200 euro al mese come 1000, o più, costantemente.
Tutto sta nell'iniziare, guadagnare e investire gli utili per creare altre rendite passive. All'inizio dovrai investire tempo e risorse ma poi le rendite ti permetteranno di guadagnare soldi facilmente senza che tu debba fare molto.


ESPERIENZA: Come puoi vedere anche io ho un blog, inizialmente è nato per raccontare le mie esperienze alle Canarie. Scrivendo, scrivendo... ho attirato una discreta audience di lettori (siamo sui 1500 lettori unici al giorno... in crescita). Appurato questo ho iniziato a monetizzare il blog ponendo affiliazioni di prodotti che io uso per i miei viaggi e banner pubblicitari (se, non hai AdBlock, li vedrai tra gli articoli).



Se avessi un'agenzia immobiliare, o facessi consulenze via web, potrei facilmente incrementare le mie entrate in quanto ricevo svariate richieste a riguardo. Ma non sono interessata, non al momento almeno.

Un altro modo per guadagnare con un blog, è quello di creare guide su un argomento che la gente cerca.

Anch'io ho i miei info-prodotti che sono 2 e-book nati per soddisfare le principali esigenze dei lettori.

Il primo parla di come guadagnare soldi con gli affitti brevi.
Il secondo è la classica guida di viaggi per consigliare la zona migliore dove alloggiare alle Canarie.
Se anche tu conosci bene un posto, potresti scriverne una e pubblicarla.

Gran canaria cosa vedere e dove alloggiare
Affittare case vacanze

Li ho creati più per un'esigenza personale che per guadagnare seriamente, in quanto ricevo orde di email, sempre con le stesse domande, ed è impegnativo trovare tempo per rispondere a tutti.

Ecco, non fare come me... se vuoi guadagnare con gli infoprodotti, dovresti aumentare i prezzi e non vendere le guide a 1 o 4 euro l'una: di solito il costo degli info prodotti varia da poche decine di euro a centinai di euro.
Creare una guida utile, su un argomento che conosci bene, e il primo passo. Poi c'è la promozione e la capacità di trovare clienti interessati al tuo contenuto (un blog aiuta).

Questi 3 metodi sono le basi per creare una rendita passiva costante. Non cercare solo di guadagnare tanti soldi con un unico canale: più diversifichi gli investimenti più avrai un numero di rendite che, sommate, possono permetterti di smettere di lavorare.
Se vuoi approfondire con altre idee per guadagnare soldi continua la lettura:

Anche per questa settimana è tutto. Inizia subito a creare le tue rendite extra e, se già lo fai, mi piacerebbe se condividessi i tuoi risultati lasciando un commento a fondo pagina.
Come sempre, se l’articolo ti sembra utile, una condivisione è sempre gradita.
Grazie.

aggiornato: Aprile 2019

Come CUCINARE a CASA propria per altri e GUADAGNARE SOLDI

Come guadagnare soldi cucinando. Piattaforme home restaurant come funzionano, prezzi e siti. Associazione home restaurant Italia. Ristorante in casa privata normativa. Cene a casa a pagamento. Cene a domicilio permessi.




Fare soldi, concedendosi qualche sfizio in più, diventa sempre più facile e possibile per chiunque. In questo post spiegherò come è possibile guadagnare soldi cucinando a casa aprendo le porte della propria casa a commensali pronti a pagare per mangiare ciò che sai cucinare bene.

sharing economy
Home restaurant


Vediamo come sfruttare questa possibilità di cucinare e guadagnare da casa tua.

Come cuoco approfondisci questi capitoli:
  1. Cos'è un home restaurant? (home restaurant secondo la definizione della legge)
  2. Come funziona un ristorante in una casa privata?
  3. Come proporre cena a pagamento?
  4. Cucinare a casa per ospiti paganti: normativa (che requisiti servono? SCIA, ASL?)
  5. Associazione Home Restaurant Italia
  6. Dove si dichiarano i redditi guadagnati con l'home restaurant?
Come commensale:
  1. Iscriversi ad una piattaforma di Social eating  (come ospite o come cuoco)
  2. Home restaurant prezzi, 
  3. Home restaurant Milano o Roma.

FENG SHUI QUALI OGGETTI PORTANO RICCHEZZA?

FENG SHUI quali oggetti portano ricchezza? Attira abbondanza, soldi, denaro, ricchezza e lavoro. Favorire gli affari arredando casa con il FENG SHUI: cosa fare, cosa evitare. Oggetti portafortuna Feng shui: rana portasoldi e molti altri esempi.

Esiste una disciplina orientale chiamata Feng Shui che stila delle regole molto precise su come arredare casa in modo da favorire positivamente relazioni, ricchezza, pace, serenità...

Feng shui arredamento
Oggetti portafortuna Feng shui 

Crederci o meno non è importante. Se ti trovi a dover arredare il tuo immobile, soprattutto se vorrai guadagnare soldi mettendolo a reddito, è meglio seguire le regole del feng shui per propiziare gli affari (queste regole valgono anche per il tuo ufficio o la tua scrivania). Alla peggio non cambia niente, alla meglio ti ritrovi con più entrate, più clienti e/o favorito dalla sorte.

In questo post:

FENG SHUI: OGGETTI che PORTANO RICCHEZZA


Essere superstiziosi è da ignoranti ma non esserlo porta male

Questa è una delle frasi più note di Eduardo de Filippo ma voglio sottolineare che il Feng Shui non è considerata un'arte guidata dalla superstizione ma una vera e propria disciplina con tanto di scuole e maestri che mantenendo il giusto equilibrio tra i vari elementi (acqua, terra, fuoco, aria) creano degli ambienti favorevoli agli affari, al benessere, alla via di coppia, alla salute e alla serenità.

Non è raro che anche aziende di un certo calibro assumano un professionista per una consulenza per cui se lo fanno le banche e i miliardari, perché non dovremmo farlo anche noi?

Ecco, nel nostro caso la consulenza sarà da autodidatta: qui di seguito una lista di regole e consigli Feng Shui che ho raccolto e selezionato in questo articolo. Potrai testarle per arredare la casa in cui vivi, o quella da mettere a reddito, l'ufficio, la scrivania e favorire il tuo giro d'affari...

Se noti dei miglioramenti mi aspetto un commento-testimonianza ;)


Feng shui piante porta ricchezza



Secondo il Feng Shui la zona della casa che rappresenta la RICCHEZZA è il sud-est.
Quindi, bussola alla mano, dobbiamo concentrarci su questa zona per migliorare le nostre finanze.

Trovata la zona di casa che corrisponde al Sud-Est, sistemiamola in questo modo:

  1. Via oggetti accatastati e dimenticati. Il disordine non attira una buona energia.
  2. Ravviva la stanza con una piante che favoriscono la ricchezza (Giglio della Pace, il Lucky Bamboo, la Pachira Aquatica e/o la pianta di Giada). In alternativa alle piante, è possibile comprare un bel quadro che le rappresenti. Se la zona sud-est cade in camera da letto niente piante vere ma solo stampe o oggetti che le raffigurino.
  3. Lavora sulla illuminazione: se è carente è possibile mettere una lampada che punti luce nella zona propizia agli affari. Una piantana che illumina e allo stesso tempo arreda può essere la soluzione ottimale. 
La lampada è preferibile che diffonda una luce soffusa e calda. I cristalli o le lampade di cristallo fanno scorrere l'energia della stanza per cui se li hai, lasciali in casa.



Questi sono rimedi praticabili da chiunque abbia già un immobile fatto e finito se però sei in fase di ristrutturazione o stai arredando casa allora puoi porre attenzione anche ai colori delle pareti e al materiale dei mobili.


ATTIRARE RICCHEZZA

Feng shui arredamento



Importante è valutare anche l'esterno di casa nella direzione sud-est. Le pareti devono essere sane, niente edifici che richiamano povertà, niente voragini o un terreno in discesa.

Se possibile:

Non creare mai un bagno o un wc posizionato di fronte alla porta d'ingresso, in caso ci fosse è necessario tenere sempre la porta del bagno chiusa in modo che appena si entri in casa non si veda per prima cosa i sanitari.
Anche posizionare un mobile tra la porta d'entrata e il bagno frontale può essere una soluzione idonea. Secondo il feng shui il sud rappresenta la fama e il successo.



Feng Shui colori 


I colori favoriti per propiziare il benessere finanziario sono:

  • VERDE
  • ORO
  • VIOLA
  • ROSSO

Senza per forza cambiare il colore delle pareti, si può aggiungere nell'arredamento oggetti contenente questi colori come: cuscini, quadri, soprammobili, orologio a muro, telo copritutto, mensole...
Prendi spunto da questi cuscini rossi in vetrina su Amazon, ottimi se devi attivare la zona sud-ovest di casa.



Feng shui cosa evitare 



La zona Sud-est della casa NON dovrebbe essere una stanza dimenticata e buia (come uno sgabuzzino, per esempio) ma una zona viva e luminosa. Se possibile trasformarla in un ufficio o in una stanza da lavoro.
  • Evita di lasciare questa stanza anonima, fredda e priva di colore.

Attiva la sua energia riempiendola di oggetti che portano abbondanza e ricchezza come melograni, monete... veri o dipinte.

DA SAPERE: Gli oggetti possono essere di vari materiali a seconda dell'elemento propizio per la zona: metallo, legno, ceramica, carta... ma è bene evitare gli oggetti in plastica che non trasmettono nessuna energia.
  • Evita di riempire troppo gli spazi.
Se una stanza troppo anonima e scarna non favorisce gli affari, anche una troppo ricca, piena di mobili massicci, spigolosi non aiuta. Una casa troppo "riempita" blocca il flusso dell'energia propizia e da un senso di soffocamento e difficoltà di movimento. Quindi guardati in giro e butta o regala il superfluo.
  • Evitare le perdite di acqua in casa o malfunzionamenti.
Rubinetti gocciolanti, wc difettosi in cui lo scarico continua a scaricare acqua favoriscono le perdite di soldi e di clienti per cui prima si chiama un idraulico e si ripara il danno prima si comincia a favorire il business (posso confermare!).

È importante controllare che tutto funzioni anche all'esterno o sul pianerottolo di casa: luci esterne, campanello... Cura l'estetica della porta d'entrata, metti un tappetino di benvenuto, una pianta alla finestra o uno specchio con un simbolo propizio.




Oggetta portafortuna Feng shui per attirare ricchezza



  1. Fontane feng shui da interno
  2. Specchio ingresso 
  3. Oggetti promotori della ricchezza

Feng shui quali oggetti portano ricchezza: rana porta soldi


Un oggetto tipico della tradizione cinese che promette prosperità e abbondanza è la rana porta soldi.
Questo oggetto può essere messo come soprammobile nella zona sud-est di casa o anche all'ingresso vicino alla porta principale in modo da favorire l'entrata dei soldi. L'unica accortezza è quella di mettere il rospo su un tappetino rosso con la schiena rivolta verso la porta e la faccia verso l'interno di casa.

Rana della Prosperità
Il Rospo dei soldi ovvero Fortune Frog


Feng shui e soldi: Maneki neko


Un altro oggetto che favorisce gli affari è un gatto in ceramica con la zampina alzata. Pare che attiri clienti e infatti, se frequenti ristoranti cinesi o giapponesi, è possibile vederlo vicino al registratore di cassa come è possibile notare un talismano di Giada: rappresenta grande ricchezza, prosperità e fortuna.

Feng shui simboli


Altre figure, immagini, statuette che proteggono gli affari e li accrescono sono: 
  • L'immagine di un cavallo libero (da mettere sul muro a Sud per "portarti al successo")
  • Una nave con le vele alzate,
  • Un pesce dorato (va messo a nord per favorire la carriera/lavoro)
  • 3 Monete cinesi portafortuna.


Monete cinesi portafortuna zen feng shui


Le monete da tenere in casa vanno messe in un sacchetto rosso o se trovate le monete cinesi che hanno un buco al centro potete unirle con un nastro rosso e appenderlo in casa.

Monete cinesi portafortuna

Compra le monete cinesi portafortuna costano meno di 5€




Feng Shui camera da letto


  • Bandire specchi in camera da letto (o comunque non metterlo di fronte al letto). 
  • Non appendere quadri pesanti o con immagini inquietanti sopra al letto
Preferisci immagini di persone sorridenti o paesaggi naturali meglio ancora se il quadro lo appendi sulle altre 3 pareti della camera evitando quella dove c'è la testata del letto.

  • Usare tende oscuranti in camera soprattutto se si hanno finestre molto grandi.
  • Il letto deve sempre avere una testata.
  • Se hai un soffitto alto coloralo di scuro per equilibrare le dimensioni.
  • Evitare di porre il letto di fronte alla porta della camera o porre la testa del letto sulla stessa parete della porta.
  • Evita di usare la stanza per altri scopi oltre quello di dormire (no a PC, angolo palestra, oggetti di elettronica...)


Feng shui corsi



Se la disciplina del Feng shui ti ha incuriosito potresti pensare di approfondire facendo qualche corso mirato. Chi lo sa... potrebbe diventare un lavoro che ti permette di guadagnare fornendo consulenze mirate ai proprietari di casa o lavorare come libero professionista affiancato ad un architetto.

Le vie del Feng shui sono infinite... e se hai seguito i suoi dettami la prosperità si sta giusto incamminando verso la tua porta, fatti trovare pronto ;)


Feng Shui ufficio scrivania



Dopo aver propiziato la buona sorte della casa in affitto mi son concentrata sulla spazio lavoro.
Stamattina ho sistemato la mia scrivania cercando di rispettare le regole del Feng Shui e nel pomeriggio ho trovato 1 euro per terra in strada: coincidenza o energie attira ricchezza già al lavoro? Che dici? Mah nel dubbio sistemo pure la camera da letto e vediamo se invece dell'euro trovo un centone. Ahahah!😂

Aggiornamento... giuro ho trovato 100€ in un vano nascosto della mia auto. Okay era mio ma ignoravo l'esistenza e mi ha fatto piacere trovarlo. 
Ora, visto che funziona, rilancio e punto a vincere 1000€ 😇

Ecco cosa ho fatto...

Ho diviso la scrivania in punti cardinali e ho messo nella zona sud-est un simbolo propizio: una coppia di gatti porta fortuna in ceramica che mi ha regalato un'amica di ritorno dal Giappone contornati dalle monete che uso o mi avanzano dalla spesa.
Ho comprato una lavagna magnetica che mi serviva per i miei appunti ed essendo di metallo l'ho posizionata nella zona più propizia: a ovest.

Feng Shui ufficio scrivania




Vediamo velocemente come favorire l'energia positiva nelle altre zone di casa o del posto di lavoro secondo le regole del Feng Shui:

Il sud-ovest rappresenta le relazioni e il matrimonio.
L’est rappresenta la famiglia.
L’ovest rappresenta la fortuna dei figli.

Se vuoi migliorare anche queste aree fai in modo che siano ben areate, libere da oggetti dimenticati, polvere...
Aggiungi oggetti di terracotta o ceramica come ho fatto io. Se il tuo obiettivo è far prosperare la tua relazione, metti una coppia di anatre invece degli oggetti elencati nei paragrafi sopra.
Se sei single, in cerca dell’anima gemella, dovresti tenere sempre nella zona sud-ovest una peonia o un quadro rappresentante questo fiore.

A Est metti le fotografie dei figli, partner... Oggetti di legno e/o un bonsai.
A Ovest prediligi gli oggetti in metallo (mobili, PC, telefono...), in alternativa è sufficiente appendere una lavagna magnetica con varie calamite.



Il nord rappresenta la carriera.
Per propiziarla via libera a tutto quello che evochi l'elemento dell'acqua:
  • un acquario, 
  • una fontana feng shui, 
  • dei soprammobili che ricordino il mare 
  • foto rappresentanti paesaggi marini.



Conclusioni

Nel mio piccolo, e per quanto possibile, anch'io cerco di seguire le regole del feng shui in casa. Il colore dominante è il bianco (pareti, pavimento, piastrelle e cucina) per illuminare e dilatare le dimensioni di un piccolo ambiente. Dove possibile ho aggiunto tocchi di colore, qualche soprammobile, e dei quadri per rendere più caldo e accogliente l'ambiente ma senza esagerare per non soffocare troppo la stanza. Appena si usureranno i cuscini opterò per un colore più acceso.

L'ambiente è luminoso e ben areato. Nel mio caso non posso mettere fiori o piante vere perché viaggiando spesso per lavoro, non posso prendermene cura ma sono facilmente sostituibili con altri oggetti. Ho riparato i danni delle perdite di acqua appena mi si sono presentati e, confermo, i miei affari sono propizi e i clienti non mancano.
Okay... l'impegno è la base del mio successo ma favorire una buona energia che propizia gli affari, è sempre conveniente.

Feng Shui arredamento casa


Ora tocca a te. Applica questi consigli per favorire l'area che ti interessa di più tra gli affari, le relazioni, la famiglia, i figli... e, come sempre, se l’articolo ti è piaciuto... fammelo sapere mettendo un mi piace o condividendolo nel tuo social preferito cliccando uno dei tasti qui sotto.
Grazie.
Se vuoi vedere una lista di oggetti Feng shui li trovi qui: 
feng shui idee regalo.
FENG SHUI: Come posizionare il letto per migliorare salute e vitalità



aggiornato novembre 2018

DOVE INVESTIRE SOLDI

Lista di idee su come investire il proprio denaro. Idee evergreen.


  • INVESTIRE IN MONO E BILOCALI DA AFFITTARE A STUDENTI O TURISTI
  • INVESTIRE SOLDI COMPRANDO BOX AUTO
  • INVESTIRE IN TERRENI AGRICOLI
  • INVESTIRE in IMMOBILI COMMERCIALI
  • FOREX, Trading online



DOVE INVESTIRE SOLDI


  • INVESTIRE IN MONO E BILOCALI DA AFFITTARE A STUDENTI O TURISTI

Se puoi investire almeno 60 mila euro una soluzione valida è quella di comprare piccoli immobili in Italia o all'estero.

Spagna e Croazia sono le mete più gettonate ma anche la Romania nella zona di villeggiatura sul Mar Nero ha un certo potenziale.

In Italia le zone più remunerative sono le grosse città come Roma e Milano dove i piccoli locali in affitto sono molto richiesti. Si affittano bene anche immobili nei pressi delle città universitarie (Bologna per fare un esempio ma anche Madrid).
Parigi e Londra sono evergreen ma i prezzi per acquistare un immobile non sono alla portata di tutti.

Esperienze Airbnb come funziona

Nel caso degli affitti nelle città universitarie, se l'investimento può essere maggiore di 60 mila euro, si possono comprare immobili più grandi, con diverse stanze, da affittare agli studenti mantenendo gli spazi comuni condivisi (bagni e cucina).

Ottimi anche gli immobili in città turistiche di montagna (vicino agli impianti sciistici), mare o lago possibilmente con una stagionalità non limitata a soli 3 mesi l'anno ma almeno di 6 mesi.
La Liguria, per esempio, può essere una valida alternativa in quanto il clima favorevole, o più mite in inverno rispetto alle altre città del nord, fa sì che molti pensionati decidano di passare l'inverno in questa zona senza andare all'estero.



  • INVESTIRE SOLDIGARAGE, POSTI AUTO


Se la cifra che puoi investire va dai 10 ai 25 mila euro l'ideale è comprare un Box auto in una città con forte carenza di parcheggi o con aree a pagamento piuttosto costose.
Milano e Roma in vetta alla classifica ma in generale anche le città minori hanno questo problema di carenza posti nel centro.

VANTAGGI: Un box auto non ha bisogno di troppa manutenzione, non ha spese extra come riscaldamento e non necessita di pulizie continue. È un modo abbastanza sicuro per ottenere una piccola ma costante rendita. Si affitta bene per lunghi periodi a persone che hanno casa in luoghi sprovvisti di parcheggio oppure persone che vengono in città per lavorare usando i propri mezzi.
La rendita mensile per un garage messo in affitto parte dai 100 euro al mese.



  • INVESTIRE IN TERRENI AGRICOLI


Investire in terreni agricoli è piuttosto interessante i prezzi medi si aggirano intorno ai 30 euro al metro quadrato.
se trovi "l'idea vincente" che manca nella tua zona. Non c'è bisogno che ti improvvisi fattore puoi sempre affittare il terreno ad una terza persona oppure impiegare manodopera quel tanto che basta per mettere a reddito il tuo terreno agricolo per la produzione di "materiale" molto richiesto sul mercato.

Questa è un'opzione che sto studiando per me in quanto ho in mente un progetto che è in fase di valutazione e fattibilità.

Vediamo la classica e più facile via per guadagnare una rendita attraverso un terreno agricolo:
  1. Dividere il terreno in tanti piccoli orti e affittarli a privati che amano l'idea di poter coltivare da sé frutta o verdura per il proprio bisogno. Ottima idea d'investimento per terreni nei pressi di grandi città in cui molte persone vivono in palazzoni e non hanno un terreno proprio.
  2. Affittarlo annualmente ai coltivatori. Valido per chi ha grossi appezzamenti di terreno.
  3. Parcheggio di auto, camping se il terreno è vicino a zone di interesse.
  4. Aree picnic in affitto allestite con tavoli e sedie. Buona idea se il terreno è vicino a mare o laghi.
Se il tuo spirito è più imprenditoriale puoi prendere in considerazione queste altre idee:
  1. Coltivare erbe medicinali da vendere alle erboristerie, a chi fa integratori o ai produttori di liquori aromatizzati.
  2. Allevare lumache. La bava di lumache è molto richiesta nel campo della cosmesi per il potere di alleviare le rughe e i segni dell’età, idrata in profondità la pelle secca e rimuove le macchie della pelle. La bava di lumache è molto richiesta e usata anche in prodotti per la salute per calmare la tosse e curare la gastrite senza eccedere con le medicine.




  • INVESTIRE in IMMOBILI COMMERCIALI


Investimenti dai 50 mila euro in su. Puoi investire in piccoli negozi di 40 metri quadrati più facili da affittare a piccoli imprenditori (barbieri, parrucchieri...) o liberi professionisti (sala riunioni, sala corsi...) o inserire la propria attività imprenditoriale autonoma o dei Distributori automatici.
Questa alternativa è più un'idea imprenditoriale in franchising ma visto il poco impegno richiesto in termini di tempo e personale lo aggiungo nella lista degli investimenti che possono fruttare una rendita 24h su 24h.



  • FOREX, Trading online


Investimenti a partire da poche centinaia di euro in su.

Il Forex è un'alternativa molto di moda negli ultimi tempi ed è indicata per chi ha uno spirito temerario, tenacia e voglia di studiare. Il trading online ti da la possibilità di fare soldi usando solo un PC e una connessione ad internet e ovviamente un gruzzoletto di soldi da "giocare".

Cos'è il forex? Altro non è che il commercio, la compravendita di valuta estera (semplificando al massimo il concetto: compri tot. sterline, o dollari, contando che il loro valore aumenti per poi rivenderle e intascare la differenza).

Aggiungo questo tipo di investimento per chi non ha molti soldi da investire ma di contro ha tempo per studiare il business ed è molto motivato.
Ma attenzione! Chi vuole fare soldi velocemente deve mettere in conto di poterli perdere altrettanto velocemente.
Prima di investire soldi nel trading online/ forex ti consiglio di esercitarti su piattaforme di "investimenti simulati", i cosiddetti conti demo, in modo di far pratica e non perdere nulla (un po' come giocare a monopoli con i soldi finti). Quando hai compreso bene come funziona, quando hai testato per mesi i tuoi risultati e capito se fa al caso tuo, allora puoi iniziare a fare sul serio.



Quanti soldi devo investire?



Dipende dall'investimento, ma in linea di massima dovresti investire la cifra che sei disposto a perdere.
Se non sei disposto a perdere nemmeno un euro o molto pochi, è meglio dirottarsi verso investimenti più sicuri che di contro portano rendite minori. Se vuoi diventare ricco velocemente senza rischiare niente... sei sul pianeta sbagliato.

Ad ogni modo, per capire quanti soldi possiamo investire senza andare in bancarotta è necessario
calcolare quanto ti serve per vivere al mese, moltiplicato per almeno 6 mesi, sommato alle spese previste e alle spese impreviste.

Uscite mensili tue o della famiglia + spese previste + spese impreviste

Mi spiego meglio.

Le uscite mensili sono i soldi che normalmente ti servono per vivere e si ottengono calcolando tutti i costi che sostieni (affitto, alimenti, bollette, tasse...)

Le spese previste sono valutabili facilmente basandoti su quello che hai o avrai bisogno nell'immediato: Hai i denti cariati? Hai problemi di salute e devi sottoporti ad interventi o visite private? Devi cambiare l'auto? Vuoi allargare la famiglia? Matrimonio in  vista? 
Ora, se possiedi una vecchia auto, non è saggio sperare che duri all'infinito. È prevedibile che nell'anno in corso, o nei prossimi anni a venire, avrai bisogno di un nuovo mezzo (nuovo o di seconda mano poco importa, sempre soldi devi spendere).
Stesso discorso se hai tutti i denti cariati: non pensare stoicamente di resistere perché prima o poi l'incontro con un dentista sarà inevitabile. Mettilo in conto.

Le spese impreviste sono tutte quelle che non sono incasellate nelle 2 voci precedenti e sono appunto esborsi che non avevi preventivato per via della singolarità del fatto. Ti bucano le ruote dell'auto... La nuova lavatrice si rompe (le vecchia si può preventivare)... cose del genere.



Investire soldi: Quanto investire?



La prima cosa da calcolare è:

Scoprire quanto ti serve per vivere al mese.

Per fare questo è necessario analizzare il conto corrente da gennaio a dicembre di ogni anno selezionando la voce "USCITE" e dividere la somma per 12. Ovviamente se hai fatto acquisti straordinari, che non si ripetono ogni anno, escludili dalle spese (come l'acquisto di un'auto o di una casa).

Mettiamo il caso che sei un single e spendi una media di 500 euro al mese per mantenerti.
Dovrai moltiplicare 500€ x 6 ottenendo 3000 euro e sommarli alle spese previste per quell'anno (cambio di un'auto, vacanza in Florida...) e alle spese impreviste (decidi una cifra "salvagente" da aggiungere alla somma).

NOTA: Se hai famiglia e figli a carico dovrai sommare anche le spese per i loro bisogni.
Più l'investimento è a lungo termine più la cifra da mantenere "come sicurezza" aumenta.

Spero che le informazioni ti siano state utili. Per condividere l'articolo o spedirlo via email ai tuoi "soci in affari" devi solo schiacciare uno dei tasti social che trovi a fine articolo. Thanks!

  Aggiornato Aprile 2019

COME ISCRIVERSI a AIRBNB: quanto costa?

Airbnb quanto costa? Come iscriversi a airbnb? Come registrarsi su Airbnb? Airbnb inserire annuncio tariffe, costo. Mettere una casa su Airbnb. Airbnb registrazione struttura. Guida di Airbnb.

Quanto costa Airbnb?

  • Inserire un annuncio su Airbnb è gratuito. Paghi solo una percentuale del 3-5% sulla cifra incassata per ogni prenotazione andata a buon fine.

Perché affittare su Airbnb?

  • Perché Airbnb ha un'ottima visibilità mondiale e puoi trovare clienti da ogni angolo del mondo poiché l'annuncio è tradotto automaticamente. Tuttavia consiglio di aggiungere un annuncio personalizzato in lingua inglese oltre che nella versione in italiano.

Guida di Airbnb


Spesso ricevo molte domande da parte dei lettori che vorrebbero iscriversi a Airbnb o capire come usarlo meglio per ottenere più prenotazioni.
Chiesto e fatto!

In questa guida di Airbnb ho raggruppato tutte le domande più frequenti che mi sono state poste negli anni sperando di spiegare efficacemente come funziona Airbnb e risolvere molti dubbi.

Considera che Airbnb ogni tot di tempo aggiorna il layout e introduce nuove opzioni per cui alcune cose non combaceranno nei mesi a venire. Comunque, se mi segui, posto sempre qualche articolo aggiornato.


Domande più richieste dei lettori:


  1. Come iscriversi su Airbnb
  2. Scrivania Airbnb, cos'è?
  3. Airbnb come modificare l'annuncio (Airbnb modifica prezzi: come aggiungere le spese pulizia, impostare la cauzione, la tariffa della biancheria e le salviette in bagno...)
  4. Calendario di Airbnb (come impostare i prezzi)
  5. Registarsi su Airbnb: impostare il soggiorno minimo e soggiorno massimo.
  6. Sincronizzare il calendario Airbnb con quello di altri siti di casa vacanza.
  7. Prenotazione immediata Airbnb: i requisiti da selezionare per evitare ospiti non "certificati".
  8. Metodi di pagamento Airbnb (come ricevere le notifiche SMS e email Airbnb per ogni messaggio o prenotazione ricevuta).


    ISCRIVERSI AD AIRBNB



    PRO

    ⇨ Hai il pieno controllo del tuo spazio in affitto. Puoi impostare il prezzo che vuoi, cambiarlo all'occorrenza (più alto, più basso, offerte, promozioni)... puoi affittare per solo una settimana all'anno, solo nei weekend o 12 mesi, questo lo decidi tu.

    ⇨ Se, per esempio, vai in vacanza e non vuoi ricevere richieste, puoi anche sospendere il tuo annuncio per tot. giorni senza cancellarlo.

    ⇨ Puoi affittare NON solo un intero appartamento ma anche spazi condivisi: una stanza con più letti, un divano... NON SOLO anche una tenda, un fienile, una barca... anzi! Ti dirò, più lo "spazio in affitto" è alternativo, più ti distinguerai dalla massa e potrai avere successo.
    La tendenza in crescita è proprio questa: alloggi alternativi per uno specifico target di ospiti. Per esempio, una casa sull'albero per coppie in cerca di uno spazio romantico, un posto in tenda per viaggiatori con zaino in spalla che amano risparmiare...

    Tu magari hai uno spazio che usi poco e che ti costa mantenere e loro sono alla ricerca di qualcosa di particolare... Perché non unire i rispettivi bisogni e guadagnarci pure?

    Vediamo come iniziare!
    Come anticipato, è necessario andare nella pagina d'iscrizione per iniziare la procedura di creazione del tuo annuncio. Fallo e seguimi passo, passo.


    Vai a 👉questa pagina, guarda il tasto rosso sulla destra e clicca "per iniziare"

    Ti comparirà una prima pagina in cui devi specificare che spazio vuoi condividere.

    Come vedi nell'immagine sotto le opzioni sono:
    - Appartamento,
    - Casa,
    - Alloggio secondario,
    - Spazio unico
    - B&B
    - Boutique hotel
    airbnb inserire un annuncio

    Cliccando su ogni voce, apparirà un altro riquadro in cui puoi selezionare ancora più specificatamente il tuo spazio da pubblicare.
    Per esempio, cliccando su "spazio unico" apparirà un altra finestra in cui dovrai selezionare il tipo di "spazio unico" proposto tra campeggio, agriturismo, barca, aereo, tenda... 

    iscrizione airbnb

    La procedura guidata ti accompagna fino alla fine e ti sarà chiesto:

    Camere da letto e bagni  (specifica quanti ne offri e di che tipo: Letto a 2 piazze, letto singolo, divano letto... )

    Dove si trova il tuo alloggio? Inserisci l'indirizzo esatto (ti ricordo che gli ospiti riceveranno il tuo indirizzo completo solo dopo aver effettuato una prenotazione).

    Quali servizi metti a disposizione? (Essenziali: Asciugamani, lenzuola, sapone, carta igienica e cuscini. Wifi, Shampoo, Armadio/cassetti, TV). Devi solo selezionare la casella delle cose incluse, lasciando vuota la casella delle cose che non offri.

    Quali spazi possono utilizzare gli ospiti? Piscina, parcheggio... anche in questo caso, nell'elenco proposto, dovrai solo selezionare quello che realmente i tuoi ospiti possono usare.

    Dispositivi di sicurezza:

    Rilevatore di fumo
    Rilevatore di monossido di carbonio
    Kit di pronto soccorso
    Estintore

    Ti ricordo che per affittare casa in Italia, queste cose sono obbligatorie e di facile reperibilità. Il costo totale si aggira sui 100€ un investimento necessario che tutela te e i tuoi ospiti.
    Per facilitarti la vita, ho scritto un articolo in cui trovi tutti questi articoli omologati e a norma (attenzione a non comprare cose senza la dicitura corretta).

    Trovi tutto in questo articolo:
    👉 Cose obbligatorie in un alloggio in affitto per brevi periodi in Italia.


    Come puoi vedere tu stesso, una volta scelta la tipologia del tuo alloggio, e riempito tutti i campi richiesti, devi solo cliccare su "Continua" e seguire le indicazioni.
    Come ti dicevo la procedura guidata è veramente facile e intuitiva.

    Puoi abbozzare una descrizione e aggiungere qualche foto velocemente considerando che successivamente puoi sempre "ritoccare e modificare" il tuo annuncio ogni volta che vorrai.
    Puoi anche iniziare la creazione del tuo annuncio oggi ma attivarlo in un secondo momento. Quando sarà tutto pronto.


    Airbnb inserire un annuncio

    è possibile inserire più annunci?


    • Sì, puoi aggiungere più alloggi su un unico profilo.
    Se per esempio affitti 2 stanze di casa tua, è sufficiente che tu clicchi il bottone "crea un nuovo annuncio" ma questo lo farai in un secondo momento dopo la creazione del tuo primo annuncio, come lo sto spiegando qui di seguito.




    Airbnb scrivania 

    cos'è?


    • è lo spazio per gestire i tuoi annunci, modificarli, metterli in pausa...


    Una volta attivato l'annuncio, avrai una "scrivania": uno spazio visibile solo da te in cui puoi controllare tutto ciò che è inerente al tuo alloggio. Potrai vedere le richieste di prenotazione, gli ospiti in arrivo nei prossimi giorni o mesi, le statistiche di ricerca, le visualizzazioni del tuo annuncio e le valutazioni ricevute dagli ospiti.

    guida airbnb
    Visualizzazioni, statistiche annuncio Airbnb




    Airbnb modificare l'annuncio



    • Sì, tutto quello che riguarda la modifica o la gestione dell'annuncio Airbnb lo trovi cliccando il tasto "Modifica" uno dei 3 link blu sotto il titolo dell'annuncio .
    In questa pagina puoi vedere se il tuo annuncio è pubblicato o sospeso e se è attiva la prenotazione immediata (simbolo della saetta gialla sulla destra della foto). Non ti consiglio di attivarla subito ma solo dopo aver preso confidenza con l'uso del sito e ricevuto qualche prenotazione.

    ⇨ Se sei nuovo di questo mondo, non hai mai affittato una stanza o un appartamento con Airbnb o altre piattaforme, ti consiglio di non attivare subito l'opzione di "prenotazione immediata". Prima familiarizza un po' con Airbnb, prenditi tempo per scoprire tutte le funzionalità che puoi trovare nella dashboard dedicata alla gestione del tuo annuncio soprattutto se è la tua prima esperienza di host.


    airbnb accesso proprietari


    Nell'immagine sopra, dove appare "Migliori spiagge di Gran Canaria", ci sarà il titolo del tuo annuncio. Non devi far altro che cliccare la scritta blu, visibile sotto il titolo, "Modifica" per apportare le modifiche del prezzo e non solo.


    Dopo aver cliccato sui vari link "Modifica, Anteprima o Calendario" puoi modificare le seguenti voci:
    Dettagli dell'annuncio - Impostazioni di prenotazione - Prezzi - Disponibilità - Norme locali- Co-host

    Airbnb modifica prezzi



      • Innanzitutto ti consiglio di cliccare la parola "Prezzi". Da qui puoi impostare il prezzo base del tuo alloggio. 
      Io in questa casella imposto il prezzo di bassa stagione e poi modifico le tariffe direttamente a Calendario selezionando le settimane/mesi che ritengo di media e alta stagione e aumento i prezzi. Più avanti ti spiego come.

      scrivania airbnb

      Prezzo giornaliero ⇨ Prezzo standard: esempio 40€
      Sta a te decidere il prezzo dell'annuncio.
      • Puoi proporre anche degli sconti basati sulla durata del soggiorno incentivando i soggiorni settimanali e mensili.
      Nei costi aggiuntivi puoi aggiungere gli extra come le:


      -Spese di pulizia: non esagerare soprattutto se affitti per pochi giorni. Non fare la cresta su questa voce calcola l'effettivo consumo di detersivi per lavare tutto, corrente per lavatrice...

      -Deposito cauzionale: esempio 100€ giusto per disincentivate comportamenti scorretti.

      -Ospiti aggiuntivi: esempio 40€ una persona, 10 euro in più per ogni ospite dopo il secondo. 

      -Prezzo nel weekend: Se affitti casa in un posto come il lago di Garda, in cui le persone per lo più prenotano nei fine settimana, puoi far pagare meno in settimana e di più i soggiorni mordi e fuggi di sabato e domenica, per esempio.

      Airbnb prezzi


      Come far pagare un sovrapprezzo per gli ospiti aggiuntivi?

      Mettiamo caso che il tuo alloggio possa accogliere 4 persone ma, giustamente, vuoi renderla accessibile anche a un viaggiatore solo o a una coppia. Non limitare il tuo target almeno NON in bassa stagione.

      Che fare? 
      • Imposta una tariffa base per 2 persone e poi aggiungere un extra per ogni ospite aggiuntivo.

      Perché fare questo?

      Come puoi immaginare, la tariffa base per 4 persone non sarà appetibile ad una coppia per cui è bene inserire un prezzo più economico.

      CONSIGLIO: La maggior parte delle persone viaggia in coppia, per cui è meglio impostare subito un prezzo base per 2 persone e non per 1 né per 3 o 4.

      Mettiamo che vuoi affittare casa a 70 euro al giorno per 4 persone, a questo punto devi impostare un prezzo base di 50 euro a coppia e aggiungere 10 euro in più per ogni ospite aggiuntivo dopo il secondo.


      Come ricevere più prenotazioni con Airbnb?


      All'inizio, quando pubblichi il tuo annuncio, hai maggiore visibilità. Diciamo che Airbnb ti dà una spinta iniziale per promuovere il tuo nuovo annuncio.
      Airbnb ti suggerisce vari modi per aumentare le prenotazione come l'introduzione dei prezzi smart che sono la media dei prezzi che propongono i tuoi "vicini di zona" che affittano anche loro un annuncio su Airbnb.

      Va detto che i prezzi smart sono spesso molto bassi e fuori mercato, per cui suggerisco di impostare i prezzi manualmente e di usare questa opzione solo all'inizio per farti conoscere. Come investimenti iniziale è giusto attrarre ospiti con prezzi bassi per ottenere le prime recensioni che di contro attirano altri turisti. Ottenuto questo puoi modificare i prezzi e aumentarli.

      DA SAPERE: I prezzi impostati su Airbnb NON sono a persona ma a soggiorno.



      Airbnb registrazione struttura

      Come impostare le spese di pulizia per l'intero soggiorno?

      • Nella pagina "prezzi" c'è la voce per aggiungere le spese della pulizia finale dell'alloggio.

      Come detto prima, calcola il costo di una lavatrice, del detersivo e il tuo tempo o quello della donna delle pulizie. Non esagerare con tariffe improbabili. Ho visto annunci di monolocali che chiedevano 50 euro per la pulizia finale sia se si soggiornava una notte o un mese.

      CONSIGLIO: Se affitti prevalentemente 1-2 o 3 notti è meglio non inserire le spese di pulizia perché se queste risultassero troppo alte rispetto al breve soggiorno faresti scappare il probabile cliente. Meglio alzare un po' il prezzo d'affitto giornaliero e togliere questa voce e per incentivare i periodi lunghi farai uno sconto settimanale o mensile.

      Nella pagina prezzi puoi impostare il deposito cauzionale, cifra che sarà trattenuta da Airbnb al momento della prenotazione. In caso di danni post soggiorno devi, entro 48 ore, segnalare il problema al tuo ospite e cercare un accordo. Se l'ospite non risponde, o si rifiuta di risarcirti, subentra Airbnb che farà da intermediario tra le parti. Qui la pagina dedicata.

        CONSIGLIO: Chi affitta casa deve evitare di riempire l'immobile con oggetti costosi, fragili, troppi soprammobili... 
        Non esagerare con la cauzione per non disincentivare le prenotazioni.
        La giusta cauzione dovrebbe essere equiparata al valore di un elettrodomestico, Tv, decoder... che potrebbe essere rotto, per sbaglio, dal tuo ospite oppure un oggetto (lampada, salviette...) che può essere rubato. 
        Se lasci qualcosa di usurato, calcola che, prima o poi, si romperà e non è onesto farlo pagare al nuovo ospite perché già avevi messo in conto che poteva succedere.

        Un'altra cosa è se ti capita un pazzo che ti imbratta muri e ti rompe vetri e... la cauzione una pippa.
        In questo caso parte una denuncia alla polizia e la richiesta della garanzia host Airbnb, che è un'altra cosa.

        Mettere una casa su Airbnb

        Come inserire il prezzo dell'affitto di lenzuola e asciugamani?

        • Non c'è una voce dedicata all'aggiunta del prezzo della biancheria fornita durante il soggiorno in quanto di solito la si include nel prezzo giornaliero. L'unica cosa che puoi fare è decidere se fornirla o meno.
        • Devi spuntare la voce "Essenziali" se fornisci asciugamani, lenzuola, sapone e carta igienica, altrimenti ignorala (vai a dettagli degli annunci e clicca su modifica servizi).
          CONSIGLIO: Se puoi ti consiglio di includere la biancheria da letto e da bagno. In caso contrario, onde evitare problemi di comprensione (visto che spesso è un servizio dato per scontato), durante la descrizione dettagliata dell'alloggio, nella voce "Altre cose da evidenziare", puntualizza che NON fornirai biancheria letto e salviette in bagno. Se le offri dietro pagamento specifica quanto.
          Ti dico già che dal 2019, NON fornire servizi base, penalizzerà la visibilità dell'annuncio.

          Calendario di Airbnb

          Come impostare i prezzi

          • Prezzi personalizzati.
          Impostato il prezzo base torna nella pagina precedente e clicca su "visualizza calendario". Vedrai una pagina come quella nell'immagine sotto.
          • Clicca sul giorno, o più giorni, in cui vuoi cambiare il prezzo e si aprirà una casella sulla destra dove potrai:


          registrarsi su airbnb


          • Impostare una tariffa nuova. 
          • Bloccare il periodo per renderlo indisponibile per una prenotazione.

          Consiglio di usare questo metodo per modificare le tariffe dei periodi di alta stagione o nei fine-settimana.

          Registrarsi su Airbnb


          Come impostare il soggiorno minimo e soggiorno massimo



          Stando sempre nella pagina "Calendario" cerca la scritta link: "Parametri di disponibilità" (guarda a destra del titolo, sotto il bottone azzurro: visualizza un'anteprima dell'annuncio) cliccalo e ti uscirà una pagina con altre cose importanti da impostare:

          - Preferenze per le prenotazioni
          - Preavviso: di almeno 1-2 giorni se non vuoi prenotazioni per lo stesso giorno.
          - Tempo di preparazione
          - Finestra di prenotazione: esempio 12 mesi nel futuro
          - Durata del viaggio
          - Soggiorno minimo: per esempio io ho 6 notti. Meno notti se hai casa in città di più se hai casa al mare.
          - Soggiorno massimo: io ho impostato 29 notti (ideale per affitti brevi, dopo i 30 giorni il contratto va registrato).
          - Requisiti aggiuntivi
          - Check-in e check-out
          - Finestra per il check-in: Flessibili o imposta un orario.
          - Orario di check-out: entro 11:00
          - Check-in non consentito: se per esempio non lo fai di notte.
          - Sincronizza calendari.


          Come impostare le Preferenze per le prenotazioni?

          • In questo riquadro puoi impostare il soggiorno minimo e massimo concesso per il tuo alloggio (per esempio minimo 3 giorni e massimo 28 giorni).

          In quest'area puoi anche decidere:

          - Se vuoi o meno ricevere richieste per lo stesso giorno. Per esempio oggi è il 7 gennaio e qualcuno vuole prenotare per oggi stesso. Non so te... ma se devi organizzarti, meglio non concedere prenotazioni all'ultimo secondo.

          - Il tempo necessario tra una prenotazione e l'altra: 1 giorno, o più, di tempo tra 2 prenotazioni. Per esempio se tizio lascia l'alloggio il 5 agosto, il 6 viene bloccato in automatico e il 7 può arrivare il secondo ospite. Questa opzione evita sovraffollamenti.

          - Quanto tempo prima possono prenotare i tuoi ospiti. Puoi volere bloccare le prenotazioni che vanno oltre i 6 mesi o 1 anno di tempo. Questa opzione serve per evitare prenotazioni troppo anticipate.

            Sincronizzare il calendario Airbnb



            • Il calendario Airbnb può essere sincronizzato con il calendario di Google, di HomeAway, Vrbo...

            A che cosa serve sincronizzare il calendario Airbnb con quello di altri siti di case vacanza?

            Se hai l'annuncio inserito in diversi portali di casa vacanza, ogni volta che ricevi una prenotazione devi aggiornare il calendario di tutti i siti, uno per uno. Una bella perdita di tempo. 
            Per velocizzare il processo è essenziale inserire un link personale: URL, in una determinata pagina.
            Vediamo come fare.

            Vai alla pagina "Visualizza Calendario" e clicca il link "Parametri di disponibilità" scorri la pagina fino a quando apparirà la scritta Sincronizza i Calendari. Qui troverai 2 scritte: 
            • Importa Calendario
            • Esporta il calendari
            airbnb calendario

            Clicca su Importa calendario se vuoi che Airbnb venga aggiornato con il calendario di un altro sito. 
            Nel primo spazio alla voce: "Indirizzo del Calendario" (URL) va aggiunto il link del calendario di un altro sito. Clicca una delle scritte blu:

            • Calendario di Google
            • HomeAway
            • iCloud
            • VRBO

            e segui la procedura guidata.
            Nel secondo spazio "Aggiungi un nome al tuo Calendario" in moda da distinguere ogni calendario esterno aggiunto (per esempio: Homy cal, Vrbo cal, ecc...)

            Se invece vuoi esportare il calendario Airbnb su Altri siti, clicca la voce "esporta calendario" e copia il link mostrato. Questo link lo dovrai aggiungere nell'altro sito. Di solito, in quasi ogni portale di casa vacanza, trovi la voce "Gestisci Calendario" o "Imposta calendario", cliccalo e segui la procedura di "impiantamento"!

            Tutto qui! Ora quando un ospite prenoterà su Airbnb, entro un paio d'ore, si aggiorneranno tutti gli altri calendari impostati in questa pagina e viceversa (per sicurezza, le prime volte, dopo 24h controlla i vari calendari).

            Richiedere agli ospiti di completare il processo d'identificazione




            Nella pagina base de "Il tuo annuncio", nella lista di sinistra, cerca la voce "Requisiti della prenotazione". Se clicchi qui e spunti la casella "Richiedi agli ospiti di completare il processo d'identificazione" riceverai prenotazioni solo da persone identificate al 100%.

            airbnb come fare annuncio


            Io, per esempio, ho fornito ad Airbnb una foto dei miei documenti, email e telefono e attivato tutte le procedure di identificazione in modo da ottenere il badge dell'Identificazione Completata così da trasmettere ai miei ospiti, e agli altri host che mi ospitano, la certezza che sono una persona reale, trasparente e affidabile.

            Se anche tu vuoi essere un utente verificato e identificato, clicca sulla tua "Foto Profilo" e clicca "modifica profilo", "affidabilità e verifiche" e aggiungere la carta d'identità o collegare il tuo profilo social all'account Airbnb. Fornisci ciò che Airbnb richiede di solito: un indirizzo email, un numero di telefono. Se vuoi, puoi collegare anche il tuo profilo Google+, Linkedin o Facebook.

            NOTA: I dati forniti non saranno resi pubblici. I tuoi contatti (email criptata e telefono) saranno condivisi solo con chi finalizza una prenotazione. Info su Airbnb.



            Prenotazione immediata Airbnb


            Come ho già avuto modo di dire, è un opzione che NON consiglio di attivare subito ma solo dopo aver preso confidenza con il sito e ricevuto qualche prenotazione.

            L'opzione "prenotazione immediata" permette alle persone di prenotare senza aspettare la tua conferma entro le 24h. Quindi, se hai sbagliato a impostare un prezzo o dimenticato di bloccare un periodo già prenotato su altri siti, puoi comunque disdire la prenotazione, le prime volte anche senza penali, ma non farci troppo affidamento perché comunque in visibilità ti penalizzano promuovendo gli annunci di host più affidabili. 

            Sempre partendo da "il tuo annuncio" clicca : 
            • poi "Modifica" annuncio
            • e poi su "Impostazioni di Prenotazione" 
            • Clicca modifica alla voce: "In che modo possono prenotare gli ospiti".
            Io ho scelto questa opzione:
            • Gli ospiti che soddisfano tutti i tuoi requisiti possono prenotare immediatamente. 
            • Gli altri devono inviare una richiesta di prenotazione 
            L'alternativa è spuntare la casella:
            • Tutti gli ospiti devono inviare una richiesta di prenotazione.

            Limitazioni da impostare: 

            Chi può prenotare: Requisiti standard di Airbnb. È necessario aver confermato il numero di telefono, l'indirizzo email e le informazioni di pagamento e aver accettato le Regole della casa. 

            Regole della Casa. In questo spazio aggiungi le regole basilari di casa tua (possibilmente anche in inglese): divieto di fumare in casa, non accogliere ospiti extra, non fare feste rumorose ecc... 
            Adatto a bambini da 2 a 12 anni
            Adatto ai neonati (fino ai 2 anni)
            Animali non ammessi
            Non è consentito fumare
            Non impostato
            Vietato organizzare feste o eventi

              Quando attivare la prenotazione immediata?

              1. Solo se sei sicuro di tenere aggiornato il tuo calendario in modo da evitare di avere 2 prenotazioni nello stesso periodo. 

              2. Se non hai l'annuncio su altri siti con prenotazione immediata (come Booking.com)
                NOTA: Sappi che in caso di cancellazione di una prenotazione è richiesto di pagare una penale.
                Per incentivare l'uso della "prenotazione immediata", Airbnb ha recentemente inserito una clausola in cui ti concede 3 cancellazioni senza pagare la penale, ma solo se hai attivato questa opzione.


                Metodi di pagamento Airbnb

                PayPal o conto corrente o entrambi?


                • Per modificare il modo in cui preferisci ricevere i pagamenti, è necessario cliccare sulla foto profilo in alto a destra e cliccare sulla voce "Impostazioni Account".
                • Sulla lista che apparirà alla sinistra della pagina, clicca sulla voce "Preferenze di pagamento"

                Airbnb metodi di pagamento
                Impostazione pagamenti Airbnb

                Da qui puoi impostare diversi metodi di pagamento tra cui: "Bonifico Bancario" o "Conto Paypal".
                Cliccando sulla voce "opzioni" puoi decidere quale modalità di pagamento rendere la principale. La puoi cambiare in qualsiasi momento.
                Volendo puoi decidere di ricevere il pagamento frazionato, per esempio 50% sul conto corrente e 50% sul conto PayPal. Per fare questo seleziona la tabella "Regole per il Pagamento".

                Ricevere le notifiche SMS e email Airbnb per ogni messaggio o prenotazione ricevuta.


                  Partendo dal punto 10, stando sulla stessa pagina, clicca dalle voci dell'elenco la prima parola: "Notifiche". Se usi la App di Airbnb "attiva le notifiche push" spuntando il riquadro.
                  Se preferisci ricevere gli SMS inserisci il tuo numero di telefono e attiva il servizio.
                  In questo modo sarai sempre aggiornato tempestivamente sulle prenotazioni che ricevi ma anche qualche messaggio del tuo ospite durante il suo soggiorno.

                  Bene, siamo giunti al termine della guida di Airbnb per iscriversi e creare un annuncio su questo portale a visibilità mondiale.


                  Spero di aver fornito dei consigli utili per creare il tuo annuncio Airbnb. Se ti va di ricambiare l'impegno che ho messo nel scrivere e sintetizzare questa GUIDA di Airbnb, per leggerla accessibile a chiunque, apprezzerei molto un click si supporto.
                  Schiaccia pure senza ritegno uno dei tasti "social" qui sotto. Grazie.

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                    Ultimo aggiornamento febbraio 2019

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