Oggi approfondiamo il tema di come comprare un immobile a Tenerife.
Più del "come" che è abbastanza facile e intuitivo, ti voglio spiegare quanto costa mantenere un immobile alle Canarie per cui tutte le spese e le tasse da considerare oltre il prezzo dell'acquisto.

comprare casa a Tenerife

Troppo spesso si parte entusiasti con l'idea un po' superficiale che alle Canarie le tasse non si paghino o che comunque siano molto basse. Non sempre è vero soprattutto se sei un italiano che risiede in Italia e fa un investimento all'estero.

Argomenti affrontati in questo articolo:

- Acquisto casa Tenerife: come iniziare

- Costi per comprare casa a Tenerife

- Comprare casa a tenerife: tasse e spese di mantenimento

Comincia col visionare annunci di immobili in vendita a Tenerife nelle varie agenzie immobiliari presenti nel Sud dell'isola e salva quelli che più ti interessano.
Prendi un foglio e scrivi:

- Il numero di riferimento dell'annuncio.
- Il nome dell'agenzia e la mail per contattarli.

Scrivi anche il più dettagliatamente possibile quello che cerchi:

- Prezzo massimo
- Zona preferita
- Appartamento, monolocale, casa o villa

Se non hai mai visto Tenerife, è meglio organizzare un viaggio esplorativo e soggiornare nella zona più frequentata dai turisti. Ti consiglio di noleggiare un'auto per visitare Tenerife al meglio.

Se già conosci l'isola, e te ne sei innamorato, prenota un volo aereo e poi contatta le varie agenzie per visionare gli immobili che ti interessano.

Prima organizza il viaggio (almeno il volo aereo) in modo che l'agenzia immobiliare ti prenda più sul serio. Di solito non danno molta retta a chi non dimostra di avere in previsione un viaggio, nell'immediato.

Oltre al prezzo che vedi sotto l'annuncio dovrai aggiungere:

• il costo delle spese notarili, 
• costo per l’assistenza giuridica di compravendita (se ti avvali di un intermediario), 
• spese per ottenere il N.I.E/N.I.F (se lo richiedi tu ha un costo inferiore ma potresti non ottenerlo velocemente).
• Spese per l’intestazione e il rogito (AJD: actos jurídicos documentados).

• Anche 2000 euro l'anno se comprato in un residence turistico con alte spese condominiali.

1. tassa dei rifiuti, 
2. spese condominiali,
3. rappresentazione fiscale del commercialista, 
4. IRNR (Impuesto sobre la renta de no residentes/imposta sulla rendita per i non residenti). Specifico che questa tassa, come si capisce dal nome, è dovuta solo da chi NON risiede alle Canarie. Se compri casa in Spagna ma sei residente in Italia, te tocca.

Tenerife case in vendita dalle banche

Sia che tu stia cercando una casa (Case pignorate), una villa o solo degli appartamenti in vendita a Tenerife (magari economici) al Sud, a Los Cristianos o nella più popolare Playa de Las Americas, puoi cercarle direttamente in banca entrando e chiedendo il sito in cui si possono visionare le case pignorate.

Come devi procedere?
- Presentare un'offerta alla banca
- Seguirti nella procedura dall'apertura del conto corrente bancario,
- Ottenere il Nie,
- Fare richiesta per accendere un mutuo (in caso avessi bisogno).

Anche per oggi è tutto, spero che tu abbia trovato le risposte alle tue domande. In caso volessi condividere l'articolo puoi cliccare i tasti social qui sotto. Mi farebbe piacere. Grazie.

Articolo correlato:
Comprare casa alle Canarie

Ciao! In questo articolo ti aiuterò a valutare se vale la pena comprare casa alle Canarie e su quale isola spagnola orientarti (Lanzarote, Fuerteventura, Tenerife o Gran Canaria).

Comprare casa alle Canarie

NOTA: Io ho comprato casa a Gran Canaria nel 2014 per un investimento immobiliare per cui parlo per esperienza vissuta. La foto qui sopra raffigura il soggiorno della mia tana con vista sul soleggiato terrazzo. 😊

COMPRARE CASA ALLE CANARIE

In questo blog troverai vari articoli, informazioni dettagliate sulle spese da affrontare per acquistare casa alle Canarie e le tasse da pagare allo stato Spagnolo e nel paese di residenza.
A fondo pagina troverai tanti link per approfondire il tema che più ti interessa.

Sia che tu voglia Comprare casa alle Canarie per affittarla o acquistare casa per viverci, ti consiglio di leggere l'articolo e i relativi approfondimenti. In questo diario online troverai tutto il necessario sull'argomento e troverai risposta a tutti questi quesiti: risposte che mi sono fatta e che avrei tanto voluto trovare io in rete anni fa.

Comprare casa alle Canarie conviene?

Acquistare casa alle Canarie: costo

Non considerare solo il prezzo dell’immobile per non rischiare amare sorprese o eccessivi esborsi.

GASTOS DE LA COMPRA: Calcola un 10% sul prezzo di acquisto dell’immobile per le spese notarili, l’assistenza giuridica di compravendita, spese per ottenere il N.I.E/N.I.F, l’imposta di trasmissione immobile, I.B.I e varie spese per l’intestazione e il rogito.

• Per esempio se l’immobile costasse 69.000 euro, le spese ammonteranno a circa 6-7000 euro.

GASTOS ANNUALES: tassa dei rifiuti, spese condominiali, imposta sulla rendita per i non residenti, imposta di beni immobili, rappresentazione fiscale del commercialista.

Investimenti immobiliari alle Canarie: tasse

Se non sei “un residente” e continui a vivere in Italia, devi sapere che le tasse sulla rendita degli immobili delle isole Canarie ammontano al 19% (nel 2014 erano del 24%).
Non dimenticare l’IVIE italiana: la tassa sugli immobili all'estero. Non tutti sanno che i redditi guadagnati in Spagna, affittando il tuo appartamento, devi dichiararli anche in Italia. In verità non c’è doppia tassazione ma si paga la differenza tra quello dovuto allo stato spagnolo e quello richiesto dallo stato Italiano.
C’aggia fà… gira e rigira... bisogna pagà!


- Cose o fattori che NON ti piacciono (vento forte)
- Esigenze (alloggi vicino alle scuole, case che accettano animali, case almeno di 70 mq...)

Per il mio sopralluogo a Lanzarote in cerca di appartamenti da valutare, ho soggiornato nella zona turistica di Puerto del Carmen. Comodo per la vicinanza con l’aeroporto e per i numerosi collegamenti verso gli altri luoghi dell’isola.
Non credo che farò il passo di comprare casa a Lanzarote ma se proprio tu dovessi farlo, ti suggerisco di concentrarti sulle località del sud.

Playa Blanca è il posto che gode del clima migliore, specialmente nel periodo invernale. Qui c’è anche il porto dove si possono prendere i traghetti per Corralejo e fare una piacevole gita alle selvagge spiagge del Papagayo.

Lanzarote è un’isola per gli amanti della tranquillità, paesaggi lunari ed è la più vicina all’Italia: solo 3 ore e 30 minuti di volo aereo. Non è la più calda delle Canarie in inverno e il vento, a volte, può essere molto fastidioso.

COMPRARE CASA A TENERIFE

A Tenerife ci sono stata un paio di volte per valutare l’acquisto di una casa alle Canarie: era in lizza con Gran Canaria.

Mi sono concentrata sulla località di Los Cristianos in quanto la spiaggia è protetta dai venti e il clima non è così instabile come nel resto dell’isola, in più, ci sono molti negozi e una piacevole vita mondana come nella vicina
Per cui, se cerchi a Tenerife, visita questa zona e le agenzie annesse.

Tenerife, pur essendo una delle isole spagnole preferite dagli italiani per acquistare casa e per viverci, l’ho scartata per un semplice motivo: è un’isola molto ripida e con un clima non così piacevole escluso per la zona sopra citata. Me ne sono accorta in una delle mie gite in auto.

In fine io sono approdata a Gran Canaria scegliendo di comprare un appartamento lì: mi è piaciuto il senso di pace e tranquillità che ho respirato passeggiando tra le dune di Maspalomas tra i nonni europei che camminavano tranquilli e rilassati lungo il paseo maritimo. Il venticello caldo che mi accarezzava il viso, i bungalow con i giardini fioriti o gli appartamenti con i grandi balconi, lo sguardo che si perde nel cielo e la sensazione di essere più leggeri che mai.


È un dovere noleggiare un'auto e girare le varie isole più che puoi.
Valuta bene i posti che vedi, ti devono piacere subito.
Valuta con il cuore se sei in cerca di una casa per viverci e ragiona con la testa se sei in cerca di una casa da affittare (tradotto: non uscire dalla zona turistica).
Consigli noleggio auto canarie

Qual è la zona turistica delle Canarie in cui investire?

Mi raccomando sono cose basilari ma essenziali per un buon investimento immobiliare alle Canarie.

Sappi che io NON vendo immobili, NON sono un commercialista né un consulente immobiliare per cui su questo lato non posso aiutarti. Posso solo condividere delle esperienze personali e fornirti utili informazioni attraverso le informazioni che ho scritto in questi articoli.

Aprire un b&b alle canarie: trovare bed and breakfast in gestione canarie. Dove trovare b&b in vendita alle canarie.

A volte ricevo delle email in cui mi si chiedono informazioni su come si fa ad aprire un B&B alle Canarie.

APRIRE UN B&B ALLE CANARIE

Infatti il sogno di molti italiani è quello di trasferirsi all'estero e ricominciare una nuova vita con la famiglia, in questo caso la meta prescelta sono le assolate isole Canarie.

Di solito chi parte ha bisogno di lavorare per mantenersi, non sono tutti pensionati in cerca di un luogo dal clima meraviglioso fiscalmente più favorevole.

Una delle prime attività che si pensa di fare una volta arrivati alle Canarie è quello di comprare un immobile in cui vivere che sia abbastanza grande da poter trasformare in un Bed and breakfast o in un agriturismo in modo da accogliere i turisti e guadagnare.

Vediamo se è possibile prendere in gestione un bed and breakfast alle Canarie e come fare per realizzarlo.