Cerca nel blog

Aggiornato il

Come INSERIRE UN ANNUNCIO su AIRBNB e quanto costa

Guida per mettere casa su Airbnb: Come inserire un annuncio su Airbnb, consigli, info utili per affittare casa e guadagnare soldi extra. Blog con tanti articoli dedicati a chi vuole affittare casa con la formula affitti brevi: case vacanza, affittacamere, locazioni turistiche, B&B, Agriturismi...

In qualità di blogger nostrana che dal 2014 è solita affittare un appartamento tramite Airbnb, e che scrive le sue esperienze in queste pagine, spesso ricevo molte domande da parte dei lettori che vorrebbero iscriversi a Airbnb o capire come usarlo meglio per ottenere più prenotazioni. Chiesto e fatto!

airbnb affittare casa
Guida di Airbnb 
In questa guida ho raggruppato tutte le più frequenti domande che mi sono state poste negli ultimi mesi sperando di spiegare efficacemente come funziona Airbnb e risolvere molti dubbi.

Considera che Airbnb ogni tot. di tempo aggiorna layout e introduce nuove opzioni per cui alcune cose, su articoli scritti mesi fa come questo, non combaceranno nei mesi a venire. Abbi pazienza come la sottoscritta. Comunque, se mi segui, posto sempre qualche articolo aggiornato. Me tocca... da quando ho pure un bel gruppetto di host sparsi per l'Italia che sono aggiornatissimi . 

Domande più richieste dei lettori:
  1. Come iscriversi su Airbnb
  2. Airbnb scrivania e area "i miei annunci", cos'è?
  3. Come richiedere un preventivo per foto professionali su Airbnb.
  4. Come modificare l'annuncio Airbnb (come aggiungere le spese pulizia, impostare la cauzione, la tariffa della biancheria e le salviette in bagno...)
  5. Come modificare il calendario di Airbnb con prezzi personalizzati (come impostarli)
  6. Come impostare il soggiorno minimo e soggiorno massimo.
  7. Come sincronizzare il calendario Airbnb con quello di altri siti di casa vacanza.
  8. Richiedi agli ospiti di completare il processo d'identificazione.
  9. Come impostare la prenotazione immediata su Airbnb e i requisiti da selezionare per evitare ospiti non "certificati".
  10. Come ricevere i pagamenti da Airbnb su PayPal o conto corrente o entrambi (come ricevere le notifiche SMS e email Airbnb per ogni messaggio o prenotazione ricevuta).

Guida di Airbnb per HOST... LET'S START!



1. Come iscriversi ad Airbnb



Mettere casa su Airbnb è facile. Tutto quello che devi fare è andare a questa pagina e cliccare sul link di invito promozionale e seguire la procedura guidata. Ho recentemente inserito un nuovo annuncio (il primo risaliva al 2014) e ho constatato che oggi è ancora più semplice inserire una casa su Airbnb. In poco tempo puoi già finire la procedura e attivare il tuo annuncio. Il tutto è molto intuitivo e creato in modo che tu possa fare le cose nel migliore dei modi aggiornando o chiudendo la disponibilità calendario del tuo appartamento. 

⇨ All'inizio ti consiglio di non attivare la prenotazione immediata, prima familiarizza un po' con Airbnb soprattutto se non sei del mestiere e se è la tua prima esperienza di host.


ANNUNCIO AIRBNB con più immobili in affitto



Puoi aggiungere più alloggi su un unico annuncio - profilo ma personalmente lo Sconsiglio, come puoi leggere al punto 8 di questo articolo in cui parlo delle commissioni Airbnb, dell'aspetto fiscale e del perché sia meglio avere più annunci Airbnb piuttosto che 1 con diverse case in affitto.

mettere casa su Airbnb
Inserire un annuncio su Airbnb

Come puoi vedere nell'immagine sopra, una volta scelta la tipologia del tuo alloggio, e riempito tutti i campi richiesti, clicca su "Continua" e segui le indicazioni.
Come ti dicevo la procedura guidata è veramente facile e intuitiva.

Puoi abbozzare una descrizione e aggiungere qualche foto velocemente considerando che successivamente puoi sempre "ritoccare e modificare" il tuo annuncio ogni volta che vorrai.
Puoi anche iniziare la creazione del tuo annuncio oggi ma attivarlo in un secondo momento.

Le tipologie delle case sono aumentate nel 2018. Ne parlo in questo articolo:



2. Airbnb scrivania e area "i miei annunci", cos'è?



Una volta attivato l'annuncio, avrai una "scrivania": uno spazio visibile solo da te in cui puoi controllare tutto ciò che è inerente al tuo alloggio. Potrai vedere le richieste di prenotazione, gli ospiti in arrivo nei prossimi giorni o mesi, le statistiche di ricerca, le visualizzazioni del tuo annuncio e le valutazioni ricevute dagli ospiti.

scrivania Airbnb
Visualizzazioni, statistiche annuncio Airbnb


CONSIGLIO: Salva nei preferiti del PC questa pagina in modo che, ad ogni accesso, si apra in automatico qui per avere una visione completa del tuo annuncio. Per fare questo, al primo accesso, dovrai spuntare la voce: "ricordami" senza inserire nuovamente la password (opzione che consiglio solo se NON condivi il PC con altre persone).



3. Come richiedere un preventivo per foto professionali su Airbnb




Airbnb si avvale di fotografi professionisti freelancer per ottenere foto ad alta risoluzione per i tuoi annunci. Poco tempo fa questo servizio era gratuito ma ora vedo che la pagina è cambiata.

Ora puoi richiedere un preventivo e farti un'idea dei prezzi. Più info qui: fotografo professionista.
Non sottovalutare il potere di una foto anche perché il più delle volte l'annuncio scritto manco se lo filano.




N.B.
Concorderete insieme il giorno più comodo per entrambi ma sappi che dovrai preparare l'alloggio pulito e in ordine ed essere in loco quando il fotografo arriverà.


4. Come Modificare l'annuncio Airbnb




Tutto quello che riguarda la modifica o la gestione dell'annuncio Airbnb lo trovi cliccando il tasto "Modifica" uno dei 3 link blu sotto il titolo dell'annuncio .
In questa pagina puoi vedere se il tuo annuncio è pubblicato o sospeso e se è attiva la prenotazione immediata (simbolo della saetta gialla sulla destra della foto). Non ti consiglio di attivarla subito ma solo dopo aver preso confidenza con l'uso del sito e ricevuto qualche prenotazione.


pagina affittare airbnb


Nell'immagine sopra, dove appare "Migliori spiagge di Gran Canaria", ci sarà il titolo del tuo annuncio. Non devi far altro che cliccare la scritta blu, visibile sotto il titolo, "Modifica" per apportare le modifiche del prezzo e non solo.


Dopo aver cliccato sui vari link "Modifica, Anteprima o Calendario" puoi modificare le seguenti voci:

Dettagli dell'annuncio - Impostazioni di prenotazione - Prezzi - Disponibilità - Norme locali- Co-host


Airbnb con prezzi personalizzati 


    Innanzitutto ti consiglio di cliccare la parola "Prezzi". Da qui puoi impostare il prezzo base del tuo alloggio che dovrebbe corrispondere al prezzo di bassa stagione.

    Prezzo giornaliero ⇨ Prezzo standard: esempio 40€
    Sta a te decidere il prezzo dell'annuncio.

    Puoi proporre anche degli sconti basati sulla durata del soggiorno incentivando i soggiorni settimanali e mensili.

    Nei costi aggiuntivi puoi aggiungere gli extra come le:


    • Spese di pulizia: non esagerare soprattutto se affitti per pochi giorni. Non fare la cresta su questa voce calcola l'effettivo consumo di detersivi per lavare tutto, corrente per lavatrice...
    • Deposito cauzionale: esempio 100€ giusto per disincentivate comportamenti scorretti.
    • Ospiti aggiuntivi: esempio 40€ una persona, 10 euro in più per ogni ospite dopo il secondo. 
    • Prezzo nel weekend: Se affitti casa in un posto come il lago di Garda, in cui le persone per lo più prenotano nei fine settimana, puoi far pagare meno in settimana e di più i soggiorni mordi e fuggi di sabato e domenica, per esempio.




    Ospiti aggiuntivi Airbnb


    Mettiamo caso che il tuo alloggio possa accogliere 4 persone ma, giustamente, vuoi renderla accessibile anche a un viaggiatore solo o a una coppia. Non limitare il tuo target almeno NON in bassa stagione.

    Che fare? 

    Impostare una tariffa base per 2 persone e poi aggiungere un extra per ogni ospite aggiuntivo.

    Perché fare questo?

    Come puoi immaginare, la tariffa base per 4 persone non sarà appetibile ad una coppia per cui è bene inserire un prezzo più economico.

    CONSIGLIO: La maggior parte delle persone viaggia in coppia, per cui è meglio impostare subito un prezzo base per 2 persone e non per 1 né per 3 o 4.

    Mettiamo che vuoi affittare casa a 70 euro al giorno per 4 persone, a questo punto devi impostare un prezzo base di 50 euro a coppia e aggiungere 10 euro in più per ogni ospite aggiuntivo dopo il secondo.


    Quale prezzo ti fa ricevere delle prenotazioni?


    In questa pagina Prezzi, ti apparirà un riquadro in cui è possibile confrontare il tuo prezzo con il prezzo medio degli annunci che sono già stati prenotati nella tua zona, Un'utile mezzo non disponibile quando io ho iniziato la mia avventura da host e mi facevo questo lavoro da sola scandagliando ogni annuncio su mappa.


    DA SAPERE: I prezzi impostati su Airbnb NON sono a persona ma a soggiorno.

    CONSIGLIO: nella casella "prezzo standard / prezzo a notte" è bene impostare la tariffa più bassa proposta perché è quella che apparirà nell'annuncio.

    Volendo, in questa pagina, potresti impostare anche un prezzo settimanale o mensile ma ti Sconsiglio di farlo qui ma direttamente sul calendario (lo spiego più avanti, al punto 5).

    Come impostare le spese di pulizia per l'intero soggiorno

      Rimani sempre nella pagina "prezzi" per aggiungere le spese per la pulizia finale dell'alloggio.
      Come detto prima, calcola il costo di una lavatrice, del detersivo e il tuo tempo o quello della donna delle pulizie. Non esagerare con tariffe improbabili. Ho visto annunci di monolocali che chiedevano 50 euro per la pulizia finale sia se si stava una notte che un mese.

      CONSIGLIO: Se affitti prevalentemente 1-2 o 3 giorni è meglio non inserire le spese di pulizia perché se queste risultassero troppo alte rispetto al breve soggiorno faresti scappare il probabile cliente. Meglio alzare un po' il prezzo d'affitto giornaliero e togliere questa voce e per incentivare i periodi lunghi farai uno sconto settimanale o mensile.
      • Nella pagina prezzi puoi impostare il deposito cauzionale, cifra che sarà trattenuta da Airbnb al momento della prenotazione. In caso di danni post soggiorno devi, entro 48 ore, segnalare il problema al tuo ospite e cercare un accordo. Se l'ospite non risponde, o si rifiuta di risarcirti, subentra Airbnb che farà da intermediario tra le parti. Qui la pagina dedicata.

        CONSIGLIO: Chi affitta casa deve evitare di riempire l'immobile con oggetti costosi, fragili, troppi soprammobili... 
        Non esagerare con la cauzione per non disincentivare le prenotazioni.
        La giusta cauzione dovrebbe essere equiparata al valore di un elettrodomestico, Tv, decoder... che potrebbe essere rotto, per sbaglio, dal tuo ospite oppure un oggetto (lampada, salviette...) che può essere rubato. 
        Se lasci qualcosa di usurato, calcola che, prima o poi, si romperà e non è onesto farlo pagare al nuovo ospite perché già avevi messo in conto che poteva succedere.

        Un'altra cosa è se ti capita un pazzo che ti imbratta muri e ti rompe vetri e... la cauzione una pippa.
        In questo caso parte una denuncia alla polizia e la richiesta della garanzia host Airbnb, che è un'altra cosa.




        Come inserire il prezzo dell'affitto di lenzuola e asciugamani? 


        Non c'è una voce dedicata all'aggiunta del prezzo della biancheria fornita durante il soggiorno in quanto di solito la si include nel prezzo giornaliero. L'unica cosa che puoi fare è decidere se fornirla o meno.
        Devi spuntare la voce "Essenziali" se fornisci asciugamani, lenzuola, sapone e carta igienica, altrimenti ignorala (vai a dettagli degli annunci e clicca su modifica servizi).
          CONSIGLIO: Se puoi ti consiglio di includere la biancheria da letto e da bagno. In caso contrario, onde evitare problemi di comprensione (visto che spesso è un servizio dato per scontato), durante la descrizione dettagliata dell'alloggio, nella voce "Altre cose da evidenziare", puntualizza che NON fornirai biancheria letto e salviette in bagno. Se le offri dietro pagamento specifica quanto.
          Ti dico già che dal 2018, NON fornire servizi base, penalizzerà la visibilità dell'annuncio.

          Articolo correlato: Arredare una casa da mettere in affitto su Airbnb.






          5. Modificare il calendario di Airbnb con prezzi personalizzati


          Impostato il prezzo base torna nella pagina precedente e clicca su "visualizza calendario". Vedrai una pagina come quella nell'immagine sotto. Clicca su un giorno, o più giorni, in cui vuoi cambiare il prezzo e si aprirà una casella sulla destra dove potrai:



          • Impostare una tariffa nuova. 
          • Bloccare il periodo per renderlo indisponibile per una prenotazione.

          Consiglio di usare questo metodo per modificare le tariffe dei periodi di alta stagione o nei fine-settimana.

          6. Come impostare il soggiorno minimo e soggiorno massimo




          Stando sempre nella pagina "Calendario" cerca la scritta link: "Parametri di disponibilità" ( a destra del titolo sopra il calendario) cliccalo e ti uscirà una pagina con altre cose importanti da impostare:

          • Preferenze per le prenotazioni
          • Preavviso: di almeno 1-2 giorni se non vuoi prenotazioni per lo stesso giorno.
          • Tempo di preparazione
          • Finestra di prenotazione: esempio 12 mesi nel futuro
          • Durata del viaggio
          • Soggiorno minimo: per esempio io ho 6 notti. Meno notti se hai casa in città di più se hai casa al mare.
          • Soggiorno massimo: io ho impostato 29 notti (ideale per affitti brevi, dopo i 30 giorni il contratto va registrato).
          • Requisiti aggiuntivi
          • Check-in e check-out
          • Finestra per il check-in: Flessibili o imposta un orario.
          • Orario di check-out: entro 11:00
          • Check-in non consentito: se per esempio non lo fai di notte.
          • Sincronizza calendari

          "Preferenze per le prenotazioni"

          In questo riquadro puoi impostare il soggiorno minimo e massimo concesso per il tuo alloggio (per esempio minimo 3 giorni e massimo 28 giorni).
          In quest'area puoi anche decidere:
          • Se vuoi o meno ricevere richieste per lo stesso giorno. Per esempio oggi è il 7 gennaio e qualcuno vuole prenotare per oggi stesso. Non so te... ma se devi organizzarti, meglio non concedere prenotazioni all'ultimo secondo.
          • Il tempo necessario tra una prenotazione e l'altra: 1 giorno, o più, di tempo tra 2 prenotazioni. Per esempio se tizio lascia l'alloggio il 5 agosto, il 6 viene bloccato in automatico e il 7 può arrivare il secondo ospite. Questa opzione evita sovraffollamenti.
          • Quanto tempo prima possono prenotare i tuoi ospiti. Puoi volere bloccare le prenotazioni che vanno oltre i 6 mesi o 1 anno di tempo. Questa opzione serve per evitare prenotazioni troppo anticipate.

          7. Come sincronizzare il calendario Airbnb con quello di altri siti di casa vacanza



          Il calendario Airbnb può essere sincronizzato con il calendario di Google, di HomeAway/Homelidays, Wimdu, HouseTrip...

          A che cosa serve sincronizzare il calendario Airbnb con quello di altri siti di case vacanza?


          Se hai l'annuncio inserito in diversi portali di casa vacanza, ogni volta che ricevi una prenotazione devi aggiornare il calendario di tutti i siti, uno per uno. Una bella perdita di tempo. 
          Per velocizzare il processo è essenziale inserire un link personale: URL, in una determinata pagina.
          Vediamo come fare.

          Vai alla pagina "Visualizza Calendario" e clicca il link "Parametri di disponibilità" scorri la pagina fino a quando apparirà la scritta Sincronizza i Calendari. Qui troverai 2 scritte: 
          • Importa Calendario
          • Esporta il calendari
          esporta calendario airbnb

          Clicca su Importa calendario se vuoi che Airbnb venga aggiornato con il calendario di un altro sito. 
          Nel primo spazio alla voce: "Indirizzo del Calendario" (URL) va aggiunto il link del calendario di un altro sito. Clicca una delle scritte blu:

          • Calendario di Google
          • HomeAway
          • iCloud
          • VRBO

          e segui la procedura guidata.
          Nel secondo spazio "Aggiungi un nome al tuo Calendario" in moda da distinguere ogni calendario esterno aggiunto (per esempio: Homy cal, Wimdu cal ecc...)

          Se invece vuoi esportare il calendario Airbnb su Altri siti come Wimdu e homelidays ecc... clicca la voce "esporta calendario" e copia il link mostrato. Questo link lo dovrai aggiungere nell'altro sito. Di solito, in quasi ogni portale di casa vacanza, trovi la voce "Gestisci Calendario" o "Imposta calendario", cliccalo e segui la procedura di "impiantamento"!

          Tutto qui! Ora quando un ospite prenoterà su Airbnb, entro un paio d'ore, si aggiorneranno tutti gli altri calendari impostati in questa pagina e viceversa (per sicurezza, le prime volte, dopo 24h controlla i vari calendari).




          8. Richiedi agli ospiti di completare il processo d'identificazione




          Nella pagina base de "Il tuo annuncio", nella lista di sinistra, cerca la voce "Requisiti della prenotazione". Se clicchi qui e spunti la casella "Richiedi agli ospiti di completare il processo d'identificazione" riceverai prenotazioni solo da persone identificate al 100%.

          Requisiti della prenotazione documento


          Io, per esempio, ho fornito ad Airbnb una foto dei miei documenti, email e telefono e attivato tutte le procedure di identificazione in modo da ottenere il badge dell'Identificazione Completata così da trasmettere ai miei ospiti, e agli altri host che mi ospitano, la certezza che sono una persona reale, trasparente e affidabile.
          • Se anche tu vuoi essere un utente verificato e identificato, clicca sulla tua "Foto Profilo" e clicca "modifica profilo", "affidabilità e verifiche" e aggiungere la carta d'identità o collegare il tuo profilo social all'account Airbnb. Fornisci ciò che Airbnb richiede di solito: un indirizzo email, un numero di telefono. Se vuoi, puoi collegare anche il tuo profilo Google+, Linkedin o Facebook.
          NOTA: I dati forniti non saranno resi pubblici. I tuoi contatti (email criptata e telefono) saranno condivisi solo con chi finalizza una prenotazione. Info su Airbnb.



           9. Come impostare la prenotazione immediata su Airbnb e i requisiti da selezionare per evitare ospiti non "certificati".


          Come ho già avuto modo di dire, è un opzione che NON consiglio di attivare subito ma solo dopo aver preso confidenza con il sito e ricevuto qualche prenotazione. L'opzione "prenotazione immediata" permette alle persone di prenotare senza aspettare la tua conferma. Quindi, se hai sbagliato a impostare un prezzo o dimenticato di bloccare un periodo già prenotato su altri siti, non hai modo di disdire la prenotazione.
          A dire il vero, il modo c'è e concedono anche un inizio senza penalità, se disdici una volta non paghi la penale, dicono, ma non farci troppo affidamento perché comunque in visibilità ti penalizzano promuovendo host più affidabili. 

          Sempre partendo da "il tuo annuncio" clicca : 
          • poi "Modifica" annuncio
          • e poi su "Impostazioni di Prenotazione" 
          • Clicca modifica alla voce: "In che modo possono prenotare gli ospiti".
          Io ho scelto questa opzione:
          • Gli ospiti che soddisfano tutti i tuoi requisiti possono prenotare immediatamente. 
          • Gli altri devono inviare una richiesta di prenotazione 
          L'alternativa è flaggare la casella:
          • Tutti gli ospiti devono inviare una richiesta di prenotazione.

          Limitazioni da impostare: 
          • Chi può prenotare: Requisiti standard di Airbnb. È necessario aver confermato il numero di telefono, l'indirizzo email e le informazioni di pagamento e aver accettato le Regole della casa. 
          • Regole della Casa. In questo spazio aggiungi le regole basilari di casa tua (possibilmente anche in inglese): divieto di fumare in casa, non accogliere ospiti extra, non fare feste rumorose ecc... 
          • Adatto a bambini da 2 a 12 anni
          • Adatto ai neonati (fino ai 2 anni)
          • Animali non ammessi
          • Non è consentito fumare
          • Non impostato
          • Vietato organizzare feste o eventi

          Quando attivare la prenotazione immediata?

          • Solo se sei sicuro di tenere aggiornato il tuo calendario in modo da evitare di avere 2 prenotazioni nello stesso periodo. 
          • Se non hai l'annuncio su altri siti con prenotazione immediata (come Booking.com)
          NOTA: Sappi che in caso di cancellazione di una prenotazione è richiesto di pagare una penale.
          Per incentivare l'uso della "prenotazione immediata", Airbnb ha recentemente inserito una clausola in cui ti concede 3 cancellazioni senza pagare la penale, ma solo se hai attivato questa opzione.


          10. Ricevere i pagamenti da Airbnb su PayPal o conto corrente o entrambi


          Per modificare il modo in cui preferisci ricevere i pagamenti, è necessario cliccare sulla foto profilo in alto a destra e cliccare sulla voce "Impostazioni Account".
          Sulla lista che apparirà alla sinistra della pagina, clicca sulla voce "Preferenze di pagamento"

          Airbnb preferenze di pagamento
          Impostazione pagamenti Airbnb

          Da qui puoi impostare diversi metodi di pagamento tra cui: "Bonifico Bancario" o "Conto Paypal".
          Cliccando sulla voce "opzioni" puoi decidere quale modalità di pagamento rendere la principale. La puoi cambiare in qualsiasi momento.
          Volendo puoi decidere di ricevere il pagamento frazionato, per esempio 50% sul conto corrente e 50% sul conto PayPal. Per fare questo seleziona la tabella "Regole per il Pagamento".

          Ricevere le notifiche SMS e email Airbnb per ogni messaggio o prenotazione ricevuta.


            Partendo dal punto 10, stando sulla stessa pagina, clicca dalle voci dell'elenco la prima parola: "Notifiche". Se usi la App di Airbnb "attiva le notifiche push" spuntando il riquadro.
            Se preferisci ricevere gli SMS inserisci il tuo numero di telefono e attiva il servizio.
            In questo modo sarai sempre aggiornato tempestivamente sulle prenotazioni che ricevi ma anche qualche messaggio del tuo ospite durante il suo soggiorno.

            Bene, anche per oggi è tutto.
            Spero di aver fornito dei consigli utili per creare o rendere il tuo annuncio Airbnb più performante. Se ti va di ricambiare l'impegno che ho messo nel scrivere e sintetizzare questa GUIDA di Airbnb, per leggerla accessibile a chiunque, apprezzerei molto un click si supporto.
            Schiaccia pure senza ritegno uno dei tasti "social" qui sotto. Grazie.

            Tutti gli articoli inerenti all'argomento: 
            Ultimo aggiornamento aprile 2018


            6 commenti :
            1. Ciao,
              Volevo un aiuto...ho messo la città all inizio invece del paese ed adesso mi chiede le vie della città con la piantina e non riconosce giustamente le vie del paese...non riesco a cambiare come si fa aiutoooo
              Inoltre quando faccio la descrizione non me la riconosce forse troppo lunga quante parole devo inserire aiutami Moira?,.

              Grazie

              RispondiElimina
            2. Ciao, dovrebbe essere possibile cambiare... se non lo fosse, semplicemente chiama l'assistenza host Airbnb: +39 06 99366533 e gli spieghi che hai un indirizzo inesatto. Te lo sistemano loro in pochi minuti.

              La descrizione la puoi fare abbastanza lunga (la mia lo è come puoi vedere qui: https://www.airbnb.it/rooms/3504633) forse ti fermi al primo riquadro che è il riepilogo ed è limitato a pochi caratteri.

              Prova più sotto, poi salva tutto e vedi se funziona ;)

              RispondiElimina
            3. Ciao, ho dato un'occhiata al tuo annuncio su airbnb, come è possibile che dal 2014 ci siano solo 16 recensioni?
              Hai avuto solo 4 visitatori all'anno o praticamente nessuno lascia recensioni?

              RispondiElimina
            4. Ciao! Wow 16 REC così tante :D ... non le ho mai contate. Lo so che può sembrare strano ma, a parte alcuni turisti che non lasciano recensioni, per riempire casa mi bastano 10 ospiti all'anno considerando che per lo più soggiornano 3/4 settimane a testa (poi un po' la uso anch'io casa, non è libera tutto l'anno ;). Quindi sì, può essere che abbia solo 4-7 ospiti all'anno su Airbnb, alcuni prenotano via blog e altri sulle altre piattaforme. Uno dei motivi per cui non sono super host e proprio per questo motivo: non raggiungo il limite minimo di ospiti nel trimestre. Avessi casa in città come Milano o Roma, in cui si fitta per pochi giorni, sarebbe ben diverso.
              Buona serata.

              RispondiElimina
            5. Ciao Moira!
              Oggi ho pubblicato su Airbnb i miei primi due annunci ma facendo delle ricerche come ospite in pratica sono introvabili le mie case!
              Non risultano nè nell'elenco degli annunci e nemmeno sulla cartina.
              Ma come faccio a rendere i miei annunci visibili il più possibile?
              Dipende dalle mie impostazioni o gli annunci sono resi visibili a casaccio?

              RispondiElimina
            6. Ciao Fellini,
              confermo che ci vuole un po' di tempo prima di essere visibile dopo la pubblicazione (non è immediata) per questo consiglio ai "miei" hosts di creare gli annunci in bassa stagione in modo da averli attivi e visibili quando le persone cominceranno a cercare casa e di solito ciò accade intorno a Pasqua per i più veloci e in primavera/estate per i last minute.

              Poi, attenzione che ci sono anche i filtri. Se hai impostato filtri particolari (come prenotazione immediata solo per ospiti certificati) se tu non sei tale non "ti appari" ma chi lo è vede bene il tuo annuncio.

              Per cui ti dico di non preoccuparti troppo e aspettare o controllare i filtri :)

              Prova a proporre un'offertona per attirare la prima prenotazione in modo da avere una recensione che ha sempre un valore in più.

              Buon business

              RispondiElimina

            I commenti idonei saranno pubblicati entro 48h:
            Per leggere la risposta, salva la pagina e controlla dopo un paio di giorni, in caso non ricevessi la notifica.
            Un nome/nickname in firma, è gradito. SPAM is blocked.
            Info sulla Privacy

            VACANZE alle CANARIE: QUALE ISOLA SCEGLIERE?

            VACANZE alle ISOLE CANARIE? Qual è la migliore per te? Cerchi un economico appartamento a GRAN CANARIA?
            PORTALI DI CASA VACANZE Noleggio auto Canarie: 100 € 7 giorni
            Yandex.Metrica