13/08/18

COMPRARE CASA A TENERIFE (tasse, costi...)

Comprare casa a Tenerife: quanto costa una casa a tenerife? comprare casa a tenerife tasse. Acquistare casa a tenerife: dove investire, come fare, cosa aspettarsi.

Oggi approfondiamo il tema di come comprare un immobile a Tenerife.
Più del "come" che è abbastanza facile e intuitivo, ti voglio spiegare quanto costa mantenere un immobile alle Canarie per cui tutte le spese e le tasse da considerare oltre il prezzo dell'acquisto.

acquistare casa a Tenerife
comprare casa a Tenerife

Troppo spesso si parte entusiasti con l'idea un po' superficiale che alle Canarie le tasse non si paghino o che comunque siano molto basse. Non sempre è vero soprattutto se sei un italiano che risiede in Italia e fa un investimento all'estero.

Argomenti affrontati in questo articolo:

- Acquisto casa Tenerife: come iniziare
- Costi per comprare casa a Tenerife
- Comprare casa a tenerife: tasse e spese di mantenimento


Ti ricordo che la zona migliore in cui investire in immobili a Tenerife, è la stessa in cui milioni di turisti scelgono ogni anno per cui ti consiglio di starci per il sopralluogo e indirizzarti lì: zona migliore dove alloggiare a Tenerife.


Booking.com








Comprare casa a Tenerife


Comincia col visionare annunci di immobili in vendita a Tenerife nelle varie agenzie immobiliari presenti nel Sud dell'isola e salva quelli che più ti interessano.

Prendi un foglio e scrivi:

- Il numero di riferimento dell'annuncio.
- Il nome dell'agenzia e la mail per contattarli.
    Scrivi anche il più dettagliatamente possibile quello che cerchi:

    - Prezzo massimo
    - Zona preferita
    - Appartamento, monolocale, casa o villa
      Se non hai mai visto Tenerife, è meglio organizzare un viaggio esplorativo e soggiornare nella zona più frequentata dai turisti. Ti consiglio di noleggiare un'auto per visitare Tenerife al meglio.



      Se già conosci l'isola, e te ne sei innamorato, prenota un volo aereo e poi contatta le varie agenzie per visionare gli immobili che ti interessano.

      Prima organizza il viaggio (almeno il volo aereo) in modo che l'agenzia immobiliare ti prenda più sul serio. Di solito non danno molta retta a chi non dimostra di avere in previsione un viaggio, nell'immediato.


      Costi per comprare casa a Tenerife



      Oltre al prezzo che vedi sotto l'annuncio dovrai aggiungere:
      • il costo delle spese notarili, 
      • costo per l’assistenza giuridica di compravendita (se ti avvali di un intermediario), 
      • spese per ottenere il N.I.E/N.I.F (se lo richiedi tu ha un costo inferiore ma potresti non ottenerlo velocemente).
      • Spese per l’intestazione e il rogito (AJD: actos jurídicos documentados).
      Calcola, indicativamente, un 10% in più sul prezzo di listino.
      Per esempio se compri una casa a Tenerife che costa 100 mila euro, calcola un 10 mila euro in più per coprire le spese sopraelencate.



      Quanto costa mantenere un immobile a Tenerife?


      • Anche 2000 euro l'anno se comprato in un residence turistico con alte spese condominiali.
      Per calcolare al meglio quanto ti può costare un appartamento a Tenerife, devi sommare tutte le Spese annuali che comprendono: 
      1. tassa dei rifiuti, 
      2. spese condominiali,
      3. rappresentazione fiscale del commercialista, 
      4. IRNR (Impuesto sobre la renta de no residentes/imposta sulla rendita per i non residenti). Specifico che questa tassa, come si capisce dal nome, è dovuta solo da chi NON risiede alle Canarie. Se compri casa in Spagna ma sei residente in Italia, te tocca.
      Le imposte sui redditi prodotti da un NON residente fiscale viene tassato con un aliquota è 19% 
      La tassa si paga tramite il modello 210.



      Comprare casa a Tenerife: tasse


      • Italiano residente in Italia, tassa sulle rendite: 19%
      Se hai intenzione di comprare casa a Tenerife solo per uso personale, dovrai presentare la dichiarazione (modello 210) una volta l'anno. Se, per esempio, compri casa nel 2018, dovrai pagare l'imposta sulla rendita per i non residenti l’anno successivo (in questo caso nel 2019).  

      Se invece vuoi comprare casa a Tenerife per affittarla ai turisti, dovrai fare la dichiarazione ogni 3 mesi. 

      Per esempio se affitti casa a Gennaio, dovrai dichiarali entro i primi 20 giorni di Aprile.
      Se affitti casa a Maggio o Giugno, dovrai dichiararli entro il 20 luglio, e così via per gli altri mesi secondo il trimestre di riferimento (20 ottobre, 20 gennaio).


      Vendere casa a Tenerife: tasse



      Altre tasse all'orizzonte. Non solo paghi per comprare casa e per mantenerla, ma anche per venderla.
      Questa imposta si chiama PLUSVALENZA che sarebbe il costo da pagare sulla differenza tra il valore dell'immobile all'atto dell'acquisto e quello della vendita. 

      Per spiegarlo più semplicemente: 
      • Compri casa a 50 mila euro
      • La rivendi a 99 mila euro
      • Differenza 49 mila euro (plusvalenza di 49 mila euro da tassare al 20%)
      In questo caso 49000 x 20%= 9800 euro di tassa.



      Annunci immobiliari Tenerife

      Tenerife case in vendita dalle banche

      Sia che tu stia cercando una casa (Case pignorate), una villa o solo degli appartamenti in vendita a Tenerife (magari economici) al Sud, a Los Cristianos o nella più popolare Playa de Las Americas, puoi cercarle direttamente in banca entrando e chiedendo il sito in cui si possono visionare le case pignorate.

      Come devi procedere?
      - Presentare un'offerta alla banca
      - Seguirti nella procedura dall'apertura del conto corrente bancario,
      - Ottenere il Nie,
      - Fare richiesta per accendere un mutuo (in caso avessi bisogno).

        Anche per oggi è tutto, spero che tu abbia trovato le risposte alle tue domande. In caso volessi condividere l'articolo puoi cliccare i tasti social qui sotto. Mi farebbe piacere. Grazie.

        Articolo correlato:
        Comprare casa alle Canarie
        aggiornato maggio 2019

        3 commenti:

        1. Anonimo26/2/19

          Ciao Moira, grazie per gli articoli molto interessanti. Ad Aprile andro' in vacanza a Tenerife e sto considerando l'acquisto di uno o piu' immobili: sai consigliarmi qualche agenzia seria che possa contattare?
          Ti ringrazio,
          Lorenzo

          RispondiElimina
        2. Ciao Lorenzo, tra tutte le isole Canarie, a Tenerife non conosco personalmente nessuna agenzia immobiliare però ce ne sono parecchie a Sud. Ti consiglio di affidarti alle recensioni che trovi online in modo da farti un'idea sull'affidabilità. Vedi tutto qui: https://bit.ly/2ICrf3q
          Buon business

          RispondiElimina
        3. Anonimo1/3/19

          Grazie mille, molto gentile.
          Lorenzo

          RispondiElimina

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