COMPRARE CASA a Tenerife: quanto costa?

🏡 Comprare una casa a Tenerife: come, stima dei costi, tasse, spese annuali di mantenimento, tasse sulla vendita.





Buenos dias miei cari lettori, oggi mi va di parlarvi di come comprare un immobile a Tenerife.
Più del "come" che è abbastanza facile e intuitivo, ti voglio spiegare quanto costa mantenere un immobile alle Canarie per cui tutte le spese e le tasse da considerare oltre il prezzo dell'acquisto.

Troppo spesso si parte entusiasti con l'idea un po' superficiale che alle Canarie le tasse non si pagano o che comunque siano molto basse. Non sempre è vero soprattutto se sei un italiano che risiede in Italia e fa un investimento all'estero.

Paragrafi di questo articolo:

  1. Come comprare casa a Tenerife
  2. Costi per comprare casa a Tenerife
  3. Quanto costa mantenere un immobile a Tenerife?
  4. Quando, quanto e chi paga le tasse sugli immobili a Tenerife?
  5. Differenze tra comprare casa a Tenerife solo per uso personale o per affittarla ai turisti.
  6. Tenerife case in vendita dalle banche: dove trovarle?
  7. Vuoi comprare e vendere casa a Tenerife? Quali tasse da pagare?



Siamo legati all'oceano e quando torniamo al mare sia per navigarci, sia per guardarlo, torniamo da dove siamo venuti. (John Fitzgerald Kennedy)

Come comprare casa a Tenerife



Come comprare casa a Tenerife



Il "come" è molto semplice.
Comincia col visionare annunci di immobili in vendita a Tenerife e salva quelli che più ti interessano. Prendi un foglio e scrivi:

  1. Il numero di riferimento dell'annuncio.
  2. Il nome dell'agenzia e la mail per contattarli.
Scrivi anche il più dettagliatamente possibile quello che cerchi:
  1. Prezzo massimo
  2. Zona preferita
  3. Appartamento, monolocale, casa o villa
Se non hai mai visto Tenerife, è meglio organizzare un viaggio esplorativo. Ti consiglio di noleggiare un'auto per visitare Tenerife al meglio.



Se già conosci l'isola, e te ne sei innamorato, prenota un volo aereo e poi contatta le varie agenzie per visionare gli immobili che ti interessano.

Prima organizza il viaggio (almeno il volo aereo) in modo che l'agenzia immobiliare ti prenda più sul serio. Di solito non danno molta retta a chi non dimostra di avere in previsione un viaggio, nell'immediato.


Costi per comprare casa a Tenerife



Oltre al prezzo che vedi sotto l'annuncio dovrai aggiungere:


  • il costo delle spese notarili, 
  • costo per l’assistenza giuridica di compravendita (se ti avvali di un intermediario), 
  • spese per ottenere il N.I.E/N.I.F (se lo richiedi tu ha un costo inferiore ma potresti non ottenerlo velocemente).
  • Spese per l’intestazione e il rogito (AJD: actos jurídicos documentados).
Calcola, indicativamente, un 10% in più sul prezzo di listino.
Per esempio se compri una casa a Tenerife che costa 100 mila euro, calcola un 10 mila euro in più per coprire le spese sopraelencate.


Quanto costa mantenere un immobile a Tenerife?



Per calcolare quanto ti può costare un appartamento a Tenerife, devi sommare tutte le Spese annuali che comprendono: 

  1. tassa dei rifiuti, 
  2. spese condominiali,
  3. rappresentazione fiscale del commercialista, 
  4. IRNR (Impuesto sobre la renta de no residentes/imposta sulla rendita per i non residenti). Specifico che questa tassa, come si capisce dal nome, è dovuta solo da chi NON risiede alle Canarie. Se compri casa in Spagna ma sei residente in Italia, te tocca.
Le imposte sui redditi prodotti da un NON residente fiscale viene tassato con un aliquota è 24% (il mio vicino Norvegese meno, il 20% 😒). 
La tassa di paga tramite il modello 210.


Quando, quanto e chi paga le tasse sugli immobili a Tenerife?



Se hai intenzione di comprare casa a Tenerife solo per uso personale, dovrai presentare la dichiarazione (modello 210) una volta l'anno. Se, per esempio, compri casa nel 2017, dovrai pagare l'imposta sulla rendita per i non residenti l’anno successivo (in questo caso nel 2018).  

Se invece vuoi comprare casa a Tenerife per affittarla ai turisti, dovrai fare la dichiarazione ogni 3 mesi. 

Per esempio se affitti casa a Gennaio, dovrai dichiarali entro i primi 20 giorni di Aprile.
Se affitti casa a Maggio o Giugno, dovrai dichiararli entro il 20 luglio, e così via per gli altri mesi secondo il trimestre di riferimento (20 ottobre, 20 gennaio).


Vuoi comprare e vendere casa a Tenerife?



Altre tasse all'orizzonte. Non solo paghi per comprare casa e per mantenerla, ma anche per venderla.
Questa imposta si chiama PLUSVALENZA che sarebbe il costo da pagare sulla differenza tra il valore dell'immobile all'atto dell'acquisto e quello della vendita. 

Per spiegarlo più semplicemente: 
  • Compri casa a 50 mila euro
  • La rivendi a 99 mila euro
  • Differenza 49 mila euro (plusvalenza di 49 mila euro da tassare al 20%)
In questo caso 49000 x 20%= 9800 euro di tassa.



Annunci immobiliari Tenerife



Tenerife case in vendita dalle banche: dove trovarle?

Sia che tu stia cercando una casa (Case pignorate), una villa o solo degli appartamenti in vendita a Tenerife (magari economici) al Sud, a Los Cristianos o nella più popolare Playa de Las Americas, puoi cercarle su questi siti:

  1. Tenerife pignoramenti bancari
  2. Pisos de banco

Sono agenzie che, oltre ai classici immobili, propongono anche case in vendita dalle banche e possono seguirti per:

  • Presentare un'offerta alla banca 
  • Seguirti nella procedura dall'apertura del conto corrente bancario,
  • Ottenere il Nie, 
  • Fare richiesta per accendere un mutuo (in caso avessi bisogno). 

Anche per oggi è tutto, spero che tu abbia trovato le risposte alle tue domande. In caso volessi condividere l'articolo puoi cliccare i tasti social qui sotto. Mi farebbe piacere. Grazie.

Mio ebook: COMPRARE e affittare CASA alle CANARIE: Costi, tasse, spese e guadagni di un immobile a reddito a Gran Canaria.
maggio 2016


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