Moira Tips

Blog personale politematico: scrivo mentre sperimento la vita, i business, i viaggi, oggetti, servizi... pubblico per condividere informazioni e, se riesco, per evitarti "spennate".

MIGLIORI SITI PER PUBBLICIZZARE CASA VACANZE

Migliori siti per pubblicizzare case vacanze o una locazione turistica nel 2019. Come affittare casa ai turisti tedeschi, americani... Lista di siti per  affittare casa all'estero e in Italia. Come pubblicizzare gratuitamente la tua casa in affitto.

MIGLIORI SITI PER AFFITTARE CASA VACANZE
Migliori siti per pubblicizzare casa vacanze

In questa pagina ti elenco tutti i siti di case vacanze che puoi usare gratuitamente nel senso che non devi pagare per inserire un annuncio. Chiaramente, dovrai pagare una percentuale quando affitterai casa tramite il loro portale.
Nei siti in cui è richiesto un abbonamento per pubblicare un annuncio della tua locazione, troverai il costo tra parentesi. Scopriamoli uno per uno.

I più usati, i più performanti:

1. Booking.com 
2. Airbnb
3. HomeAway familyGruppo Expedia.
4. VRBO per attirare turisti Americani. 

Siti minori:
  1. Ferienhausmiete.de/vermieten (per turisti tedeschi e austriaci, svizzera cantone tedesco) A pagamento 99€ all'anno.
  2. CaseVacanza (turisti italiani. Annuncio gratuito o con abbonamento.)
  3. Tuscany Villas (sei hai una villa, o un casale in Toscana da promuovere all'estero)
  4. Belvilla.com
  5. MediaVacanze (Italia, a pagamento da 89€)
  6. Casamundo.de- Ferienwohnungen-Ferienhaus (promuovere casa ai turisti tedeschi e austriaci, svizzera cantone tedesco).
  7. Wimdu (Olanda).
  8. TripAdvisor Rental nonostante il sito sia un colosso lo metto nei siti minori in quanto non ho mai ricevuto una prenotazione da questo portale e come me molti altri host. 


MIGLIORI SITI PER PUBBLICIZZARE CASA VACANZE

Capitoli:

1. Airbnb
2. Homeaway Family
3. homeaway.uk.co
4. VRBO
5. Booking.com
6. Wimdu
7. Tripadvisor Rentals

Siti meno noti:

2. MisterBnb
3. Homestay
4. Ferienhausmiete.de /Resido.it (portale con visibilità tedesca)

Pubblicizzare casa su AIRBNB 

affittare casa su airbnb

Questo portale è il primo che consiglio a chi intende affacciarsi a questo mondo di affitti tra privati.

I motivi sono:
  1. Notorietà mondiale.
  2. Possibilità di offrire in affitto di tutto: non solo un intero alloggio ma anche un posto letto o un divano in soggiorno, una roulotte, una casa sull'albero...
  3. Controllo completo. Puoi affittare casa tua anche solo per una settimana all'anno e decidere se accettare una prenotazione o meno. Impostare il prezzo che vuoi e modificarlo a piacimento.
  4. Perfetto per chi vuole affittare casa propria anche in modo NON imprenditoriale

    CONSIGLIO: perdici una giornata, o più, di lavoro su questo sito ma crea un annuncio molto dettagliato: descrizione host, annuncio, foto, impostazioni.

    Ho visto molti annunci poco attrattivi, o peggio, impostati male. Io sono una viaggiatrice Airbnb e trovo grande difficoltà nel prenotare casa da privati, soprattutto host Italiani (che sono "nuovi" a questa realtà rispetto agli host di altre nazioni).
    Ti assicuro che non tutti hanno la mia tenacia per cui fatti trovare pronto!

    Se vuoi pubblicizzare la tua casa su Airbnb, clicca qui per...
    ➩ mettere un annuncio su Airbnb 

    Creazione annuncio totalmente gratuita. Percentuale richiesta: 3% solo a prenotazione ultimata. Imposta l'annuncio, decidi tu quando andare online e i periodi disponibili all'affitto.

    Facciamo un esempio pratico - affitto richiesto 350€:

    PROPRIETARIO - TU:
    Il 3% su 350€ è 10.50€ soldi che ti tratterrà Airbnb per il suo servizio di intermediazione.
    Ricorda che per ottenere un affitto di 350€ dovrai aggiungere 10.50€ (il 3%) alla cifra prospettata. In questo caso otterrai 360.50€
    Il proprietario imposta 360,50€ sul sito di Airbnb il quale applicherà un rincaro del 10% (o più) al cliente.

    TUO CLIENTE:
    In questo caso il 10% di 360.50€ è 36.05€
    360.50+36.05= 396.55€ è il prezzo che pagherai tu come cliente per soggiornare una settimana in quell'appartamento.

    Inserire un annuncio su Airbnb è molto intuitivo e facile ma se vuoi un supporto... ecco qui il mio articolo guida su:
    Altri link utili per diventare un ottimo Host e correggere gli eventuali errori all'annuncio:


    Pubblicizzare casa su BOOKING.COM 

    Inserisci il tuo annuncio su Booking.com - Con il mio invito, NON paghi la percentuale al sito (15%) per le prime 5 prenotazioni!

    pubblicizzare casa su booking


    Leggi questo articoli di approfondimento:

     ↦  Come funziona Booking per i proprietari

    Troverai risposta a questi dubbi:

    1. Quanto costa mettere un annuncio su Booking ?
    2. Le commissioni richieste da Booking.
    3. Come iscriversi a Booking e cosa comporta.
    4. Booking.com fa al caso tuo?
    5. Meglio Airbnb o Booking?
    6. Che tipo di struttura si può registrare?
    7. Come inserire annunci su Booking.
    8. È necessario avere la partita IVA per inserire un annuncio su Booking?
    9. La soluzione per non avere disdette su Booking
    10. È vero che non posso cancellare una prenotazione e in caso lo dovessi chiedere, devo pagare una penale?

    Se vuoi iniziare la pubblicazione aiutati con questo articolo:
     ↦  Booking.com come inserire un annuncio in modo corretto per avere diritto allo sconto di commissione.


    Ti ricordo che l'annuncio su Boooking deve essere creato entro 30 giorni dalla registrazione iniziale con il link d'invito altrimenti scadrà e addio promozione.



    Pubblicizzare casa su HOMEAWAY family  


    ➩ Clicca qui per pubblicizzare la tua casa su Homeaway.

    Crea oggi il tuo annuncio HomeAway Italia - GRATIS! Percentuale massima 10% solo se una prenotazione va a buon fine.

    pubblicizzare casa su homeaway


    Homeaway Family è un gruppo formato da vari siti con visibilità nazionale e internazionale.
    Inserire un annuncio su Homeaway permette di essere visibile suoi tanti siti partner.

    Ci sono 2 opzioni per inserire casa su un sito facente parte di Homeaway Family:
    1. La prima è pagando un abbonamento annuale.
    2. La seconda è inserendo gratuitamente il tuo annuncio e pagare una percentuale dell'8% per ogni prenotazione andata a buon fine.

    Non mi dilungo troppo ma, se vuoi approfondire l'uso di questo sito, ti consiglio di leggere i due articoli qui sotto. Spiego i Pro e i Contro e ti aiuto a scegliere la formula migliore per te: se abbonamento o Pay-per-Booking. Ho usato entrambe.

    Se ti stai chiedendo:

    1. Meglio Homeaway o HOMELIDAYS? 
    2. La Famiglia HOMEAWAY quali siti include?
    3. Meglio Homeaway abbonamento o flexy?
    4. Homeaway e l'accordo con Expedia porterà più prenotazioni a chi affitta casa?
    Leggi qui: ⬇
    Se ti stai chiedendo:

    1. HomeAway fa per me? Comprare l’abbonamento mi porterà più prenotazioni?
    2. HomeAway è affidabile?
    3. Quanto costa inserire un alloggio su Homeaway?
    4. Cosa comprende l’abbonamento annuale su Homeaway?
    5. Che visibilità offre questo booking online?
    6. Come funzionano i pagamenti?

    Leggi qui: ⬇

    Se sei pronto per provarlo?
    ➩ Pubblica la tua proprietà su Homeaway 



    Promuovere casa sul sito VRBO: affittare casa agli Americani 


    ➩ Pubblicizzare casa su VRBO
    Vuoi raggiungere turisti Americani? Il più popolare negli States è VRBO (Vacation Rentals by Owner). Iscrizione gratuita percentuale a prenotazione ultimata di massimo 10% sull'incasso.


    Il sito di casa vacanze più popolare in USA è Vacation Rentals by Owner più conosciuto con l'acronimo VRBO. 


    Vacation Rentals by Owner


    Il primo portale che consultano gli Statunitensi quando cercano una casa vacanza in Italia è Airbnb e al secondo posto c'è VRBO seguito da Booking.
    Se affitti casa, hai un hotel, agriturismo o un B&B in una zona popolare negli States, ti consiglio vivamente di inserire casa su questo portale specifico in modo da avvantaggiarsi rispetto a chi a casa solo su homeaway versione Italia.
    Il sito americano è tale e uguale alla versione italiana (percentuale, funzionamento, layout...) solo che è totalmente in inglese.

    Approfondisci l'argomento: Consigli per affittare casa agli americani.

    Ricordo che l'iscrizione è gratuita si paga solo una cifra del 8% (ma ti calcola un rincaro del 10%) a prenotazione ultimata. I pagamenti sono gestiti dal sito e ti vengono accreditati sul conto corrente indicato.



    Promuovere casa su homeaway.uk.co 

    ➩ Clicca qui per Pubblicizzare casa su homeaway.uk.com

    Ho 2 annunci identici uno su Homeaway Italia e l'altro su homeaway.co.uk, entrambi con formula Flexi (inserimento gratuito in cambio di una % dopo ogni prenotazione), e devo ammettere che il secondo converte decisamente più del primo. Su Homeaway Italia ho ricevuto prenotazioni solo da italiani mentre l'altro da persone di diversa nazionalità come puoi vedere nell'immagine sotto.

    affittare case vacanze ai russi e tedeschi
    Affittare casa a turisti tedeschi, francesi, russi...


    Dovresti inserire casa anche tu su homeaway.co.uk? Dipende.

    Innanzitutto il sito homeaway.co.uk è completamente in inglese per cui un minimo te la devi cavare con questa lingua. Il portale è identico ad Homeaway Italia: se sei pratico nell'usarlo, non avrai difficoltà ad usare la sua versione in inglese.

    Io l'ho attivato perché gli inglesi amano fare le vacanze a Gran Canaria e hanno molti voli low cost che li portano verso quest'isola favorendo i viaggi, per cui mi faccio trovare pronta. Quando spulceranno il sito in cerca di alloggi il mio sarà lì, ben visibile ad aspettarli.

    Se tu hai casa, o un B&B, in una zona che attira turisti inglesi, come la Toscana, direi che una prova potresti farla prediligendo questo canale oltre, o in alternativa, a Homeaway Italia.

    Aiutati leggendo questo articolo:



      Pubblicizzare casa su WIMDU 


      Forse non tutti sanno che Wimdu, azienda berlinese, è stata acquisita da Novasol (azienda danese che opera nel settore degli affitti turistici dal 1968). Ora si deve valutare se questa acquisizione è positiva per chi di noi ha l'annuncio su questo portale valutando se le prenotazioni aumentano durante l'anno.

      come affittare casa ammobiliata

      Ho inserito l'annuncio su questo portale ma non mi convince appieno. La clientela è strana, non è ben identificata, un profilo assente, non posso verificare le informazioni... Quando mi arrivano le rare prenotazioni di solito sono dirette, il turista non si presenta, faccio fatica a comunicare con lui.
      Se mi arrivano richieste di solito cercano di contattarmi per prenotare fuori dal sito (ma anche no). Insomma ho cancellato l'annuncio. Spero in futuro migliori questi aspetti.

      SITI MENO NOTI per PUBBLICIZZARE CASA VACANZA 


      Alcuni di questi siti li ho usati, altri li ho solo studiati se fossero più o meno indicati.
      Te li segnalo in caso volessi testarli per il tuo business.


      RESIDO.IT - Ferienhausmiete.de 


      Resido.it è la versione italiana della più nota piattaforma tedesca di case vacanza che da 12 anni mette in contatto locatori e locatari: Ferienhausmiete.de.

      Ho inserito un annuncio sul portale tedesco nel 2016 (non conoscevo la versione italiana).
      Premetto che non conosco una parola di tedesco e ho inserito l'annuncio in inglese.
      Nonostante questo aspetto ho ricevuto diverse richieste di informazioni e numerosi contatti tutti rigorosamente da tedeschi. Menomale che esiste Google Traduttore altrimenti non capirei che mi scrivono 😓

      Ferienhausmiete visibilità
      Visibilità e richieste ricevute durante l'anno di abbonamento (in estate ho messo off line l'annuncio)

      Inserire casa su Resido.it o Ferienhausmiete.de NON è gratuito: costa 99€ all'anno.
      Mettendo casa su uno di questi portali si appare su 8 siti internazionali tra cui:
      1. ferienhausmiete.de 
      2. tourist-paradise.com
      3. resido.fr
      4. resido.es
      5. resido.it
      6. vakantiehuisnu.nl
      7. domy-letniskowe.com
      8. resido.hr

      Quindi visibilità in Germania, Francia, Spagna, Italia, Olanda, Croazia, Polonia e Inghilterra.

      Finiti i 12 mesi, l'annuncio verrà sospeso a meno che tu non voglia rinnovarlo. Nessun rinnovo automatico dell'abbonamento.

      Pagando l'abbonamento annuale non avrai nessuna commissione sull'affitto - 100% del guadagno è tuo.
      Se imposti 50 € al giorno quelli prederai. Potrai gestire le richieste come più preferisci. I contatti del turista saranno subito visibili per contattarlo anche fuori dalla piattaforma, direttamente.

      PER CHI È INDICATO:

      Mi sento di consigliare Ferienhausmiete.de se mastichi un po' di tedesco e ti interessa promuovere il tuo immobile in Germania, in primis... se invece  preferisci scrivere e comunicare in italiano, allora ti suggerisco di inserire l'annuncio su Resido.it avrai più visibilità in Spagna e Italia oltre che apparire sugli altri portali partner.

      Indicato per chi NON ha un proprio sito in quanto può essere utilizzato come pagina per promuovere il proprio alloggio, o quello sei tuoi clienti se sei un intermediario o agente immobiliare.


      MISTERBNB 

      Gay Friendly? Affittare casa a coppie omosessuali.

      Ho voluto testare il portale dedicato agli affitti per gli omosessuali inserendo il mio alloggio a Gran Canaria per alcuni mesi. Considerando che Playa del Ingles è il fulcro della vita notturna del mondo gay, ho pensato di poter ampliare la mia clientela.

      All'inizio non mi era chiaro se il portale fosse esclusiva per i Gay, essendo eterosessuale non volevo creare nessun equivoco, o violare la politica del sito, per cui ho contattato l'assistenza clienti di Misterbnb.
      Mi hanno confermato che l'identità sessuale dell'host è indifferente purché non abbia problemi ad ospitare coppie di omosessuali. Bè... se compri casa a Gran Canaria non puoi avere certi limiti 😎

      L'esperimento NON ha funzionato nel mio caso: l'appartamento di una donna etero non acchiappa su questo sito. 
      Ho notato che chi ha successo su questa piattaforma è rigorosamente omosessuale per cui, se questo fosse il tuo caso, potresti unire l'utile al dilettevole guadagnandoci pure.

      VANTAGGI di mettere casa Su MisterB&B:
      Pochi concorrenti. Ci sono pochi annunci in Italia per cui la visibilità è enorme. 

      SVANTAGGI di mettere casa Su MisterB&B:
      Il sito non è in italiano e per alcuni che non "masticano" la lingua potrebbe essere un problema.

       pubblicizzare casa su Misterbnb.


      Promuovere casa su TRIPADVISOR RENTALS: Flipkey, Niumba, Holiday Lettings, HouseTrip


      Purtroppo devo bocciare il colosso Tripadvisor: da quando ha riunificato tutti i siti sotto la sua ala, io non ho più ricevuto prenotazioni.

      Incredibile da crederci ma io lavoravo solo con Holiday Lettings: un sacco di prenotazioni il primo anno in cui ho iniziato ad affittare casa mia.

      L'unico consiglio che mi sento di darti, se vuoi comunque inserire il tuo alloggio su questo portale, è di NON inserirlo su Tripadvisor ma di inserirlo su Niumba (visibilità spagnola) o su Holiday Lettings (visibilità inglese). 



      pubblicizzare casa su HOMESTAY

      Homestay è un sito minore ancora poco conosciuto in Italia ma... ha una caratteristica interessante! Puoi cercarti i tuoi clienti!
      Homestay ha una pagina chiamata "Trova gli ospiti" in cui persone interessate a trovare un alloggio scrivono in vetrina le loro esigenze. 

      Facciamo un esempio...
      Io come turista posto questo messaggio:

      "Voglio stare 5 notti a Roma dal 5 al 10 Settembre e il mio budget è di 45 euro a notte". 
      Se tu hai casa a Roma e vedi il mio annuncio, la cifra ti sta bene, mi puoi contattare per concludere l'affare. Fantastico vero? 
      Non devi aspettare il cliente ma solo andartelo a prendere. 💪😉
      Questa opzione è ancora più utile se ti sono rimasti periodi liberi tra un ospite e l'altro o vuoi fare offerte Last Minute.

      Sto ancora approfondendo le conoscenza di questo portale... in alcuni punti è che è abbastanza innovativo rispetto agli altri. Staremo a vedere se l'idea funziona. Presto altre news.

      ➩ pubblicizzare casa su Homestay


      Conclusione


      Non importa se il tuo obiettivo è arrotondare lo stipendio, guadagnare 1000 euro all'anno, affittando il divano di casa tua, o se vuoi guadagnare molto di più.

      Non importa se la tua è un'attività occasionale o un lavoro, l'importante è sapere cosa stai facendo, partire informato e usare i giusti strumenti.
      È necessario stare sul pezzo, adottare una mentalità flessibile e internazionale imparando ad usare i giusti strumenti per essere un passo avanti alla concorrenza 😏

      Questo discorso vale soprattutto se con il turismo ci lavori: gli imprenditori, i gestori di hotel, gli agenti immobiliari... non possono permettersi di rimanere indietro.


      LINK UTILI RIEPILOGO

      Cosa è obbligatorio avere in una casa vacanze? Evita grattacapi, denunce o multe
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      Aggiornato Luglio 2018
      Moira R.

      34 commenti:

      1. Gentile Moira, grazie ancora una volta per i tuoi consigli e per le tue ponderate analisi, nonché giudizi... Volevo sapere da te se il servizio fornito da Owners Direct è dello stesso livello di quello fornito da Airbnb. Te lo chiedo perché ho fatto un'incisione anche in Wimdu e TripAdvisor ma la mia casa (Ponente ligure, borgo medioevale a 6 km dal mare) evidentemente non era attrattiva per i loro clienti. Lo era invece per Airbnb che mi ha portato diversi ospiti. Con Booking ho avuto una paio di falsi allarmi, poi un prenotazione quest'anno... Mentre Airbnb mi sta dando abbastanza ... Ma è la formula di Airbnb che mi soddisfa e, finora, anche la "filosofia" dei suoi "utenti"... Owners com'è? più come bnb o come booking? Tra parentesi: ieri ho ricevuto da airbnb il rilevatore fumi richiesto su tua indicazione... Grazie! Fulvio

        RispondiElimina
        Risposte
        1. Ciao Fulvio,
          Airbnb è il primo sito che consiglio a chi si avvicina per la prima volta al mondo degli " affitti casa" soprattutto se fatto in modo NON imprenditoriale.

          Avere casa su questo sito è fortemente consigliato.

          Tuttavia esplorare altri canali è giusto in modo da valutare e scoprire qualche " perla" nascosta.

          Wimdu e tripadvisor purtroppo non convertono molto. Non è un problema di casa tua io affitto bene su altri canali ma non su i 2 citati.

          Un paio d'anni fa affittavo benissino su holiday lettings ma purtroppo poi il sito è stato assorbito da tripadvisor rental con effetti devastanti. Mai più ricevuto prenotazioni.

          Booking non mi fa impazzire. Lo consiglio solo a chi gestisce hotel, b&b, affittacamere...

          Owners direct è un sito da cui ricevo diverse prenotazioni ed è più simile ad Airbnb che a Booking (24h per accettare prenotazioni e i turisti possono scriverti). Il pubblico è prettamente inglese con visibilità europea per cui potresti provare visto che la Liguria di ponente piace (sono da poco stata a Loano, baia dei saraceni, finalborgo... Stranieri ce n'erano).

          Copia l'annuncio di airbnb per fare più veloce rigorosamente in lingua inglese. Se pensi di non riuscire a gestire tutti questi annunci togli pure wimdu o/e tripadvisor se non convertono.

          Una prova su owner la farei, tanto l'iscrizione è gratuita,se non converte non ci perdi niente se non il tempo per creare la pagina.

          Mi fa piacere che hai seguito i miei consigli e ti sei portato a casa un rilevatore di monossido di carbonio forma free ;)

          Buon business

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        2. Salve Moira
          Sono un piccolo imprenditore con 2 strutture che comprendono 8 + 14 camerette in una zona interna dell'Emilia Romagna.
          Erano frequentate fino a qualche anno fa da lavoratori passeggeri infrasettimanali.
          Ora come puoi immaginare la crisi ha fermato tutto o quasi.
          Si trova a 30 minuti da Ravenna, 40 da mirabilandia a 50 km da Bologna e appennini vari....ha il ristorante tipico con piatti personalizzati modello accattivanti,partnership con aziende vinicole e produttori di prodotti tipici, ed e' a gestione famigliare.
          Pensi ci sia qualche sbocco di crescita sui siti da te menzionati? Ti ringrazio per l'attenzione e complimenti per i tuoi suggerimenti molto utili.
          Gianni

          Elimina
        3. Buon pomeriggio Gianni,
          La mia risposta è:
          Sì. Non c'è solo qualche sbocco di crescita ma è l'unica via possibile. Oggi tutto si svolge via web e non esserci è un suicidio.

          Inizia oggi stesso mettendo le tue strutture su Booking ma tieni un paio di camere libere da mettere su Airbnb (e altri siti sopra elencati) in cui ti promuoverai come affittacamere /B&B e punta sul business dei viaggi enogastronomici.
          Metti foto dei tuoi migliori piatti, organizza tour, visite guidate nelle aziende dei tuoi partner...

          Il tuo target di clientela non viene per la posizione, chiaramente, ma devi attrarla per quello che offri che nel tuo caso è scoprire la ricchezza più grande d'Italia: i suoi prodotti (vino, piatti tipici regionali...).

          Promuoviti anche su Airbnb Experiences quando sarà accessibile nella tua regione: http://www.latanadelserpente.it/2017/01/Airbnb-Experiences-Italia.html

          Crea un blog/pagina Facebook per farti conoscere. Promuovi il territorio, i prodotti, i tuoi piatti, fatti conoscere sui mercati esteri (non ti immagini quanti stranieri verrebbero). Metti la struttura su più siti possibili noti e meno noti.
          Direi che in 1 anno potresti già vedere degli ottimi risultati che possono solo che migliorare con la giusta strategia.

          Buon business!

          Elimina
      2. Ciao Moira,
        mi sei già stata utile un mesetto fa e richiedo a te un'info dato che in Comune non riesco a mettermi in contatto.
        Io ho un appartamento a Milano che sto per affittare per periodi brevi (stile privato non imprenditore per intenderci)...ma la tassa di soggiorno? La devo far pagare anche se non ho un'attività? Spero che la risposta sia negativa altrimenti mi dirai sicuramente di sentire in Comune e già qui mi viene la grattarola...lol
        Grazie ancora.
        Norina

        RispondiElimina
        Risposte
        1. Ciao Norina,
          Sì nelle grandi città credo proprio che sia necessaria la tassa di soggiorno anche se affitti tramite Airbnb in modo non imprenditoriale.
          Per comodità si farà tutto per via telematica credo.

          Ti lascio questo link per approfondire:
          https://www.checkincheckoutfacile.com/domande-frequenti/tassa-di-soggiorno-al-comune-di-milano/

          Bye Bye

          Elimina
      3. Ciao Moira,
        ho un appartamento che da circa un mese ho pubblicato su Booking, Airbnb, Homaway, Tripadvisor, Wimdu. Fino ad ora ho avuto molte prenotazioni solo da Booking e 1 prenotazione su Airbnb e ho letto con molto interesse le tue dritte sulla pubblicazione di annunci sui vari OTA, ma una cosa ancora non mi e' chiara: ho inserito le stesse tariffe su tutti i siti credendo che fosse un mio dovere per rispetto delle varie piattaforme, ma invece mi accorgo che molti proprietari diversificano i prezzi. Posso inserire dei prezzi diversi senza che gli OTA rivendichino qualche diritto di parita' di prezzo? Atraveo per esempio fa accettare una clausola che vieta di pubblicare l'annuncio in altri siti a prezzi superiori a quello inserito nel loro. Grazie Paola

        RispondiElimina
        Risposte
        1. Ciao Paola,
          L'articolo 50 del Ddl Concorrenza, vieta l'imposizione della clausola di Rate Parity nei contratti tra le OTA. Tutti i siti che hai menzionato: Booking, Airbnb, Homaway, Tripadvisor, Wimdu, NON richiedono nessuna clausola restrittiva per cui puoi e devi mettere prezzi diversi.
          Dico devi perché ogni sito decurta una percentuale diversa (chi 6% chi 15% in su) per cui se vuoi guadagnare la stessa cifra devi per forza impostare prezzi diversi.

          Booking.com ha abolito la rata parity da tempo e gli altri siti non credo l'abbiano mai adottata per cui, se NON menzionato nel contratto, sentiti libera di scegliere il prezzo che più ti conviene.

          Buona serata.

          Elimina
      4. ciao Moira,
        sono tornato in possesso di un appartamento a Mestre (2 stanze ecc.) che per posizione e tipologia (ingresso autonomo senza vicini) ha potenzialità; la tua guida mi è stata molto utile però non mi ha risolto dei dubbi: io rientro tra quelli vogliono/devono avere una persona di fiducia che per lo meno dovrebbe occuparsi delle fasi check-in/out e pulizia; considerando che, come suggerisci tu,è probabile che "l'annuncio" sarà messo su più portali, per prima cosa: la gestione online dell'appartamento è il caso che la gestisca io sebbene io sia spesso via o c'è il rischio di disguidi vari? se sì, è meglio stabilire una cifra fissa per ogni permanenza a prescindere dalla durata della stessa visto che il lavoro da compiere è sempre più o meno lo stesso? quale potrebbe essere un giusto compenso? e come "inquadrare" il,diciamo,co-host? ti risultano esserci delle specie di scritture private in questo senso?
        altra questione: mi sembra di aver capito che gestisci anche l'aspetto online di alcuni(?) appartamenti per conto terzi, è vero? mi interesserebbe saperne di più.
        Rispetto all' opzione percentuale hai detto che non dovrebbe superare il 25%, c'è margine per qualcosa di più?
        Grazie per l'attenzione
        Massimo

        RispondiElimina
        Risposte
        1. Ciao Massimo,
          vediamo di risolvere i tuoi dubbi.

          1. GESTIONE ONLINE: Io gestisco l'appartamento a distanza per cui lo puoi fare benissimo anche tu senza intermediari.
          Ti serve solo uno smartphone, una connessione ad internet e scaricare le Applicazioni dei siti di case vacanze che usi.
          In questo modo, ovunque tu sia, pure al supermercato a far spesa, se ti arriva una richiesta la puoi gestire in pochi secondi.

          All'inizio è meglio NON impostare la prenotazione diretta su Airbnb in modo che un turista possa sì prenotare ma che ti permetta di avere 24h di tempo per accettare o rifiutare la prenotazione. Hai più controllo, anche sulle disponibilità ed eviti errori.

          Successivamente, quando prenderai dimestichezza, potrai anche accettare le prenotazioni istantanee, senza conferma.

          Il co-host non è necessario ma se ti facesse comodo puoi aggiungere chiunque senza "scritture private".

          Io sì aiuto a gestire gli immobili in affitto dei miei amici o vicini alle Canarie. Più che altro trovo clienti per i loro appartamenti (ma vale anche il contrario). Funziona che chi trova un cliente che finalizza la prenotazione all'altro,ha diritto ad una % o una cifra fissa. Di solito optiamo per 10% sull'importo totale.

          Comunque se hai bisogno di delegare tutta, o parzialmente, la gestione degli immobili ci sono diverse agenzie di servizi che fanno questo lavoro. Sicuramente ci saranno anche a Mestre: http://www.latanadelserpente.it/2016/05/come-affittare-casa-a-distanza.html

          Il margine del 20-25% a cui ti riferisci era la cifra massima da pagare a queste agenzie di servizi. Sforare questa cifra non ti conviene perché poi ci sono altre spese e tasse da togliere dalla cifra lorda dell'affitto.

          Bene Massimo spero di esserti stata utile, in caso sai dove trovarmi.
          Buona giornata.

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        2. ciao Moira,
          grazie di tutto, sei veramente gentile e spero di poter contraccambiare prima o poi se va in porto il progetto; volevo però puntualizzare che per vari problemi ,dei quali non sto qui a tediarti, non ho alternative che il co-host quindi volendosi accordare per un "forfait tutto compreso a permanenza" (check-in/out,pulizie,lavanderia,varie e eventuali) quale potrebbe essere il GIUSTO compenso, 40 Eur? 50? altra cifra?
          Rispetto alle agenzie di servizi, volevo riferirti l'esperienza di un amico e cioè che l'agenzia non si "sbatteva" per niente a cercare clienti e ,dopo qualche mese di niente di niente, l'amico ha preso in mano lui la gestione degli annunci sui vari siti e guarda un pò ha cominciato a lavorare alla grande (della serie aiutati che il ciel ti aiuta, chi fa da sè...ecc.)
          Buon 1° maggio
          Massimo

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        3. Concordo Massimo,

          nessuno penserà al tuo business meglio di come possa fare tu. Capita anche a me, la parta che gestisco io: clienti, comunicazione... le recensioni sono a 5 stelle (il massimo) su quello che delego (check-in, pulizie...) mi arrivano i voti peggiori. Però va detto che in Italia lavorano meglio che alle Canarie.

          I prezzi medi richiesti in Italia per i vari servizi sono:

          Check in/out:
          20 € cadauno

          CLEANING: da 35€

          Gestione prenotazioni 150€ al mese o c'è chi chiede 5%
          dell'affitto.

          Così puoi farti un'idea.
          Buona serata.

          Elimina
      5. Ciao Moira,complimenti per le informazioni che dai.Sto per affittare per uso turistico due stanze non mie con booking.com. Da quello che ho capito, non essendo attività professionale, non devo avere alcuna licenza, ma solo pagarci le tasse il prossimo anno e la tassa di soggiorno?Grazie.

        RispondiElimina
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        1. Ciao Anna,
          il discorso è un po' più complesso: dipende dalle disposizioni comunali del paese/città in cui sono site le stanze che vuoi affittare.

          In zone molto turistiche (come Roma o Venezia) è necessario recarsi nel comune di competenza, o andare sul sito internet (vedi SUAR) e chiedere info dettagliate per quella regione.
          Può essere che per affittare 2 stanze non ti sia chiesto altro che pagare la tassa di soggiorno e notificare i dati degli ospiti alla questura competente. A volte ci sono dei limiti di numero di notti massime durante l'anno, e di stanze, da non sforare per rientrare nella cerchia dei NON imprenditori. Dipende sempre dal comune/regione.


          Per farti un'idea di quello che dico, ti linko la pagina del SUAR di Roma: https://www.comune.roma.it/pcr/it/newsview.page?contentId=NEW784633

          Booking.com non è proprio il sito che consiglio per affittare delle stanze in modo non imprenditoriale meglio Airbnb.

          Anche il discorso di affittare stanze non intestate a te andrebbe approfondito con un commercialista, o andando al CAF, onde evitare problemi con il fisco.

          Buona giornata.

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      6. Ciao Moira,
        ho letto tempo fa qui sul tuo blog la tua riflessione sulle "family" dei siti (per es. homeaway) sul fatto che avendo annunci su homeaway loro ti assicurano di avere la stessa visibilità sui loro partner (per es.owners direct) che hanno acquisito col tempo: appunto smentivi questa cosa e mi pare di essere giunto alla stessa conclusione anche io controllando i miei risultati (anche se non me ne spiego il motivo). Infatti ho aggiunto i miei tre annunci anche su quest'ultimo. (so che ha prettamente una clientela inglese e mi va bene cosi, e ho avuto qualche risultato in più).
        Quindi mi consiglieresti di mettere i miei annunci anche su holiday lettings? Anche se "teoricamente" ci dovrebbero già essere tramite Homeaway? Fare dei doppioni quindi? (su mappa homeaway ora compare sia annuncio homeaway sia annuncio owners direct, e anche su holiday lettings lo trovo però non so se abbia la "giusta" visibilità). Se ho capito bene consiglieresti di mettere gli annunci su siti partner anche della stessa "famiglia"? In questa pagina fai un piccolo riferimento a questa riflessione ma ricordo di averne letta una più nel dettaglio ma davvero non sono più risciuto a trovarla nel tuo blog.
        Grazie e buona giornata.

        RispondiElimina
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        1. Ciao Paolo,
          sì sì lo ribadisco. Io avevo solo un annuncio a pagamento su Homeaway (il vecchio abbonamento), poi diventato homeaway flexy ma ricevevo richieste solo da italiani e la cosa mi insospettì perchè se il sito ha visibilità mondiale (e ce l'ha) perchè ricevevo solo richieste da italiani?

          Ho fatto una prova e ho inserito un annuncio anche su Owners Direct che è tarato per il mercato inglese e ho cominciato a ricevere richieste da inglesi: molte nel mio caso perchè gli inglesi amano le Canarie. Magari con una casa in Italia arriverebbero meno richieste ma, secondo me, varrebbe la pena comunque. La Toscana è molto amata dagli inglesi per cui se avessi casa lì sarebbe consigliato.

          Se non ti interessa la clientela inglese puoi comunque inserire un annuncio nel sito spagnolo per esempio... il link lo trovi nell'articolo.

          Passiamo alla tua domanda:
          Quindi mi consiglieresti di mettere i miei annunci anche su holiday lettings?

          Holiday lettings non fa parte di Homeaway Family ma di Tripadvisor family. Forse volevi dire Homelidays? In caso sì, non ho ancora provato perchè ho casa full booked fino a Marzo ma credo che la teoria si possa applicare ad ogni singolo sito.

          Anche altri lettori mi hanno confermato più richieste e prenotazioni avendo messo più "doppioni" su vari siti. Che dire... se funziona buon per noi ;)

          Tienimi aggiornata sugli sviluppi: le statistiche di altri lettori-host mi interessano molto. Grazie.

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      7. Buongiorno Moira,
        grazie per tutte le informazioni che condivide sul blog. Mi sto avvicinando al mondo degli affitti tra privati (ho alcune stanze in una casa nelle Langhe da affittare) e per ora ho messo l'annuncio solo su airb&b. Mi incuriosiva però anche Homeaway, soprattutto per attrarre clientela inglese. Ho letto però le ultime recensioni relative a homeway (sia italiano che inglese) e tutti gli host lamentano un crollo verticale del servizio assistenza con disguidi a non finire. Considerando che sono una principiante, mi consiglierebbe comunque di tentare o lascio perdere e inizio a "farmi le ossa" con airb&b?
        grazie mille per l'aiuto,
        Francesca

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        1. Ciao Francesca,
          avendo diverse stanze da affittare, e non solo una, il mio consiglio è quello di usare più canali di promozione.

          Homeaway lo uso da anni, prima in versione abbonamento e ora in versione gratuita pay-per-booking. Non ho mai avuto bisogno di assistenza particolare (tutto risolto via email) ma direi che il meccanismo è molto simile a quello di Airbnb sia come pagamenti che come prenotazione/comunicazione. Cambia il layout ma seguendo la procedura guidata e con un po' di pratica è fattibilissimo.

          Airbnb non è così semplice come si vuol far credere è piuttosto ricco di schede da riempire, si aggiorna spesso e di conseguenza bisogna stare al passo. Molti mettono un annuncio senza sapere che ci sono tante altre cose da guardare e definire.

          Ti voglio rassicurare su Homeaway family: vai tranquilla.
          Magari tra qualche tempo potresti anche usare booking.com, se non riempi a suffiecienza tutte le stanze.

          Se hai bisogno di un articolo/guida segui questo: http://www.latanadelserpente.it/2017/02/owners-direct-Italy.html

          Buon lavoro. Se ti va, tienimi aggiornata sugli sviluppi del tuo business ;)

          Elimina
      8. Salve, sono nuovo del sito che trovo molto ben fatto..e tra qualche mese mettaro ' in affitto breve la nuova casetta acquistata . L'immobile si trova a Firenze in pieno centro .gradirei molto se qualcuno mi desse delle dritte su come evitare gli sbagli dei principianti.Grazie mille

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        1. Ciao,
          bè innanzitutto inizia mettendo un annuncio su Airbnb che è il sito per eccellenza dedicato agli affitti brevi tra privati.
          La dritta che posso darti è quella di non avere fretta e inserire tutte le voci richieste, curare ogni dettaglio...

          Per il resto tutti i consigli utili li ho scritti sul blog e, se hai voglia di leggerli e appuntarteli, parti già avvantaggiato.

          Alcuni post utili:
          http://www.latanadelserpente.it/2016/08/HOME-SHARING-AIRBNB.html

          Qua la lista completa: http://www.latanadelserpente.it/search/label/Airbnb
          che comprende anche consigli su come arredare casa per evitare incidenti o furti ;)

          Buono studio e buon business.

          Elimina
      9. Innanzitutto complimenti per il blog, che ho trovato facendo ricerche sulle varie possibilità per affittare un appartamento.

        Ho letto i vari articoli presenti, ma non sono riuscito a trovare una informazione che mi interessa: quale potrebbe essere il sito più indicato per affittare un immobile in Svizzera?
        Ho visto che parli di siti più indicati per trovare affittuari inglesi, francesi, spagnoli, tedeschi, olandesi, ecc. ma non ho visto nulla riguardo alla Svizzera.

        Cosa consiglieresti?

        Grazie

        Marco

        RispondiElimina
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        1. Ciao Marco, grazie.

          Per affittare un immobile in svizzera punterei comunque su Airbnb e Homeaway.com /oppure Owners Direct.
          Sono entrambi siti con visibilità internazionale.

          Per la Svizzera vale un discorso a parte. Essendo una nazione con diversi cantoni andrebbe considerata per le lingue che si parlano più che per la nazione in se stessa quindi probabilmente chi è nel cantone francese sarà collegato ad Abritel.fr, chi nel cantone italiano visualizzerà homeaway.it e fewo.de per quello tedesco.

          Per esempio, io recentemente ho ricevuto una prenotazione da uno svizzero e l'ho ricevuta per l'annuncio inserito su Owners direct mentre il turista arrivava dal canale Fewo.de.

          Pensavo fosse tedesco ma una volta accettata la prenotazione ho visto i dati personali dell'ospite e ho notato che il prefisso telefonico era svizzero (+41) quindi posso confermare che c'è visibilità anche in Svizzera.

          Per Airbnb idem, viene tradotto nelle varie lingue con la specifica della moneta in franchi svizzeri (CH).

          Buon business!

          Elimina
      10. Ciao Moira, ci sono news sulla nuova ley del suelo in approvazione a gran canaria a settembre? Nn crei che sia la mossa definitiva per impedire ai proprietari di disporre liberamente del loro immobile? Grazie e complimenti per il blog!

        RispondiElimina
        Risposte
        1. Ciao! Be, direi che l'impegno per impedire ai proprietari di casa delle Canarie, e non solo, di disporre liberamente del loro immobile è sempre stato intenso e non credo si esaurirà mai.

          Io non so proprio che dire ogni giorno salta fuori una nuova proposta di legge. Confidiamo sul fatto che ad Aprile La Corte Suprema di giustizia delle isole Canarie ha capovolto il decreto (leggermente anticostituzionale) che vieta gli affitti tra privati in zona turistica. Già è una buona notizia.

          Poi, come probabilmente saprai, alle Baleari rendono ancora più restrittiva la norma limitando il numero di case da mettere in affitto per brevi periodi...

          Un tira e molla incessante.

          Posso solo suggerirti di seguire gli aggiornamenti su ASCAV, come faccio io, e aspettare che qualcosa di concreto accada.

          Gli eventuali aggiornamenti li posto qui:
          http://www.latanadelserpente.it/2016/04/come-affittare-casa-alle-canarie.html

          Buona giornata ;)

          Elimina
      11. Salve, volevo qualche delucidazione in merito agli affitti brevi, l appartamento che caratteristiche deve avere? c e un minimo di mq? io ho un 40 mq bilocale. Bisogna avere partita iva? come va arredato? i posti letto come vanno disposti, anche in salotto oltre che in camera? grazie

        RispondiElimina
      12. Ciao Emiliano,
        per le caratteristiche dell'immobile da affittare, letti per mq, massimo consentiti... prendi spunto qui: http://www.latanadelserpente.it/2016/09/normativa-affitti-brevi-Milano-lombardia.html

        La partita Iva non è necessaria se intendi affittare sporadicamente un immobile. info dichiarazione redditi, qui: http://www.latanadelserpente.it/2016/04/locazioni-brevi-dichiarazione-redditi.html

        altri utili articoli:
        http://www.latanadelserpente.it/2015/01/crea-la-tua-rendita-extra-.html
        http://www.latanadelserpente.it/2017/04/come-allestire-una-casa-vacanze.html

        Buona serata.

        RispondiElimina
      13. Anonimo18/9/17

        Una domanda: ho visitato Homestay, molto interessante ma non so se la mia casa è adatta: è situata in campagna a 15 metri dalla mia abitazione; anche se siamo spesso presenti (in tutto è un'azienda dove ci vivono 15 persone compresi i bambini), la mia famiglia non vive all'interno della casa per gli ospiti. Diamo suggerimenti, aiutiamo, l'invitiamo ad almeno una cena ma poi finisce lì. Ritieni che possa andare oppure no?

        Per la mia locazione breve, ho optato per la cedolare secca. In tal caso alle piattaforme online, devo pagare l'IVA?
        Grazie, un saluto Angy

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        Risposte
        1. Ciao Angy,
          Homestay è un sito minore per cui non aspettarti chissà quante prenotazioni ad ogni modo se nella descrizione dell'annuncio specifichi bene ciò che un ospite può trovare e aspettarsi (così come lo hai spiegato a me) sta poi alla persona decidere se accettare o meno. L'importante è la chiarezza.

          Per ciò che riguarda l'Iva immagino parli quella del 22% che viene tolta dai vari siti.

          Non hai scelta. Te la fanno pagare non è facoltativa. L'Iva è applicata ad ogni servizio come quando vai a fare la spesa, vai dalla parrucchiera o quant'altro.
          Viene applicata sulla percentuale del costo di servizio che sarebbe la cifra che paghi ai vari siti (per Airbnb è il 3%).

          Facciamo un esempio:
          affitti casa a 1000€, il 3% di 1000 euro è 30 euro a cui verrà applicata l'iva al 22% (al 30€ e non al 1000€). Per cui pagherai di % 30€ + 6,6euro= 36,6€ che andranno detratti dai 1000€ di affitto.

          La cifra guadagnata poi dovrai dichiararla e se opterai, in sede di dichiarazione dei redditi, di avvalerti della cedolare secca pagherai il 21% di tasse.
          1000€ meno 210€ di tasse.

          Spero di essermi spiegata.
          Un saluto.

          Elimina
      14. Ciao Moira
        Grazie mille per tutti i tuoi suggerimenti e consigli: super utili e graditissimi! Ho una domanda: poiché abito in una zona dove vengono a villeggiare molti danesi in particolare, conosci qualche sito specifico dove poter mettere un annuncio? Altrimenti, cosa mi consigli? Grazie in anticipo

        RispondiElimina
      15. Ciao Cinemy,
        io ho avuto diversi ospiti Danesi. Il trucco è usare siti come Homeaway e Airbnb e inserire una descrizione corta in danese nell'apposita pagina dedicata alle traduzione dell'annuncio. Non è necessario scrivere un annuncio lungo. Sembra superfluo ma funziona. Aiutati con google Traduttore ;)

        RispondiElimina
      16. Ciao Moira, complimenti per il blog, ti scrivo perchè io affitto appartamenti in Sicilia, attualmente sono solo su Homelidays.it con abbonamento annuale e ho ricevuto solo 44 contatti e di questi un 15 prenotazioni però solo di ospiti italini, da quest'anno ho voluto mettermi su Airbnb, ho provato a seguire i tuoi consigli registrarmi anche sui partner della famiglia homeaway.com e ownersdirect.co.uk e fare il doppio annuncio per ricevere prenotazioni da inglesi dato che qui ne vengono in tanti come i tedeschi ma praticamente mi dice che non è possibile accedere e devo fare l'iscrizione con un altro contatto totalmente diverso, quindi mi consigli di procedere a fare l'iscrizione sui siti della famiglia homeaway.com da capo con un email diversa da quella mia? grazie mille

        RispondiElimina
      17. Ciao Giuseppe,
        Io ho 2 siti homeaway.it e Owners direct e uso 2 email diverse. Non direi di eccedere oltre i 2 profili. Io li ho salvati tra i "preferiti" su PC e accedo all'uno e all'altro a seconda del bisogno, facilmente.

        Su Airbnb ti posso dare una "dritta" aggiungi nella pagina dedicata una versione corta del tuo annuncio in tedesco e francese, oltre l'inglese e l'italiano (aiutati con google traduttore se non sai queste lingue). Ti posso dire che questo fattore potrebbe portare qualche contatto "estero" in più.

        Buon lavoro!

        RispondiElimina
      18. Ciao Moira, molto utili i tuoi consigli, una sola domanda, ma per postare annunci indipendenti sulle piattaforme homelidays hai dovuto creare tutti account differenti? come gestisci tutti quegli indirizzi email?

        grazie
        Marco

        RispondiElimina
      19. Ciao Marco,
        si può usare la stessa email se metti un annuncio su portali diversi come : booking, airbnb, Homeaway... quello che cambio per motivi di sicurezza è la password. Se invece devi aprire più account sulla stessa piattaforma allora sì uso mail diverse. Gli indirizzi email li gestisco comodamente facendoli arrivare tutti in una stessa cartella. Si può fare su gmail, yahoo, libero... lo spiegano bene qui: https://goo.gl/uZKnyF

        Buon lavoro ;)

        RispondiElimina

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