Moira Tips

Scopri qual è la ZONA MIGLIORE dove alloggiare alle CANARIE (Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura...). Come ristrutturare, ARREDARE, gestire e mettere a reddito una CASA VACANZA, inserire un annuncio su Airbnb, HomeAway, Booking... e GUADAGNARE SOLDI con gli AFFITTI BREVI. Utili info su VIAGGI, VACANZE, AUTO a noleggio, VOLI e AFFITTI TURISTICI. Leggi l'argomento che preferisci cliccando MENU

MIGLIORI SITI PER PUBBLICIZZARE CASA VACANZE

Migliori siti per pubblicizzare casa vacanze o una locazione turistica nel 2019. Come affittare casa ai turisti tedeschi, americani... Lista di siti per  affittare casa all'estero e in Italia. Come affittare casa per brevi periodi senza agenzia (la prima casa o una casa vacanze).

MIGLIORI SITI PER AFFITTARE CASA VACANZE
Migliori siti per pubblicizzare casa vacanze

In questa pagina ti elenco tutti i siti di case vacanze che puoi usare gratuitamente nel senso che non devi pagare per inserire un annuncio. Chiaramente, dovrai pagare una percentuale quando affitterai casa tramite il loro portale.
Nei siti in cui è richiesto un abbonamento per pubblicare un annuncio della tua locazione, troverai il costo tra parentesi. Scopriamoli uno per uno.

I MIGLIORI SITI PER PUBBLICIZZARE CASA VACANZE

1. Booking.com 

2. Airbnb

3. HomeAway familyGruppo Expedia

4. VRBO per attirare turisti Americani


Siti minori:
  1. Ferienhausmiete.de/vermieten (per turisti tedeschi e austriaci, svizzera cantone tedesco) A pagamento 99€ all'anno.
  2. CaseVacanza (turisti italiani. Annuncio gratuito o con abbonamento.)
  3. Tuscany Villas (sei hai una villa, o un casale in Toscana da promuovere all'estero)
  4. Belvilla.com
  5. MediaVacanze (Italia, a pagamento da 89€)
  6. Casamundo.de- Ferienwohnungen-Ferienhaus (promuovere casa ai turisti tedeschi e austriaci, svizzera cantone tedesco).
  7. TripAdvisor Rental nonostante il sito sia un colosso lo metto nei siti minori in quanto non ho mai ricevuto una prenotazione da questo portale e come me molti altri host. 


MIGLIORI SITI PER PUBBLICIZZARE CASA VACANZE

Capitoli:

1. Come funziona Airbnb per i proprietari

2. Come pubblicare un annuncio su Homeaway

3. Come e dove pubblicizzare casa per attirare turisti inglesi

4. Siti per affittare acsa vacanze agli Americani: VRBO

5. Siti case vacanze più visitati: Booking

6. Tripadvisor Rentals come funziona


Siti meno noti:

2. MisterBnb
3. Homestay
4. Portali turistici tedeschi (Ferienhausmiete.de /Resido.it)

Pubblicizzare casa su AIRBNB 

affittare casa su airbnb

Questo portale è il primo che consiglio a chi intende affacciarsi a questo mondo di affitti tra privati.

I motivi sono:
  1. Notorietà mondiale.
  2. Possibilità di offrire in affitto di tutto: non solo un intero alloggio ma anche un posto letto o un divano in soggiorno, una roulotte, una casa sull'albero...
  3. Controllo completo. Puoi affittare casa tua anche solo per una settimana all'anno e decidere se accettare una prenotazione o meno. Impostare il prezzo che vuoi e modificarlo a piacimento.
  4. Perfetto per chi vuole affittare casa propria anche in modo NON imprenditoriale

    CONSIGLIO: perdici una giornata, o più, di lavoro su questo sito ma crea un annuncio molto dettagliato: descrizione host, annuncio, foto, impostazioni.

    Ho visto molti annunci poco attrattivi, o peggio, impostati male. Io sono una viaggiatrice Airbnb e trovo grande difficoltà nel prenotare casa da privati, soprattutto host Italiani (che sono "nuovi" a questa realtà rispetto agli host di altre nazioni).
    Ti assicuro che non tutti hanno la mia tenacia per cui fatti trovare pronto!

    Se vuoi pubblicizzare la tua casa su Airbnb, clicca qui per...
    ➩ Pubblicizzare casa su Airbnb 

    Creazione annuncio totalmente gratuita. Percentuale richiesta: 3% solo a prenotazione ultimata. Imposta l'annuncio, decidi tu quando andare online e i periodi disponibili all'affitto.

    Facciamo un esempio pratico - affitto richiesto 350€:

    PROPRIETARIO - TU:
    Il 3% su 350€ è 10.50€ soldi che ti tratterrà Airbnb per il suo servizio di intermediazione.
    Ricorda che per ottenere un affitto di 350€ dovrai aggiungere 10.50€ (il 3%) alla cifra prospettata. In questo caso otterrai 360.50€
    Il proprietario imposta 360,50€ sul sito di Airbnb il quale applicherà un rincaro del 10% (o più) al cliente.

    TUO CLIENTE:
    In questo caso il 10% di 360.50€ è 36.05€
    360.50+36.05= 396.55€ è il prezzo che pagherai tu come cliente per soggiornare una settimana in quell'appartamento.

    Inserire un annuncio su Airbnb è molto intuitivo e facile ma se vuoi un supporto... ecco qui il mio articolo guida su:
    Tutti gli articoli che ho scritto a tema Airbnb, utili per diventare un ottimo Host e correggere gli eventuali errori all'annuncio. 


    Pubblicizzare casa su BOOKING.COM 

    Inserisci il tuo annuncio su Booking.com - Con il mio invito, NON paghi la percentuale al sito (15%) per le prime 5 prenotazioni!

    pubblicizzare casa su booking


    Leggi questo articoli di approfondimento:

     ↦  Come funziona Booking per i proprietari

    Troverai risposta a questi dubbi:

    1. Quanto costa mettere un annuncio su Booking ?
    2. Le commissioni richieste da Booking.
    3. Come iscriversi a Booking e cosa comporta.
    4. Booking.com fa al caso tuo?
    5. Meglio Airbnb o Booking?
    6. Che tipo di struttura si può registrare?
    7. Come inserire annunci su Booking.
    8. È necessario avere la partita IVA per inserire un annuncio su Booking?
    9. La soluzione per non avere disdette su Booking
    10. È vero che non posso cancellare una prenotazione e in caso lo dovessi chiedere, devo pagare una penale?

    Se vuoi iniziare la pubblicazione aiutati con questo articolo:
     ↦  Booking.com come inserire un annuncio in modo corretto per avere diritto allo sconto di commissione.


    Ti ricordo che l'annuncio su Boooking deve essere creato entro 30 giorni dalla registrazione iniziale con il link d'invito altrimenti scadrà e addio promozione.



    Pubblicizzare casa su HOMEAWAY 


    ➩ Clicca qui per pubblicizzare la tua casa su Homeaway

    Crea oggi il tuo annuncio HomeAway Italia - GRATIS! Percentuale massima 10% solo se una prenotazione va a buon fine.

    pubblicizzare casa su homeaway


    Homeaway Family è un gruppo formato da vari siti con visibilità nazionale e internazionale.
    Inserire un annuncio su Homeaway permette di essere visibile suoi tanti siti partner.

    Ci sono 2 opzioni per inserire casa su un sito facente parte di Homeaway Family:
    1. La prima è pagando un abbonamento annuale.
    2. La seconda è inserendo gratuitamente il tuo annuncio e pagare una percentuale dell'8% per ogni prenotazione andata a buon fine.

    Non mi dilungo troppo ma, se vuoi approfondire l'uso di questo sito, ti consiglio di leggere i due articoli qui sotto. Spiego i Pro e i Contro e ti aiuto a scegliere la formula migliore per te: se abbonamento o Pay-per-Booking. Ho usato entrambe.

    Se ti stai chiedendo:

    1. Meglio Homeaway o HOMELIDAYS? 
    2. La Famiglia HOMEAWAY quali siti include?
    3. Meglio Homeaway abbonamento o flexy?
    4. Homeaway e l'accordo con Expedia porterà più prenotazioni a chi affitta casa?
    Leggi qui: ⬇
    Se ti stai chiedendo:

    1. HomeAway fa per me? Comprare l’abbonamento mi porterà più prenotazioni?
    2. HomeAway è affidabile?
    3. Quanto costa inserire un alloggio su Homeaway?
    4. Cosa comprende l’abbonamento annuale su Homeaway?
    5. Che visibilità offre questo booking online?
    6. Come funzionano i pagamenti?

    Leggi qui: ⬇

    Se sei pronto per provarlo?
    ➩ Pubblica la tua proprietà su Homeaway 



    VRBO: affittare casa agli Americani 


    ➩ Pubblicizzare casa su VRBO

    Vuoi raggiungere turisti Americani? Il più popolare negli States è VRBO (Vacation Rentals by Owner). Iscrizione gratuita percentuale a prenotazione ultimata di massimo 10% sull'incasso.


    Il sito di casa vacanze più popolare in USA è Vacation Rentals by Owner più conosciuto con l'acronimo VRBO. 


    Vacation Rentals by Owner


    Il primo portale che consultano gli Statunitensi quando cercano una casa vacanza in Italia è Airbnb e al secondo posto c'è VRBO seguito da Booking.
    Se affitti casa, hai un hotel, agriturismo o un B&B in una zona popolare negli States, ti consiglio vivamente di inserire casa su questo portale specifico in modo da avvantaggiarsi rispetto a chi a casa solo su homeaway versione Italia.
    Il sito americano è tale e uguale alla versione italiana (percentuale, funzionamento, layout...) solo che è totalmente in inglese.

    Approfondisci l'argomento: Consigli per affittare casa agli americani.

    Ricordo che l'iscrizione è gratuita si paga solo una cifra del 8% (ma ti calcola un rincaro del 10%) a prenotazione ultimata. I pagamenti sono gestiti dal sito e ti vengono accreditati sul conto corrente indicato.



    Pubblicizzare casa ai turisti inglesi 

    ➩ Clicca qui per Pubblicizzare casa su homeaway inglese

    Ho 2 annunci identici uno su Homeaway Italia e l'altro su homeaway.co.uk, entrambi con formula Flexi (inserimento gratuito in cambio di una % dopo ogni prenotazione), e devo ammettere che il secondo converte decisamente più del primo. Su Homeaway Italia ho ricevuto prenotazioni solo da italiani mentre l'altro da persone di diversa nazionalità come puoi vedere nell'immagine sotto.

    affittare case vacanze ai russi e tedeschi
    Affittare casa a turisti tedeschi, francesi, russi...


    Dovresti inserire casa anche tu su homeaway.co.uk? Dipende.

    Innanzitutto il sito homeaway.co.uk è completamente in inglese per cui un minimo te la devi cavare con questa lingua. Il portale è identico ad Homeaway Italia: se sei pratico nell'usarlo, non avrai difficoltà ad usare la sua versione in inglese.

    Io l'ho attivato perché gli inglesi amano fare le vacanze a Gran Canaria e hanno molti voli low cost che li portano verso quest'isola favorendo i viaggi, per cui mi faccio trovare pronta. Quando spulceranno il sito in cerca di alloggi il mio sarà lì, ben visibile ad aspettarli.

    Se tu hai casa, o un B&B, in una zona che attira turisti inglesi, come la Toscana, direi che una prova potresti farla prediligendo questo canale oltre, o in alternativa, a Homeaway Italia.

    Aiutati leggendo questo articolo:

    Inserire un annuncio sul portale inglese: guida gratuita.
    - Iscrizione e annuncio gratuito. Paghi una % sulla cifra guadagnata (8%) solo se affitti casa. funziona come Airbnb.



      Pubblicizzare casa su WIMDU 


      Wimdu non è più attivo.


      SITI MENO NOTI per PUBBLICIZZARE CASA VACANZA 


      Alcuni di questi siti li ho usati, altri li ho solo studiati se fossero più o meno indicati.
      Te li segnalo in caso volessi testarli per il tuo business.


      Portali turistici per affittare casa ai tedeschi 


      Resido.it è la versione italiana della più nota piattaforma tedesca di case vacanza che da 12 anni mette in contatto locatori e locatari: Ferienhausmiete.de.

      Ho inserito un annuncio sul portale tedesco nel 2016 (non conoscevo la versione italiana).
      Premetto che non conosco una parola di tedesco e ho inserito l'annuncio in inglese.
      Nonostante questo aspetto ho ricevuto diverse richieste di informazioni e numerosi contatti tutti rigorosamente da tedeschi. Menomale che esiste Google Traduttore altrimenti non capirei che mi scrivono 😓

      Ferienhausmiete visibilità
      Visibilità e richieste ricevute durante l'anno di abbonamento (in estate ho messo off line l'annuncio)

      Inserire casa su Resido.it o Ferienhausmiete.de NON è gratuito: costa 99€ all'anno.
      Mettendo casa su uno di questi portali si appare su 8 siti internazionali tra cui:
      1. ferienhausmiete.de 
      2. tourist-paradise.com
      3. resido.fr
      4. resido.es
      5. resido.it
      6. vakantiehuisnu.nl
      7. domy-letniskowe.com
      8. resido.hr

      Quindi visibilità in Germania, Francia, Spagna, Italia, Olanda, Croazia, Polonia e Inghilterra.

      Finiti i 12 mesi, l'annuncio verrà sospeso a meno che tu non voglia rinnovarlo. Nessun rinnovo automatico dell'abbonamento.

      Pagando l'abbonamento annuale non avrai nessuna commissione sull'affitto - 100% del guadagno è tuo.
      Se imposti 50 € al giorno quelli prederai. Potrai gestire le richieste come più preferisci. I contatti del turista saranno subito visibili per contattarlo anche fuori dalla piattaforma, direttamente.

      PER CHI È INDICATO:

      Mi sento di consigliare Ferienhausmiete.de se mastichi un po' di tedesco e ti interessa promuovere il tuo immobile in Germania, in primis... se invece  preferisci scrivere e comunicare in italiano, allora ti suggerisco di inserire l'annuncio su Resido.it avrai più visibilità in Spagna e Italia oltre che apparire sugli altri portali partner.

      Indicato per chi NON ha un proprio sito in quanto può essere utilizzato come pagina per promuovere il proprio alloggio, o quello sei tuoi clienti se sei un intermediario o agente immobiliare.


      MISTERBNB:  Affittare casa agli omosessuali


      Ho voluto testare il portale dedicato agli affitti per gli omosessuali inserendo il mio alloggio a Gran Canaria per alcuni mesi. Considerando che Playa del Ingles è il fulcro della vita notturna del mondo gay, ho pensato di poter ampliare la mia clientela.

      All'inizio non mi era chiaro se il portale fosse esclusiva per i Gay, essendo eterosessuale non volevo creare nessun equivoco, o violare la politica del sito, per cui ho contattato l'assistenza clienti di Misterbnb.
      Mi hanno confermato che l'identità sessuale dell'host è indifferente purché non abbia problemi ad ospitare coppie di omosessuali. Bè... se compri casa a Gran Canaria non puoi avere certi limiti 😎

      L'esperimento NON ha funzionato nel mio caso: l'appartamento di una donna etero non acchiappa su questo sito. 
      Ho notato che chi ha successo su questa piattaforma è rigorosamente omosessuale per cui, se questo fosse il tuo caso, potresti unire l'utile al dilettevole guadagnandoci pure.

      VANTAGGI di mettere casa Su MisterB&B:
      Pochi concorrenti. Ci sono pochi annunci in Italia per cui la visibilità è enorme. 

      SVANTAGGI di mettere casa Su MisterB&B:
      Il sito non è in italiano e per alcuni che non "masticano" la lingua potrebbe essere un problema.

       pubblicizzare casa su Misterbnb.


      Promuovere casa su TRIPADVISOR RENTALS e siti partner  Flipkey, Niumba, Holiday Lettings, HouseTrip


      Purtroppo devo bocciare il colosso Tripadvisor: da quando ha riunificato tutti i siti sotto la sua ala, io non ho più ricevuto prenotazioni.

      Incredibile da crederci ma io lavoravo solo con Holiday Lettings: un sacco di prenotazioni il primo anno in cui ho iniziato ad affittare casa mia.

      L'unico consiglio che mi sento di darti, se vuoi comunque inserire il tuo alloggio su questo portale, è di NON inserirlo su Tripadvisor ma di inserirlo su Niumba (visibilità spagnola) o su Holiday Lettings (visibilità inglese). 



      Pubblicizzare casa su HOMESTAY

      Homestay è un sito minore ancora poco conosciuto in Italia ma... ha una caratteristica interessante! Puoi cercarti i tuoi clienti!
      Homestay ha una pagina chiamata "Trova gli ospiti" in cui persone interessate a trovare un alloggio scrivono in vetrina le loro esigenze. 

      Facciamo un esempio...
      Io come turista posto questo messaggio:

      "Voglio stare 5 notti a Roma dal 5 al 10 Settembre e il mio budget è di 45 euro a notte". 
      Se tu hai casa a Roma e vedi il mio annuncio, la cifra ti sta bene, mi puoi contattare per concludere l'affare. Fantastico vero? 
      Non devi aspettare il cliente ma solo andartelo a prendere. 💪😉
      Questa opzione è ancora più utile se ti sono rimasti periodi liberi tra un ospite e l'altro o vuoi fare offerte Last Minute.

      Sto ancora approfondendo le conoscenza di questo portale... in alcuni punti è che è abbastanza innovativo rispetto agli altri. Staremo a vedere se l'idea funziona. Presto altre news.

      ➩ pubblicizzare casa su Homestay


      Conclusione

      Non importa se il tuo obiettivo è arrotondare lo stipendio, guadagnare 1000 euro all'anno, affittando il divano di casa tua, o se vuoi guadagnare molto di più.

      Non importa se la tua è un'attività occasionale o un lavoro, l'importante è sapere cosa stai facendo, partire informato e usare i giusti strumenti.
      È necessario stare sul pezzo, adottare una mentalità flessibile e internazionale imparando ad usare i giusti strumenti per essere un passo avanti alla concorrenza 😏

      Questo discorso vale soprattutto se con il turismo ci lavori: gli imprenditori, i gestori di hotel, gli agenti immobiliari... non possono permettersi di rimanere indietro.


      LINK UTILI RIEPILOGO


      C'è un blog dedicato agli affitti brevi in cui trovi articoli utili per muovere i primi passi e continuare con successo la scalata del tuo business...

      Se vuoi leggerlo, inizia da questo articolo:
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      Aggiornato Luglio 2018
      Moira R.

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