Moira Tips

Guide e Consigli per scegliere la zona migliore dove alloggiare e guadagnare soldi con gli affitti brevi.

COME FUNZIONA HOMEAWAY PER PROPRIETARI opinioni

Come funziona homeaway per i proprietari?

Potrebbe essere vantaggioso anche per te mettere la tua casa su Homeaway?

Secondo gli studi e le osservazioni fatte in questi mesi posso esprimere la mia opinione che è:

PRO
Sì, inserisci un annucnio su Homeaway se:

- Cerchi più visibilità internazionale.
- Hai solo un annuncio su Airbnb e vuoi esplorare più canali.
- Non ci sono molti alloggi della tua località sulla vetrina del sito.
- Cerchi una clientela più "adulta" rispetto a quella che di solito si raggiunge attraverso Airbnb.
- Accetti i pagamenti online.
- Cerchi un altro portale di appartamenti o case vacanze gratuito in cui promuoverti.

HOMEAWAY COME FUNZIONA PER PROPRIETARI
Come funziona homeaway per proprietari

Come funziona homeaway?



Ci sono 2 versioni per inserire un annuncio su homeaway e le puoi vedere nell'immagine qui sotto: una flexi gratuita e una con abbonamento annuale.

HOMEAWAY OPINIONI
HOMEAWAY OPINIONI

L'annuncio su Homeaway in versione flexy è gratuito per cui ti consiglio di iniziare con questa opzione SENZA abbonamento 👉 Inserisci un annuncio su homeaway e verificare se ti porta più prenotazioni.

Fai un calcolo di quante prenotazioni ricevi in un anno su questo portale e di quanto ti decurta di commissione.
Se la somma delle commissioni Homeaway annue supera il costo dell'abbonamento annuale allora conviene passare alla versione a pagamento. In caso contrario rimani su Homeaway Flexi.

Puoi passare dall'annuncio gratuito a quello con l'abbonamento senza modificare l'annuncio già creato, né perdere le recensioni acquisite. Tutto quello che dovrai fare è spuntare la voce nella tua dashboard personale, per fare il cambio in un minuto.


METTI CASA SU HOMEAWAY


Se con l'inglese te la cavi, potresti pensare di inserire un annuncio su Homeaway Inghilterra per avere maggiore visibilità nel Regno Unito. Sempre che ti interessi come clientela.

homeaway inserire un annuncio

Homeaway opinioni proprietari


Homeaway family ha una visibilità internazionale molto vasta e racchiude diversi marchi noti come Homelidays, Abritel e Fewo-direkt, VRBO...  Basandomi sulla mia esperienza scriverò la mia opinione riguardo HomeAway e risponderò alle principali domande che una persona interessata a promuovere la sua struttura potrebbe avere.


Homeaway abbonamento


    Personalmente ho scelto di inserire l'appartamento su Homeaway nel 2015 ingolosita dalla grande visibilità che offriva questo portale di case vacanza, infatti una volta pubblicato l’annuncio su HomeAway Italia è stato inserito automaticamente in più di 19 portali internazionali tra cui il conosciuto Abritel per attirare turisti francesi, e FeWo direkt per attirare turisti tedeschi.


    Homeaway è affidabile? C’è visibilità su HomeAway?


    Ho inserito il mio alloggio su HomeAway a Marzo 2015 per incentivare le prenotazioni in bassa stagione: nell'immagine qui sotto puoi vedere le statistiche di quante volte è stato guardato l’annuncio e le richieste ricevute (non per forza trasformate in prenotazioni).

    Marzo visite 290. Aprile visite 301.
    Maggio 412...

    Su 13 richieste fatte, 4 sono andate a buon fine diventando prenotazioni


    Homeaway funziona?


    HomeAway pagamento proprietario



    Il pagamento su HomeAway flexy può avvenire in 2 modi:
    1. Pagamento all'arrivo o deciso tra le parti usando strumenti come PayPal o bonifico Bancario (solo per versione abbonamento).
    2. Pagamento tramite HomeAway: i clienti possono pagare con tutte le carte di credito.
    Se hai deciso di inserire un annuncio gratuito su homeaway (flexy), devi attivare la procedura di richiesta dei pagamenti tramite HomeAway e fornire al gestore del servizio tutti i tuoi dati, carta d'identità, conto bancario (un po' macchinoso il processo devi fornire prove che sei tu il proprietario dell'immobile o comunque che hai l'autorizzazione di disporne).
    In questo modo HomeAway ti certifica e garantisce agli affittuari, che pagano con questo servizio anticipatamente, una tutela al 100% contro le frodi di internet.

    Una volta certificato e attivato il servizio, andando nell'intranet del proprietario, puoi cambiare le impostazioni e richiedere il pagamento di tutta la cifra all'atto della prenotazione oppure un anticipo di tot euro e il saldo da pagare entro il limite massimo di 30 giorni prima dell'arrivo.

    Io ho impostato 2 pagamenti poiché ricevo prenotazioni anche con 1 anno d'anticipo per cui richiedere tutta la cifra subito mi sembra eccessivo. Nel mio caso, il saldo è richiesto 4 settimane prima dell'arrivo.

    NOTA: Il servizio non è gratuito. Pagherai una percentuale sulla cifra pagata dall'ospite del 3%
    Per esempio su 100 euro incassati te ne sottrarranno al massimo 3 euro. I soldi ti verranno accreditati entro pochi giorni dopo la transazione. (Fonte)




    Homeaway come funziona a livello fiscale, tassazione?

    Questo tema l'ho trattato nel blog dedicato lo puoi leggere qui: Tassazione Homeaway come funziona?


    Come vengo pagato quando si usano i Pagamenti HomeAway?


    Pagamenti HomeAway è la piattaforma di pagamento di Homeaway che consente ai tuoi ospiti di pagare online con le carte di credito Visa, MasterCard e Discover, American Express.
    I Pagamenti HomeAway vengono fatti attraverso la piattaforma  HolidayRentPayment .

    I soldi saranno inviati il giorno lavorativo successivo alla data del check-in del guest ma dovrai aspettare circa 5-7 giorni lavorativi per vederli accreditati sul conto corrente. Alle volte è capitato che i soldi della prima prenotazione arrivassero 30 giorni dopo. Capita solo per la prima prenotazione.


    Come faccio a configurare i Pagamenti HomeAway?


    È obbligatorio avvalersi del pagamento via Homeaway se attivi un annuncio Pay-per-booking (flexy): è automatico devi solo inserire i dati del conto corrente dove vuoi che ti vengano inviati i soldi e seguire la procedura guidata.

    Mentre, per configurare i Pagamenti HomeAway per il suo annuncio con abbonamento, devi:

    - Accedere alla tua pagina privata: dashboard proprietario.
    - Cliccare la voce Pagamenti.
    - Inserire le informazioni richieste.
    - Controllare le informazioni della casa in affitto.
    - Inserire le informazioni richieste sul conto bancario su cui desidera ricevere i pagamenti dell'affitto.
    - Controllare e accettare il Contratto di licenza e i Termini e Condizioni.
    - Cliccare su Fatto.

    Cos'è il costo del servizio?


    Il costo del servizio è una percentuale dell’importo totale della prenotazione, escluse tasse e commissioni rimborsabili che il viaggiatore paga quando prenota la tua casa tramite il sito di HomeAway.
    Il costo del servizio homeaway per il viaggiatore varia tra il 6 e il 12% : più alto è l’importo della prenotazione, più bassa è la percentuale del costo del servizio.
    Questo prezzo sarà aggiunto in automatico da Homeaway al tuo prezzo impostato.

    Esempio: 

    Prezzo richiesto 100€ a notte. Ti prenotano 5 notti per un totale di 500 euro.
    Tu riceverai 460€ (500€ meno l'8 %)
    Il cliente pagherà dai 530€ ai 560€ (dal 6 al 12% per il costo servizio).

    Se l'articolo ti è stato utile o conosci qualcuno che potrebbe essere interessato ad inserire un annuncio HomeAway, inviaglielo per email o tramite la condivisione con i classici canali social. 

    Questa è solo la mia esperienza se vuoi raccontare la tua, lascia pure un commento.
    Grazie... e che il 2020 ti regali tante prenotazioni!
    Aggiornato Novembre 2019
    Moira Tips

    15 commenti:

    Enrico Maria Mengarelli ha detto...

    ottimo articolo Moira grazie. quindi se faccio un flexi poi posso decidere se affittare o no per non andare in overbooking e dire mi dispiace appartamento non disponibile per quelle date anche se ho un calendario non aggiornato. cioa

    MOIRA R. ha detto...

    Ciao Enrico, sì confermo.
    Se non sbaglio ci sono diverse opzioni. Personalmente uso quella che permette la prenotazione diretta del cliente ma comunque io ho 24 ore di tempo per accettare o rifiutare una prenotazione. Ottima soluzione per evitare l'overbooking.
    Ciao.

    Ste ha detto...

    Ciao e grazie per le preziose info.
    Vediamo se ho compreso correttamente: con abbonamento flexi hai zero canone iniziale ma costo del servizio da minimo 8% su ogni operazione, mentre se sottoscrivi abbonamento annuale a 229 euro hai appunto costo fisso inziale di 229 euro e poi non tolgono più nulla come costo del servizio, a meno che decidi di optare per i pagamenti via homeawey quindi in questo caso avrai un ulteriore costo del 3% causa tramite del portale per il pagamento dei clienti?
    Grazie tante!!!!!

    MOIRA R. ha detto...

    Ciao Ste,
    hai compreso correttamente. O paghi l'abbonamento senza trattenute successive sul costo dell'affitto o inserisci casa gratuitamente e in caso di prenotazione paghi la % (sia tu che il tuo ospite pagate.)

    Il 3% invece viene decurtato successivamente quando ricevi il pagamento sul conto. Poco prima di inviartelo ti mandano, via email, una fattura con il netto dell'affitto che prenderai e quanto ti hanno trattenuto. 3 euro di trattenute per ogni 100€ incassato.

    Buon lavoro.

    Unknown ha detto...

    Ciao MOIRA,
    Ho una casa alle Baleari, personalmente mi sono cancellata da HomeAway, Homelidays, AIRBNB, Niumba perchè non mi piace che riscuotano loro sia la caparra che il saldo. Se ricevo una prenotazione a gennaio per due settimane di agosto non trovo giusto che loro si trattengano sia la caparra che il saldo e che mi venga versato sul mio conto al momento dell'arrivo del cliente ( che ha prenotato e pagato la caparra a gennaio !!!). Saluti.
    anna

    MOIRA R. ha detto...

    Ciao Anna,
    pensa che per quel che mi riguarda la gestione dei pagamenti tramite questi portali è una delle caratteristiche che io preferisco: sono sicura del pagamento, non devo condividere con degli sconosciuti dettagli del mio conto corrente, non potrei comunque accettare contanti all'arrivo e molti miei ospiti preferiscono pagare con carta di credito su siti sicuri. Poi se tornano di anno in anno okay, li gestisco io i pagamenti ma già si è creato un rapporto di fiducia per entrambi.

    Preferisco incassare l'affitto dopo che i miei ospiti hanno iniziato il soggiorno in modo che, se nel lasso di tempo che passa dal pagamento dovessero disdire, non mi devo preoccupare di rimborsare i soldi ma avviene tutto in automatico.

    Punti di vista differenti. Per fortuna puoi lavorare con Booking impostando i pagamenti all'arrivo cosa che personalmente non amo fare. Se lavori bene solo con quel portale e con il passa parola, puoi tranquillamente gestire il tuo "business" in questo modo.

    Buon lavoro :)

    Unknown ha detto...

    Ciao Moira, grazie delle tue informazioni, mi sono di grande aiuto soprattutto perchè sono alle prime armi! Ho proceduto con la registrazione ma è sorto un problema, nel momento in cui vado alla voce "pagamenti" ed inserisco "Italy" nel campo "dove vuoi far arrivare i tuoi soldi" la procedura si blocca e non mi fa andare avanti, nel senso, non mi fa cliccare su "individuale" o "gestore di proprietà" e, se clicco su next mi fa anche inserire i miei dati anagrafici ma poi mi rimanda alla pagina iniziale dei pagamenti. Ti è mai capitato o sapresti spiegarmi come sbloccare questa cosa? ti ringrazio. Anna

    MOIRA R. ha detto...

    Ciao Anna, no mai successo. Parliamo di Homeaway Italia o Inghilterra? Ti fa inserire l'iban? Magari prova ad inserire un altro stato e poi aggiungere un conto paypal. Successivamente, quando l'annuncio sarà attivato e online puoi cambiare i dati relativi ai pagamenti. Prova a vedere se leggendo la guida sui pagamenti riesci a sbloccare la situazione: https://aiuto.homeaway.it/articles/Come-faccio-ad-aggiornare-le-mie-informazioni-di-conto-bancario , tienimi aggiornata se risolvi.

    elisa ha detto...

    ciao Moira. Se pubblico il mio annuncio sul sito homeaway uk sarà visibile anche su homeaway italia o devo creare un doppio annuncio in due lingue diverse? E comunque se pago l'abbonamento annuale posso inserire l'annuncio su entrambi i siti (inglese e italiano)? grazie
    elisa

    Moira Tips ha detto...

    Ciao Elisa, sì puoi pubblicarlo su homeaway uk in inglese (traduzione automatica nelle altre lingue) e apparirà su tutti i siti partners IT incluso. Ti consiglio di iniziare con l'annuncio pay-per-booking (puoi passare alla versione a pagamento anche dopo con un semplice clic senza cambiare annuncio) e vedere come va. Non ci sono grandi vantaggi con l'abbonamento se non quello che non devi pagare la percentuale dell'8% ma se ricevi poche prenotazioni non conviene. Buon lavoro!

    Unknown ha detto...

    Ciao Moira, allora se ho capito bene, sostanzialmente è come Airbnb; incassano loro e poi ti girano i soldi escluse le provvigioni dell'8% e del 3% tot 11% e posso indicare un iban o un conto paypal. Ciao e grazie

    Moira Tips ha detto...

    Sì esatto, paghi la percentuale solo se la prenotazione va a buon fine. Puoi aggiungere il tuo Iban. Buon lavoro!

    Unknown ha detto...

    GRazie Moira, sei stata utilissima!!!

    Eva ha detto...

    Ciao Moira, sei molto esaustiva.
    Vorrei sapere se possibile come funziona a livello fiscale.
    Grazie
    Eva

    Moira Tips ha detto...

    Ciao Eva, grazie. Per approfondire il lato fiscale, trovi tutto qui: https://www.casaconsigli.com/2019/02/tassazione-casa-vacanze-non-imprenditoriale.html
    Buon lavoro!

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