COME AFFITTARE CASA TUA

Mettere casa, inserire un annuncio sui BOOKING online: AIRBNB, WIMDU, HOMEAWAY, HOMELIDAYS, EXPEDIA, TRIPADVISOR, MISTERBNB... Tutte le info, consigli, esperienze per guadagnare soldi con gli affitti brevi.


Benvenuto nella pagina dedicata a tutte quelle persone che vogliono guadagnare soldi affittando una stanza, una seconda casa, B&B, agriturismo... in modo imprenditoriale o amatoriale, con o senza aprire Partita Iva.

Qui troverai tutte le informazioni utili per:

  • Dare in affitto un appartamento per brevi periodi (stanza, divano, seconda casa...)
  • Promuovere al meglio un immobile, 
  • Molti portali in cui inserire il tuo alloggio e farti conoscere,
  • Sconti, promozioni, coupon.
Tutto, ma proprio tutto quello che ti occorre per affittare il tuo spazio extra, stanza, casa in modo autonomo.

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Capitoli:


  1. Airbnb
  2. Homeaway Family
  3. Owners direct
  4. Booking.com
  5. Wimdu
  6. Tripadvisor Rentals
Siti meno noti:
  1. Roomorama
  2. EasyStanza
  3. MisterBnb
  4. Homestay
  5. Ferienhausmiete.de /Resido.it (portale con grande visibilità tedesca)
Articoli utili per chi affitta casa:
  1. Dubbi Fiscali
  2. Come affittare casa a distanza
  3. Come arredare casa da affittare per brevi periodi


Introduzione



Nel 2014 ho iniziato questa avventura di affittare la mia casa vacanza a Gran Canaria per pagarmi le spese condominiali e guadagnare un'entrata extra.

affittare un appartamento
My cosy apartment in Gran Canaria

Non c'erano ancora molte informazioni sull'argomento, né guide. Airbnb era quasi sconosciuto in Italia. Ai tempi usavo questa piattaforma solo per viaggiare low cost in comodi appartamenti quando non trovavo hotel economici nella zona interessata.

In questi anni ho imparato molto gestendo il mio piccolo business extra. Ho studiato, sperimentato (e continuo a farlo) passo ore a studiare i portali di intermediazione, le falle, gli algoritmi, modi e sistemi per aumentare la visibilità ed essere un passo avanti alla concorrenza.
Conosco e uso molti portali di casa vacanze e cerco sempre di scovarne di nuovi da monitorare. Non ho necessità di studiare altri siti oltre quelli che uso nel migliore dei modi, visto che il mio appartamento si affitta bene, ma mi diverto.

Non solo, cerco sempre modi alternativi per promuovere casa usando diversi canali, siti web e social (facebook, blog, pinterest...).
Se pensi che sia sufficiente mettere un annuncio su Airbnb e sederti in attesa di ricevere mille prenotazioni, bé...
o hai casa sotto il Colosseo, o hai preso una bella cantonata.

Il più delle volte avere un solo annuncio non è sufficiente. Se hai l'alloggio in una zona non particolarmente nota, o se la concorrenza è tanta, devi attivarti e usare diverse strategie che ti elencherò prossimamente.

Qui di seguito trovi tutto il necessario per iniziare, o continuare, la tua avventura nel migliore dei modi.

Se hai siti, idee da suggerire sentiti libero di lasciare un commento.
Si cresce insieme (noi e il nostro business). 💪😁

Questa pagina è in continuo aggiornamento. Le informazioni verranno aggiunte sul blog man mano che scopro, testo o scrivo qualcosa di nuovo.

Non perderti per strada!

1. Salva la pagina tra i preferiti e ogni tanto ributta un occhio.
2. Ricevi gli aggiornamenti e gli articoli a tema "affittare casa" direttamente nella tua email e/o
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Siti di case vacanza consigliati per inserire il tuo annuncio


Ecco una comoda lista di siti in cui puoi inserire un annuncio e promuovere il tuo immobile.
Non li ho scelti per simpatia, o bustarelle varie (anche perché non hanno bisogno di me per promuoversi) ma perché sono siti che uso, o ho usato per il mio business.
La classifica è soggettiva e, nel mio caso, rispecchia i siti da cui ricevo più prenotazioni.
Per ogni portale ho dedicato almeno un articolo approfondito in cui spiego perché è utile o meno e come usarlo al meglio (se non c'è, lo scriverò).

Divertiti a testarli tutti. Non sai mai quale sito web ti porterà più prenotazioni finché non lo sperimenti.


1. AIRBNB   (Crea il tuo profilo gratis)



affittare casa per brevi periodi

Questo portale è il primo che consiglio per chi intende affacciarsi a questo mondo di affitti tra privati.

I motivi sono:

  1. Notorietà mondiale.
  2. Possibilità di offrire in affitto di tutto: non solo un intero alloggio ma anche un posto letto o un divano in soggiorno, una roulotte, una casa sull'albero...
  3. Controllo completo. Puoi affittare casa tua anche solo per una settimana all'anno e decidere se accettare una prenotazione o meno. Impostare il prezzo che vuoi e modificarlo a piacimento.
  4. Perfetto per chi affitta casa propria anche in modo NON imprenditoriale. 
La pagina Airbnb dedicata al proprietario di casa/gestore è molto ricca di opzioni e strumenti: può essere personalizzata in molti modi creando un annuncio su misura per chi affitta casa. 
A mio avviso non è facilissimo creare un annuncio senza errori se non si conoscono tutte le voci e le possibilità. 

Alla meglio non ricevi prenotazioni, alla peggio: 
  • Crei false aspettative e i tuoi ospiti ti ringrazieranno con pessime recensioni, 
  • Ti trovi prenotazioni con prezzi più bassi rispetto a quelli che hai impostato, 
  • Non imposti bene le voci che ti tutelano dal ricevere ospiti NON certificati
  • Sbagli a settare le impostazioni di preavviso e ti arrivano prenotazioni last second o troppo anticipate (anche a distanza di 1 anno).

CONSIGLIO: perdici una giornata, o più, di lavoro su questo sito ma crea un annuncio molto dettagliato: descrizione host, annuncio, foto, impostazioni.

Ho visto molti annunci poco attrattivi, o peggio, impostati male. Io sono una viaggiatrice Airbnb e trovo grande difficoltà nel prenotare casa da privati, soprattutto host Italiani (che sono "nuovi" a questa realtà rispetto agli host di altre nazioni). Prima di trovare un alloggio idoneo devo sprecare ore preziose di ricerca e aspettare ore se non giorni per avere una risposta alle mie domande e, forse ma non sempre, solo al terzo host contattato riesco a portarmi a casa una prenotazione.
'Na faticaccia.

Ti assicuro che non tutti hanno la mia tenacia per cui fatti trovare pronto!



Come guadagnare buoni viaggio o soldi con Airbnb



Passiamo alla parte più proficua... i buoni. Come usarli:

Ci sono 2 tipi di Buoni. Il primo è un buono in denaro che sarà inviato a chi diventerà un Host e il secondo un buono sconto immediato. Non puoi scegliere entrambi ma solo quello che preferisci: soldi o buono?

ALT - DA SAPERE: 

Prima di scegliere, devi sapere che ci sono dei requisiti da rispettare. Per ricevere il buono in denaro "diventa un host" devi necessariamente:

1. Usare il link d'invito di un altro Host e attivarlo entro 5 mesi. Come questo.

2. Accettare una prenotazione (esclusi amici e famigliari) del valore di almeno 100 dollari (94€ escluse tasse e spese extra come le pulizie).

3. Non devi essere mai stato Host Airbnb (se lo sei stato e vuoi inserire un nuovo annuncio potresti usare una nuova email, per esempio).

Se rispetti tutti questi punti, dopo 30 giorni dalla prenotazione, riceverai il buono in denaro di circa 45€ sul conto in cui ricevi i soldi dell'affitto.

1. CREA il tuo ANNUNCIO su Airbnb e guadagna 45€ (ti puoi registrare facilmente e gratuitamente via email, o con il tuo account Facebook o Google).

NON vuoi diventare HOST ma solo VIAGGIARE?

2. BUONO SCONTO per il tuo PRIMO VIAGGIO o/e per aprire un nuovo profilo (buono sconto immediato valido solo per chi non ha mai usato questa piattaforma o per nuovi profili).

Anche in questo caso ci sono dei requisiti da rispettare:

1. Il buono è immediato ma deve essere speso entro 1 anno (365 giorni)
2. Lo sconto si applica automaticamente ad ogni prenotazione del valore superiore a 75€ (spese extra e tasse escluse).

Scelto lo sconto che fa per te...
  1. Inizia! Vai con la Guida Gratuita di come inserire casa su Airbnb.

affitti brevi ItaliaSe, per comodità, preferisci una guida economica, da leggere su Tablet, PC, smartphone o stampandola su carta...
che raccolga tutti gli argomenti trattati nel blog utili per affittare il tuo spazio (stanza, casa...) sappi che ho raccolto tutte le info qui:

Affitti brevi - come, dove e cosa fare.

La guida è molto completa, esaustiva e pratica:

Leggi il sommario qui.



Altri link utili per diventare un ottimo Host e correggere gli eventuali errori all'annuncio:



2. HOMEAWAY - HOMELIDAYS, EXPEDIA 

(Crea il tuo annuncio gratuitamente su Homeaway o Homelidays)




come apparire su Expedia?


Homeaway Family è un gruppo di vari siti con visibilità nazionale e internazionale.
Se affitti la tua casa, B&B... in Italia è indicato inserire un annuncio su Homeaway Italia o Homelidays Italia (inserendolo su un sito sarà visibile anche nella vetrina dell'altro portale).

Ci sono 2 opzioni per inserire casa su un sito facente parte di Homeaway Family:

  1. La prima è pagando un abbonamento annuale.
  2. La seconda è inserendo gratuitamente il tuo annuncio e pagare una percentuale dell'8% per ogni prenotazione andata a buon fine.

Non mi dilungo troppo ma, se vuoi approfondire l'uso di questo sito, ti consiglio di leggere i due articoli qui sotto. Spiego i Pro e i Contro e ti aiuto a scegliere la formula migliore per te: se abbonamento o Pay-per-Booking. Ho usato entrambe.

Se ti stai chiedendo:

Meglio Homeaway o HOMELIDAYS? 
La Famiglia HOMEAWAY quali siti include?
Meglio Homeaway abbonamento o flexy?
Homeaway e l'accordo con Expedia porterà più prenotazioni a chi affitta casa?

Leggi qui: ⬇

Se ti stai chiedendo:

HomeAway fa per me? Comprare l’abbonamento mi porterà più prenotazioni?
HomeAway è affidabile?
Quanto costa inserire un alloggio su Homeaway?
Cosa comprende l’abbonamento annuale su Homeaway?
Che visibilità offre questo booking online?
Come funzionano i pagamenti?

Leggi qui: ⬇

Se sei pronto per provarlo:
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    Affittare casa per brevi periodi su OWNERS DIRECT 

    (Crea gratuitamente il tuo annuncio)





    Owner Direct è un sito che fa sempre parte della famiglia Homeaway ma è visibile principalmente in Inghilterra. Io lo uso e ricevo diverse prenotazioni dalla clientela inglese. Non solo. Ricevo prenotazioni anche da clienti di altre nazionalità come Tedeschi (Fewo-direkt) e Francesi (Abritel). Vedi immagine sotto.


    homeaway funziona?


    Ho 2 annunci identici uno su Homeaway Italia e l'altro su Owners Direct, entrambi con formula Flexi (inserimento gratuito in cambio di una % dopo ogni prenotazione), e devo ammettere che il secondo converte decisamente più del primo. Su Homeaway Italia ho ricevuto prenotazioni solo da italiani mentre l'altro, come ho detto prima, da persone di diversa nazionalità.

    Dovresti attivarlo anche tu? Dipende.

    Innanzitutto il sito Owners Direct è completamente in inglese per cui un minimo te la devi cavare con questa lingua. Il portale è identico ad Homeaway Italia: se sei pratico nell'usarlo, non avrai difficoltà ad usare la sua versione in inglese.

    Io l'ho attivato perché gli inglesi amano fare le vacanze a Gran Canaria e hanno molti voli low cost che li porta verso quest'isola favorendo i viaggi, per cui mi faccio trovare pronta. Quando spulceranno il sito in cerca di alloggi il mio sarà lì ben visibile ad aspettarli.

    Se tu hai casa, o un B&B, in una zona che attira turisti inglesi, come la Toscana, direi che una prova potresti farla prediligendo questo canale invece di Homeaway Italia. 

    CONSIGLIO: 
    Sapere che clientela Europea, o extra Europea (Russi, Americani...) soggiorna di frequente nella zona in cui affittiamo casa ai turisti è Molto Importante perché ci permette di focalizzarci su quella nazione inserendo annunci su siti locali (prossimamente ne aggiungerò altri meno noti in Italia ma mirati ad una determinata nazione). Le richieste aumenteranno. Visto che owner direct attira anche viaggiatori tedeschi e francesi, valuta se la tua zona è in target con questa clientela. Di solito i tedeschi amano soggiornare in Liguria, sul lago di Garda... mentre i francesi prediligono la Sicilia. Valuta e agisci.
    Nel mio caso funziona. La mia clientela è prettamente Nord Europea. Circa il 70%. 

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    ARTICOLI UTILI PER DIVENTARE UN HOST

    Affittare casa regole



    Hai questi dubbi?
    1. Dove trovare le fatture per la dichiarazione dei redditi?
    2. Si pagano le tasse su Airbnb?
    3. Come si pagano le tasse?
    Leggi qui per approfondire: Questioni legali, regolamenti, tasse, fisco, 730

    Vuoi approfondire il tema Airbnb prima di capire se fa al caso tuo?
    Quali documenti per affittare una casa? Come dare la casa in affitto contratti e fiscalità.


    COME ARREDARE CASA DA AFFITTARE

    E COME RISPARMIARE


    Quando ho deciso di mettere a reddito il mio immobile ho dovuto necessariamente "metterlo a norma" in questo paragrafo troverai 2 utili articoli: 
    il primo in cui puoi vedere un elenco di oggetti ritenuti indispensabili per affittare casa tua ai turisti secondo l'emendamento della Regione Lombardia ma valido anche per altre regioni d'Italia. 
    Il secondo tratta di come imparare dai miei errori arredando casa con OCULATEZZA in modo da evitare furti e danneggiamento di oggetti.
    1. Cose da avere in una casa in affitto per essere in regola.
    2. Consigli su come arredare una casa da mettere a reddito.


    Prossimamente scriverò altri articoli mirati all'arredo casa per chi affitta ai turisti (c'è sempre da imparare). Rimani aggiornato!

    RISPARMIA cercando arredi, oggetti, tessili su Amazon: compara i prezzi con quelli visti in negozio.



      Gli indispensabili! Mettiti in regola, dormi notti tranquille.

        Gli Utilissimi
        • Coprimaterasso impermeabile fidati... ne avrai bisogno per "tutelare" il tuo materasso. Non pensare che solo i bambini piccoli bagnino il letto... c'è chi fa colazione a letto e se vuoi evitare di impregnare il costoso materasso di chissacchè... fai questo piccolo investimento (in caso di danno si lava e torna come nuovo).
        • Mini Cassaforte porta chiavi: Non sempre puoi accogliere di persona i tuoi clienti? Non sai dove lasciare le chiavi di scorta in caso di perdita accidentale del mazzo di chiavi? Questa mini cassaforte fa al caso tuo (io ne ho 3 di cui 2 fissate al muro di casa). È sufficiente scrivere agli ospiti il codice privato senza aspettarli ore sulla porta di casa.  



        AFFITTARE CASA A DISTANZA



        Se come me hai una casa vacanza lontano dal posto in cui vivi, puoi pensare di affittarla quando non la usi in modo da pagarti tasse e spese condominiali e magari anche guadagnarci qualcosa.

        Se ti stai domandando...

        Come posso gestire una casa vacanze a distanza?
        Quanto costa lasciare in gestione un appartamento?
        Affitto l’appartamento con AirBnB, ma poi chi lo gestisce se non ci sono?

        Troverai le risposte in questo articolo: 



        BOOKING.COM 





        Hai questi dubbi?
        1. Come funziona booking per proprietari? Come funziona booking per gli albergatori?
        2. Booking cancellazione account
        3. Prenotazioni booking pagamento
        4. Costi commissioni booking
        Leggi qui:
        Hai questi dubbi?

        Quanto costa mettere un annuncio su Booking ?
        Le commissioni richieste da Booking.
        Come iscriversi a Booking e cosa comporta.
        Booking.com fa al caso tuo?
        Meglio Airbnb o Booking?
        Che tipo di struttura si può registrare?
        Come inserire annunci su Booking.
        Cos'è l'area extranet di Booking
        È necessario avere la partita IVA per inserire un annuncio su Booking?

        Leggi qui:




        Come affittare casa senza agenzia su WIMDU 

        Forse non tutti sanno che Wimdu, azienda berlinese, è stata acquisita da Novasol (azienda danese che opera nel settore degli affitti turistici dal 1968). Ora si deve valutare se questa acquisizione è positiva per chi di noi ha l'annuncio su questo portale valutando se le prenotazioni aumentano durante l'anno.  

        come affittare casa ammobiliata

        Ho inserito l'annuncio su questo portale ma non mi convince appieno. La clientela è strana, non è ben identificata, un profilo assente, non posso verificare le informazioni... Quando mi arrivano le rare prenotazioni di solito sono dirette, il turista non si presenta, faccio fatica a comunicare con lui. Quando mi arrivano richieste di solito cercano di contattarmi per prenotare fuori dal sito (ma anche no). Insomma l'ho sospeso per il momento. Spero in futuro migliori questi aspetti.


        SITI MENO NOTI IN CUI INSERIRE CASA 


        Alcuni di questi siti li ho usati altri li ho solo studiati se fossero più o meno indicati.



        E li segnalo in caso volessi testarli per il tuo business.


        RESIDO.IT - Ferienhausmiete.de 

        Resido.it è la versione italiana della più nota piattaforma tedesca di case vacanza che da 12 anni mette in contatto locatori e locatari: Ferienhausmiete.de.

        Ho inserito un annuncio sul portale tedesco nel 2016 (non conoscevo la versione italiana).
        Premetto che non conosco una parola di tedesco e ho inserito l'annuncio in inglese.
        Nonostante questo aspetto ho ricevuto diverse richieste di informazioni e numerosi contatti tutti rigorosamente da tedeschi. Menomale che esiste Google Traduttore altrimenti non capirei che mi scrivono 😓

        Ferienhausmiete visibilità
        Visibilità e richieste ricevute durante l'anno di abbonamento (in estate ho messo off line l'annuncio)


        Inserire casa su Resido.it o Ferienhausmiete.de NON è gratuito: costa 7€ al mese. (Con il mio invito costa solo 4 euro al mese: 49€ all'anno.)
        Mettendo casa su uno di questi portali si appare su 8 siti internazionali tra cui:

        1. ferienhausmiete.de 
        2. tourist-paradise.com
        3. resido.fr
        4. resido.es
        5. resido.it
        6. vakantiehuisnu.nl
        7. domy-letniskowe.com
        8. resido.hr

        Quindi visibilità in Germania, Francia, Spagna, Italia, Olanda, Croazia, Polonia e Inghilterra.

        Finiti i 12 mesi, l'annuncio verrà sospeso a meno che tu non voglia rinnovarlo. Nessun rinnovo automatico dell'abbonamento.
        Pagando 49 Euro l'anno non avrai nessuna commissione sull'affitto - 100% del guadagno è tuo.
        Se imposti 50 € al giorno quelli prederai. Potrai gestire le richieste come più preferisci. I contatti del turista saranno subito visibili per contattarlo anche fuori dalla piattaforma, direttamente.

        PER CHI È INDICATO:

        Mi sento di consigliare Ferienhausmiete.de se mastichi un po' di tedesco e ti interessa promuovere il tuo immobile in Germania, in primis... se invece  preferisci scrivere e comunicare in italiano, allora ti suggerisco di inserire l'annuncio su Resido.it avrai più visibilità in Spagna e Italia oltre che apparire sugli altri portali partner.

        Indicato per chi NON ha un proprio sito in quanto può essere utilizzato come pagina per promuovere il proprio alloggio, o quello sei tuoi clienti se sei un intermediario o agente immobiliare.

        Vuoi inserire casa su Resido o Ferienhausmiete?
        Avendo già un annuncio attivo posso invitare altre persone offrendo 35 € di sconto per il primo annuncio. Pagherai solo 49 € per un abbonamento di 12 mesi.
        Se non ricordo male il buono è valido 6 mesi (hai tempo per pensarci).

        Come avere lo sconto?
        Ti devo invitare io, via email, con l'opzione "Invita un amico". Come puoi vedere nell'immagine sotto, mi serve un nome e una email. Non ti fare problemi a contattarmi per avere lo sconto. Se si può risparmiare, tanto meglio.

        1. Scrivimi pure nome e mail (con riferimento: invito Resido o Ferienhausmiete a tua scelta)
        2. su Facebook,
        3. al modulo di contatto che vedi sulla sinistra del Blog (solo da PC) 
        4. o lascia un commento nel modulo che vedi a fine articolo dopo gli altri commenti (Tranquillo non lo pubblico, prendo solo i dati per inviarti l'invito e poi lo cancello.) 


        resido invita un amico
        Invia al tuo amico un buono sconto per il suo annuncio su Resido o Ferienhausmiete 




        ROOMORAMA 
        In fase di studio.



        EASYSTANZA 

        Questo portale è indicato per chi affitta una stanza di casa propria o per gli affittacamere.

        EasyStanza, Il sito di affitta camere numero 1.



        MISTERBNB 

        Gay Friendly? Affittare casa a coppie omossesuali.

        Ho voluto testare il portale dedicato agli affitti per gli omosessuali inserendo il mio alloggio a Gran Canaria per alcuni mesi. Considerando che Playa del Ingles è il fulcro della vita notturna del mondo gay, ho pensato di poter ampliare la mia clientela.
        All'inizio non mi era chiaro se il portale fosse esclusiva per i Gay, essendo eterosessuale non volevo creare nessun equivoco, o violare la politica del sito, per cui ho contattato l'assistenza clienti di Misterbnb.
        Mi hanno confermato che l'identità sessuale dell'host è indifferente purché non abbia problemi ad ospitare coppie di omosessuali. Bè... se compri casa a Gran Canaria non puoi avere certi limiti 😎

        L'esperimento NON ha funzionato nel mio caso: l'appartamento di una donna etero non acchiappa su questo sito. 
        Ho notato che chi ha successo su questa piattaforma è rigorosamente omosessuale per cui, se questo fosse il tuo caso, potresti unire l'utile al dilettevole guadagnandoci pure.

        VANTAGGI di mettere casa Su MisterB&B:
        Pochi concorrenti. Ci sono pochi annunci in Italia per cui la visibilità è enorme. 

        SVANTAGGI di mettere casa Su MisterB&B:
        Il sito non è in italiano e per alcuni che non "masticano" la lingua potrebbe essere un problema.

         Clicca qui  per inserire oggi il tuo annuncio su Misterbnb - GRATUITAMENTE!


        Famiglia TRIPADVISOR RENTALS: Flipkey, Niumba, Holiday Lettings, HouseTrip



        Presto News.




        HOMESTAY


        Homestay è un sito minore ancora poco conosciuto in Italia ma... ha una caratteristica interessante! Puoi cercarti i tuoi clienti!
        Homestay ha una pagina chiamata "Trova gli ospiti" in cui persone interessate a trovare un alloggio scrivono in vetrina le loro esigenze. 

        Facciamo un esempio...
        Io come turista posto questo messaggio:

        "Voglio stare 5 notti a Roma dal 5 al 10 Settembre e il mio budget è di 45 euro a notte". 
        Se tu hai casa a Roma e vedi il mio annuncio, la cifra ti sta bene, mi puoi contattare per concludere l'affare. Fantastico vero? Non devi aspettare il cliente ma solo andartelo a prendere. 💪😉
        Questa opzione è ancora più utile se ti sono rimasti periodi liberi tra un ospite e l'altro o vuoi fare offerte Last Minute.

        Sto ancora approfondendo le conoscenza di questo portale... in alcuni punti è che è abbastanza innovativo rispetto agli altri. Staremo a vedere se l'idea funziona. Presto altre news.

        ➩ Clicca qui  per prendere il tuo buono sconto e creare il tuo annuncio su Homestay -GRATUITAMENTE!


        Conclusione


        Non importa se il tuo obiettivo è arrotondare lo stipendio, guadagnare 1000 euro all'anno affittando il divano di casa tua o se vuoi guadagnare molto di più, non importa se la tua è un'attività occasionale o un lavoro, l'importante è sapere cosa stai facendo, partire informato e usare i giusti strumenti.
        È necessario essere al passo con i tempi e adottare una mentalità più flessibile e internazionale imparando ad usare i giusti strumenti per essere un passo avanti alla concorrenza 😏

        Questo discorso vale soprattutto se con il turismo ci lavori: gli imprenditori, i gestori di hotel, gli agenti immobiliari... non possono permettersi di rimanere indietro.

        Prossimamente aggiungerò a questa pagina altri modi alternativi per "farsi conoscere " e acchiappare più clienti/ prenotazioni. Se ti interessa l'argomento Stay Tuned!


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        Articoli correlati: 



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        1. Compra la guida completa (scarica l'estratto su Amazon).


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        Aggiornato Marzo 2017
        Moira R.



        10 commenti :
        1. Gentile Moira, grazie ancora una volta per i tuoi consigli e per le tue ponderate analisi, nonché giudizi... Volevo sapere da te se il servizio fornito da Owners Direct è dello stesso livello di quello fornito da Airbnb. Te lo chiedo perché ho fatto un'incisione anche in Wimdu e TripAdvisor ma la mia casa (Ponente ligure, borgo medioevale a 6 km dal mare) evidentemente non era attrattiva per i loro clienti. Lo era invece per Airbnb che mi ha portato diversi ospiti. Con Booking ho avuto una paio di falsi allarmi, poi un prenotazione quest'anno... Mentre Airbnb mi sta dando abbastanza ... Ma è la formula di Airbnb che mi soddisfa e, finora, anche la "filosofia" dei suoi "utenti"... Owners com'è? più come bnb o come booking? Tra parentesi: ieri ho ricevuto da airbnb il rilevatore fumi richiesto su tua indicazione... Grazie! Fulvio

          RispondiElimina
          Risposte
          1. Ciao Fulvio,
            Airbnb è il primo sito che consiglio a chi si avvicina per la prima volta al mondo degli " affitti casa" soprattutto se fatto in modo NON imprenditoriale.

            Avere casa su questo sito è fortemente consigliato.

            Tuttavia esplorare altri canali è giusto in modo da valutare e scoprire qualche " perla" nascosta.

            Wimdu e tripadvisor purtroppo non convertono molto. Non è un problema di casa tua io affitto bene su altri canali ma non su i 2 citati.

            Un paio d'anni fa affittavo benissino su holiday lettings ma purtroppo poi il sito è stato assorbito da tripadvisor rental con effetti devastanti. Mai più ricevuto prenotazioni.

            Booking non mi fa impazzire. Lo consiglio solo a chi gestisce hotel, b&b, affittacamere...

            Owners direct è un sito da cui ricevo diverse prenotazioni ed è più simile ad Airbnb che a Booking (24h per accettare prenotazioni e i turisti possono scriverti). Il pubblico è prettamente inglese con visibilità europea per cui potresti provare visto che la Liguria di ponente piace (sono da poco stata a Loano, baia dei saraceni, finalborgo... Stranieri ce n'erano).

            Copia l'annuncio di airbnb per fare più veloce rigorosamente in lingua inglese. Se pensi di non riuscire a gestire tutti questi annunci togli pure wimdu o/e tripadvisor se non convertono.

            Una prova su owner la farei, tanto l'iscrizione è gratuita,se non converte non ci perdi niente se non il tempo per creare la pagina.

            Mi fa piacere che hai seguito i miei consigli e ti sei portato a casa un rilevatore di monossido di carbonio forma free ;)

            Buon business

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          2. Salve Moira
            Sono un piccolo imprenditore con 2 strutture che comprendono 8 + 14 camerette in una zona interna dell'Emilia Romagna.
            Erano frequentate fino a qualche anno fa da lavoratori passeggeri infrasettimanali.
            Ora come puoi immaginare la crisi ha fermato tutto o quasi.
            Si trova a 30 minuti da Ravenna, 40 da mirabilandia a 50 km da Bologna e appennini vari....ha il ristorante tipico con piatti personalizzati modello accattivanti,partnership con aziende vinicole e produttori di prodotti tipici, ed e' a gestione famigliare.
            Pensi ci sia qualche sbocco di crescita sui siti da te menzionati? Ti ringrazio per l'attenzione e complimenti per i tuoi suggerimenti molto utili.
            Gianni

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          3. Buon pomeriggio Gianni,
            La mia risposta è:
            Sì. Non c'è solo qualche sbocco di crescita ma è l'unica via possibile. Oggi tutto si svolge via web e non esserci è un suicidio.

            Inizia oggi stesso mettendo le tue strutture su Booking ma tieni un paio di camere libere da mettere su Airbnb (e altri siti sopra elencati) in cui ti promuoverai come affittacamere /B&B e punta sul business dei viaggi enogastronomici.
            Metti foto dei tuoi migliori piatti, organizza tour, visite guidate nelle aziende dei tuoi partner...

            Il tuo target di clientela non viene per la posizione, chiaramente, ma devi attrarla per quello che offri che nel tuo caso è scoprire la ricchezza più grande d'Italia: i suoi prodotti (vino, piatti tipici regionali...).

            Promuoviti anche su Airbnb Experiences quando sarà accessibile nella tua regione: http://www.latanadelserpente.it/2017/01/Airbnb-Experiences-Italia.html

            Crea un blog/pagina Facebook per farti conoscere. Promuovi il territorio, i prodotti, i tuoi piatti, fatti conoscere sui mercati esteri (non ti immagini quanti stranieri verrebbero). Metti la struttura su più siti possibili noti e meno noti.
            Direi che in 1 anno potresti già vedere degli ottimi risultati che possono solo che migliorare con la giusta strategia.

            Buon business!

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        2. Buongiorno Moira,
          ci siamo avvicinati al variegato mondo degli affitti brevi e stiamo aprendo un affittacamere a roma.
          Ho letto con piacere le tue mini guide su come posizionarsi sul web e quale sito scegliere, ma ho un piccolo dubbio da neofita...

          Se io posiziono la mia struttura su booking, su trip o altri siti tipo expedia, la mia struttura sarà prenotabile su tutti i provider. come fanno i vari provider a vedere che una struttura è stata prenotata ad esempio il 10/11 marzo ed escudere sul loro sito automaticamente quei giorni come non disponibili??
          questa cosa avviene in automatico o devo gestire io tramite extranet le varie disponibilità?? e se mi prenotano contemporaneamente su booking e su expedia?? scusa il dubbio da neofita....
          Grazie!!!

          Marco
          marc.galanti@gmail.com

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          1. Ciao Marco,

            Ci sono 2 opzioni per evitare doppie prenotazioni.

            1. Manuale: scaricando le applicazione di ogni piattaforma sullo smartphone. Quando ricevi una prenotazione riceverai una notifica immediata, non devi fare altro che bloccare il calendario di tutte le altre piattaforma in modo da rendere NON prenotabile il periodo appena affittato.

            Automatica: In quasi tutte le piattaforme è possibile creare un'aggiornamento automatico del calendario solo aggiungendo un link specifico che si chiama [esporta-importa calendario] in questo modo se, per esempio, ti prenotano su Airbnb, in automatico il periodo si chiude su tutti gli altri portali in cui hai inserito il link [esporta calendario Airbnb]. Comodissimo, chiaramente io faccio in questo modo altrimenti impazzirei visto che ho messo casa ovunque ;)

            Buon business

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        3. Ciao Moira,
          mi sei già stata utile un mesetto fa e richiedo a te un'info dato che in Comune non riesco a mettermi in contatto.
          Io ho un appartamento a Milano che sto per affittare per periodi brevi (stile privato non imprenditore per intenderci)...ma la tassa di soggiorno? La devo far pagare anche se non ho un'attività? Spero che la risposta sia negativa altrimenti mi dirai sicuramente di sentire in Comune e già qui mi viene la grattarola...lol
          Grazie ancora.
          Norina

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          1. Ciao Norina,
            Sì nelle grandi città credo proprio che sia necessaria la tassa di soggiorno anche se affitti tramite Airbnb in modo non imprenditoriale.
            Per comodità si farà tutto per via telematica credo.

            Ti lascio questo link per approfondire:
            https://www.checkincheckoutfacile.com/domande-frequenti/tassa-di-soggiorno-al-comune-di-milano/

            Bye Bye

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        4. Ciao Moira,
          ho un appartamento che da circa un mese ho pubblicato su Booking, Airbnb, Homaway, Tripadvisor, Wimdu. Fino ad ora ho avuto molte prenotazioni solo da Booking e 1 prenotazione su Airbnb e ho letto con molto interesse le tue dritte sulla pubblicazione di annunci sui vari OTA, ma una cosa ancora non mi e' chiara: ho inserito le stesse tariffe su tutti i siti credendo che fosse un mio dovere per rispetto delle varie piattaforme, ma invece mi accorgo che molti proprietari diversificano i prezzi. Posso inserire dei prezzi diversi senza che gli OTA rivendichino qualche diritto di parita' di prezzo? Atraveo per esempio fa accettare una clausola che vieta di pubblicare l'annuncio in altri siti a prezzi superiori a quello inserito nel loro. Grazie Paola

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          1. Ciao Paola,
            L'articolo 50 del Ddl Concorrenza, vieta l'imposizione della clausola di Rate Parity nei contratti tra le OTA. Tutti i siti che hai menzionato: Booking, Airbnb, Homaway, Tripadvisor, Wimdu, NON richiedono nessuna clausola restrittiva per cui puoi e devi mettere prezzi diversi.
            Dico devi perché ogni sito decurta una percentuale diversa (chi 6% chi 15% in su) per cui se vuoi guadagnare la stessa cifra devi per forza impostare prezzi diversi.

            Booking.com ha abolito la rata parity da tempo e gli altri siti non credo l'abbiano mai adottata per cui, se NON menzionato nel contratto, sentiti libera di scegliere il prezzo che più ti conviene.

            Buona serata.

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