Moira Tips

Scopri qual è la ZONA MIGLIORE dove alloggiare alle CANARIE (Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura...). Come ristrutturare, ARREDARE, gestire e mettere a reddito una CASA VACANZA, inserire un annuncio su Airbnb, HomeAway, Booking... e GUADAGNARE SOLDI con gli AFFITTI BREVI. Utili info su VIAGGI, VACANZE, AUTO a noleggio, VOLI e AFFITTI TURISTICI. Leggi l'argomento che preferisci cliccando MENU

Visualizzazione post con etichetta investire in immobili. Mostra tutti i post
Visualizzazione post con etichetta investire in immobili. Mostra tutti i post

COMPRARE CASA A TENERIFE

Comprare casa a Tenerife: quanto costa una casa a tenerife? comprare casa a tenerife tasse. Acquistare casa a tenerife: dove investire, come fare, cosa aspettarsi.

Oggi approfondiamo il tema di come comprare un immobile a Tenerife.
Più del "come" che è abbastanza facile e intuitivo, ti voglio spiegare quanto costa mantenere un immobile alle Canarie per cui tutte le spese e le tasse da considerare oltre il prezzo dell'acquisto.

acquistare casa a Tenerife
comprare casa a Tenerife

Troppo spesso si parte entusiasti con l'idea un po' superficiale che alle Canarie le tasse non si paghino o che comunque siano molto basse. Non sempre è vero soprattutto se sei un italiano che risiede in Italia e fa un investimento all'estero.

Argomenti affrontati in questo articolo:

- Acquisto casa Tenerife: come iniziare

- Costi per comprare casa a Tenerife

- Comprare casa a tenerife: tasse e spese di mantenimento


Ti ricordo che la zona migliore in cui investire in immobili a Tenerife, è la stessa in cui milioni di turisti scelgono ogni anno per cui ti consiglio di starci per il sopralluogo e indirizzarti lì: zona migliore dove alloggiare a Tenerife.

Ti consiglio di prenotare in uno degli alloggi vicino a playa las vistas.


Booking.com



COMPRARE CASA ALLE CANARIE

Primi passi per comprare casa alle Canarie (Lanzarote, Fuerteventura, Tenerife o Gran Canaria) per viverci o per affittarla e avere una rendita. Comprare casa alle canarie e affittarla: info su tutte le spese da affrontare, tasse, costi... Quanto costa acquistare una casa alle Canarie?


Ciao! Oggi ti aiuterò a schiarirti le idee elencandoti i primi passi per valutare se vale la pena comprare casa alle Canarie e su quale isola spagnola orientarti (Lanzarote, Fuerteventura, Tenerife o Gran Canaria).

comprare casa alle canarie e affittarla
Comprare casa alle Canarie

NOTA: Io ho comprato casa a Gran Canaria nel 2014 per cui parlo per esperienza vissuta. La foto qui sopra raffigura il soggiorno della mia tana con vista sul soleggiato terrazzo. 😊


COMPRARE CASA ALLE CANARIE



In questo blog troverai vari articoli, informazioni dettagliate sulle spese da affrontare per acquistare casa alle Canarie e le tasse da pagare allo stato Spagnolo e nel paese di residenza.
A fondo pagina troverai tanti link per approfondire il tema che più ti interessa.

Sia che tu voglia Comprare casa alle Canarie per affittarla o acquistare casa per viverci, ti consiglio di leggere l'articolo e i relativi approfondimenti. In questo diario online troverai tutto il necessario sull'argomento e troverai risposta a tutti questi quesiti: risposte che mi sono fatta e che avrei tanto voluto trovare io in rete anni fa.

- Comprare casa alle Canarie conviene?

- Quanto costa una casa alle Canarie?

- Acquistare casa alle Canarie: spese, tasse acquisto casa...)

Investimenti immobiliari alle Canarie: tasse.

- Dove è meglio Comprare casa a Tenerife, Fuerteventura o Lanzarote?


Comprare casa alle Canarie conviene?



  • Se hai abbastanza soldi per fare un investimento immobiliare direi che comprare casa alle Canarie è una delle tante opzioni da valutare. Non pensare di guadagnare tanto: a conti fatti chi affitta casa in una città turistica come Roma, Firenze, Milano o Venezia guadagna molto di più di me (lo so per certo).


Io ho scelto casa a Gran Canaria per vari motivi:

- Clima mite tutto l'anno.
- Fare vacanze alle Canarie,
- Facilità a trovare affittuari da tutta Europa,
- Facilità di rivendere l'immobile velocemente, di media 1-3 mesi.
- Prezzi bassi (nel 2014 ora nel 2019 siamo in piena bolla immobiliare).


Quanto costa una casa alle Canarie?


  • Io ho comprato casa nel 2014 pagandola 50 mila euro: un bilocale a 1,5 chilometri dal mare in un residence turistico di 80 appartamenti. Il paese si chiama Puerto Rico ed è uno dei più turistici e ricercati per le vacanze invernali. 

Ora gli stessi immobili si vendono a 110 mila euro. Alcuni dei miei vicini ne hanno comprati 2, ai tempi. Uno lo hanno messo a reddito e l'altro ristrutturato e rivenduto. Tutti venduti nel giro di poco tempo. 
Io ho comprato solo un appartamento ma sono felice di aver coinvolto un'amica che ha comprato casa nello stesso residence e ha fatto anch'essa uno splendido affare vedendo raddoppiato il valore del suo investimento nel giro di pochi anni.

Gli immobili che ho visto nel Sud di Gran Canaria NON sono dotati di riscaldamento (inutile visto il clima stabile a 25 gradi) e il fornello in cucina è alimentato a corrente: ci sono le piastre elettriche poiché il metano non esiste in queste isole.

Acquistare casa alle Canarie: costo


Non considerare solo il prezzo dell’immobile per non rischiare amare sorprese o eccessivi esborsi.

GASTOS DE LA COMPRA: Calcola un 10% sul prezzo di acquisto dell’immobile per le spese notarili, l’assistenza giuridica di compravendita, spese per ottenere il N.I.E/N.I.F, l’imposta di trasmissione immobile, I.B.I e varie spese per l’intestazione e il rogito.
  • Per esempio se l’immobile costasse 69.000 euro, le spese ammonteranno a circa 6-7000 euro.
GASTOS ANNUALES: tassa dei rifiuti, spese condominiali, imposta sulla rendita per i non residenti, imposta di beni immobili, rappresentazione fiscale del commercialista.

Investimenti immobiliari alle Canarie: tasse


Se non sei “un residente” e continui a vivere in Italia, devi sapere che le tasse sulla rendita degli immobili delle isole Canarie ammontano al 19% (nel 2014 erano del 24%).
Non dimenticare l’IVIE italiana: la tassa sugli immobili all'estero. Non tutti sanno che i redditi guadagnati in Spagna, affittando il tuo appartamento, devi dichiararli anche in Italia. In verità non c’è doppia tassazione ma si paga la differenza tra quello dovuto allo stato spagnolo e quello richiesto dallo stato Italiano.
C’aggia fà… gira e rigira... bisogna pagà!


Dove comprare casa? A Gran Canaria, Fuerteventura, Tenerife o Lanzarote?

Per scoprirlo ti consiglio di prendere un foglio bianco, dividerlo in 3 colonne e scrivere fare un elenco di:
- Cose o fattori che ti piacciono (
mare, sole...)
- Cose o fattori che NON ti piacciono (vento forte)
- Esigenze (alloggi vicino alle scuole, case che accettano animali, case almeno di 70 mq...)
    Personalmente detesto il vento forte e il mare ondoso (come si può capire non sono una surfista).
    Sapendo questo ho scartato a priori Fuerteventura come isola per
    l’acquisto di un immobile alle Canarie che, a causa degli alisei estivi e le onde di marea invernali dell'Atlantico, fanno dell'isola, per tutto l'anno, un paradiso dei surfisti. Se il vento non ti disturba, Fuerteventura è un paradiso per gli amanti delle spiagge e gli ambienti naturali privi di palazzoni ed eccessi edilizi (eco-mostri).

    Comprare casa a Lanzarote


    Per il mio sopralluogo a Lanzarote in cerca di appartamenti da valutare, ho soggiornato nella zona turistica di Puerto del Carmen. Comodo per la vicinanza con l’aeroporto e per i numerosi collegamenti verso gli altri luoghi dell’isola.
    Non credo che farò il passo di comprare casa a Lanzarote ma se proprio tu dovessi farlo, ti suggerisco di concentrarti sulle località del sud:
    Playa Blanca è il posto che gode del clima migliore, specialmente nel periodo invernale. Qui c’è anche il porto dove si possono prendere i traghetti per Corralejo e fare una piacevole gita alle selvagge spiagge del Papagayo.

    Lanzarote è un’isola per gli amanti della tranquillità, paesaggi lunari ed è la più vicina all’Italia: solo 3 ore e 30 minuti di volo aereo. Non è la più calda delle Canarie in inverno e il vento, a volte, può essere molto fastidioso.

    COMPRARE CASA A TENERIFE



    A Tenerife ci sono stata un paio di volte per valutare l’acquisto di una casa alle Canarie: era in lizza con Gran Canaria.

    Mi sono concentrata sulla località di Los Cristianos in quanto la spiaggia è protetta dai venti e il clima non è così instabile come nel resto dell’isola, in più, ci sono molti negozi e una piacevole vita mondana come nella vicina
    Per cui, se cerchi a Tenerife, visita questa zona e le agenzie annesse.

    Tenerife, pur essendo una delle isole spagnole preferite dagli italiani per acquistare casa e per viverci, l’ho scartata per un semplice motivo: è un’isola molto ripida e con un clima non così piacevole escluso per la zona sopra citata. Me ne sono accorta in una delle mie gite in auto.

    In fine io sono approdata a Gran Canaria scegliendo di comprare un appartamento lì: mi è piaciuto il senso di pace e tranquillità che ho respirato passeggiando tra le dune di Maspalomas tra i nonni europei che camminavano tranquilli e rilassati lungo il paseo maritimo. Il venticello caldo che mi accarezzava il viso, i bungalow con i giardini fioriti o gli appartamenti con i grandi balconi, lo sguardo che si perde nel cielo e la sensazione di essere più leggeri che mai.

    Approfondisci qui: Comprare casa a Tenerife.


    Consigli per il sopralluogo alle Canarie


    È un dovere noleggiare un'auto e girare le varie isole più che puoi.
    Valuta bene i posti che vedi, ti devono piacere subito. 

    Valuta con il cuore se sei in cerca di una casa per viverci e ragiona con la testa se sei in cerca di una casa da affittare (tradotto: non uscire dalla zona turistica).


    Qual è la zona turistica delle Canarie in cui investire?

    I posti che consiglio ai viaggiatori sono anche i più indicati per comprare casa. Quindi ti consiglio di leggere questi articoli e annotarti i nomi. Anzi, quando organizzerai il sopralluogo, cerca di soggiornare in una delle zone consigliate:

    Dove soggiornare a Gran Canaria
    Dove alloggiare a Tenerife.
    Dove è meglio stare a Lanzarote.
    Zona migliore di Fuerteventura.

    Girovagare un po' tra le varie isole Canarie, guardarsi attorno in cerca della sospirata casa da comprare, è utile per capire se un posto fa per te oppure no.
    Non dimenticare di fare un tour presso le agenzie immobiliari presenti nelle varie Isole Canarie e monitorare i prezzi della case che vorresti acquistare in zona.

    Mi raccomando sono cose basilari ma essenziali per un buon investimento immobiliare alle Canarie.

    Articoli di approfondimento 



      Trasferirsi alle Canarie: 7 domande da farsi prima di mollare tutto.
        Articoli utili per organizzare il viaggio = auto + appartamento:

          Servizi che potrebbero esserti utili:

          Voli Canarie: tutte le info.

          Se l'articolo ti è piaciuto, o pensi che possa essere utile a qualcuno, condividilo sul tuo social preferito cliccando i tasti qui sotto. 
          Mi farebbe piacere. Grazie!
          updated gennaio 2019


          CONVIENE COMPRARE CASA in ITALIA? Come fare, cosa valutare.

          Opinioni, esperienze e consigli su dove conviene comprare casa a basso costo in Italia.

          Sono passati anni da che ho comprato casa alle Canarie e ancora oggi mi scrivono in tanti per sapere dove possono comprare casa low cost all'estero o in Italia.

          È vero, ho comprato un appartamento sotto il prezzo di mercato ma la
          promozione è durata poco dopodiché il prezzo è salito per gli immobili restanti: si parla di rialzi che vanno da 5000 fino a 20000 euro cadauno.
          La crisi immobiliare a Gran Canaria è durata poco, già dal 2016 potevo notare un incremento turistico e, si sa, dove c'è richiesta di case in affitto, arrivano gli investitori e i prezzi salgono.

          Quello che ho fatto alle Canarie, è replicabile anche in Italia. Comprare casa oggi in Italia ha ancora i suoi vantaggi, per cui, se vuoi sapere che semplici stratagemmi devi attuare per comprare casa a basso costo in Italia, continua nella lettura...

          vendita di case
          Conviene COMPRARE CASA in ITALIA?


          CREARE RENDITE PASSIVE per smettere di lavorare o guadagnare più soldi

          Creare delle rendite passive è alla portata di tutti. Una lista di idee per guadagnare soldi per raggiungere il benessere finanziario.


          Creare delle rendite passive è alla portata di tutti.
          Una rendita passiva è un'entrata economica che ricevi anche se non lavori o ti occupi di altro.
          Tutti dovrebbero creare delle rendite passive non solo per godere del benessere finanziario ma anche per tutelarsi.

          guadagnare soldi
          Creare una Rendita

          Molti studiano diversi modi per diventare ricchi perché pensano che questo sia l'unico modo per non lavorare ma, senza ambire a cifre stratosferiche, sarebbe sufficiente creare una o più entrate passive tali da coprire il tuo "fabbisogno finanziario" che ti permetta di diminuire le ore lavorative o addirittura di smettere di lavorare.

          Se se sei interessato a come guadagnare soldi facilmente, o fare soldi online in pochi giorni, questo articolo NON fa al caso tuo... nel tuo caso è meglio studiare un modo per vivere di trading (c'è chi lo fa MA prima si è ben preparato studiando e investendo piccole cifre).

          In questo articolo trovi una lista di idee evergreen che ti permettono di generare entrate passive: piccole o grandi cifre ma costanti nel tempo.


          Perché fare soldi con le rendite passive?



          I motivi sono molteplici ma i principali che ti dovrebbero far pensare di creare, oggi stesso, una o più rendite passive sono:

          • Avere un'entrata di supporto per affrontare crisi finanziarie che si possono presentare durante la vita, 
          • Per avere un'entrata extra che ti sostenga in caso di problemi lavorativi (diminuzione o perdita del lavoro),
          • Per guadagnare soldi e mantenersi anche in caso non si potesse lavorare (problemi di salute, inabilità al lavoro...),
          • Un supporto economico che incrementi la pensione visto che per molti è o sarà irrisoria.

          Questi sopraccitati sono i motivi più gravi che chiunque può affrontare nella vita ma ci sono anche scelte personali che ti fanno valutare il bisogno di un entrata extra o alternativa.

          • Necessità di guadagnare di più senza dover fare troppi straordinari o un doppio lavoro (aumento dei componenti della famiglia, solo un coniuge che lavora...)
          • Avere più tempo libero (per se stessi, per le proprie passioni, per godersi la famiglia...).
          • Per non dipendere da niente e da nessuno.


          Creare una rendita passiva ti PERMETTE di:

          • Avere la libertà fisica e finanziaria di poter fare quello che vuoi quando vuoi.

          Creare una rendita passiva ti EVITA di:

          • Lavorare in orari stabiliti da altri (mangiare o alzarsi dal letto quando decide il tuo capo a seconda del turno che ti tocca).
          • Fare un lavoro ripetitivo, che odi, frustrante, che non ti da motivazione, che non porta valore a nessuno. 
          • Stare fisso in un posto per molte ore al giorno.


          Guadagnare soldi con le rendite passive

          Lista di idee di rendita sempre valide 


          AFFITTARE CASA- una stanza di casa, uno spazio in roulotte, in tenda...

          Tuo figlio si è trasferito e ti si è liberata una stanza? Hai una casa grande che non sfrutti? Hai una roulotte in giardino? Una tenda, una casa sull'albero o una barca ormeggiata da qualche parte?

          Lo sai che su piattaforme come Airbnb puoi inserire un annuncio anche per ospitare gente in un posto "alternativo" alla classica casa vacanza? Anzi! Più è alternativo e più piace.

          Se pensi di avere uno di questi spazi a disposizione, in questa guida 👉"Affitta con Airbnb: non solo case", spiego come creare il tuo annuncio e iniziare a guadagnare una piccola rendita extra, da spendere per le tue vacanze o toglierti uno sfizio.

          COME ISCRIVERSI A AIRBNB

          Affittare garage, case vacanze, appartamenti, uffici, capannoni... In questi esempi il tuo impegno può essere parziale o del tutto assente. Puoi decidere di gestire il tuo business o delegarlo a terzi.

          Quanti soldi si guadagnano con le rendite immobiliari?

          Mediamente con questa formula si guadagnano cifre intorno al 2-5% del capitale investito.
          Per capirci su 100 mila euro investiti a seconda della zona (più o meno ricercata) si possono guadagnare dai 2000 agli 5000 annui netti (tolti di manutenzione ordinaria e straordinaria, condominio e Tasse).

          Gli alloggi affittati con la formula degli affitti brevi, sono più remunerativi rispetto ai classici affitti a lungo termine.
          Se compri un immobile in un periodo di crisi, in cui i prezzi sono medio-bassi, puoi anche guadagnare altri soldi nel momento in cui lo rivenderai ad un prezzo maggiorato.

          ESPERIENZA: Nel mio caso ho comprato un immobile alle Canarie nel 2014 a 50 mila euro e l'ho rivenduto nel 2019 al doppio del prezzo d'acquisto. In questi anni il costo delle case alle Canarie è salito notevolmente per una richiesta di alloggi ad uso casa vacanze dai turisti Europei per cui ho venduto molto prima di quello che avessi preventivato.



          SUBAFFITTARE IMMOBILI



          Creare un rendita passiva SUBAFFITTANDO IMMOBILI: affittare immobili in luoghi molto richiesti e subaffittarli a terzi.





          Se non hai capitale sufficiente per comprare diverse piccole unità immobiliari, puoi pensare di cercare immobili in zone ambite a prezzi modici, farti fare un contratto 4+4, o stagionale, e affittarlo a studenti, turisti... a prezzo maggiorato.

          Città come Firenze, Milano, Roma, Venezia... sono sempre ambite.

          Se cerchi attentamente, troverai sempre qualche locatore che non è interessato agli affitti brevi, o qualche pensionato che non ha voglia di grattacapi o che ci capisce poco con internet ma che qualche centinaio di euro al mese, garantiti, li prende volentieri.
          In cambio della firma per ottenere il consenso al subaffitto, potresti proporre una cifra alta come anticipo in modo da far cadere ogni remora.

          Quanti soldi si guadagnano subaffittando casa?


          In questo caso è necessario affittare un immobile in un centro ricercato, molto turistico o vicine alle università dove, per esempio, prendendo in affitto un tri-quadrilocale per 600 euro al mese puoi subaffittare 3 camere a studenti universitari per circa 350/400 euro al mese a testa in modo da guadagnare 1200 euro lordi, pagare l'affitto e intascarti il restante. Investendo poco o niente di tuo (se non per degli arredi economici) puoi cercare e subaffittare diversi immobili.


          CREARE INFOPRODOTTI



          Ottenere una rendita passiva CREANDO PRODOTTI: info-prodotti da vendere sul web, Money Blog, APP per cellulari, video virali su youtube, canzoni...

          Creare prodotti per il web porta a diversi guadagni passivi perché il lavoro è limitato al periodo di creazione e poi può generare un reddito costante per mesi o anche per diversi anni.

          Il caso più eclatante sono le App come Whatsapp venduta per milioni di euro o anche canzoni diventate un tormentone sul web (dal pulcino Pio al Gangnam style).

          Non c'è bisogno di essere dei geni o avere chissà che abilità per generare rendite passive in questo modo. Quello che serve è costanza e un buon prodotto che interessi al pubblico.

          Puoi creare e vendere un libro cartaceo o digitale autonomamente su Amazon.
          Creare un video-corso su qualcosa che conosci bene: informatica, corso di lingue...

          Quanti soldi si guadagnano con un blog, con youtube o gli info-prodotti?

          A seconda delle tue capacità, del business piccolo o grande, dei prodotti in vendita puoi generare profitti di poche centinaia di euro fino a centinaia di euro all'anno.
          Mediamente direi che la maggior parte dei blogger professionisti guadagna dai 500 ai 3000 euro al mese lordi. Io faccio parte di questa categoria. 
          Ci sono tuttavia esempi di imprenditori del web che guadagnano cifre molto più consistenti. 
          Tanto per citarne alcuni: 

          Andrea Giuliodori
          Dario Vignali... 
          ai più popolari Chiara Ferragni  e Beppe Grillo.

          Come puoi guadagnare con un blog senza info-prodotti o consulenze?


          Affiliazioni e banner pubblicitari sono gli strumenti più conosciuti.

          Tutti questi metodi elencati ti possono far guadagnare 200 euro al mese come 1000, o più, costantemente.
          Tutto sta nell'iniziare, guadagnare e investire gli utili per creare altre rendite passive. All'inizio dovrai investire tempo e risorse ma poi le rendite ti permetteranno di guadagnare soldi facilmente senza che tu debba fare molto.


          ESPERIENZA: Come puoi vedere anche io ho un blog, inizialmente è nato per raccontare le mie esperienze alle Canarie. Scrivendo, scrivendo... ho attirato una discreta audience di lettori (siamo sui 1500 lettori unici al giorno... in crescita). Appurato questo ho iniziato a monetizzare il blog ponendo affiliazioni di prodotti che io uso per i miei viaggi e banner pubblicitari (se, non hai AdBlock, li vedrai tra gli articoli).



          Se avessi un'agenzia immobiliare, o facessi consulenze via web, potrei facilmente incrementare le mie entrate in quanto ricevo svariate richieste a riguardo. Ma non sono interessata, non al momento almeno.

          Un altro modo per guadagnare con un blog, è quello di creare guide su un argomento che la gente cerca.

          Anch'io ho i miei info-prodotti che sono 2 e-book nati per soddisfare le principali esigenze dei lettori.

          Il primo parla di come guadagnare soldi con gli affitti brevi.
          Il secondo è la classica guida di viaggi per consigliare la zona migliore dove alloggiare alle Canarie.
          Se anche tu conosci bene un posto, potresti scriverne una e pubblicarla.

          Gran canaria cosa vedere e dove alloggiare
          Affittare case vacanze

          Li ho creati più per un'esigenza personale che per guadagnare seriamente, in quanto ricevo orde di email, sempre con le stesse domande, ed è impegnativo trovare tempo per rispondere a tutti.

          Ecco, non fare come me... se vuoi guadagnare con gli infoprodotti, dovresti aumentare i prezzi e non vendere le guide a 1 o 4 euro l'una: di solito il costo degli info prodotti varia da poche decine di euro a centinai di euro.
          Creare una guida utile, su un argomento che conosci bene, e il primo passo. Poi c'è la promozione e la capacità di trovare clienti interessati al tuo contenuto (un blog aiuta).

          Questi 3 metodi sono le basi per creare una rendita passiva costante. Non cercare solo di guadagnare tanti soldi con un unico canale: più diversifichi gli investimenti più avrai un numero di rendite che, sommate, possono permetterti di smettere di lavorare.
          Se vuoi approfondire con altre idee per guadagnare soldi continua la lettura:

          Anche per questa settimana è tutto. Inizia subito a creare le tue rendite extra e, se già lo fai, mi piacerebbe se condividessi i tuoi risultati lasciando un commento a fondo pagina.
          Come sempre, se l’articolo ti sembra utile, una condivisione è sempre gradita.
          Grazie.

          aggiornato: Aprile 2019

          COMPRARE un HOTEL alle Canarie è fattibile?

          Investire in un resort o comprare un hotel alle Canarie: costi, fattibilità, da dove iniziare.

          Se stai pensando anche tu di investire o creare un'impresa alle Canarie, in questo post, puoi trovare spunti interessanti per iniziare il tuo business, per valutare se fa al caso tuo o solo per approfondire l'argomento.

          comprare hotel alle Canarie

          In questo specifico articolo valuterò:
          • la fattibilità di comprare un Resort o hotel alle Canarie, (struttura ricettiva)
          • le mie considerazioni,
          • raccogliere idee, pensieri, opinioni, esperienze e utili consigli di altre persone che capitano in questa pagina. 

          Yandex.Metrica