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Scopri qual è la ZONA MIGLIORE dove alloggiare alle CANARIE (Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura...). Come ristrutturare, ARREDARE, gestire e mettere a reddito una CASA VACANZA, inserire un annuncio su Airbnb, HomeAway, Booking... e GUADAGNARE SOLDI con gli AFFITTI BREVI. Utili info su VIAGGI, VACANZE, AUTO a noleggio, VOLI e AFFITTI TURISTICI. Leggi l'argomento che preferisci cliccando MENU

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COMPRARE CASA A TENERIFE

Comprare casa a Tenerife: quanto costa una casa a tenerife? comprare casa a tenerife tasse. Acquistare casa a tenerife: dove investire, come fare, cosa aspettarsi.

Oggi approfondiamo il tema di come comprare un immobile a Tenerife.
Più del "come" che è abbastanza facile e intuitivo, ti voglio spiegare quanto costa mantenere un immobile alle Canarie per cui tutte le spese e le tasse da considerare oltre il prezzo dell'acquisto.

acquistare casa a Tenerife
comprare casa a Tenerife

Troppo spesso si parte entusiasti con l'idea un po' superficiale che alle Canarie le tasse non si paghino o che comunque siano molto basse. Non sempre è vero soprattutto se sei un italiano che risiede in Italia e fa un investimento all'estero.

Argomenti affrontati in questo articolo:

- Acquisto casa Tenerife: come iniziare

- Costi per comprare casa a Tenerife

- Comprare casa a tenerife: tasse e spese di mantenimento


Ti ricordo che la zona migliore in cui investire in immobili a Tenerife, è la stessa in cui milioni di turisti scelgono ogni anno per cui ti consiglio di starci per il sopralluogo e indirizzarti lì: zona migliore dove alloggiare a Tenerife.

Ti consiglio di prenotare in uno degli alloggi vicino a playa las vistas.


Booking.com



COMPRARE CASA ALLE CANARIE

Primi passi per comprare casa alle Canarie (Lanzarote, Fuerteventura, Tenerife o Gran Canaria) per viverci o per affittarla e avere una rendita. Comprare casa alle canarie e affittarla: info su tutte le spese da affrontare, tasse, costi... Quanto costa acquistare una casa alle Canarie?


Ciao! Oggi ti aiuterò a schiarirti le idee elencandoti i primi passi per valutare se vale la pena comprare casa alle Canarie e su quale isola spagnola orientarti (Lanzarote, Fuerteventura, Tenerife o Gran Canaria).

comprare casa alle canarie e affittarla
Comprare casa alle Canarie

NOTA: Io ho comprato casa a Gran Canaria nel 2014 per cui parlo per esperienza vissuta. La foto qui sopra raffigura il soggiorno della mia tana con vista sul soleggiato terrazzo. 😊


COMPRARE CASA ALLE CANARIE



In questo blog troverai vari articoli, informazioni dettagliate sulle spese da affrontare per acquistare casa alle Canarie e le tasse da pagare allo stato Spagnolo e nel paese di residenza.
A fondo pagina troverai tanti link per approfondire il tema che più ti interessa.

Sia che tu voglia Comprare casa alle Canarie per affittarla o acquistare casa per viverci, ti consiglio di leggere l'articolo e i relativi approfondimenti. In questo diario online troverai tutto il necessario sull'argomento e troverai risposta a tutti questi quesiti: risposte che mi sono fatta e che avrei tanto voluto trovare io in rete anni fa.

- Comprare casa alle Canarie conviene?

- Quanto costa una casa alle Canarie?

- Acquistare casa alle Canarie: spese, tasse acquisto casa...)

Investimenti immobiliari alle Canarie: tasse.

- Dove è meglio Comprare casa a Tenerife, Fuerteventura o Lanzarote?


Comprare casa alle Canarie conviene?



  • Se hai abbastanza soldi per fare un investimento immobiliare direi che comprare casa alle Canarie è una delle tante opzioni da valutare. Non pensare di guadagnare tanto: a conti fatti chi affitta casa in una città turistica come Roma, Firenze, Milano o Venezia guadagna molto di più di me (lo so per certo).


Io ho scelto casa a Gran Canaria per vari motivi:

- Clima mite tutto l'anno.
- Fare vacanze alle Canarie,
- Facilità a trovare affittuari da tutta Europa,
- Facilità di rivendere l'immobile velocemente, di media 1-3 mesi.
- Prezzi bassi (nel 2014 ora nel 2019 siamo in piena bolla immobiliare).


Quanto costa una casa alle Canarie?


  • Io ho comprato casa nel 2014 pagandola 50 mila euro: un bilocale a 1,5 chilometri dal mare in un residence turistico di 80 appartamenti. Il paese si chiama Puerto Rico ed è uno dei più turistici e ricercati per le vacanze invernali. 

Ora gli stessi immobili si vendono a 110 mila euro. Alcuni dei miei vicini ne hanno comprati 2, ai tempi. Uno lo hanno messo a reddito e l'altro ristrutturato e rivenduto. Tutti venduti nel giro di poco tempo. 
Io ho comprato solo un appartamento ma sono felice di aver coinvolto un'amica che ha comprato casa nello stesso residence e ha fatto anch'essa uno splendido affare vedendo raddoppiato il valore del suo investimento nel giro di pochi anni.

Gli immobili che ho visto nel Sud di Gran Canaria NON sono dotati di riscaldamento (inutile visto il clima stabile a 25 gradi) e il fornello in cucina è alimentato a corrente: ci sono le piastre elettriche poiché il metano non esiste in queste isole.

Acquistare casa alle Canarie: costo


Non considerare solo il prezzo dell’immobile per non rischiare amare sorprese o eccessivi esborsi.

GASTOS DE LA COMPRA: Calcola un 10% sul prezzo di acquisto dell’immobile per le spese notarili, l’assistenza giuridica di compravendita, spese per ottenere il N.I.E/N.I.F, l’imposta di trasmissione immobile, I.B.I e varie spese per l’intestazione e il rogito.
  • Per esempio se l’immobile costasse 69.000 euro, le spese ammonteranno a circa 6-7000 euro.
GASTOS ANNUALES: tassa dei rifiuti, spese condominiali, imposta sulla rendita per i non residenti, imposta di beni immobili, rappresentazione fiscale del commercialista.

Investimenti immobiliari alle Canarie: tasse


Se non sei “un residente” e continui a vivere in Italia, devi sapere che le tasse sulla rendita degli immobili delle isole Canarie ammontano al 19% (nel 2014 erano del 24%).
Non dimenticare l’IVIE italiana: la tassa sugli immobili all'estero. Non tutti sanno che i redditi guadagnati in Spagna, affittando il tuo appartamento, devi dichiararli anche in Italia. In verità non c’è doppia tassazione ma si paga la differenza tra quello dovuto allo stato spagnolo e quello richiesto dallo stato Italiano.
C’aggia fà… gira e rigira... bisogna pagà!


Dove comprare casa? A Gran Canaria, Fuerteventura, Tenerife o Lanzarote?

Per scoprirlo ti consiglio di prendere un foglio bianco, dividerlo in 3 colonne e scrivere fare un elenco di:
- Cose o fattori che ti piacciono (
mare, sole...)
- Cose o fattori che NON ti piacciono (vento forte)
- Esigenze (alloggi vicino alle scuole, case che accettano animali, case almeno di 70 mq...)
    Personalmente detesto il vento forte e il mare ondoso (come si può capire non sono una surfista).
    Sapendo questo ho scartato a priori Fuerteventura come isola per
    l’acquisto di un immobile alle Canarie che, a causa degli alisei estivi e le onde di marea invernali dell'Atlantico, fanno dell'isola, per tutto l'anno, un paradiso dei surfisti. Se il vento non ti disturba, Fuerteventura è un paradiso per gli amanti delle spiagge e gli ambienti naturali privi di palazzoni ed eccessi edilizi (eco-mostri).

    Comprare casa a Lanzarote


    Per il mio sopralluogo a Lanzarote in cerca di appartamenti da valutare, ho soggiornato nella zona turistica di Puerto del Carmen. Comodo per la vicinanza con l’aeroporto e per i numerosi collegamenti verso gli altri luoghi dell’isola.
    Non credo che farò il passo di comprare casa a Lanzarote ma se proprio tu dovessi farlo, ti suggerisco di concentrarti sulle località del sud:
    Playa Blanca è il posto che gode del clima migliore, specialmente nel periodo invernale. Qui c’è anche il porto dove si possono prendere i traghetti per Corralejo e fare una piacevole gita alle selvagge spiagge del Papagayo.

    Lanzarote è un’isola per gli amanti della tranquillità, paesaggi lunari ed è la più vicina all’Italia: solo 3 ore e 30 minuti di volo aereo. Non è la più calda delle Canarie in inverno e il vento, a volte, può essere molto fastidioso.

    COMPRARE CASA A TENERIFE



    A Tenerife ci sono stata un paio di volte per valutare l’acquisto di una casa alle Canarie: era in lizza con Gran Canaria.

    Mi sono concentrata sulla località di Los Cristianos in quanto la spiaggia è protetta dai venti e il clima non è così instabile come nel resto dell’isola, in più, ci sono molti negozi e una piacevole vita mondana come nella vicina
    Per cui, se cerchi a Tenerife, visita questa zona e le agenzie annesse.

    Tenerife, pur essendo una delle isole spagnole preferite dagli italiani per acquistare casa e per viverci, l’ho scartata per un semplice motivo: è un’isola molto ripida e con un clima non così piacevole escluso per la zona sopra citata. Me ne sono accorta in una delle mie gite in auto.

    In fine io sono approdata a Gran Canaria scegliendo di comprare un appartamento lì: mi è piaciuto il senso di pace e tranquillità che ho respirato passeggiando tra le dune di Maspalomas tra i nonni europei che camminavano tranquilli e rilassati lungo il paseo maritimo. Il venticello caldo che mi accarezzava il viso, i bungalow con i giardini fioriti o gli appartamenti con i grandi balconi, lo sguardo che si perde nel cielo e la sensazione di essere più leggeri che mai.

    Approfondisci qui: Comprare casa a Tenerife.


    Consigli per il sopralluogo alle Canarie


    È un dovere noleggiare un'auto e girare le varie isole più che puoi.
    Valuta bene i posti che vedi, ti devono piacere subito. 

    Valuta con il cuore se sei in cerca di una casa per viverci e ragiona con la testa se sei in cerca di una casa da affittare (tradotto: non uscire dalla zona turistica).


    Qual è la zona turistica delle Canarie in cui investire?

    I posti che consiglio ai viaggiatori sono anche i più indicati per comprare casa. Quindi ti consiglio di leggere questi articoli e annotarti i nomi. Anzi, quando organizzerai il sopralluogo, cerca di soggiornare in una delle zone consigliate:

    Dove soggiornare a Gran Canaria
    Dove alloggiare a Tenerife.
    Dove è meglio stare a Lanzarote.
    Zona migliore di Fuerteventura.

    Girovagare un po' tra le varie isole Canarie, guardarsi attorno in cerca della sospirata casa da comprare, è utile per capire se un posto fa per te oppure no.
    Non dimenticare di fare un tour presso le agenzie immobiliari presenti nelle varie Isole Canarie e monitorare i prezzi della case che vorresti acquistare in zona.

    Mi raccomando sono cose basilari ma essenziali per un buon investimento immobiliare alle Canarie.

    Articoli di approfondimento 



      Trasferirsi alle Canarie: 7 domande da farsi prima di mollare tutto.
        Articoli utili per organizzare il viaggio = auto + appartamento:

          Servizi che potrebbero esserti utili:

          Voli Canarie: tutte le info.

          Se l'articolo ti è piaciuto, o pensi che possa essere utile a qualcuno, condividilo sul tuo social preferito cliccando i tasti qui sotto. 
          Mi farebbe piacere. Grazie!
          updated gennaio 2019


          CONVIENE COMPRARE CASA in ITALIA? Come fare, cosa valutare.

          Opinioni, esperienze e consigli su dove conviene comprare casa a basso costo in Italia.

          Sono passati anni da che ho comprato casa alle Canarie e ancora oggi mi scrivono in tanti per sapere dove possono comprare casa low cost all'estero o in Italia.

          È vero, ho comprato un appartamento sotto il prezzo di mercato ma la
          promozione è durata poco dopodiché il prezzo è salito per gli immobili restanti: si parla di rialzi che vanno da 5000 fino a 20000 euro cadauno.
          La crisi immobiliare a Gran Canaria è durata poco, già dal 2016 potevo notare un incremento turistico e, si sa, dove c'è richiesta di case in affitto, arrivano gli investitori e i prezzi salgono.

          Quello che ho fatto alle Canarie, è replicabile anche in Italia. Comprare casa oggi in Italia ha ancora i suoi vantaggi, per cui, se vuoi sapere che semplici stratagemmi devi attuare per comprare casa a basso costo in Italia, continua nella lettura...

          vendita di case
          Conviene COMPRARE CASA in ITALIA?


          CREARE RENDITE PASSIVE per smettere di lavorare o guadagnare più soldi

          Creare delle rendite passive è alla portata di tutti. Una lista di idee per guadagnare soldi per raggiungere il benessere finanziario.


          Creare delle rendite passive è alla portata di tutti.
          Una rendita passiva è un'entrata economica che ricevi anche se non lavori o ti occupi di altro.
          Tutti dovrebbero creare delle rendite passive non solo per godere del benessere finanziario ma anche per tutelarsi.

          guadagnare soldi
          Creare una Rendita

          Molti studiano diversi modi per diventare ricchi perché pensano che questo sia l'unico modo per non lavorare ma, senza ambire a cifre stratosferiche, sarebbe sufficiente creare una o più entrate passive tali da coprire il tuo "fabbisogno finanziario" che ti permetta di diminuire le ore lavorative o addirittura di smettere di lavorare.

          Se se sei interessato a come guadagnare soldi facilmente, o fare soldi online in pochi giorni, questo articolo NON fa al caso tuo... nel tuo caso è meglio studiare un modo per vivere di trading (c'è chi lo fa MA prima si è ben preparato studiando e investendo piccole cifre).

          In questo articolo trovi una lista di idee evergreen che ti permettono di generare entrate passive: piccole o grandi cifre ma costanti nel tempo.


          Perché fare soldi con le rendite passive?



          I motivi sono molteplici ma i principali che ti dovrebbero far pensare di creare, oggi stesso, una o più rendite passive sono:

          • Avere un'entrata di supporto per affrontare crisi finanziarie che si possono presentare durante la vita, 
          • Per avere un'entrata extra che ti sostenga in caso di problemi lavorativi (diminuzione o perdita del lavoro),
          • Per guadagnare soldi e mantenersi anche in caso non si potesse lavorare (problemi di salute, inabilità al lavoro...),
          • Un supporto economico che incrementi la pensione visto che per molti è o sarà irrisoria.

          Questi sopraccitati sono i motivi più gravi che chiunque può affrontare nella vita ma ci sono anche scelte personali che ti fanno valutare il bisogno di un entrata extra o alternativa.

          • Necessità di guadagnare di più senza dover fare troppi straordinari o un doppio lavoro (aumento dei componenti della famiglia, solo un coniuge che lavora...)
          • Avere più tempo libero (per se stessi, per le proprie passioni, per godersi la famiglia...).
          • Per non dipendere da niente e da nessuno.


          Creare una rendita passiva ti PERMETTE di:

          • Avere la libertà fisica e finanziaria di poter fare quello che vuoi quando vuoi.

          Creare una rendita passiva ti EVITA di:

          • Lavorare in orari stabiliti da altri (mangiare o alzarsi dal letto quando decide il tuo capo a seconda del turno che ti tocca).
          • Fare un lavoro ripetitivo, che odi, frustrante, che non ti da motivazione, che non porta valore a nessuno. 
          • Stare fisso in un posto per molte ore al giorno.


          Guadagnare soldi con le rendite passive

          Lista di idee di rendita sempre valide 


          AFFITTARE CASA- una stanza di casa, uno spazio in roulotte, in tenda...

          Tuo figlio si è trasferito e ti si è liberata una stanza? Hai una casa grande che non sfrutti? Hai una roulotte in giardino? Una tenda, una casa sull'albero o una barca ormeggiata da qualche parte?

          Lo sai che su piattaforme come Airbnb puoi inserire un annuncio anche per ospitare gente in un posto "alternativo" alla classica casa vacanza? Anzi! Più è alternativo e più piace.

          Se pensi di avere uno di questi spazi a disposizione, in questa guida 👉"Affitta con Airbnb: non solo case", spiego come creare il tuo annuncio e iniziare a guadagnare una piccola rendita extra, da spendere per le tue vacanze o toglierti uno sfizio.

          COME ISCRIVERSI A AIRBNB

          Affittare garage, case vacanze, appartamenti, uffici, capannoni... In questi esempi il tuo impegno può essere parziale o del tutto assente. Puoi decidere di gestire il tuo business o delegarlo a terzi.

          Quanti soldi si guadagnano con le rendite immobiliari?

          Mediamente con questa formula si guadagnano cifre intorno al 2-5% del capitale investito.
          Per capirci su 100 mila euro investiti a seconda della zona (più o meno ricercata) si possono guadagnare dai 2000 agli 5000 annui netti (tolti di manutenzione ordinaria e straordinaria, condominio e Tasse).

          Gli alloggi affittati con la formula degli affitti brevi, sono più remunerativi rispetto ai classici affitti a lungo termine.
          Se compri un immobile in un periodo di crisi, in cui i prezzi sono medio-bassi, puoi anche guadagnare altri soldi nel momento in cui lo rivenderai ad un prezzo maggiorato.

          ESPERIENZA: Nel mio caso ho comprato un immobile alle Canarie nel 2014 a 50 mila euro e l'ho rivenduto nel 2019 al doppio del prezzo d'acquisto. In questi anni il costo delle case alle Canarie è salito notevolmente per una richiesta di alloggi ad uso casa vacanze dai turisti Europei per cui ho venduto molto prima di quello che avessi preventivato.



          SUBAFFITTARE IMMOBILI



          Creare un rendita passiva SUBAFFITTANDO IMMOBILI: affittare immobili in luoghi molto richiesti e subaffittarli a terzi.





          Se non hai capitale sufficiente per comprare diverse piccole unità immobiliari, puoi pensare di cercare immobili in zone ambite a prezzi modici, farti fare un contratto 4+4, o stagionale, e affittarlo a studenti, turisti... a prezzo maggiorato.

          Città come Firenze, Milano, Roma, Venezia... sono sempre ambite.

          Se cerchi attentamente, troverai sempre qualche locatore che non è interessato agli affitti brevi, o qualche pensionato che non ha voglia di grattacapi o che ci capisce poco con internet ma che qualche centinaio di euro al mese, garantiti, li prende volentieri.
          In cambio della firma per ottenere il consenso al subaffitto, potresti proporre una cifra alta come anticipo in modo da far cadere ogni remora.

          Quanti soldi si guadagnano subaffittando casa?


          In questo caso è necessario affittare un immobile in un centro ricercato, molto turistico o vicine alle università dove, per esempio, prendendo in affitto un tri-quadrilocale per 600 euro al mese puoi subaffittare 3 camere a studenti universitari per circa 350/400 euro al mese a testa in modo da guadagnare 1200 euro lordi, pagare l'affitto e intascarti il restante. Investendo poco o niente di tuo (se non per degli arredi economici) puoi cercare e subaffittare diversi immobili.


          CREARE INFOPRODOTTI



          Ottenere una rendita passiva CREANDO PRODOTTI: info-prodotti da vendere sul web, Money Blog, APP per cellulari, video virali su youtube, canzoni...

          Creare prodotti per il web porta a diversi guadagni passivi perché il lavoro è limitato al periodo di creazione e poi può generare un reddito costante per mesi o anche per diversi anni.

          Il caso più eclatante sono le App come Whatsapp venduta per milioni di euro o anche canzoni diventate un tormentone sul web (dal pulcino Pio al Gangnam style).

          Non c'è bisogno di essere dei geni o avere chissà che abilità per generare rendite passive in questo modo. Quello che serve è costanza e un buon prodotto che interessi al pubblico.

          Puoi creare e vendere un libro cartaceo o digitale autonomamente su Amazon.
          Creare un video-corso su qualcosa che conosci bene: informatica, corso di lingue...

          Quanti soldi si guadagnano con un blog, con youtube o gli info-prodotti?

          A seconda delle tue capacità, del business piccolo o grande, dei prodotti in vendita puoi generare profitti di poche centinaia di euro fino a centinaia di euro all'anno.
          Mediamente direi che la maggior parte dei blogger professionisti guadagna dai 500 ai 3000 euro al mese lordi. Io faccio parte di questa categoria. 
          Ci sono tuttavia esempi di imprenditori del web che guadagnano cifre molto più consistenti. 
          Tanto per citarne alcuni: 

          Andrea Giuliodori
          Dario Vignali... 
          ai più popolari Chiara Ferragni  e Beppe Grillo.

          Come puoi guadagnare con un blog senza info-prodotti o consulenze?


          Affiliazioni e banner pubblicitari sono gli strumenti più conosciuti.

          Tutti questi metodi elencati ti possono far guadagnare 200 euro al mese come 1000, o più, costantemente.
          Tutto sta nell'iniziare, guadagnare e investire gli utili per creare altre rendite passive. All'inizio dovrai investire tempo e risorse ma poi le rendite ti permetteranno di guadagnare soldi facilmente senza che tu debba fare molto.


          ESPERIENZA: Come puoi vedere anche io ho un blog, inizialmente è nato per raccontare le mie esperienze alle Canarie. Scrivendo, scrivendo... ho attirato una discreta audience di lettori (siamo sui 1500 lettori unici al giorno... in crescita). Appurato questo ho iniziato a monetizzare il blog ponendo affiliazioni di prodotti che io uso per i miei viaggi e banner pubblicitari (se, non hai AdBlock, li vedrai tra gli articoli).



          Se avessi un'agenzia immobiliare, o facessi consulenze via web, potrei facilmente incrementare le mie entrate in quanto ricevo svariate richieste a riguardo. Ma non sono interessata, non al momento almeno.

          Un altro modo per guadagnare con un blog, è quello di creare guide su un argomento che la gente cerca.

          Anch'io ho i miei info-prodotti che sono 2 e-book nati per soddisfare le principali esigenze dei lettori.

          Il primo parla di come guadagnare soldi con gli affitti brevi.
          Il secondo è la classica guida di viaggi per consigliare la zona migliore dove alloggiare alle Canarie.
          Se anche tu conosci bene un posto, potresti scriverne una e pubblicarla.

          Gran canaria cosa vedere e dove alloggiare
          Affittare case vacanze

          Li ho creati più per un'esigenza personale che per guadagnare seriamente, in quanto ricevo orde di email, sempre con le stesse domande, ed è impegnativo trovare tempo per rispondere a tutti.

          Ecco, non fare come me... se vuoi guadagnare con gli infoprodotti, dovresti aumentare i prezzi e non vendere le guide a 1 o 4 euro l'una: di solito il costo degli info prodotti varia da poche decine di euro a centinai di euro.
          Creare una guida utile, su un argomento che conosci bene, e il primo passo. Poi c'è la promozione e la capacità di trovare clienti interessati al tuo contenuto (un blog aiuta).

          Questi 3 metodi sono le basi per creare una rendita passiva costante. Non cercare solo di guadagnare tanti soldi con un unico canale: più diversifichi gli investimenti più avrai un numero di rendite che, sommate, possono permetterti di smettere di lavorare.
          Se vuoi approfondire con altre idee per guadagnare soldi continua la lettura:

          Anche per questa settimana è tutto. Inizia subito a creare le tue rendite extra e, se già lo fai, mi piacerebbe se condividessi i tuoi risultati lasciando un commento a fondo pagina.
          Come sempre, se l’articolo ti sembra utile, una condivisione è sempre gradita.
          Grazie.

          aggiornato: Aprile 2019

          COMPRARE un HOTEL alle Canarie è fattibile?

          Investire in un resort o comprare un hotel alle Canarie: costi, fattibilità, da dove iniziare.

          Se stai pensando anche tu di investire o creare un'impresa alle Canarie, in questo post, puoi trovare spunti interessanti per iniziare il tuo business, per valutare se fa al caso tuo o solo per approfondire l'argomento.

          comprare hotel alle Canarie

          In questo specifico articolo valuterò:
          • la fattibilità di comprare un Resort o hotel alle Canarie, (struttura ricettiva)
          • le mie considerazioni,
          • raccogliere idee, pensieri, opinioni, esperienze e utili consigli di altre persone che capitano in questa pagina. 

          COMPRARE CASA A FUERTEVENTURA CONVIENE?

          Comprare casa a fuerteventura conviene? è possibile trovare case in vendita dalle banche a fuerteventura? comprare casa a corralejo esperienza diretta.

          comprare casa a fuerteventura


          Considerando l'interesse per gli investimenti immobiliari alle Canarie ho il piacere di intervistare un lettore del blog che, tra le varie letture, è riuscito a trasformare un sogno in realtà: COMPRARE CASA A FUERTEVENTURA!
          Per la precisione ha acquistato un appartamento a Corralejo nella zona Nord dell'isola.
          Qui di seguito alcuni consigli utili per chi vuole replicare e comprare un immobile a Fuerteventura per viverci, per fare le vacanze o per affittarla ai turisti.



          COMPRARE E AFFITTARE CASA A FUERTEVENTURA

          Introduzione

          Luigi mi aveva contattato tempo fa per alcune info riguardo gli investimenti immobiliari alle Canarie. Stava vagliando l'ipotesi di investire i suoi soldi a Lanzarote o Fuerteventura.

          Mesi dopo mi ha riscritto per mettermi a conoscenza che aveva realizzato il suo sogno comprando un appartamento a Corralejo.

          La notizia mi ha reso entusiasta tanto che gli ho chiesto se volesse condividere la sua esperienza sul blog.

          Luigi e la moglie hanno deciso di gestire casa a distanza delegando l'aspetto pratico a delle persone sul posto e, di tanto in tanto, godersi la loro casa vacanze per qualche settimana di totale relax sotto il caldo sole delle Canarie.

          Ti ricordo che se vuoi anche tu vuoi comprare casa a Corralejo, di cercare nella zona più turistica del paese evitando quartieri meno attrattivi. Nella mappa ti segnalo la zona migliore. Per il tuo sopralluogo ti suggerisco di soggiornare in quest'area in modo da valutare tu stesso. Troverai diverse agenzie immobiliari in loco con i vari annunci in vetrina da valutare:


          Booking.com



          COMPRARE CASA A FUERTEVENTURA CONVIENE?


          Ciao Luigi, presentati e spiegaci com'è nato questo amore per le Canarie.
          Ciao a tutti i lettori del blog.

          Sono Luigi, vivo a Vicenza e gestisco un hotel. Il mio nucleo famigliare a breve sarà composto da 4 persone (moglie, una figlia piccola e un maschietto in arrivo).

          Devo molto a Giulia, mia moglie da 2 anni, che mi ha dato lo stimolo e il "coraggio" per realizzare questo sogno che avevo fin da ragazzino. Spesso sono andato alle isole Canarie per surfare con la mia "banda" di amici.

          Come potete immaginare me ne sono subito innamorato, posti magici senza tempo.
          La bellissima famiglia di Luigi


          Investire a Fuerteventura?

          Perché quest'isola?

          Principalmente ho deciso di investire alle Canarie per non tenere i nostri risparmi di una vita nelle banche italiane e perché credo che nessuno faccia i tuoi interessi come tu puoi farli per te stesso. 

          Circa 3 anni fa sono andato a Lanzarote con la famiglia, in Costa Teguise, c'è piaciuta moltissimo. 

          A Teguise abbiamo trovato un'agenzia che ci ha proposto degli appartamenti molto belli in residence con piscina, vicino ai vari servizi. Parlando d'investimento a Lanzarote, a mio parere, l'isola più vicina all'Italia si presta molto di più a dei buoni investimenti. Lanzarote è molto curata, piena di attrazioni turistiche e pensionati che svernano felici. 

          Dopo qualche mese siamo andati in vacanza a Fuerteventura ed essendo un amante del surf alla fine l'amore per le svariate spiagge incontaminate, la tranquillità delle dune e il parco naturale ha prevalso su tutto. Mia moglie si innamorata subito di Corralejo e, considerando che l'appartamento lo utilizziamo pure noi per le nostre vacanze, abbiamo deciso di comprare casa dove c'è piaciuto di più.





          la concha, fuerteventura

          Comprare casa Fuerteventura dalle banche

          è fattibile?
          Puoi descrivere l'iter burocratico che hai dovuto intraprendere per comprare casa sull'isola e la parte più difficile che hai dovuto affrontare.

          Abbiamo cominciato con delle semplici vacanze/ sopralluoghi. Mentre visitavamo l'isola ci siamo guardati  attorno in cerca di cartelli pubblicitari con scritto "vendesi" e abbiamo fatto diverse chiamate.

          Successivamente ci hanno consigliato che i veri affari li facevi solo con le banche, ma non ci avevano avvisato di un particolare per nulla secondario:

          tramite acquisto con le banche si doveva attendere anni e avere molta fortuna per essere considerato nelle liste infinite di attesa.

          Siamo andati nelle varie filiali Santander - Cajamar - Bbva ecc.., li abbiamo parlato con un responsabile che si occupa degli appartamenti pignorati dove impresari o privati non sono riusciti a far fronte al mutuo per l'acquisto. Ci siamo messi in lista e, dopo 2 anni, stiamo ancora aspettando una risposta. Molte agenzie immobiliari fanno lo stesso e, una volta acquistato l'immobile dalle banche, con un'offerta lo ripropongono al loro prezzo... quindi a distanza è davvero difficile spuntarla.

          Non volendo aspettare troppo, ci siamo rivolti ad un'agenzia consigliataci da un amico che in precedenza aveva già fatto il passo di comprare casa a Fuerteventura.

          Probabilmente non abbiamo fatto l'affare della vita ma sicuramente ci ha reso le cose molto più semplici e snelle.


          Ci siamo rivolti ad un avvocato per le varie pratiche tra cui: 
          • NIE, 
          • Apertura conto corrente, 
          • Controllo della proprietà che andavamo ad acquistare, 
          • Registrazione e cambio utenze.
          La parte più difficile per me è stata quella di trovare gente valida, onesta e seria che ti aiuti nei vari processi. Non essendo a Fuerteventura fisicamente sei costretto a delegare parecchi movimenti, anche delicati. Quindi se non si ha a che fare con persone di fiducia si rischia molto. 




          COMPRARE CASA A FUERTEVENTURA

          Come gestisci la gestione dell'immobile in affitto se tu sei in Italia?
          Ci siamo appoggiati ad una società di servizi che oltre a ristrutturare l'appartamento a Corralejo ci trova clienti interessati sia a vacanze a corta che a larga temporada (settimanalmente o per periodi sopra i tre mesi), gestisce le pulizie e il check-in e il check-out degli ospiti. 

          Si può collaborare con questa agenzia, avendo il pieno controllo del calendario degli affitti, oppure c'è la possibilità di dare l'appartamento completamente in gestione: in questo caso garantiscono un fisso mensile.

          Successivamente,per comodità, abbiamo preferito affittarlo per lunghi periodi (dai 3 ai 6 mesi) per cui non è disponibile per i turisti mordi e fuggi.


          Che consiglio vorresti dare ai lettori del Blog?

          Di leggere molto, informarsi, sentire varie campane e contattare persone che hanno già fatto quest'esperienza.
          Non avere fretta ma soprattutto valutare bene le persone a cui si chiede aiuto.
          Bene Luigi, siamo al finale dell'intervista... dopo tanto lavoro l'entusiasmo e la soddisfazione sono alle stelle e non si vede l'ora di condividerli (ci sono passata anch'io),
          Ringrazio Luigi per aver raccontato, sul blog, la sua esperienza diretta in fatto di acquisto di un appartamento a FUERTEVENTURA.

          Di seguito lascio dei link utili per chi volesse:

          Se l’articolo ti ha dato una scintilla per realizzare i tuoi sogni, fammelo sapere mettendo un mi piace o condividendolo nel tuo social preferito cliccando uno dei tasti qui sotto. 

          Se vuoi approfondire l'argomento investimenti immobiliari all'estero clicca qui: Come comprare casa alle Canarie.

          aggiornato gennaio 2019


          VITA ALLE CANARIE: lavoro, case, fare impresa...

          Vita alle Canarie 2017: news su costo degli immobili, lavoro e trasferimento.

          Pessime notizie per chi vuole investire alle Canarie, i prezzi degli immobili sono aumentati vertiginosamente nel 2017!

          Vita alle Canarie
          Cattive notizie anche per chi vuole trasferirsi: l’Iter è diventato più complicato e non è così semplice richiedere la residenza come qualche anno fa. Troppe richieste.

          In questo articolo faccio un riepilogo delle mie considerazioni sulla VITA ALLE CANARIE 2017 e scrivo alcuni contatti utili per chi voglia comunque fare un viaggio esplorativo in queste isole.

          DOVE INVESTIRE SOLDI

          Lista di idee su come investire il proprio denaro. Idee evergreen.


          • INVESTIRE IN MONO E BILOCALI DA AFFITTARE A STUDENTI O TURISTI
          • INVESTIRE SOLDI COMPRANDO BOX AUTO
          • INVESTIRE IN TERRENI AGRICOLI
          • INVESTIRE in IMMOBILI COMMERCIALI
          • FOREX, Trading online



          DOVE INVESTIRE SOLDI


          • INVESTIRE IN MONO E BILOCALI DA AFFITTARE A STUDENTI O TURISTI

          Se puoi investire almeno 60 mila euro una soluzione valida è quella di comprare piccoli immobili in Italia o all'estero.

          Spagna e Croazia sono le mete più gettonate ma anche la Romania nella zona di villeggiatura sul Mar Nero ha un certo potenziale.

          In Italia le zone più remunerative sono le grosse città come Roma e Milano dove i piccoli locali in affitto sono molto richiesti. Si affittano bene anche immobili nei pressi delle città universitarie (Bologna per fare un esempio ma anche Madrid).
          Parigi e Londra sono evergreen ma i prezzi per acquistare un immobile non sono alla portata di tutti.

          Esperienze Airbnb come funziona

          Nel caso degli affitti nelle città universitarie, se l'investimento può essere maggiore di 60 mila euro, si possono comprare immobili più grandi, con diverse stanze, da affittare agli studenti mantenendo gli spazi comuni condivisi (bagni e cucina).

          Ottimi anche gli immobili in città turistiche di montagna (vicino agli impianti sciistici), mare o lago possibilmente con una stagionalità non limitata a soli 3 mesi l'anno ma almeno di 6 mesi.
          La Liguria, per esempio, può essere una valida alternativa in quanto il clima favorevole, o più mite in inverno rispetto alle altre città del nord, fa sì che molti pensionati decidano di passare l'inverno in questa zona senza andare all'estero.



          • INVESTIRE SOLDIGARAGE, POSTI AUTO


          Se la cifra che puoi investire va dai 10 ai 25 mila euro l'ideale è comprare un Box auto in una città con forte carenza di parcheggi o con aree a pagamento piuttosto costose.
          Milano e Roma in vetta alla classifica ma in generale anche le città minori hanno questo problema di carenza posti nel centro.

          VANTAGGI: Un box auto non ha bisogno di troppa manutenzione, non ha spese extra come riscaldamento e non necessita di pulizie continue. È un modo abbastanza sicuro per ottenere una piccola ma costante rendita. Si affitta bene per lunghi periodi a persone che hanno casa in luoghi sprovvisti di parcheggio oppure persone che vengono in città per lavorare usando i propri mezzi.
          La rendita mensile per un garage messo in affitto parte dai 100 euro al mese.



          • INVESTIRE IN TERRENI AGRICOLI


          Investire in terreni agricoli è piuttosto interessante i prezzi medi si aggirano intorno ai 30 euro al metro quadrato.
          se trovi "l'idea vincente" che manca nella tua zona. Non c'è bisogno che ti improvvisi fattore puoi sempre affittare il terreno ad una terza persona oppure impiegare manodopera quel tanto che basta per mettere a reddito il tuo terreno agricolo per la produzione di "materiale" molto richiesto sul mercato.

          Questa è un'opzione che sto studiando per me in quanto ho in mente un progetto che è in fase di valutazione e fattibilità.

          Vediamo la classica e più facile via per guadagnare una rendita attraverso un terreno agricolo:
          1. Dividere il terreno in tanti piccoli orti e affittarli a privati che amano l'idea di poter coltivare da sé frutta o verdura per il proprio bisogno. Ottima idea d'investimento per terreni nei pressi di grandi città in cui molte persone vivono in palazzoni e non hanno un terreno proprio.
          2. Affittarlo annualmente ai coltivatori. Valido per chi ha grossi appezzamenti di terreno.
          3. Parcheggio di auto, camping se il terreno è vicino a zone di interesse.
          4. Aree picnic in affitto allestite con tavoli e sedie. Buona idea se il terreno è vicino a mare o laghi.
          Se il tuo spirito è più imprenditoriale puoi prendere in considerazione queste altre idee:
          1. Coltivare erbe medicinali da vendere alle erboristerie, a chi fa integratori o ai produttori di liquori aromatizzati.
          2. Allevare lumache. La bava di lumache è molto richiesta nel campo della cosmesi per il potere di alleviare le rughe e i segni dell’età, idrata in profondità la pelle secca e rimuove le macchie della pelle. La bava di lumache è molto richiesta e usata anche in prodotti per la salute per calmare la tosse e curare la gastrite senza eccedere con le medicine.




          • INVESTIRE in IMMOBILI COMMERCIALI


          Investimenti dai 50 mila euro in su. Puoi investire in piccoli negozi di 40 metri quadrati più facili da affittare a piccoli imprenditori (barbieri, parrucchieri...) o liberi professionisti (sala riunioni, sala corsi...) o inserire la propria attività imprenditoriale autonoma o dei Distributori automatici.
          Questa alternativa è più un'idea imprenditoriale in franchising ma visto il poco impegno richiesto in termini di tempo e personale lo aggiungo nella lista degli investimenti che possono fruttare una rendita 24h su 24h.



          • FOREX, Trading online


          Investimenti a partire da poche centinaia di euro in su.

          Il Forex è un'alternativa molto di moda negli ultimi tempi ed è indicata per chi ha uno spirito temerario, tenacia e voglia di studiare. Il trading online ti da la possibilità di fare soldi usando solo un PC e una connessione ad internet e ovviamente un gruzzoletto di soldi da "giocare".

          Cos'è il forex? Altro non è che il commercio, la compravendita di valuta estera (semplificando al massimo il concetto: compri tot. sterline, o dollari, contando che il loro valore aumenti per poi rivenderle e intascare la differenza).

          Aggiungo questo tipo di investimento per chi non ha molti soldi da investire ma di contro ha tempo per studiare il business ed è molto motivato.
          Ma attenzione! Chi vuole fare soldi velocemente deve mettere in conto di poterli perdere altrettanto velocemente.
          Prima di investire soldi nel trading online/ forex ti consiglio di esercitarti su piattaforme di "investimenti simulati", i cosiddetti conti demo, in modo di far pratica e non perdere nulla (un po' come giocare a monopoli con i soldi finti). Quando hai compreso bene come funziona, quando hai testato per mesi i tuoi risultati e capito se fa al caso tuo, allora puoi iniziare a fare sul serio.



          Quanti soldi devo investire?



          Dipende dall'investimento, ma in linea di massima dovresti investire la cifra che sei disposto a perdere.
          Se non sei disposto a perdere nemmeno un euro o molto pochi, è meglio dirottarsi verso investimenti più sicuri che di contro portano rendite minori. Se vuoi diventare ricco velocemente senza rischiare niente... sei sul pianeta sbagliato.

          Ad ogni modo, per capire quanti soldi possiamo investire senza andare in bancarotta è necessario
          calcolare quanto ti serve per vivere al mese, moltiplicato per almeno 6 mesi, sommato alle spese previste e alle spese impreviste.

          Uscite mensili tue o della famiglia + spese previste + spese impreviste

          Mi spiego meglio.

          Le uscite mensili sono i soldi che normalmente ti servono per vivere e si ottengono calcolando tutti i costi che sostieni (affitto, alimenti, bollette, tasse...)

          Le spese previste sono valutabili facilmente basandoti su quello che hai o avrai bisogno nell'immediato: Hai i denti cariati? Hai problemi di salute e devi sottoporti ad interventi o visite private? Devi cambiare l'auto? Vuoi allargare la famiglia? Matrimonio in  vista? 
          Ora, se possiedi una vecchia auto, non è saggio sperare che duri all'infinito. È prevedibile che nell'anno in corso, o nei prossimi anni a venire, avrai bisogno di un nuovo mezzo (nuovo o di seconda mano poco importa, sempre soldi devi spendere).
          Stesso discorso se hai tutti i denti cariati: non pensare stoicamente di resistere perché prima o poi l'incontro con un dentista sarà inevitabile. Mettilo in conto.

          Le spese impreviste sono tutte quelle che non sono incasellate nelle 2 voci precedenti e sono appunto esborsi che non avevi preventivato per via della singolarità del fatto. Ti bucano le ruote dell'auto... La nuova lavatrice si rompe (le vecchia si può preventivare)... cose del genere.



          Investire soldi: Quanto investire?



          La prima cosa da calcolare è:

          Scoprire quanto ti serve per vivere al mese.

          Per fare questo è necessario analizzare il conto corrente da gennaio a dicembre di ogni anno selezionando la voce "USCITE" e dividere la somma per 12. Ovviamente se hai fatto acquisti straordinari, che non si ripetono ogni anno, escludili dalle spese (come l'acquisto di un'auto o di una casa).

          Mettiamo il caso che sei un single e spendi una media di 500 euro al mese per mantenerti.
          Dovrai moltiplicare 500€ x 6 ottenendo 3000 euro e sommarli alle spese previste per quell'anno (cambio di un'auto, vacanza in Florida...) e alle spese impreviste (decidi una cifra "salvagente" da aggiungere alla somma).

          NOTA: Se hai famiglia e figli a carico dovrai sommare anche le spese per i loro bisogni.
          Più l'investimento è a lungo termine più la cifra da mantenere "come sicurezza" aumenta.

          Spero che le informazioni ti siano state utili. Per condividere l'articolo o spedirlo via email ai tuoi "soci in affari" devi solo schiacciare uno dei tasti social che trovi a fine articolo. Thanks!

            Aggiornato Aprile 2019

          Appartamenti in vendita a puerto rico gran canaria

          Appartamenti in vendita a Puerto Rico gran Canaria: consigli, pro e contro, spiagge e video della spiaggia di Amadores. 

          Appartamenti in vendita a Puerto Rico Gran Canaria


          Appartamenti in vendita a Puerto Rico: consigli


          Se vuoi investire alla Canarie e comprare casa a Puerto Rico, appuntati le mie considerazioni che ti aiutano a fare un buon affare:

          1. Compra un appartamento in una zona pianeggiante che può ospitare 4 persone. Una camera standard e un divano letto matrimoniale in soggiorno.
          2. Compra un appartamento vicino ad un negozio di alimentari o alla fermata del Bus con possibilità di parcheggio auto. 
          3. Terrazzo vivibile. Aspetto importantissimo. Non sottovalutarlo. 
          4. Se fosse molto vicino alla spiaggia (pochi metri) cerca un residence senza piscina in modo da ridurre le spese condominiali.
          5. Cerca un alloggio vicino a immobili già abitati e ristrutturati onde evitare che il vicino di casa inizi con molesti lavori di restauro.
          6. Lavatrice condivisa nel complesso. Niente forno nell'appartamento. Riduci i consumi di corrente.
          7. Box doccia in bagno (la vasca è da rimpiazzare) 
          8. Compra una zona-ripostiglio nel residence se la mettono a disposizione,
          9. Valutare come è gestito il residence (l'amministratore e il personale possono decretare il successo o il fallimento della struttura).
          10. Valutare che condizioni del residence. Se è malmesso sappi che gli inevitabili interventi di ristrutturazione faranno lievitare le spese di comunità.

          COM'È PUERTO RICO?


          Puerto Rico è un piccolo paese turistico ubicato dentro ad una valle. Le 2 colline sono piene di residence, hotel e appartamenti vacanze... bianchi. Tutto bianco accecante, pieno di scale e strade in salita e discesa (simil liguria).

          La zona è indicata solo per chi NON ha problemi motori. Qui ci sono turisti anziani ma particolarmente in forma e amanti delle lunghe camminate sotto il sole.

          C'è un area commerciale con alcuni negozi gestiti prettamente da marocchini, indiani e cinesi. Farmacie, cliniche mediche private, negozi di alimentari e Molti risto-bar soprattutto sul lungo mare. Prezzi abbordabili pur essendo in zona turistica. Una stazione dei bus ben collegata con le principali città dell'isola. Numerosi taxi, un porto con possibilità di prendere il traghetto. Una spiaggia in cui è possibile fare diverse attività sportive all'aria aperta. Sentir parlare spagnolo è una rarità.




          Comprare casa a Gran Canaria:

          Perchè comprare nella zona sud ovest dell'isola è la scelta migliore?


          1. Puerto Rico è una zona molto turistica. Il 70% dei pensionati norvegesi e inglesi passa l'inverno qui.
          I pensionati nord europei hanno una buona pensione e non risentono della crisi in quanto hanno un'entrata garantita. Anche nel primo anno di rendita, in piena crisi, ho comunque affittato bene in inverno senza fatica.

          2. Il costo degli immobili. I prezzi degli appartamenti in vendita sono i più bassi che si possono trovare nella zona turistica paragonati ai bungalow in vendita a Maspalomas o dei prezzi esorbitanti degli immobili a Puerto de Mogan o Arguineguin.

          3. Il clima. Tutta la zona Sud-ovest dell'isola vanta di un clima fantastico. Puerto Rico vanta un clima invidiabile, non c'è molto vento e le temperature medie sono più alte che a Maspalomas-Ingles.

          4.  Le spiagge. Puerto Rico ha 2 spiagge a conca: una naturale e una artificiale (Playa de Amadores). Quest'ultima è la spiaggia più ricercata dai turisti e anche dagli spagnoli.

          Se stai pensando di passare dicembre alle Canarie, sappi che in questa spiaggia puoi fare vita da mare e crogiolarti al sole anche in pieno inverno.

          Guarda questo breve video per capire di cosa parlo.



          - Leggi qui se vuoi avere altre info e consigli su dove dormire a Gran Canaria d'inverno.
          - Comprare casa alle Canarie (tutti gli articoli)

            Appartamenti in vendita a Puerto Rico: come sono?



            1. Vecchiotti. Comprare un immobile a Puerto Rico vuol dire comprare un vecchio appartamento da riformare completamente o parzialmente. Questo è un dei motivi per cui i prezzi delle case sono più bassi. Ti puoi imbattere in angusti duplex, residence simil bronx anni 70, resort con lunghi e inquietanti corridoi alla shining. Valuta bene il tuo investimento.

            2. Tutti uguali. Visto uno visti tutti. Di solito, nel 90% dei casi, gli appartamenti sono composti da un open space cucina-living, una camera da letto con letti separati, un bagno con una vecchia vasca e un balcone. Gli immobili sono mediamente bilocali di 30-40 metri quadrati.



            Riassumendo 

            Pro e contro nel comprare casa a Puerto Rico


            CONTRO
            • Immobili piccoli e datati
            • Immobili quasi sicuramente da ristrutturare
            PRO
            • Prezzo di acquisto casa inferiore (quasi la metà rispetto alle altre zone).
            • Rendita leggermene più alta e facilmente affittabile in inverno (prenotazioni anche con un anno d'anticipo).

            Da italiana con la sindrome di Rimini avrei preferito comprare casa Ncopp'o mare ma ho comprato l'unico appartamento sottocosto disponibile nel sud di Gran Canaria, in piena zona turistica.

            Con il senno di poi posso dire che sono soddisfatta del mio investimento. Il valore degli immobili è aumentato negli ultimi 4 anni in modo esponenziale e mi hanno proposto di venderlo per un prezzo di quasi 3 volte maggiore di quello acquistato.

            Se anche ti vuoi fare un investimento a Puerto Rico ti dico già che le cose sono cambiate rispetto al 2014.

            Articoli di approfondimento: 
              Mi raccomando affitta un'auto per visitare l'isola... non perderti le tante belle spiagge.


                Spero che le informazioni ti siano utili per fare un buon investimento. In caso tu sia già pronto a partire... mi farebbe piacere se, prima di impacchettare tutto e volare alle Canarie, condividessi l'articolo con uno dei tasti social qui sotto o sopra. Grazie.




                updated gennaio 2019

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