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COME FUNZIONA BOOKING per proprietari?


inserire un annuncio su booking
come funziona Booking per i proprietari

Se stai pensando di mettere casa su booking, inserire un appartamento o una casa vacanze e usufruire della visibilità di questa OTA (online travel agency), ti consiglio di leggere questo articolo per chiarire i tuoi dubbi ed evitare di attivare un annuncio senza averlo settato con le giuste impostazioni altrimenti fai la fine di quelli che in rete accusano Booking di truffa perché gli affittano casa autonomamente a 5€ nel cuore di Roma...

Prima di fare l'iscrizione su Booking approfondiamo questi punti:

- Quanto costa iscriversi a Booking ? Booking percentuale di commissioni.
- Come funziona Booking nel 2018?
- Meglio Airbnb o Booking?
- Che tipo di struttura si può inserire su Booking?
- Perché dovresti inserire il tuo alloggio su Booking?
- Come funziona la promozione Booking per non pagare la commissione?
- Come iscriversi a Booking?



Quante sono le commissioni Booking?


  • La commissione di booking (commissione base) è del 15-18% vale a dire 18 euro di commissione per ogni 100 euro guadagnati. Di solito per un appartamento la commissione si attesta sul 15%
Ricordo che Booking NON sceglie il prezzo della tua struttura MA lo imposterai tu. L'unica cosa che devi fare è ricordarti di aggiungere la commissione richiesta per il suo lavoro di intermediazione.

CONSIGLIO: Per facilitarti la vita, aumenta, sul prezzo proposto, un 20% in più.

Facciamo un esempio:
Se vuoi guadagnare 50 euro a notte, dovrai inserire nel campo "prezzo giornaliero" la cifra di 60 euro.

Se un cliente ti prenota per 3 notti il tuo appartamento/hotel su booking, pagherà 180 euro (60x3).
180€ - 15%= 27€ percentuale che dovrai a Booking.
180€ - 27= 153€ la cifra guadagnata da te. 

Se ti va segui il blog sulla pagina Feisbuk 😊 mettendo Mi Piace.



COME FUNZIONA BOOKING PER I PROPRIETARI?


Inserire una struttura su Booking a volte richiede un po' di tempo soprattutto per essere accettati non è immediato come su Airbnb o Homeaway.
Rispetto agli altri portali di Case vacanza come Airbnb, Wimdu, Tripadvisor, CaseVacanza.it... Booking. com ha bisogno di maggiori attenzioni difatti:
  • Le prenotazioni sono immediate. Non c'è scambio di email preventivo.
  • Non puoi rifiutare una prenotazione (in caso di overbooking, o errore, devi rivolgerti all'assistenza).
  • Non puoi dimenticarti di NON aggiornare la disponibilità del calendario.
  • Gli alloggi proposti sono prenotabili 12 mesi prima e sono prenotabili Last Second. (A meno che tu non blocchi il calendario delle disponibilità.) È raro che capiti, ma potrebbe succedere che a Giugno 2018 ti arrivi una prenotazione per Giugno 2019 per cui devi sempre avere tempo per tenere i prezzi e le disponibilità aggiornate oppure devi ricordarti di chiudere le date del calendario. Se dimentichi di impostare un prezzo maggiorato per Ferragosto o Capodanno e nel mentre ti prenotano... non puoi farci niente: o ti tieni la prenotazione o chiami l'assistenza di Booking e trovi un'alternativa.
Queste clausole restrittive comportano impegno e una visione a lungo termine delle prenotazioni ma soprattutto è necessario che tu ti ricordi di impostare bene il calendario e le varie specifiche. Se sai come fare, Booking diventa un valido alleato.


Come funziona Booking per proprietari oggi?


Devo dire che rispetto a qualche anno fa Booking si sta aprendo bene anche alle case vacanza, appartamenti ecc... assomigliando sempre di più ai suoi diretti concorrenti.

Apri e chiudi la disponibilità di casa quando vuoi
Hai sempre il pieno controllo della tua struttura e dell'annuncio. Vai in ferie e vuoi sospenderlo? Puoi farlo.
Vuoi affittare casa solo 1 mese l'anno? Puoi farlo. Non è necessario dare disponibilità sempre.

NON è necessario avere partita Iva 
NON è necessario avere un POS o accettare i contanti all'arrivo: puoi fare richiesta di far gestire i pagamenti a Booking il quale tratterrà i soldi per te e te li accrediterà il 15 del mese successivo dopo il check-out.

Alla luce di questo, inserire la tua casa vacanze su Booking farà al caso tuo se:

- Puoi controllare giornalmente l'extranet anche via smartphone (la pagina personale del gestore della struttura),
- Hai il pieno controllo dell'alloggio che affitti,
- Vuoi spingere gli affitti nei periodi di bassa stagione.




Meglio Airbnb o Booking?



Sono entrambe buone soluzioni e una non esclude l'altra. La differenza la fai tu. Il modo in cui puoi gestire la tua struttura.

NON inserire un annuncio su Booking ma su Airbnb e similari se:

- pensi di non poter gestire tutto al meglio,
- Hai la necessità di voler comunicare con i clienti PRIMA di accettare una prenotazione o meno. Difatti con booking è comunque possibile comunicare con i tuoi ospiti ma dopo l'avvenuta prenotazione poiché vedrai i loro dati nella pagina di prenotazione per cui puoi scrivergli un messaggio o telefonargli.

Aggiornamento 2018:

Da poco è stata inserita anche un'altra caratteristica molto utile e interessante:
Contatta l'host prima di prenotare!
... e con questo direi che la funzionalità di booking è sempre più simile a quella dei suoi concorrenti (airbnb, homeaway...)

è un’opzione che hanno inserito da poco, non so se sia attiva in tutte le regioni ma presumo che presto lo sarà.
Si attiva su richiesta spuntando la casella dedicata nella tua area privata alla voce: opportunità.
booking per host
Booking: opzione comunicare prima di prenotare

Su Airbnb, Homeaway e siti simili hai 24 ore di tempo per accettare o rifiutare una prenotazione e puoi selezionare e scegliere chi ospitare.
All'inizio non era concesso, ma ora, anche su Booking è possibile rispondere alle recensioni e scrivere direttamente sul sito in risposta al cliente.

Che tipo di struttura si può inserire su Booking?

  • Appartamenti
  • B&B
  • Case Vacanze
  • Hotel
  • Agriturismi
  • Pensioni
Tempo fa era molto più difficile inserire una struttura su questa OTA soprattutto se:

-Non accettavi i pagamenti con carta di credito.
-Non avevi partita Iva.
-Non avevi abbastanza camere da offrire.
-Avevi l'alloggio in una zona con molte altre strutture ricettive.
    Da che ho scritto la prima bozza di questo articolo, nel lontano 2015 (sempre aggiornato negli anni), la politica aziendale è cambiata e hanno introdotto nuovi strumenti per facilitare la gestione anche di case vacanze, piccoli B&B, agriturismi.

    Veder attivato un annuncio, a volte, potrebbe richiedere molto tempo su Booking: armati di fede e pazienza. Se dopo 20 giorni non ottieni una risposta, contattali per telefono.


    Perché dovresti inserire il tuo alloggio su Booking?


      In primis per un solo fattore: visibilità estrema.
      Ti trovano ovunque da tutto il mondo pure in Cina, Australia, Canada...
      La tua struttura sarà pubblicizzata su Google, Bing e Yahoo. 
      Non è da tutti, investono molto nel marketing pubblicitario. Approfittane.
      Va detto che nel gruppo host che gestisco (tutti host attivi italiani e non solo) si parla spesso di Booking, per confrontarci. Per alcuni è la manna dal cielo per altri molto meno. Alcuni host ammettono tranquillamente che senza l'annuncio su Booking avrebbero chiuso da tempo, altri lavorano meglio con Airbnb e alcuni con Homeaway...

      Siamo giunti alla conclusione che non esiste il portale perfetto per tutti ma devi scoprire qual è il tuo sito "manna dal cielo" e sfruttarlo al meglio. Considerando che l'inserimento dell'annuncio su booking è gratuito, facci un pensierino e, se non ti trovassi bene, puoi bloccare il calendario totalmente o chiamare l'assistenza di Booking e chiedere di rimuoverlo.

      Se l'articolo ti è utile, fammelo sapere con una veloce condivisione di soli 2 secondi:



      Come iscriversi a Booking?


      • Passo 1: Per inserire un annuncio su Booking clicca qui per accedere alla pagina di registrazione e segui le mie indicazioni. Il link "invita un amico" inserito sopra, ti fa guadagnare soldi poiché non pagherai per le prime 5 prenotazioni ricevute la % dovuta a Booking (quindi se imposti 100 al giorno, quelli prenderai senza addebiti). Se ti prenotano una settimana del valore di 700 € non dovrai dare a booking i 105€ (pari al 15% di commissione).
      Ti ricordo che l'annuncio deve essere creato entro 30 giorni dalla registrazione iniziale con il link d'invito altrimenti scadrà. Se hai dei dubbi, leggi qui: come iscriversi a Booking.

      booking inserisci la tua struttura

      Come vedi nell'immagine sopra, puoi iniziare una nuova registrazione su Booking oppure, in caso ne hai già iniziata una ma non hai fatto in tempo a finire, puoi continuare inserendo la tua email e ti verrà fornito il link per accedere di nuovo al modulo d'iscrizione.

      • Passo 2: Inizia la procedura di iscrizione.

      Inserisci:
      - Il nome della struttura (o in caso di casa vacanza mettine uno che si distingua dalla concorrenza).
      - Il tuo nome e cognome.
      - L'indirizzo email.
      • Passo 3: Clicca "inizia" e ti apparirà una pagina nuova con un modulo che dovrai riempire con tutte le info richieste. Non essere impaziente puoi continuare la registrazione anche i giorni successivi.

      Le informazioni riguardano:

      - Tipologia di struttura proposta (appartamento, hotel, B&B... )
      - Info generali (orari check-in/out, parcheggio, wi-fi, colazione, lingue parlate...)
      - Pagamenti (se accetti le carte di credito, solo contanti, pagamenti anticipati ecc...)
      - Fotografie (risoluzione alta: dimensioni minime 2048x1536 pixel)
      - Info sulle camere, servizi offerti.
      - Dati bancari.
      NOTA: In questa fase, sempre che qualcosa non sia cambiato, NON ti verrà chiesto di inserire la disponibilità calendario del tuo alloggio, lo farai dopo nell'extranet personale, sempre che la tua struttura venga accettata. Inserisci informazioni veritiere perché da queste, l'editor di Booking .com, scriverà il tuo annuncio. Hai letto bene! Purtroppo l'annuncio non puoi scriverlo tu, niente personalizzazioni, te lo scriverà l'editor di Booking in 41 lingue diverse. 
      CONSIGLIO: Se, una volta accettata la struttura, trovi inesattezze nella descrizione, puoi contattare l'assistenza hotel di Booking e notificarle (lo puoi fare accedendo alla sezione Messaggi dell'area extranet, seleziona Foto e descrizioni dal menù a tendina e scrivi all'impiegato ciò che vuoi modificare).
      Negli anni layout e specifiche cambiano ma il percorso per iscriversi e per modificare i dettagli è molto intuitivo e lineare. 

      Dopo aver compilato tutto puoi inviare il modulo di registrazione della tua struttura.

      Alla fine, prima di inviare la richiesta di registrazione ti verrà richiesto di leggere e accettare il contratto di Booking. È piuttosto lungo ma leggilo bene in tutte le sue clausole.


      Come contattare Booking


      CONSIGLIO: Se qualcosa non ti è chiaro, cerca nelle FAQ oppure telefona all'assistenza Hotel e chiedi tutte le info di cui necessiti.
      Sono aperti 7 giorni su 7, 24h su 24h. Io ho chiamato di domenica pomeriggio e mi hanno risposto subito:  
      • 02 912 94 971 per l'assistenza Hotel/gestore in lingua italiana.
      • 02 233 31 342 per l'Assistenza Clienti.

      Una volta letto e accettato il contratto, puoi cliccare il tasto invia e aspettare che il responsabile ti contattati via e-mail.

      Ti arriveranno 2 e-mail:
      1. La prima con scritto il codice numerico di riferimento della struttura.
      2. La seconda con il link per accedere alla tua area extranet e finalizzare l'annuncio.
      A questo punto potrai accedere ad una pagina come questa sotto (o una simile, ogni tanto cambiano il layout):

      booking intranet
      Pagina extranet di Booking


      Nell'immagine sopra vedi quella che sarà la tua pagina extranet di Booking. Ne avrai una simile dove puoi gestire le prenotazioni, disponibilità calendario, tariffe e molto altro.

      Decidi tu quando sei pronto a mettere la tua struttura online, puoi scrivere un messaggio all'assistenza Hotel/affiliati, chiudere o aprire la disponibilità dell'alloggio e impostare prezzi, promozioni o sconti.
      Non ti resta altro che metterti al lavoro e aspettare che i clienti arrivino!


      Opinioni di Booking




      E tu? Usi questo portale o hai intenzione di farlo? Lo ami o lo odi, lati positivi o negativi? Se vuoi raccontare le esperienze puoi lasciare un commento nell'apposita area a fine articolo.

      Se conosci qualcuno interessato a questo portale di casa vacanza, o che dovrebbe esserlo, puoi girargli l'articolo cliccando uno dei tasti social qui sotto, grazie... e posso solo auguranti clienti facili e tante prenotazioni.

      Nuovo del "mestiere"? Qui il mio blog dedicati ai segreti degli host.

      affitti brevi

      Per comodità ho racchiuso tutti gli articoli del blog, inerenti all'argomento, revisionati e raggruppati in un unico libro. Da leggere e mettere in pratica. Una guida passo-passo che ti spiega come usare al meglio i portali di casa vacanza.

      Scopri se fa al caso tuo: Scarica l'estratto gratuito su Amazon aggiornato per il 2019.

      SPECIALE AFFITTI BREVI 

      Normativa, Portali di casa vacanze, statistiche, esperienza, consigli, dritte, quale usare...
      PORTALI DI CASA VACANZE







        aggiornato Maggio 2019


        - Conoscere l'algoritmo di Airbnb

        Conoscere l'algoritmo di Airbnb per avere una marcia in più sulla concorrenza.

        Conoscere l'algoritmo di Airbnb




        Ogni grande colosso che si rispetti ha il suo algoritmo ed Airbnb non ne è esente.
        Esiste un algoritmo di Airbnb che determina quali sono gli annunci più performanti e che convertono meglio.

        Capisciammè che siti come Airbnb non lavorano per la gloria ma per generare profitti per cui puntano statisticamente su annunci che gli portano soldi. 
        Per capire, tra la massa, quali sono questi annunci adottano un algoritmo che li riconosce e li incentiva.

        Vuoi capire se anche tu sei tra i preferiti di Airbnb, o vuoi diventarlo?

        Bene, L'algoritmo si basa su alcune caratteristiche base che sono:


        • Sito sempre aggiornato.
        Non basta creare un annuncio, metterlo online e dimenticarselo. Modifica spesso i prezzi, fai promozioni, sconti ecc... aumenta e diminuisci i prezzi di pochi euro al giorno, almeno una volta a settimana. 
        • Alto tasso di prenotazioni. 

        Ecco perché se non le stai ricevendo dovresti abbassare il prezzo per acquisirne diverse: per farsi notare dall'algoritmo che, a fronte di nuove prenotazioni, fa salire il tuo annuncio in prima pagina. A quel punto puoi alzare le tariffe. 

        ATTENZIONE! Non sto dicendo di svendere la tua casa ma di abbassare i prezzi come strategia, come investimento pubblicitario. 
        Seleziona dei periodi da incentivare (non alta stagione), mesi morti, giornate infrasettimanali e abbassa i prezzi in modo considerevole (prendi ad esempio i prezzi dei tuoi competitors). L'importante è ripagarsi i costi di gestione e non andare in perdita anche se non ci guadagnerai nulla. 
        Molti si fanno pubblicità su Facebook Ads o Google adword ma tutto questo ha un costo e se non sai settare la pubblicità mirata, rischi di pagare molto convertendo poco o nulla. 

        Con questo metodo invece non guadagnerai molto ma nemmeno ci perderai soldi. Riempiendo periodi che molto probabilmente rimarrebbero sfitti, vai a scalare la classifica della vetrina di Airbnb. 
        Finire in prima pagina nei risultati di ricerca della tua città, è un ottimo risultato poiché molte persone cliccano i primi annunci che gli appaiono e di conseguenza avrai più possibilità di essere visto e ricevere prenotazioni.

        • Basso tasso di disdette 

        Dicono che hai 24 ore per accettare o disdire una prenotazione senza problemi ma, se rifiuti diversi ospiti, l'algoritmo lo conteggia, eccome! Non ti danno visibilità per non guadagnarci niente!

        • Alto tasso di risposta

        Rispondere sempre e velocemente ad ogni domanda/richiesta. Non è necessario dilungarsi troppo e se non si ha tempo è meglio rispondere con un semplice messaggio del genere: "Salve, grazie per l'interesse. Appena finisco di lavorare, risponderò a tutte le sue domande con calma." In alternativa, trucchetto che facevo io, era quello di prepararmi delle risposte preimpostate (tanto le domande son sempre le stesse) e fare copia e incolla con piccole modifiche.

        Se sei un aspirante host, in questo articolo ti spiego come inserire un annuncio su Airbnb e quanto costa 👇
        Guadagna soldi con AIRBNB

        AIRBNB gli errori più comuni



        Ho speso 2 giorni analizzando pagine e pagine di annunci su Airbnb Italia e sono giunta alla conclusione che questo sito di case vacanze non è per tutti. A volte mi stupisco di come sia possibile che qualcuno prenoti certi alloggi... ma parto dal presupposto che molti turisti non leggano, sono poco scrupolosi o danno per scontato molte cose (ma negli affari non si può contare solo sulla fortuna).

        Ora fornirò un elenco di comuni errori che dovresti eliminare o correggere:

        • Pulizie 50 euro da pagare all'arrivo (ma perché?) c'è la voce dedicata. 
        • Caparra da pagare all'arrivo (idem come sopra, includila nella voce dedicata.) Io non pagherai mai la caparra in contanti all'arrivo quando gli altri hosts la includono nel servizio di Airbnb (ma chi sei? Magari sparisci o ti inventi una bieca scusa e non rivedo più i soldi!) 
        • Ho letto anche: l'alloggio si lascia pulito altrimenti devi pagare 35 euro. Ma che ansia! E come faccio a capire il tuo grado di pulizia? Magari sei un tizio pignolissimo e se lascio una briciola per terra mi chiedi conto oppure, furbata, chiedi l'appartamento pulito ma non fornisci strumenti adeguati: né un panno né un prodotto per pulire (ho letto recensioni a riguardo).
        Piuttosto è meglio mettere: "Per venirvi incontro sul prezzo non rincariamo con le spese di pulizia per cui saremo lieti di accogliere ospiti che lasciano l'alloggio ordinato e in buono stato. Qualsiasi grave mancanza come piatti sporchi nel lavello e pattumiera sparsa per la casa sarà decurtata dalla cauzione come spese di pulizia finale".

        Di host furbetti, che ne pensano di ogni per spillare soldi, o poco chiari, ce ne sono parecchi. Ha riguardo ho scritto un articolo molto utile sia per i viaggiatori che per chi affitta casa:

        Airbnb consigli




        CONSIGLIO. Imposta le spese di pulizia minime se affitti casa per 1-2 o 3 notti. Capisci da te che pagare di pulizie più di quello che si paga per l'alloggio non ha molto senso. Io scapperei alla ricerca di un'altra soluzione.

        I segreti elencati in questa pagina sono per ottimizzare annunci che di solito non acchiappano molto, per spingere le prenotazioni in bassa-media stagione o per sbaragliare la concorrenza in città molto concorrenziali come Roma o Venezia.
        Va da se che se ci sono 100 case e 200 turisti interessati, prima o poi, tutte le case vengono prenotate. Questo di solito succede in alta stagione o durante eventi particolari come Expo Milano.



        ANALISI del tuo ANNUNCIO AIRBNB



        Trovare un alloggio Airbnb per il mio ultimo spostamento è stata un'impresa. Ringrazio che l'Italia sia un paese così ambito perché non so come facciano ad affittare certi hosts.
        Va be, se hai casa sotto il Colosseo, puoi anche permetterti di fare lo strunz, antisociale, menefreghista tanto soldi e turisti arriveranno lo stesso ma in caso contrario dovresti sbatterti un attimino di più. Basta poco! Non rinunciare proprio ora e analizziamo caso per caso. Qui riporto alcuni dei principali sbagli che molti fanno e che minano gli affari.

        Errori che ho riscontrato più spesso:

        • Affittare casa anche per un solo giorno e poi spuntare l'opzione: Check-in, Gli ospiti devono arrivare un giorno preciso.
        Pessima scelta in quanto se tu vuoi che i tuoi ospiti arrivino il sabato, e io cerco casa per pernottare 3 giorni partendo il giovedì, il tuo alloggio NON mi compare nella ricerca. Praticamente potrei prenotare solo da Sabato a Sabato il che avrebbe un senso se affittassi a settimane ma non se vuoi proporre il tuo alloggio anche per meno giorni. 

          impostare annuncio airbnb
          Giorno check-in vincolato. Limita molto la visibilità e le prenotazioni.

          • Non scrivere una descrizione profilo. 
          Okay te lo dico in maniera soft...
          Chi cacchio sei? Perché dovrei venire a casa tua? Quello che affitti è il tuo alloggio? Sei il gestore?  
          E scrivile 'ste 2 righe per presentarti!

          Non devi scrivere un papiro ma giusto un paio di cose. Questo aspetto è molto importante soprattutto se affitti uno spazio condiviso in quanto sapere con chi si dovrebbe convivere, dividere gli spazi comuni, è essenziale.
          Che cosa ti piace fare? Leggere, disegnare o fare baldoria fino all'alba? Potrebbe incidere sulla scelta del tuo ospite. Venditi bene.
          • Essere troppo rigidi
          Ho puntato un alloggio, era proprio bello... peccato che la descrizione era molto dittatoriale e mi ha fatto desistere. In più chiedevano una fotocopia della carta d'identità all'arrivo. 
          Proprio io che lascio i miei documenti in giro a sconosciuti!

          Se non ti fidi ad ospitare chiunque, accetta solo ospiti certificati che hanno impostato l'identificazione completa inviando una copia della carta d'identità o patente ad Airbnb. Ad Airbnb non ad uno sconosciuto.
          Per impostare questa opzione vai nella tua pagina extranet di Airbnb e cerca la Voce "Prenotazione" e spunta la casella come nell'immagine sotto.

          Io però mi sento di suggerirti di NON impostare questa voce ma la più soft: "segnalazione di altri host" che non rende la prenotazione così macchinosa e al tempo stesso ti tutela perché permette la prenotazione diretta solo ai turisti che hanno ricevuto belle recensioni da altri host.
          Come dire... se un turista si è comportato bene con un altro host, ci sono ottime probabilità che lo sia anche a casa tua.

          documenti ospiti airbnb



          AIRBNB HOTEL e AIR BED AND BREAKFAST



          L'errore più comune che ho trovato tra i gestori di queste strutture inserite in Airbnb Italia è che ragionano, parlano e pensano come professionisti vecchio stampo. Perfetto se lo fai in siti dedicati, molto meno idoneo se ti vuoi imbucare su Airbnb hotel.
          Mettici pure le tue camere, anzi te lo consiglio, ma cambia mentalità.
          • Airbnb è informale. È la piattaforma del ghimmi faiv batti cinque ye ye
          Se un cliente ti scrive: "Ciao Andrea, mi interessa il tuo alloggio mi fai sapere se c'è questo e quest'altro e se è disponibile per il tot giorno... "

          Rispondigli con lo stesso suo tono: se ti da del TU dagli del TU. Se ti scrive informale, fai altrettanto. Dimentica risposte del tipo:

          "Cortese cliente grazie per la sua gradita richiesta la informiamo che nella nostra struttura..."

          Perché mettere muri? Rileggi la domanda e la risposta evidenziate di blu... noti che stonano?
          Cosa fare?
          Meglio essere chiari e identificarsi da subito.


          Air bed and breakfast e Airbnb hotel: 

          Consigli mirati


          • Nel profilo invece del tuo nome di battesimo, metti il nome dell'hotel o B&B [Es. HOTEL dei PINI invece di Andrea]. È più efficace. Chi sei lo puoi specificare nella descrizione: Sono Andrea il gestore dell'hotel, contattami per qualsiasi info sarò felice di aiutarti.
          • Nell'annuncio ribadisci che gestisci un hotel/B&B che affitta stanze, colazione inclusa o meno da specificare.
          Fatti trovare per quello che sei, la chiarezza è la base di buone recensioni e ospiti soddisfatti.

          Ultimi consigli... 
          • Chiudi le disponibilità calendario se non hai l'alloggio libero in quelle date.

          Capisco 'ste manovrine di marketing "acchiappa contatti" ma non so quanto siano efficaci su Airbnb: email e telefono sono banditi prima di una prenotazione.
          Odio chiedere, aspettare ore e poi sentirmi dire che il periodo richiesto è già occupato. Inutile agganciarmi in questo modo per propormi altre date, se volessi un altro periodo avrei cercato quello. In più, anche se fossi interessata, la manovrina inutile e l'aver perso tempo mi darebbe talmente fastidio da ricercare comunque un altro alloggio. Come me la pensano parecchi possibili clienti.

          • Imposta il periodo minimo di soggiorno se cambia durante l'anno.
          Mi spiego meglio, ho fatto richiesta per alloggiare in un residence per 2 notti. Il periodo risultava disponibile ma quando ho chiesto info per prenotare, dopo ore, mi sono sentita rispondere che in estate affittano solo per un minimo di 7 giorni. Bene, perché non modificare i parametri di prenotazione solo per il periodo estivo limitando le richieste per chi vuole soggiornare per un minimo di 7 notti? 
          L'opzione è personalizzabile anche solo per pochi giorni o mesi. Puoi ricevere prenotazioni di un giorno a novembre, minimo 3 notti per il fine settimana, o minimo 7 notti ad Agosto ecc... 
          • Non far perdere tempo ai tuoi possibili clienti ma soprattutto non crearti un'aurea di inaffidabilità o di pensieri del tipo: "questo 'gna fa proprio!"

          COM'È messo IL TUO ANNUNCIO su AIRBNB ITALIA?



          1. Hai spuntato tutte le voci utili per cercarti nella pagina dei Filtri?
          Ti sei cercata come un turista e letto il tuo annuncio pubblicato per vedere se ha delle parti coperte, mancanti? Se si appaiono come questa scritta: [foto url hidden]. Ti consiglio di farlo... solo così puoi capire come cacchio ti leggono gli altri.

          2. Come hai impostato la disponibilità calendario?
          Sempre come se fossi un turista sperimenta i prezzi settimanali o mensili del tuo alloggio. Prova a cliccare una data precisa di 7 o 30 giorni come se volessi prenotarti casa tua.

          3. Noti che i prezzi mensili sono estremamente alti? correggili e aggiungi una voce all'annuncio "contattami per preventivi per affitti medio-lunghi".

          4. Dai l'impressione di essere un host che non gliene frega niente di quello che fa?
          Foto buie, con oggetti sparsi, un annuncio striminzito... dalla serie: zero sbattimento, su che sono stra impegnato!
          Non dirmi che la gente odia leggere per cui stai striminzito nello scrivere perché sì, è vero che c'è una percentuale di persone che odia leggere ma tutti leggono se sono interessati ad una cosa (i miei articoli più lunghi sono anche i più letti ;).
          Eppoi, di solito, le persone più colte e pacate amano la lettura un motivo in più per scrivere una descrizione bella lunga: Attiri ospiti tranquilli e intelligenti. ^_^

          Modi alternativi per promuovere casa in affitto


          Promozione annuncio Airbnb:

          1. Variare spesso i prezzi dell'annuncio questo perché se un turista ha salvato il vostro annuncio nella wish list dopo una ricerca, per delle date specifiche, riceverà una email se vuoi abbassate il prezzo anche solo di pochi euro. Per cui chi cerca un alloggio in quelle date, e non ha ancora prenotato, può essere che invogliato dal ribasso colga l'occasione. Per cui consiglio di impostare un prezzo di 2-3 euro più alto dela cifra che si vuole guadagnare e man mano diminuirlo in modo che Airbnb spedisca queste email di avviso.
          lo dico perché io ne ricevo diverse.


          [ INCENTIVI PER ATTIRARE CLIENTI ]

          Un altro modo per trovare nuovi ospiti è quello di offrire una % su ogni prenotazione che qualcuno vi porta.
          Io di solito offro il 10% sul prezzo totale a chi mi mette in contatto con una persona che prenota casa mia (per un massimo di 50€ di compenso per lunghi periodi). Potete pensare di farlo anche voi partendo dagli amici, spargendo la voce off line o tra i membri del gruppo.
          Funziona alla grande di solito le persone NON sono disposte a parlare di voi, della vostra casa vacanza MA se ci guadagnano non parleranno d'altro ;)

          [ GUADAGNARE SOLDI EXTRA ]

          In questo modo, oltre ad incassare soldi affittando il proprio immobile, c'è la possibilità di guadagnare dei soldi extra promuovendo l'appartamento degli altri. Si offre una percentuale o una cifra fissa questo è soggettivo.

          Vi dico velocemente cosa faccio io, così potete replicare:

          Faccio pagare una caparra al contatto arrivato tramite invito di un'altra persona. La caparra non sarà rimborsata in caso di disdetta e conterrà la cifra da pagare al promotore il quale la riceverà subito dopo via Paypal con un semplice clic.

          I redditi percepiti in questo modo sono ritenute prestazioni occasionali e dichiarati come tali. Se ti impegni puoi facilmente guadagnare qualche centinaio di euro se non di più.

          La mia guida:

          ebook affitti brevi
          Questa guida è perfetta per chi vorrebbe iniziare ad affittare casa sua ma non sa come fare.

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          Fermo lì! NON Scappare subito...

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          Visto che con queste info ti ho assicurato almeno un paio di prenotazioni in più (ad essere pessimisti), sgranchisci il tuo dito indice e clicca sul tasto preferito... ^_^

          Agosto 2016

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