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Tasse per affittare casa alle canarie
La tassazione sugli affitti di un'abitazione alle Canarie dipende da due fattori principali:
1. Tipologia di affitto:
Affitto residenziale:
Se l'immobile è la residenza abituale del locatario, l'affitto è esente dall'Imposta Generale sulle Canarie (IGIC).
Il proprietario deve comunque pagare l'Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPF) sui redditi derivanti dall'affitto.
L'aliquota IRPF per i NON residenti è del 19% sul reddito netto da locazione. Il reddito netto si ottiene deducendo dal canone di locazione le spese sostenute per il mantenimento dell'immobile (ad esempio, utenze, riparazioni, imposte locali).
Affitto turistico:
Gli affitti per le vacanze alle Canarie sono soggetti all'IGIC al 7%.
Il proprietario deve fatturare l'affitto al turista e includere l'IGIC nella fattura.
Deve poi presentare una dichiarazione trimestrale all'Agenzia delle Entrate delle Canarie per versare l'imposta riscossa (ora sta passando annuale).
Tassazione affitti Canarie
2. Residenza del proprietario:
Residente in Spagna:
Deve pagare sia l'IRPF che l'IGIC, come descritto sopra.
Non residente in Spagna:
Deve solo pagare l'IRPF sul reddito netto da locazione. L'IGIC non si applica se il proprietario non è residente in Spagna e non ha un rappresentante fiscale alle Canarie.
Altre imposte locali per casa alle Canarie:
Oltre all'IRPF e all'IGIC, il proprietario di un immobile alle Canarie potrebbe dover pagare anche altre imposte locali, come:
Imposta sul valore catastale (IBI):
un'imposta annuale sul valore catastale dell'immobile. L'aliquota IBI varia da comune a comune, ma generalmente è compresa tra lo 0,4% e l'1,1%.
Tassa sulla spazzatura:
una tassa annuale per il servizio di raccolta dei rifiuti. L'importo della tassa varia a seconda del comune e della dimensione dell'immobile.
Consigli per mettere a reddito casa alle Canarie
Si consiglia di consultare un professionista fiscale per ottenere una valutazione precisa della propria situazione fiscale e per adempiere correttamente a tutti gli obblighi fiscali.
L'Agenzia delle Entrate delle Canarie offre un servizio di informazione fiscale online e telefonico per i non residenti. Puoi trovare maggiori informazioni sul sito web dell'Agenzia: https://sede.gobiernodecanarias.org/tributos
LINK UTILI per affitti in Spagna:
Seguite gli aggiornamenti qui: ASCAV Canarias.
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