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Gran Canaria: VIVERE DI RENDITA CON GLI IMMOBILI: verità o leggenda metropolitana?

Investire immobili alle Canarie è così remunerativo come si crede? Si può vivere di rendita affittando case?
Vediamo se veramente si può vivere di rendita affittando immobili, se si pagano poche tasse alle Canarie e la veridicità o meno di altri miti radicati.

Tra i diversi articoli scritti in questo Blog ci sono vari temi che interessano ai lettori tra cui gli investimenti immobiliari alle Canarie.

comprare casa alle canarie
Vivere di rendita
Io mi sono cimentata nell'avventura di comprare casa a Gran Canaria e raccontando la mia recente esperienza nel Blog, molti lettori mi contattano per chiarire i loro dubbi, per sapere se l'investimento conviene, è remunerativo, se si può vivere di rendita...

Tra le tante domande poste ho capito che ci sono delle idee comuni, di fondo, spesso fuorvianti e mi sento in dovere di scrivere un articolo per ridimensionare queste leggende metropolitane.

Oggi chiarirò le idee sui falsi miti più radicati. È vero che...
  • Alle Canarie è sempre estate e si affitta tutto l'anno?
  • Alle Canarie non si pagano le tasse o molto meno che in Italia?
  • Alle Canarie si può vivere di rendita affittando immobili?




Leggende metropolitane

Alle Canarie è sempre estate e si affitta tutto l'anno


In Italia affittare casa nei mesi estivi è piuttosto remunerativo. Se si ha casa in una zona di mare o turistica si può chiedere anche 500 euro alla settimana (alcuni anche il doppio).
Per cui è molto facile immaginare i pensieri comuni di molti italiani: "se alle Canarie ci sono sempre 25 gradi stabili tutto l'anno, quei 3 mesi di alta stagione che si sfruttano in Italia si possono quadruplicare in termini di affitti e di guadagni." Esatto?
Niente di più sbagliato.

Mito 1: Il bel clima tutto l'anno.

Non tutte le isole sono uguali, non tutte hanno lo stesso clima. A Lanzarote e Fuerteventura c'è vento costante, le temperature sono mediamente più fredde in inverno e si lavora meglio nei mesi estivi. La zona più calda di Tenerife è quella di Los Cristianos, il Nord è spesso ventoso e piovoso. Idem per Gran Canaria dove c'è un netto divario climatico tra Nord e Sud.
Per esperienza ti dico che in inverno, a Gran Canaria, si affitta bene solo nel sud dell'isola, sulla costa. La zona del sud-est è la più richiesta per via del clima caldo e poco ventoso (Arguineguin, Anfi del Mar, Puerto Rico e tutta la zona di Mogan). Qui svernano Norvegesi, Finlandesi, Svedesi e una folta schiera di pensionati Nord-Europei.
I prezzi dei voli invernali sono concorrenziali da tutta Europa eccetto che per i classici periodi vacanzieri: Natale e capodanno.

Mito 2: Non esiste la bassa stagione.

In estate le cose cambiano. Tutta l'isola può ospitare i turisti e il clima è più stabile ovunque. I pensionati, che soggiornano per lunghi periodi, tornano a casa e arriva un altro tipo di clientela più mordi e fuggi che fa soggiorni brevi, spesso sono giovani e vogliono spendere poco e divertirsi.
È qui che la marea di "affittuari in nero" si risveglia e propone case a prezzi bassissimi attirando giovani abituati a soluzioni non proprio di qualità. Diciamo che si adattano meglio del pensionato di 70-80 anni che ha altre necessità e più denaro da spendere per il proprio comfort.

CONSIGLIO: Detto questo se stai pensando di investire a Gran Canaria sappi che affitterai bene e senza fatica solo in alta stagione: da Natale a Febbraio, che è come il nostro Luglio e Agosto. Ottobre e Novembre sono come il nostro Maggio-Giugno e Marzo-Aprile come il nostro Settembre.
Potresti tranquillamente coprire tutta la stagione autunno-invernale se il tuo appartamento ha un certo standard e non esageri con i prezzi (detto chiaramente scordati i 500 a settimana).
Le agenzie immobiliari a cui puoi lasciare in affido il tuo immobile lo propone a pensionati che svernano sull'isola e che affittano minimo 6 mesi da Ottobre a Pasqua. Solitamente i prezzi proposti per un bilocale si aggirano intorno ai 500-700 euro al mese (il prezzo si calcola su diversi fattori come la posizione e i servizi) da cui poi devi decurtare tutte le spese e tasse.

Prezzi affitti mensili canarie


Dopo Pasqua c'è un tracollo di richieste, cambia la clientela, inizia la bassa stagione. O ti conformi ai prezzi al ribasso (cosa che non credo sia fattibile) oppure rischi di affittare una settimana al mese o a volte neppure quella!
In questo periodo sono più richieste zone come Maspalomas e Playa del Ingles, o anche città del Nord dell'isola, piuttosto ventose e freddine in inverno ma più piacevoli in estate come soggiorni alla capitale Las Palmas e la sua spiaggia Las Canteras.

Alle Canarie si può vivere di rendita affittando immobili


Io seguo diversi appartamenti alle Canarie (non sono miei) e un paio in Italia per cui vedo la differenza di prezzi e i guadagni medi.
I prezzi esorbitanti che si chiedono in Italia non possono essere proposti alle Canarie. In media direi che per un bilocale in zona turistica (con licenza per affittare) si possono chiedere intorno ai 300-350 euro la settimana.
Purtroppo, come già anticipato prima, alcuni isolani hanno la brutta abitudine di giocare al ribasso, fattore che va considerato soprattutto se sei un italiano NON residente che deve pagare il 19% di tasse sull'utile contro il 7% dei locali.




Considera che c'è anche un alto tasso di affitti in nero unito alla pessima abitudine di svendere il proprio alloggio a prezzi non commerciali, anche sui 20 euro al giorno per un affitto settimanale. Qui siamo proprio alla ignoranza affaristica più nera, lontano dall'ABC di ogni imprenditore. Questo atteggiamento non solo danneggia gli altri competitors ma in primis danneggia chi lo promuove.
Non si può competere.

CONSIGLIO: Se pensi di comprare un immobile a Gran Canaria, un bilocale modesto nei pressi del mare, e lasciarlo in gestione all'agenzia, calcola di guadagnare circa 500-600 euro al mese lordi. Con possibilità di non affittare in bassa stagione.
Io non so di quanto tu necessiti per vivere di rendita affittando casa, ma sappi che ne dovresti avere più di una, direi un minimo di 3 immobili per coprire lo stipendio di una persona con un lavoro modesto.


NOTA: Gli italiani sono abituati a pagare affitti alti, quindi, sono spesso turisti ambiti per essere spennati soprattutto dai propri connazionali che conoscono questa caratteristica. Se vuoi soggiornare alle Canarie e non sei sicuro del prezzo, se onesto o meno, puoi scrivere un commento in fondo all'articolo e ti darò la mia opinione.


Alle Canarie non si pagano le tasse o molto meno che in Italia



Non vorrei sconvolgere la vita di nessuno ma, a meno che tu non voglia farlo coscientemente prendendoti tutti i rischi, alle Canarie si pagano le tasse soprattutto se sei un italiano NON residente che vuole investire in immobili. 
In questo caso devi pagare un minimo di 19% di tasse sull'affitto incassato contro un 7% di tassa di un residente. 
Più tutte le tasse e spese necessarie per mantenere l'immobile (spazzatura, tassa comunale, acqua, luce, spese condominiali...) e la parcella annua al commercialista che si cura delle pratiche burocratiche dei NON residenti.

IRPEF spagnola anno 2016 a seconda del reddito guadagnato:


Base Imponibile Fino a 12.450,00  Imponibile 19%
da 12.450,00 a  20.200,00: tassazione 24%
20.200,00 – 34.000,00: 31%
20.200,00 – 35.200,00: 30%
34.000,00 – 60.000,00: 39%
35.200,00 – 60.000,00: 37%
A partire da 60.000,00: 45%



Perché comprare casa a Gran Canaria



Alla luce delle ultime rivelazione potrei aver dissuaso molti da un investimento immobiliare alle Canarie. Se pensavi a grossi guadagni allora ho fatto bene ad avvertirti e dissuaderti (meglio investire in Italia) ma ci sono altri motivi per cui comprare casa alle Canarie può comunque essere una valida proposta:
  • Per diversificare le entrate
  • Per investire soldi fermi su un conto corrente che, a essere ottimisti, frutta un 1% annuo
  • Vuoi una casa vacanza al mare in un posto climaticamente sfruttabile tutto l'anno avvalendosi del periodo di deficit immobiliare per acquistare un immobile a prezzi ragionevoli.

I prezzi più bassi per acquistare un appartamento di solito sono proposti a Fuerteventura seguita da Lanzarote, qualche offerta a Tenerife e la più cara è Gran Canaria. Comunque non meno di 100 mila euro per un piccolo bilocale.
Valuta tu stesso se questo investimento può fare al caso tuo, l'alternativa è cercare alloggi in svendita in Italia o in Francia (sulla costa azzurra) nei pressi di zone turistiche e affittare per meno tempo ma a prezzi decisamente più alti.

L'argomento ti interessa? Vedi la lista di tutti gli articoli riguardanti lo stesso tema:
  1. Lista di articoli ordinati per Tag: "Rendita extra" o "Comprare casa alle Canarie"

Spero che le informazioni ti siano state utili o lo siano ad altri che conosci per cui... schiaccia pure senza ritegno uno dei tasti "social" qui sotto o a sinistra. Lo apprezzerei molto. Grazie.
Luglio 2016

17 commenti:

gio Mas ha detto...
Questo commento è stato eliminato da un amministratore del blog.
MOIRA R. ha detto...

Ciao Gio, beh permettimi gli affitti in nero sono una cosa gli affitti regolari un'altra. È normale che chi affitta in nero, o senza licenza, lo fa a suo rischio e pericolo.

Alle Canarie esiste una regolamentazione piuttosto restrittiva riguardo gli affitti (ne parlo qui: http://www.latanadelserpente.it/2016/04/come-affittare-casa-alle-canarie.html )
ma è anche vero che si può dare il proprio immobile in affitto ad un'agenzia immobiliare qualunque fissando il prezzo che si preferisce. Parlo per esperienza diretta. Chiaramente la garanzia che il tuo immobile venga affittato non te la da nessuno.

I 200/300 euro a cui ti riferisci tu credo siano le rendite che danno i gestori dei residence turistici sotto "esplotazione". Di solito si parla di 2-3000 annui.

Stanno svendendo dici? Dimmi dove che compro subito! A Gran Canaria i prezzi delle case sono aumentati notevolmente nell'ultimo anno. Staremo a vedere che succede.
Buona giornata.

Gioia Claudia ha detto...

Ciao Moira,
Trovo i tuoi articoli davvero interessanti e quindi innanzitutto complimenti ! Avrei alcune domande in più: il prossimo autunno mi recherò a gran Canaria con la famiglia e avrei intenzione di risiedere circa 5 mesi per comprendere bene come potremmo in futuro stabilirci. In passato già siamo stati in loco altre due volte ma solo per vacanza. Pertanto vorrei affittare un appartamento nel sud ovest dell isola. Volendo prenotare con un bel po di anticipo per risparmiare qualche soldino ho inoltrato un po' di richieste però Al momento sto faticando a farmi dare risposte utili, come mai secondo te? Alcuni li abbiamo già visti L ultima volta che siamo passati ultimamente ma ciononostante ora non rispondono . Contavamo infatti di scegliere 3-4 appartamenti e una volta che fossimo li decidere in quale stare per i mesi successivi ... secondo te come è possibile? Inoltre per il noleggio di una vettura avresti qualche contatto diretto? Guardando sui rentcar on line vengono delle cifre che faremmo prima a comprare un auto usata... puoi aiutarci?
Grazie in anticipo

MOIRA R. ha detto...

Ciao Gioia,
quello che mi dici non mi pare strano e ti spiego il motivo.

1. Il Sud Ovest dell'isola, a Ottobre di ogni anno, è preso d'assalto dai turisti Nord europei: ci sono più richieste che case disponibili all'affitto.

2. I nordici sono i clienti preferiti dalle agenzie: non fanno domande, non creano problemi, pagano subito con largo anticipo.
Tutte caratteristiche che gli italiani, me compresa, non hanno. Ecco perché NON ti considerano.

Quello che tu vuoi fare "scegliere 3-4 appartamenti e una volta lì decidere in quale stare per i mesi successivi" non esiste. Se qualcuno ti ha risposto è per pura gentilezza, i più cestinano direttamente la mail.

Se vuoi un appartamento per questo autunno sulla costa Sud-ovest, probabilmente sei già in ritardo. Io ho già prenotazioni fino ai primi di Marzo 2018 (da mesi).
Se lo vuoi vedere prima di sceglierlo (ti capisco), dovresti sceglierlo ora.

L'alternativa è cercare casa fuori dal circuito turistico. In questo caso puoi prenotare 15 giorni o più in un appartamento e poi, una volta sul posto, vai in agenzia e chiedi di vedere diverse case. Quelle che hanno e probabilmente saranno non saranno in zona turistica.

Per l'auto a noleggio a lungo termine no, non ho nessun contatto diretto ho giusto consigliato ad un'altra coppia di chiedere alle compagnie di noleggio auto di comprare un'auto di seconda mano da loro visto che loro ne rottamano diverse ogni anno.

Ad ogni modo trovi auto in vendita anche per strada, ne trovi parcheggiate con un cartello con scritto "te interesa?" Nel mio complesso ne vendono una a poco più di 6000€ una Citroen del 2011. Una volta in loco è più facile.

Non spaventarti per il trattamento ricevuto, è normale. Questa è la mentalità che c'è qui su queste isole. Se può consolarti, capita costantemente anche a me.
Buona serata.

katarina belickova ha detto...

Ciao Moira anchio avrei bisogno di qualche consiglio da te. Ho appena comprato la casa in porto rico per affitarla.Ma la mia preoccupazione è di non affitarla.Ho avuto una proposta da un amica che mi ha chiesto casa per due messi circa gennaio-febbraio. Non avendo nessuna esperienza non so cosa chiederla.Tu potresti aiutatarmi come fare e cosa chiedere? Grazie

MOIRA R. ha detto...

Ciao Katarina,
ma no tranquilla a gennaio e febbraio si affitta a occhi chiusi. è altissima stagione. Metti casa su airbnb o homeaway e in meno di 15 giorni hai già le prime prenotazioni.

Per il prezzo dipende dalla posizione e la capienza dell'immobile se vicino al centro, alla spiaggia o meno, se affitti settimanalmente o mensilmente... Calcola un minimo di 300€ a settimana o 900€ al mese. Buon business ;)

Aldo S ha detto...

Ciao Moira!
Mi chiedevo se e' legale il subaffitto? Cioe' non comprare una casa ma affittarla a lungo termine e ri-affittarla a turisti per brevi periodo (e prezzi ovviamente più alti).
Grazie
Cordiali Saluti
Aldo

MOIRA R. ha detto...

Ciao Aldo, il difficile è trovare un proprietario di casa che ti firmi il consenso per sub-affittare il suo immobile. Senza il consenso firmato non puoi fare nulla. Buona domenica.

Aldo S ha detto...

Grazie mille Moira. Saluti :)

Alexctr ha detto...

Ciao Moira mi piacerebbe acquistare casa nel sud di Tenerife per affittarla magari a 4- 5 persone (condivisione) stavo guardando appartamenti sui 80 - 120 mq,ho visto che con 120-150000 si trova qualcosa di carino,può essere una buona fonte di guadagno , rendita? Cosa mi consigli grazie

MOIRA R. ha detto...

Ciao Alex, il turismo alle Canarie è in crescendo per cui comprare un immobile a Tenerife (isola più frequentata) direi che è sempre un buon investimento. Attenzione solo ai divieti sugli affitti in zona turistica o all'interno di alcuni residence onde evitare problemi e multe. Più info qui: https://www.latanadelserpente.it/2016/04/come-affittare-casa-alle-canarie.html
Le rendite non molto alte al di là di quello che si pensi, ci sono molte spese di gestione e condominiali nei residence anche se ultimamente i prezzi degli affitti si sono alzati: http://amzn.to/2pmsO8q
https://www.latanadelserpente.it/2017/05/Tenerife-comprare-casa.html

Buona ricerca ;)

Alexctr ha detto...

Ciao Moira grazie per la risposta, io intendevo comprare anche un appartamento fuori dai residence,con il solo affitto come ti dicevo , in condivisione o a settimana, è possibile arrivare ad un guadagno di 1400 - 1500 euro mensili?Si riesce ad affittare tutto l anno?io ho calcolato più o meno 350 -400 euro a persona in zona turistica al sud x 4 -5 persone in un appartamento di 100 mq ? Potrebbe essere reale come guadagno?

MOIRA R. ha detto...

Ciao Alex, se compri fuori dai residence già vuol dire che esci dalla zona turistica quindi i prezzi diminuiscono perché meno appetibili considera anche che i turisti amano i servizi dei residence (piscina, ampi spazi aperti, solarium... )preferendo quest'ultimi soprattutto per chi fa viaggi brevi (a settimane).

Considera che la media dei prezzi è di 550 euro al mese per un mono-bilocale (a coppia). Di più se l'immobile è più grande o accogli più persone.
Si affitta ad occhi chiusi in inverno negli altri mesi non è garantito. Sbircia qui per vedere i prezzi proposti sul mercato e le metrature: https://www.idealista.com/alquiler-viviendas/santa-cruz-de-tenerife/tenerife/adeje/

Buon fine settimana.

Alexctr ha detto...

Ciao Moira scusa ancora le domande,ma tu dici che non si affitta tutto l anno , ma tu stessa ad aprile 2017 hai risposto ad una domanda fatta dicendo che avevi prenotazioni fino a marzo 2018 ? Quindi un 1 anno intero coperto dagli affitti, le tasse per i residenti sono sempre al 7 % su qualsiasi cifra di rendita? Quelle a partire dal 19 sono riservate solo ai non residenti giusto? Ciao grazie ancora

MOIRA R. ha detto...

Sì vero ma non sono tutte prenotazioni (a volte lo uso io, amici, famiglia...) logicamente preferisco usare casa nei periodi un po' morti. Non equivocarmi, si affitta sempre alle Canarie, il tempo è sempre favorevole ma esiste una specie di stagionalità: se in inverno è garantito ricevere prenotazioni senza fatica, in primavera ed estate non è così garantito molto più facile se affitti agli spagnoli locali (ma se posso evito). Chiaramente se ti fai il "tuo giro" hai sempre qualche cliente che ti torna di anno in anno.

Tasse: sì 7% residenti da 19% NON residenti. ;)

Alexctr ha detto...

Ciao Moira grazie per le risposte..perché se puoi eviti di affittare agli spagnoli locali?danno problemi, grazie ancora

MOIRA R. ha detto...

Non abbiamo avuto belle esperienze. 90% prenotano per 2 arrivano in 10. Fanno feste e rumore... onde evitare di litigare con i vicini, evito. Ciao.

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