APRIRE UN B&B ALLE CANARIE, è possibile?

Come fare per avviare un agriturismo o bed and breakfast alle Canarie.

APRIRE UN B&B ALLE CANARIE
APRIRE UN B&B ALLE CANARIE
A volte ricevo delle email in cui mi si chiedono informazioni su come si fa ad aprire un B&B alle Canarie.
Infatti il sogno di molti italiani è quello di trasferirsi all'estero e ricominciare una nuova vita con la famiglia, in questo caso la meta prescelta sono le assolate isole Canarie.

Di solito chi parte ha bisogno di lavorare per mantenersi, non sono tutti pensionati in cerca di un luogo dal clima meraviglioso fiscalmente più favorevole.

Una delle prime attività che si pensa di fare una volta arrivati alle Canarie è quello di comprare un immobile in cui vivere che sia abbastanza grande da poter trasformare in un Bed and breakfast o in un agriturismo in modo da accogliere i turisti e guadagnare.

Vediamo se è possibile aprire un agriturismo o un bed and breakfast alle Canarie e come fare per realizzarlo.




Aprire bed and breakfast alle Canarie



Premetto che non ho esperienza diretta di gestione di un B&B alle Canarie perché ho scelto una soluzione diversa: comprare un appartamento vacanze in un residence turistico che poi ho messo a reddito.

La mia soluzione comporta dei pro e dei contro...

Pro: 

Non devo stare fisicamente a Gran Canaria a gestire struttura e ospiti.

Contro:

  • Non posso usare l'appartamento quando è affittato (e, visto il successo della mia campagna di marketing, se tentenno nel decidere il periodo da chiudere per sfruttare il mio immobile, me lo prenotano... e Gran Canaria la vedo solo in cartolina.)
  • Non posso gestirlo personalmente (e fidati non è il massimo lasciare la gestione a terzi, trovare qualcuno che fa i tuoi interessi come lo faresti tu è molto difficile).



B&B Canarie



Cominciamo con il dire che i B&B NON esistono alle Canarie, non sono consentiti.
Quelli che si spacciano per B&B, usando impropriamente questa definizione, si chiamano in realtà casas rurales o hoteles rurales. 
Altri nomi usati: agroturismo, fincas, casa emblematica, albergues rurales.


  • Le case rurali possono fungere come delle specie di Bed and breakfast pur non essendo tali.


Qual è la differenza?

In Italia puoi aprire un B&B ovunque anche in riva al mare, se rispetta delle caratteristiche, mentre alle Canarie questa formula delle case rurali è consentita solo in posti ritenuti "rurali" che di solito sono lontano dai centri turistici. Quindi se già pensavi di aprire il tuo B&B con vista dune di Maspalomas devo disilluderti. Non si può fare. Ti devi allontanare di qualche chilometro.

A 'sto punto sono sicura che sei andato su Booking.com alla ricerca di B&B e hai notato che sono presenti anche in centro città come nella capitale di Gran Canaria a Las Palmas...

Sì vero. La cosa è possibile e te la posso spiegare semplicemente.

1. nome: 

Questi edifici NON sono ufficialmente B&B ma per questioni di marketing devono identificarsi come tali perché, altrimenti, chi se li fila?


Esattamente lo stesso motivo per cui ho intitolato l'articolo: APRIRE UN B&B alle CANARIE e non APRIRE una CASA RURALE alle CANARIE altrimenti il post, seppur utile, rischia di non venire trovato e letto dagli interessati. 


Gli hotel rurali, o le case rurali, non sono conosciuti all'estero (o comunque molto poco). In Italia non penso esista un termine analogo quindi nessuno cercherebbe casa rurale a Gran Canaria ma è molto più facile che si cerchi B&B a Tenerife, B&B Fuerteventura ecc...

Tutti le altre strutture che vedi identificate come bed and breakfast sono hotel, pensioni od ostelli che offrono colazione e per comodità, e marketing, si promuovono anche come B&B.

2. Location:

È possibile trovare alcuni B&B/hotel rurali in zone turistiche o in centro città come per esempio a Las Palmas.

Come è possibile? Sono abusivi?
No, in questo caso è tutto regolare perchè c'è una scappatoia legale che permette agli edifici molto vecchi, risalenti a prima degli anni 50, di "fare richiesta del Titolo" di casa o hotel rurale anche se sorgono in centro paese. Diciamo che l'anzianità ha il suo valore.



Dove conviene aprire un bed & breakfast alle Canarie



Prima di mollare tutto e trasferirti alle Canarie, ti consiglio di fare un viaggio esplorativo in cerca di queste case rurali e i paesi in cui si trovano.

Dove sorgono le case rurali alle Canarie?


fincas rurales
Casa Rurale a Fataga, Gran Canaria


A Gran Canaria troverai le case rurali a:


  • Firgas
  • Teror,
  • Vega de San Mateo,
  • Tejeda,
  • Valsequillo,
  • Ingenio,
  • Agaete 
  • Moya 
  • Santa Brígida,
  • Santa María de Guía de Gran Canaria,
  • Tuineje 

A Tenerife potrai vedere le case rurali a:


  • Granadilla de Abona
  • Guía de Isora,
  • Güímar,
  • Icod de los Vinos,
  • La Orotava, 
  • Puerto de la Cruz,
  • Los Realejos,
  • El Rosario,
  • San Juan de la Rambla


A Fuerteventura  potrai soggiornare in una casa rurale a:



  • La Oliva
  • Antigua
  • Pajara
  • Betancuría
  • Teguitar
  • Llanos de la Concepción
  • Tuineje


A Lanzarote troverai le Fincas rurali a:


  •  San Bartolomé
  •  Teguise
  •  Tías
  •  Tinajo 
  •  Yaiza 
  •  Haría 


DA SAPERE: Non comprare la prima casa che ti offrono perchè non è detto che sia possibile ottenere una licenza per aprire un B&B. Non è così facile. L'edificio deve avere certi requisiti e ottenere il via libera dall'ispettore del Patronato del Turismo. Senza il suo consenso ti ritroverai con una casa senza licenza non idonea a diventare un B&B e quindi non potrai ospitare gente e guadagnare.

Se vuoi fare questa scelta è necessario amare i piccoli paesi dell'entroterra, abituarti a vivere in un determinato modo e ad avere tutto ad una certa lontananza.
Per capirci, se in Italia vivi in una grande città e ti piace la comodità, gli eventi, i negozi, avere tutto sottomano... secondo me il salto sarà più traumatico.
Diverso è se già vivi in campagna o in provincia, se hai uno spirito autonomo e ti piace stare a contatto con la natura.


MOIRA TIPS: 

Primo tip: Io ho fatto un tour all'interno dell'isola di Gran Canaria, nei paesi sopraelencati, e ti consiglio di fare altrettanto per capire se potrebbe piacerti viverci.
Quando sono andata in visita a Roque Nublo ho attraversato alcuni di questi paesi e ho incontrato diverse case rurali attive. Belle per carità, un paradiso naturalistico ma per quel che mi riguarda, odiando le strade tortuose (anzi l'unica strada tortuosa presente), non potrei pensare di viverci stabilmente.

Secondo tip: Se la tua intenzione è quella di valutare l'acquisto di un B&B alle Canarie ti consiglio di soggiornare in uno di essi e spiare come funziona e valutare il giro d'affari e di turisti.

Scegli la tua casa rurale tra una di queste a seconda dell'isola in cui vorresti trasferirti:


Questi hotel rurali sono presenti anche nelle isole minori El Hierro e La Gomera. Qui il turismo di massa non è ancora diffuso e, probabilmente, si troverà più facilmente una casa idonea dove vivere e ospitare i turisti. Va anche considerato che i collegamenti aerei e l'affluenza sono minori.


A titolo informativo:

L'isola con più B&B, case e hotel rurali, Fincas... è Tenerife seguita da Gran Canaria.

Ti servirà un'auto a noleggio per visitare l'isola alla scoperta della tua struttura ideale. I prezzi sono abbordabili e la benzina costa poco. Se vuoi farti un'idea dei prezzi puoi ottenere un preventino online in pochi secondi:




Quanto costa aprire un B&B o finca alle Canarie?



Parecchio. Non è una soluzione idonea per chi non ha soldi da investire. Comprare una casa unifamiliare con diverse stanze da affittare anche in zona NON turistica non è una soluzione economica.
Per risparmiare si potrebbe pensare di comprare un rudere e ristrutturarlo ma solo se si hanno delle competenze in materia altrimenti si fanno più danni che benefici.

Per farti un'idea del costo di una finca puoi consulare le case rurali in vendita alle canarie.


  1. Fotocasa.es: Fincas rustica con almeno 5 stanze (habitaciones)
  2. Milanuncios: Fincas en Canarias
  3. Pisos.com: Vendita di rustici a Fuerteventura e altre isole





A chi rivolgersi per aprire un bed and breakfast alle Canarie?



Al patronato del Turismo dell'isola prescelta. Prendi appuntamento (è gratuito, è un servizio pubblico) e fatti spiegare nel dettaglio la normativa aggiornata sulle caratteristiche che deve possedere una casa rurale in modo da non incappare in truffe o comprare immobili non idonei.


CASE e HOTEL RURALI caratteristiche principali



Ogni comunità autonoma spagnola decide i requisiti minimi che devono essere soddisfatti per poter aprire e gestire un alloggio rurale come pseudo bed and breakfast.

Qui di seguito i servizi principali che ogni B&B deve avere o fornire:

  1. Acqua potabile, elettricità e riscaldamento.
  2. Un bagno completo con acqua calda e fredda ogni 4 - 6 posti letto.
  3. Le camere con ventilazione esteriore (credo intendano che le camere devono essere finestrate).
  4. Libro Registro per scrivere la data di arrivo e partenza del cliente.
  5. I certificati per garantire la corretta raccolta dei rifiuti e lo smaltimento degli scarichi fognari.
  6. Estintore, kit di pronto soccorso e il telefono.
  7. Non superare il numero massimo di posti letto e rispettare le dimensioni minime delle camere.
  8. Fornire servizio di pulizia e colazione solo se le case rurali sono gestite come B&B e il proprietario vive in essa e affitta le camere mentre se la casa è offerta come alloggio per uso esclusivo non è necessario fornire pulizia e colazione.
A seconda dell'isola può essere richiesto che il proprietario sia stato registrato e viva nello stesso comune/casa.

Per quel che riguarda specificatamente la comunità autonoma delle Canarie il decreto così dice:

Las casas rurales pueden ofertar como máximo seis plazas y los hoteles rurales, veinte. En cualquier caso debe tratarse de casas solariegas agrícolas, de arquitectura tradicional, aunque excepcionalmente un edificio de gran valor artístico en casco urbano puede obtener la misma cualificación.

- Le case rurali possono offrire un massimo di sei posti letto e gli alberghi rurali venti. In ogni caso devono essere manieri agricoli (in zone ritenute rurali), edifici con architettura tradizionale (anche se, come anticipato, un edificio di grande valore artistico in città, è possibile che ottenga la stessa qualifica). -

Per chi mastica lo spagnolo allego il Decreto specifico che qualifica le case e gli hotel rurali.

Bene, anche per oggi il mio dovere l'ho fatto e spero di aver aiutato quei lettori che mi hanno chiesto info riguardo l'avviare un B&B alle Canarie, il costo e dove trovarli in vendita.

Se apprezzi le informazioni, fammelo sapere mettendo un mi piace o condividendolo nel tuo social preferito cliccando uno dei tasti qui sotto. Grazie ^_^

Le mie guide:
1. COMPRARE CASA a GRAN CANARIA

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aggiornato 01 dicembre 2016


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