Come dare in gestione una casa vacanze


Gestione affitti Airbnb di appartamenti, case vacanza: come automatizzare il più possibile o lasciare la gestione casa a terzi in modo da poter affittare casa a distanza, al mare, in un'altro stato o dedicarci ad altro.

gestione casa vacanze

La telenovela a puntate di come si diventa host continua.
Oggi parliamo di come sia possibile gestire o far gestire una casa a terzi in modo da occupacene il meno possibile automatizzando la rendita.

Sia che abbiamo deciso di affittare la casa al mare, un appartamento all'estero o un immobile nella nostra città, non sempre possiamo occuparcene direttamente. Vuoi che il lavoro ci impegna, vuoi che aspettare che gli ospiti arrivino e mettersi d'accordo per il check-in è un incubo, vuoi che non possiamo occuparci di tutti gli aspetti come le pulizie o parlare una lingua straniera...

In questo articolo ti elenco le soluzioni più comuni per gestire la tua rendita.

  1. DARE IN GESTIONE UNA CASA VACANZE: a chi e come fare.
  2. Gestione affitti Airbnb: soluzioni.
  3. Gestione case vacanze Milano, Firenze, Roma
  4. Gestione check-in , check-out automatici.


COME DARE IN GESTIONE UNA CASA VACANZE



Questa di seguito è una delle tante domande che ricevo dai lettori del blog e la prendo come spunto per rispondere ai vari dubbi che una persona può avere all'inizio di questo percorso.

Grazie grazie mille Moira per tutto quello che stai facendo.
Ho letto l'articolo sugli affitti a distanza e gli affitti automatizzati di check-in e check-out però non ho ben chiaro se è tutto automatico.

1. Non mi è chiaro chi possa fare il cambio delle lenzuola e mettere in ordine l'appartamento per il check-out?

2. E soprattutto, Moira, se io abito in Italia e voglio affittare alle Canarie i soldi come me li faccio dare?
Grazie.

Prima di addentrarmi nello specifico, rispondo velocemente ai dubbi di chi mi ha contattato:





1. La pulizia finale con cambio biancheria bagno e letto la devi necessariamente far fare a qualcuno che si trovi nella città in cui affitti casa. Se la città è grande come Milano, Roma o Firenze, il tutto sarà più facile perché ci sono delle società di servizi che lo fanno di mestiere. Ne contatti una, concordi il servizio, il prezzo e ogni volta che un cliente esce li avvisi per tempo così possono andare a fare il loro lavoro. Più avanti ne elenco alcune.

Se invece affitti casa in un posto poco turistico, o in un piccolo centro, è sufficiente assumere una signora delle pulizie che chiamerai al bisogno. Puoi chiedere ad una vicina di casa, farti consigliare qualcuno di fidato dal negoziante del paese (sanno tutto) o leggere gli annunci di "cerco lavoro" sul giornale locale o sulla bacheca a disposizione nella biblioteca comunale.

Per trovare agenzie immobiliare che fanno questi servizi alle Canarie devi solo inserire nella barra di ricerca qui sotto la giusta parola chiave come: agenzia immobiliare las palmas gran canaria. Vedrai che ti apparirà una lista di agenzie da contattare.




2. Ricevere i soldi degli affitti è molto semplice. Se ti avvali di un'agenzia immobiliare loro riscuoteranno i soldi per te e poi te li gireranno sul conto corrente decurtati della loro percentuale. Lo stesso vale se decidi di inserire casa in portali come Airbnb, Homeaway, Wimdu, Tripadvisor... nell'apposita pagina inserirai gli estremi del tuo conto corrente, o del conto Paypal, e i soldi ti verranno inviati lì.


GESTIRE CASA VACANZE

Gestione affitti Airbnb


Partiamo con le soluzioni più comode: cedere la gestione a terzi.
Se non voglio, o non posso, occuparmi dell'immobile da affittare, la soluzione più pratica è quella di lasciare casa in mano ad un'agenzia immobiliare o ad una società di servizi.

Sono 2 soluzioni ben distinte che offrono servizi simili ma strutturati in modo diverso.
Quali sono le differenze?

Agenzia gestione casa vacanze

L'agenzia immobiliare di solito richiede un contratto d'esclusiva, o di cessione dell'immobile, e si occupa di tutti gli aspetti dal trovarti clienti, al fornire le chiavi al turista alla pulizia dell'immobile a fine soggiorno.
Per fare questo di solito ti chiedono una percentuale dell'affitto che può arrivare fino al 30% della cifra incassata dal cliente più eventuali extra da concordare come per esempio servizi specifici di pulizia o check-in fuori dall'orario d'ufficio.

Soluzione idonea per chi non può pensare, o gestire, nessun aspetto del proprio immobile in affitto. Di solito è la soluzione migliore di chi compra una casa all'estero ma vive in un altro stato.

PRO:

  1. Nessun grattacapo. Non devi pensare a nulla se non incassare l'affitto che ti sarà girato sul conto corrente direttamente dall'agente immobiliare decurtato della percentuale dovuta per i loro servizi.
CONTRO:

  1. C'è il rischio che l'agenzia non si occupi solo del tuo immobile per cui non è detto che ti trovi sempre degli affittuari. Il rischio di avere casa sfitta è più alto rispetto a chi si occupa personalmente di trovarsi i clienti da solo.
  2. Prezzi meno concorrenziali: devi considerare anche il rincaro che l'agenzia porrà sull'affitto aumentandolo della loro percentuale quindi, a conti fatti, avrai delle tariffe più care rispetto ai tuoi competitors che si occupano da soli di gestire casa.





Gestione casa vacanze Milano, Firenze, Roma

Gestione case Airbnb

Ci sono diversi società che si propongono di occuparsi della GESTIONE APPARTAMENTI offrendo questi servizi acquistabili online.

Non sono agenzie immobiliari o d'intermediazione ma solo società che offrono servizi di gestione casa vacanze acquistabili al bisogno.

PRO:

  1. Non si stipula nessun contratto.
  2. Puoi comprare un solo servizio e quando ai bisogno.
  3. Comodità.
CONTRO:

  1. Non sempre c'è la stessa persona che si occupa del tuo immobile. Può essere che la società si avvalga di più dipendenti e ti inviino quello disponibile.
  2. Non copre tutto il territorio italiano. Queste società di servizi sono site in grossi comuni come Roma, Firenze, Milano e zone limitrofe e all'estero in grosse città come Parigi, Londra...

Gestione casa vacanze:
Servizi per appartamenti turistici


Per farti un'idea dei prezzi e dei servizi che propongono per gestire casa ecco qui una lista di alcune società di servizi:
  • bnbsitter (Francia, Belgio, Svizzera e in Italia a Firenze, Milano, Roma)
  • hostorguest (startup Milanese che si occupa della gestione della tua casa, o appartamento su Airbnb. Solo a Milano)
  • airhost (per ora solo su Roma prossimamente anche su Milano)
  • cleanbnb (Per la gestione affitti Airbnb su Milano, Roma, Firenze, Venezia, Bologna, Padova, Vicenza, Ostuni, Treviso, Valli di Lanzo, Torino, Napoli, Palermo, Bergamo.)
Ci sono vari servizi da acquistare al seconda del bisogno come il check-in e la pulizia finale con cambio biancheria.


GESTIONE CHECK-IN / CHECK-OUT


Il check-in / check-out è una delle cose più fastidiose che mi trovo ad affrontare quando prenoto un alloggio con Airbnb.
Mettersi d'accordo sull'orario, telefonare, aspettare che l'host arrivi (non sempre è puntuale o rintracciabile).

Personalmente adoro i check-in /out automatici quelli in cui ti lasciano le chiavi in un posto e le ritiri senza problemi di orario.

Se anche tu vorresti liberarti da questo impegno ingombrante. Ti consiglio di leggere la pagina dedicata: check-in automatico casa in affitto.

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aggiornato Giugno 2017



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