GUIDA AGLI AFFITTI BREVI

Guida per AFFITTARE CASA o una STANZA per brevi periodi usando i vari booking online: Validi motivi per mettere a reddito la tua casa sfitta.

AFFITTARE UN IMMOBILE
Affittare un immobile
Quando ho iniziato quest'avventura di affittare casa ai turisti avevo già delle buone basi per poter promuovere l'appartamento online e sapevo come usare i vari portali di case vacanze.

Quello che non sapevo, e che ho imparato con il tempo, era quale sito fosse il più efficace per promuovere casa e quale, tra i tanti siti di case vacanza, avesse più visibilità (oltre ad altre tante "piccole cose" che si imparano facendo).

I miei successi hanno convinto molti dei miei amici e conoscenti ad affittare uno spazio di casa loro anche solo per pagarsi qualche viaggio durante l'anno. Altri hanno deciso di comprare una casa vacanza in un posto che tanto amavano spinti dall'idea che, affittandola anche pochi mesi l'anno, avrebbero potuto pagarsi le spese di mantenimento dell'immobile in modo da avere una seconda casa che non pesasse sul bilancio famigliare e usufruirne per farsi le vacanze o i fine-settimana gratuiti.

Altri hanno avuto finalmente il coraggio di mettere a reddito la loro casa sfitta senza paura di inquilini insolventi e avendo la certezza di essere pagati.

Oggi tratterò questi argomenti:
  • Motivi per comprare un immobile da mettere a reddito
  • CASA SFITTA? 3 motivi per AFFITTARE il tuo IMMOBILE e come farlo senza rischi
  • Guida per AFFITTARE CASA o una STANZA per brevi periodi








    Motivi per comprare un immobile da mettere a reddito



    1. Permettersi una Seconda casa limitando le spese di mantenimento.

    A chi non piacerebbe avere una casa al mare o in qualche bella località da usufruire quando e come si desidera durante l'anno? Penso a molti.
    Ma una casa, soprattutto se sita in un residence con spazi condominiali e piscina, ha diverse spese. Costa mantenerla.

    In questo caso, si può pensare di affittare casa quel tanto che basta per pagarsi le spese annuali dell'immobile così che non incida sul bilancio famigliare. 
    Tutto quello che si deve fare è calcolare le tasse, le spese condominiali e la manutenzione annua dell'immobile e affittare casa finché si raggiunge la cifra desiderata.

    Mettiamo il caso che l'immobile ti costi 2000 euro all'anno tra spese condominiali, IMU, Tassa Rifiuti, Utenze varie... fai il calcolo di tutte le uscite e avrai la cifra esatta che ti servirà per mantenere la tua seconda casa.

    Questo vuol dire che, indicativamente, affittando l'immobile a 50 euro al giorno, a coppia, dovrai affittare casa per almeno 40 giorni all'anno (2000: 50= 40).
    Non male vero? Considerando che in un anno ci sono 365 giorni, puoi affittare casa solo per 1/10 di tempo e potrai godertela aggratisss per gli altri 325 giorni. Un risultato fattibile per tutti.

    2. Pagarsi con gli affitti i lavori di ristrutturazione casa.

    Non ci avevi mai pensato? Qualsiasi lavori tu voglia fare, dall'imbiancare casa al creare un porticato esterno, puoi evitare di attingere soldi dal tuo conto corrente affittando la tua casa quel tanto che basta per ripagarti delle spese sostenute sia per lavori alla tua prima casa che alla seconda.

    3. Instabilità politica e tassi di interessi bancari quasi a zero.

    Visto i tempi, congelare i soldi nel mattone è indicato. A mio modesto parere, se disponi di liquidità, lasciare tutto in banca è un po' rischioso.
    Puoi pensare di comprarti una casa a buon mercato e metterla a reddito con la formula "affitti brevi (anche se il posto non è turistico puoi sempre trovare un target mirato interessato alla tua zona).


    Validi motivi per affittare la tua casa sfitta



    COME AFFITTARE CASADall'altro lato avere un immobile e tenerlo sfitto è proprio un peccato, oltre che una spesa, e "a sentir le voci di corridoio" si potrebbe arrivare a requisire le case sfitte per darle ai migranti (in attesa che lo stato italiano, con la sua nota celerità, verifichi se l'inquilino sia un vero rifugiato o meno).
    Come dire... Pace e bene a tutti ma la beneficenza è un atto di libertà e non d'imposizione.

    NOTA: No panic! La proprietà privata in Italia è tutelata dalla costituzione. Anche se hai una casa sfitta non significa che debba essere messa a disposizione dei migranti, se non vuoi. Certo, di leggi pazze e anticostituzionali se ne possono sempre inventare per cui ti consiglio di informarti, studiare ed essere preparato per capire come agire in caso tu preferisca usare il bene in altro modo.



      Guida per AFFITTARE CASA o una STANZA per brevi periodi




      Il miglior insegnamento è l'esempio



      affitti brevi Italia
      Ho iniziato a raccontare le mie esperienze in questo blog scrivendo vari articoli su come affittare un immobile, l'analisi dei vari portali di casa vacanze e la loro efficacia.

      Semplicemente raccontando la mia esperienza di Host condividendo i successi, gli errori, la burocrazia, i problemi che possono insorgere affittando casa e come risolverli molti hanno seguito il mio esempio, trovato ispirazione o risolto dubbi.
      Mi fa piacere aver aiutato diversi lettori solo spiegando che "si può fare" e come farlo.

      Gli articoli sono stati apprezzati per cui ho deciso di editarli, aggiornarli e riunirli in un unico ebook di facile consultazione da stampare o tenere nel proprio PC, Tablet o smartphone.

      Ci sono anche approfondimenti a siti esterni e link utili. Tutte queste informazioni sono tratte da esperienza diretta. Le informazioni riportate arrivano da fonti attendibili quali: Agenzia delle Entrate, Polizia di Stato, Decreti di legge nazionali e regionali.

      L'altro motivo per cui ho creato questa guida è perché spesso ricevo email in cui mi si chiede consigli su argomenti che ho già ampiamente trattato nei vari post per cui, capendo che non tutti leggono l'intero blog (giustamente), ho pensato di unire e riordinare gli articoli in modo da trovare facilmente ciò di cui si ha bisogno.

      Con questa guida potrai Affittare la tua casa risolvendo i tuoi dubbi dalla A alla Z. 

      Il prezzo non rispecchia il contenuto che, a mio modesto parere, è piuttosto valido e completo. Non stai pagando per il contenuto ma per evitare lo sbattimento di dover salvare o stampare ogni articolo presente su questo blog che tratta dell'argomento che ti interessa con il rischio di saltarne qualcuno di importante.

      EBOOK: ULTIMO AGGIORNAMENTO 1 GENNAIO 2017

      Se ti interessa una guida aggiornata che ti affianchi nel tuo extra-business:
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      L'ebook è utile e fa per te se...

      1. Non hai mai affittato casa tua e vuoi sapere come:
      • Sia possibile avere la garanzia del pagamento. 
      • Utilizzare il PC per affittare casa e non solo ponendo un cartello di "affittasi" fuori dal cancello,
      • Usare i booking online,
      • Affittare senza l'ausilio di un'agenzia tenendo il pieno controllo dell'immobile.
      • Vuoi iniziare ad affittare l'intera casa o solo uno spazio come: una seconda camera da letto, la Taverna, una Roulotte in giardino, una Dependance...
      2. Ma anche se...

      sei già ad un livello successivo. Se hai già attivo uno o più annunci ma vuoi sapere come emergere e aumentare di visibilità, come "ritoccare" il tuo annuncio in modo da acchiappare più clienti. Scoprire altri modi, o siti di case vacanze, per promuoverti su più canali.

      Troverai informazioni riguardo: 

      - NORMATIVA TURISTICA BASE PER AFFITTARE CASA PER BREVI PERIODI,
      - Numerosi siti in cui aggiungere il tuo annuncio (visibilità nazionale e internazionale)
      - Come gestire e controllare le prenotazioni,
      - GUIDA PASSO-PASSO per inserire un annuncio su AIRBNB e buone pratiche per aumentare visibilità (7 strategie da conoscere per ricevere più prenotazioni)
      - Come DICHIARARE I REDDITI GUADAGNATI,
      - Consigli su come Arredare una casa da affittare per brevi periodi per evitare "incidenti di percorso".

      Qui di seguito il Sommario dettagliato degli articoli presenti nell'Ebook per capire se può esserti utile:

      PERCHÉ DOVRESTI AFFITTARE CASA PER BREVI PERIODI?
      • Diverse idee per trasformare la tua casa in un attivo
      • Trova il potenziale del tuo alloggio
      • Posso vivere di rendita affittando appartamenti?
      REGOLAMENTAZIONE per AFFITTI TURISTICI BREVI
      • Come muoverti per ottenere la tua prima entrata extra
      • Come conoscere e studiare i tuoi concorrenti
      • Quanti alloggi ci sono in Italia in affitto nel 2017?
      • Come trovare il “giusto prezzo” per il tuo alloggio
      BOOKING ON-LINE a CONFRONTO. Qual è il più vantaggioso per te in qualità di locatore.
      • Come funzionano i portali di prenotazione on-line
      • PRO e CONTRO dei siti di casa vacanze
      • PRENOTAZIONE sui siti pay-per-booking: come funziona
      • LISTA DI SITI DOVE PROMUOVERE UNA CASA VACANZE
      • Meglio Wimdu o Airbnb
      • Su quanti siti devo promuovere il mio appartamento?
      AFFITTARE CASA con AIRBNB: errori da evitare
      • Scrivere un annuncio efficace: cose da considerare
      1. Come funziona Airbnb: Guida alla creazione del tuo annuncio
      2. Quanto costa inserire un annuncio su Airbnb?
      3. Come iscriversi ad Airbnb
      4. Come richiedere gratuitamente foto professionali su Airbnb
      5. Come Modificare un annuncio Airbnb
      6. Modificare il calendario di Airbnb con prezzi personalizzati
      7. Come impostare il soggiorno minimo e soggiorno massimo
      8. Come sincronizzare il calendario Airbnb con quello di altri siti di casa vacanza
      9. Chiedere o ottenere il badge di Identificazione Completata
      10. Come impostare la prenotazione immediata su Airbnb e i requisiti da selezionare per evitare ospiti non "certificati".
      11. Chi può prenotare tramite la Prenotazione Immediata
      12. Ricevere i pagamenti da Airbnb su PayPal o conto corrente o entrambi
      13. Come dichiarare i redditi di un appartamento in affitto su Airbnb?
      14. Perché è meglio avere più annunci Airbnb piuttosto che 1 con diverse case in affitto?
      EXPEDIA COMPRA HOMEAWAY: nuovo costo abbonamento.
      • Pagamenti tramite HomeAway
      Come inserire un annuncio su BOOKING.COM e quanto costa
      1. Come funziona Booking per i proprietari
      2. Quanto costa inserire un annuncio su Booking.com e commissioni richieste
      3. Iscriversi a Booking.com fa al caso tuo?
      4. Meglio Airbnb o Booking?
      5. Booking opinione personale
      COME DIVENTARE IL MIGLIOR HOST di AIRBNB: 7 segreti per aumentare le prenotazioni
      • Check-out del tuo annuncio
      • Come capire se il tuo annuncio Airbnb interessa ai viaggiatori?
      • Come AUMENTARE la VISIBILITÀ SU AIRBNB “aggratis”
      • ANALISI del tuo ANNUNCIO AIRBNB
      • AIRBNB per HOTEL e B&B
      COME ARREDARE CASA DA METTERE A REDDITO

      LOCAZIONI BREVI: risolvi i tuoi dubbi fiscali
      • Dove vanno indicati i redditi percepiti dalle locazioni turistiche?
      • Tassazione Irpef o Cedolare secca?
      1. AFFITTARE CASA IN MODO IMPRENDITORIALE
      2. Come posso conoscere la normativa per affittare casa nella mia regione?
      3. Dati necessari agli adempimenti di pubblica sicurezza imposti per legge dall' Art. 109 T.U.L.P.S.
      4. DOMANDE E COMMENTI DI ALTRI ASPIRANTI HOST /LINK UTILI


      Contenuti sempre gratuiti


      Affitto casa mia a 3500 km di distanza... se posso farlo io, con successo, puoi farlo pure tu spendendo meno e guadagnando di più. Se sai come fare, tutto è possibile.

      Come ho detto poco fa, la guida racchiude diversi articoli del blog raggruppati, editati e aggiornati.
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      Articoli a tema affittare casa con etichetta: 


      PLEASE! Gli articoli, non editati e non raggruppati, sono comunque presenti sul blog. In caso accedessi ai contenuti gratuiti ti chiedo solo la gentilezza di barattare il tempo impiegato per scriverli con qualche secondo del tuo... devi solo condividere l'articolo che più ti piace sul tuo social preferito cliccando sul tasto che trovi qui sotto o sopra. ^_^ Lo apprezzerei molto.

      01 Gennaio 2017

      Commenti

      1. Buongiorno Moira,
        mi chiamo Stefano Viciani e sono capitato ieir sera sul suo blog cercando suggerimenti per affittare casa per brevi periodi.
        Mia moglie ha un appartamento che abbioamo messo su Airbnb, Homeaway, Misterbnb e Wimdu da un anno.
        Wimdu lo stiamo abbandonando e Misterbnb non porta niente di niente.
        Pochi giorni fa ho anche creato una paginetta web banale per poterci appoggiare una qualche pubblicità: www.viciani.com/casadipierina
        Adesso rileggerò per bene questa pagina e le altre correlate sul suo blog.
        Le chiedo una cosa (visto che ne abbiamo provate parecchie.. tipo modificare l'annuncio, ecc...): un parere sull'annuncio.
        Può vedere l'annuncio dai link presenti sulla pagina che ho creato www.viciani.com/casadipierina

        Per adesso, posso dirle le impressioni avute dai vari portali
        WIMDU: come se non esistesse. Anche la gestione dell'appartamento è meno intuitiva di altri e sembra un portale moribondo
        MISTERBNB: come ha scritto lei, c'è poca concorrenza ma sembra che la comunità gay affitti solo case di gay, tralasciando gli eterosessuali
        AIRBNB: ci sono arrivati i clienti peggiori (qualitativamente parlando) ed il primissimo nostro ha anche tentato di fare il furbetto andando via prima e cercando uno sconto cash con il trucco della recensione negativa (sconto non accordato e recensione negativa ottenuta)
        HOMEAWAY: la stragrande maggioranza delle prenotazioni arriva da Homeaway dove abbiamo tantissime visite all'annuncio ma poche prenotazioni (ecco perchè chiedo un parere). Gli ospiti sono tutti ottimi (almeno fino ad adesso).

        Spero di ricevere una sua risposta

        Cordialmente
        Stefano Viciani

        RispondiElimina
        Risposte
        1. Buongiorno Stefano,
          ho visto il suo sito e i riferimenti ai vai portali di casa vacanze. Nulla da eccepire riguardo l'annuncio: è ben strutturato, chiaro... non modificherei altro se non la copertina sull'annuncio di Airbnb mettendo la foto di un paesaggio (San Gimignano o una delle altre che ha fatto).

          Per quanto riguarda le impressioni avute sui portali, posso dire che mi ha rubato le parole di bocca. Ho le stesse esperienze.
          Dopo aver provato tantissimi portali, sono rimasta con soli 2 annunci attivi: Airbnb e Homeaway Family (IT-UK).

          Da Airbnb arrivano molti ospiti che vogliono pagare poco e pretendono tanto. Dimenticandosi che lo spirito di Airbnb è anche l'adattamento soggiornando in casa di privati e non in strutture ricettive. C'è il furbetto, quelli che prenotano alla ceca e non leggono l'annuncio e poi pretendono servizi mai pubblicizzati, poco rispettosi, lasciano casa molto sporca... insomma sì, quando arrivano ospiti da questo canale sono sempre sul chi va là.

          Pure io ho ricevuto REC negative non meritevoli, fa parte del gioco, credo che Airbnb sia l'ideale per chi affitta casa per 1 - 2 giorni e non come me per settimane.

          Homeaway sì, ospiti più maturi, di solito coppie, non ragazzetti in cerca di sconti. Lo preferisco come canale e fortunatamente ricevo più prenotazioni che su Airbnb.

          Su Airbnb ho notato che i prezzi vanno al ribasso. Nella sua zona ci sono case che costano la metà della sua, come affitto a notte. Escono proprio come suggerimento a fondo pagina mentre una persona sta leggendo il suo annuncio. Il rischio è che clicchi su queste case e scelga altro.

          Proprio per questo eviterei di pubblicizzare Airbnb sul sito ma lascerei solo i riferimenti a Homeaway. Lo faccio anch'io ;)

          Grazie per aver condiviso le sue impressioni, pubblicherò parte del commento sulla pagina FB (in forma anonima) in modo da allargare la discussione anche con altri host.
          Saluti

          Elimina

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