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31/07/18

COME FUNZIONA BOOKING PER PROPRIETARI?

Se ti interessa sapere come funziona Booking iscriverti a Booking come proprietario di una casa vacanze, come albergatore, gestore di B&B, hotel e diventare un host, devi solo iniziare la procedura di registrazione seguendo questi semplici passi:

come posso iscrivermi a booking
Come funziona Booking per proprietari

ATTENZIONE La promozione ⇨ come iscriversi a Booking senza pagare le prime 5 commissioni è STATA SOSPESA IL 28 APRILE 2020. Potrebbe riprendere passata l'emergenza pandemia, per cui, se puoi, aspetta a registrare casa su Booking per non perdere il vantaggio promozionale. Ad oggi non so quando e se riprenderà, ad ogni modo, quando riceverò informazioni dirette dal portale, ti avvertirò postando l'aggiornamento sul ⇨ gruppo host e direttamente qui, aggiornando l'articolo.

COME FUNZIONA BOOKING PER PROPRIETARI?

  • Vai a questa pagina specifica in un cui è possibile Registrarsi a Booking come proprietario. Ti apparirà un'immagine come quella che vedi qui sotto, 
  • Clicca su “Inizia” (bottone azzurro nel menu di destra).
  • Inserisci tutte le informazioni che ti saranno richieste (tipologia di alloggio che vuoi pubblicizzare, almeno una foto, impostare i pagamenti...). 
  • Continua a seguire ogni passo della procedura guidata di registrazione di una proprietà su Booking fino alla fine (mediamente ci puoi impiegare 15 minuti) quando ti verrà richiesto di leggere il contratto tra te e Booking e di accettarlo o meno. 
DA SAPERE: Se durante l'iscrizione ti devi fermare per fare altro, puoi continuare la registrazione in un secondo momento cliccando sempre questo link per Iscriverti a Booking come proprietario ma invece di cliccare il tasto "inizia" devi cliccare il link "continua la tua registrazione" menu di destra sotto il tasto azzurro.

Come iscriversi a Booking se sei un host

Se ancora non sei presente su Booking come host, la prima cosa che devi fare è inserire la tua struttura andando nella pagina di registrazione indicata in questo articolo. Non devi registrarti come viaggiatore ma come host, proprietario di una struttura. Non è necessario avere partita Iva per iscriversi a Booking come hostIscriversi su Booking è completamente Gratuito.

Quando avrai terminato tutta la procedura dettagliata, che puoi vedere in questo paragrafo: come iscriversi a Booking, un impiegato verificherà che tutte le informazioni fornite siano complete e inserite correttamente.

Come pubblicizzare un appartamento su Booking


Se, dopo la verifica da parte del portale, sei idoneo a pubblicizzare un appartamento su Booking (casa vacanze, B&B, hotel...) riceverai 2 email la prima con le credenziali di accesso all'area privata di Booking, chiamata  extranet, e la seconda per creare la tua password personale.

Ricevuto queste 2 email, potrai iniziare ad arricchire il tuo annuncio con le cose che non potevi fare in fase di registrazione vale a dire: aggiornare il calendario chiudendo i periodi NON disponibili, impostando i prezzi, e aggiungere le foto della struttura.
Fatto questo, puoi farlo anche in più giorni, ricontrolla tutto e quando ti senti pronto metti l'annuncio online.

Come registrare una casa su booking

Seguendo i passi di questa guida, hai potuto registrare casa su Booking in soli 15 minuti. Una volta ricevute le email per abilitare l'annuncio, controllato e messo online... Da adesso in poi, sarai idoneo per ricevere prenotazioni. Per esperienza ti dico che potrebbero arrivarti subito dei last minute (se pubblichi l'annuncio in alta stagione, per esempio) in caso contrario, "spingi" il tuo annuncio su Booking promuovendolo sui tuoi canali social.  
Sto creando strumenti utili per host come manuale di benvenuto, contratti di locazione in PDF, banner per pubblicizzarsi su Facebook... guarda se hai tutto quello che ti serve per affittare casa tua.

Come funziona Booking per proprietari

Se sei un proprietario e vuoi sapere come funziona Booking per chi affitta, allora questo articolo è quello che cercavi. 
  • Le prenotazioni su Booking sono immediate. 
  • Non puoi rifiutare una prenotazione (in caso di overbooking, o errore, devi rivolgerti all'assistenza che però, ti assicuro, risponde sempre: 24h su 24h, 7 giorni su 7).
  • Non puoi dimenticarti di NON aggiornare la disponibilità del calendario di Booking. In alternativa puoi bloccare le date momentaneamente, se non sai se affittare o meno in un tal periodo o se non vuoi prenotazioni troppo anticipate.
  • Gli alloggi inseriti su Booking, sono prenotabili 12 mesi prima e Last Second. A meno che tu non setti le impostazioni per evitare prenotazioni all'ultimo minuto o troppo in anticipo.
Ho un blog dedicato agli affitti brevi, locazioni turistiche, case vacanze in cui trovare tanti spunti gratuiti per promuovere la tua struttura. Se ti interessa dai un occhio qui: tutti gli articoli per capire come funziona Booking.

Come funziona booking per appartamenti
Come funziona booking per chi affitta?

Come funziona Booking per chi affitta


Se vuoi sapere come funziona Booking per chi affitta, qui di seguito ti elenco i punti salienti:
  • Apri e chiudi la disponibilità di accogliere gente in casa quando vuoi, hai ampia libertà di gestire il tuo annuncio su Booking. Hai sempre il pieno controllo della tua struttura e dell'annuncio.
  • Vai in ferie e vuoi sospendere l'annuncio su booking? Puoi farlo.
  • Vuoi affittare casa solo 1 mese l'anno? Puoi farlo. Non è necessario dare disponibilità sempre.
  • NON è necessario avere partita Iva per affittare casa su Booking.
  • NON è necessario avere un POS o accettare i contanti all'arrivo: puoi fare richiesta di far gestire i pagamenti a Booking il quale tratterrà i soldi per te e te li accrediterà il 15 del mese successivo, dopo il check-out.

Percentuale booking su affitti

  • A quanto ammontano le commissioni di Booking in percentuale?
Quante sono le commissioni Booking? La commissione di booking (commissione base) è del 15-18% vale a dire 18 euro di commissione per ogni 100 euro guadagnati.

Anche se non c'è un costo per iscriversi a Booking, questa piattaforma ti chiederà una commissione sul prezzo da te impostato ogni qualvolta che riceverai una prenotazione, che andrà a buon fine, attraverso la loro intermediazione.

Ricordo che Booking NON sceglie il prezzo della tua struttura MA lo imposterai tu. L'unica cosa che devi fare, è ricordarti di aggiungere la commissione richiesta per il suo lavoro di intermediazione.

CONSIGLIO: Per facilitarti la vita, aumenta, sul prezzo proposto, un 20% in più.

Facciamo un esempio:

- Se vuoi guadagnare 50 euro a notte netti, dovrai inserire nel campo "prezzo giornaliero" la cifra di 60 euro.

- Se un cliente ti prenota per 3 notti il tuo appartamento su booking, pagherà 180 euro (60x3).
180€ - 15%= 27€ percentuale che dovrai a Booking.
180€ - 27= 153€ la cifra guadagnata da te.

Se non sai come si calcola il prezzo dell'affitto del tuo appartamento, ti consiglio di leggere questo post: Come impostare il giusto canone di affitto su Booking?

Come iscriversi a Booking?

  • Passo 1 per iscriversi a Booking: 
Per iscriversi su Booking clicca qui, per accedere alla pagina di registrazione che è quella che vedi nell'immagine sotto. Da questa pagina inserendo i tuoi dati inizierà la registrazione guidata che è molto semplice e intuitiva. Inserisci il tuo nome e cognome, il tuo indirizzo e-mail e premi sul tasto Inizia.
  • La Password per registrarsi su Booking deve essere di 8 lettere e deve contenere almeno una lettera e un numero. Inserisci il tuo numero di telefono. Clicca su Continua.
come funziona booking per proprietari

Il link "invita un host su Booking" inserito sopra, ti fa guadagnare soldi poiché non pagherai, per le prime 5 prenotazioni ricevute, la percentuale dovuta a Booking (quindi se imposti 100 al giorno, quelli prenderai senza addebiti). Se ti prenotano una settimana del valore di 700 € non dovrai dare a booking i 105€ (pari al 15% di commissione).
  • Passo 2 per iscriversi a Booking

Booking ti chiederà quale struttura vuoi registrare, potrai scegliere tra: un appartamento, case, hotel, B&B o altre strutture e quante strutture vuoi registrerai se una o diverse.

  • Passo 3 per iscriversi a Booking - Successivamente dovrai inserire le seguenti informazioni:
- Informazioni di base (Nome struttura, stelle, indirizzo,ecc)
- Disposizione e prezzi
- Servizi & dotazioni
- Caratteristiche
- Foto della struttura
- Condizioni Pagamenti

NOTA: In questa fase, sempre che qualcosa non sia cambiato, NON ti verrà chiesto di inserire la disponibilità calendario del tuo alloggio, lo farai dopo nell'extranet personale.
Inserisci informazioni veritiere perché da queste, l'editor di Booking, scriverà il tuo annuncio. Hai letto bene! Purtroppo l'annuncio non puoi scriverlo tu, niente personalizzazioni, te lo scriverà l'editor di Booking in 41 lingue diverse.

CONSIGLIO:

Se, una volta accettata la struttura, trovi inesattezze nella descrizione, puoi contattare l'assistenza hotel di Booking e notificarle (lo puoi fare accedendo alla sezione Messaggi dell'area extranet, seleziona "Foto e descrizioni" dal menù a tendina e scrivi all'impiegato ciò che vuoi modificare).

Negli anni impostazioni e modalità di iscrizione possono cambiare ma il percorso per iscriversi e per modificare i dettagli è molto intuitivo e lineare. 

  • Passo 4 per iscriversi a Booking: 

Dopo aver compilato tutto, puoi inviare il modulo di registrazione della tua struttura. Prima di inviare la richiesta di registrazione su Booking ti verrà richiesto di leggere e accettare il contratto di Booking.

  • Passo 5 per iscriversi a Booking: 

Ti arriveranno 2 email:

- Una con scritto il codice numerico di riferimento della struttura.
- La seconda contenente il link per accedere alla tua area Extranet personale da cui accedere alla sezione dove potrai aggiornare tariffe e disponibilità.

Iscrizione booking
pagina extranet di Booking


  • Passo 6 per iscriversi a Booking: 

Riceverai le istruzioni su come mettere il tuo appartamento online e potrai iniziare a ricevere le prenotazioni. Questo puoi farlo con calma e aspettare qualche giorno per finire tutto al meglio.

Nell'immagine sopra vedi quella che sarà la tua pagina extranet di Booking. Ne avrai una simile, magari con una impaginazione aggiornata, dove puoi gestire le prenotazioni, disponibilità calendario, tariffe e molto altro.

Decidi tu quando sei pronto ad attivare l'annuncio a mettere online la tua struttura su Booking. nel mentre puoi scrivere un messaggio all'assistenza Hotel/affiliati, chiudere o aprire la disponibilità dell'alloggio e impostare prezzi, promozioni o sconti.
Non ti resta altro che metterti al lavoro e aspettare che i clienti arrivino!

Come contattare Booking


Una volta creato l'annuncio, se hai bisogno di assistenza, chiama il numero di telefono che trovi nella casella "Messaggi" della tua extranet.

NOTA: Se hai effettuato la registrazione, ma non hai ricevuto alcuna comunicazione da parte di Booking, pazienta, in alcuni casi la verifica è più lunga del previsto. In caso, passate un paio di settimane, puoi contattarli e sentire se c'è qualche problema. 

Telefono assistenza Booking


Telefono assistenza Booking: 02 2333 1342.

Oppure prova qui:

Booking Firenze  0555395030

Booking Milano   0230468122

Booking Roma    0683365733

Booking Sorrento 0815325895

Booking Venezia  0412008413

Booking Lecce  0832030031

Sono aperti 7 giorni su 7, 24h su 24h. Io ho chiamato di domenica pomeriggio e mi hanno risposto subito.

FUNZIONA BOOKING per APPARTAMENTI?

Booking funziona bene come canale per promuovere casa, è uno dei siti più performanti per appartamenti, case vacanze e hotel, è una delle prime scelte dei turisti di tutto il mondo quando cercano un alloggio. 
Grazie al grosso investimento pubblicitario che fa, è presente nei motori di ricerca più conosciuti come Google, Yahoo e Bing e lavora con circa 5000 siti affiliati. La visibilità mondiale è notevole per cui, nonostante i dubbi, consiglio di fare una prova ed inserire un annuncio su Booking per promuovere un appartamento turistico.

Ormai la gestione di un annuncio su booking, è molto simile a quella di Airbnb devi solo familiarizzare con la dashboard del proprietario.
Se ti va, unisciti al gruppo di host su Facebook: troverai le tabelle per iniziare, o continuare al meglio, l'avventura da host.
Se l'articolo ti è utile, fammelo sapere con una veloce condivisione di soli 2 secondi:


Meglio Airbnb o Booking?

Non focalizzarti sulla questione se sia meglio Booking o Airbnb perché li puoi usare entrambi, una non esclude l'altra. Lavorando con entrambe le piattaforme, vedrai con quale lavorerai meglio o riceverai più prenotazioni ed eventualmente decidere, se ritieni opportuno, di lavorare solo con un sito. 

Se proprio devo fare un confronto tra Airbnb o Booking per capire quale è meglio e analizzare i vantaggi e gli svantaggi dei due portali, le differenze sono minime.

Meglio Airbnb rispetto a Booking se:

- Non vuoi ricevere prenotazioni dirette ma solo previo richiesta da confermare in 24h.
- Hai la necessità di voler comunicare con i clienti PRIMA di accettare una prenotazione o meno. Con booking è possibile comunicare con i tuoi ospiti MA 
dopo l'avvenuta prenotazione: vedrai i loro dati personali, email e telefono, nella tua dashboard personale.

Aggiornamento: Nel 2018 è stata inserita anche un'altra caratteristica molto utile e interessante: "Contatta l'host prima di prenotare!" ... e con questo direi che la funzionalità di booking è sempre più simile a quella dei suoi concorrenti (Airbnb, Homeaway...).

Non so se questa opzione sia attiva in tutte le regioni ma presumo che presto lo sarà. Si attiva su richiesta spuntando la casella dedicata nella tua area privata alla voce: "opportunità."
booking per host


Su Airbnb, Homeaway, e siti simili, hai 24 ore di tempo per accettare o rifiutare una prenotazione e puoi selezionare e scegliere chi ospitare. All'inizio non era concesso, ma ora, anche su Booking è possibile rispondere alle recensioni e scrivere direttamente sul sito in risposta al cliente. Va detto che pure su Airbnb e Homeaway spingono alle prenotazioni immediate penalizzando chi, ai fatti, preferisce la prenotazione previo conferma.

  • Conviene affittare casa su booking?

Sì, conviene affittare casa su Booking per un semplice fattore: visibilità mondiale.
Inserendo un annuncio su Booking il tuo appartamento sarà visibile ovunque in tutto il mondo pure in Cina, Australia, Canada, Russia...

La tua struttura sarà pubblicizzata su Google, Bing e Yahoo e, come avrai notato, Booking è sempre ai primi posti sui vari motori di ricerca, ben visibile. Non è da tutti, investono molto nel marketing pubblicitario. Approfittane. Va detto che nel gruppo host che gestisco (tutti host attivi italiani e non solo) si parla spesso di Booking, per confrontarci.

Per alcuni è la manna dal cielo per altri molto meno. Alcuni host ammettono tranquillamente che senza l'annuncio su Booking avrebbero chiuso da tempo, altri lavorano meglio con Airbnb e alcuni con Homeaway...

Noi host, siamo giunti alla conclusione che non esiste il portale perfetto per tutti ma devi scoprire qual è il tuo sito "manna dal cielo" e sfruttarlo al meglio. Considerando che l'inserimento dell'annuncio su booking è gratuito, facci un pensierino e, se non ti trovassi bene, puoi bloccare il calendario totalmente o chiamare l'assistenza di Booking e chiedere di rimuoverlo.

E tu? Usi questo portale o hai intenzione di farlo? Lo ami o lo odi, lati positivi o negativi? Se vuoi raccontare le esperienze puoi lasciare un commento nell'apposita area a fine articolo.

Se conosci qualcuno interessato a sapere come funziona Booking per chi affitta, puoi condividere l'articolo cliccando uno dei tasti social qui sotto. Grazie... e posso solo auguranti clienti facili e tante prenotazioni.

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Booking come funziona per i proprietari

Se l'articolo ti è stato utile, una condivisione è sempre gradita: clicca uno dei tasti social che vedi a fine pagina. Mi farebbe piacere. Grazie.

Aggiornato nel 2022
by Moira Tips

24 commenti:

  1. Vorrei inserire in un portale una casa su un albero da cedere in fitto (localizzata in provincia di Cosenza). Consiglia Booking o altro concorrente ?
    Per individuare il relativo costo da inserire ha qualche consiglio da offrire ?

    RispondiElimina
    Risposte
    1. Direi di scegliere Airbnb e Booking dove già sono pubblicizzati alloggi alternativi come una casa su un albero.
      Per calcolare il prezzo base, suggerisco la lettura di questo articolo: https://www.casaconsigli.com/2018/06/come-impostare-prezzo-affitto.html

      Elimina
  2. Ciao Moira,mi chiamo Massimo vivo a Cuba (Avana) ho un appartamento in affito con AIRBNB,e seguendo anche i tuoi consigli volevo mettere il mio appartamento anche su HomeAway e su Booking ,pero'in fase di registrazione ho avuto problemi in entrambi i casi.HomeAway,in fase di registrazione devi riempire il campo prefisso telefonico,e dal menu'a tendina non appare quello di Cuba e quindi ti blocchi.Booking:dopo avere interrotto la registrazione per verificare il codice CAP del mio municipio,Booking ti manda una email con un link per proseguire ,ma la email non la visualizzo....Puo darmi dei consigli? ti ringrazio in anticipo. Un saluto e Buon Natale da L'Habana

    RispondiElimina
  3. Ciao Massimo,
    Homeaway ancora non copre Cuba per cui l'annuncio non lo puoi inserire. Copre le Bahamas, le Cayman ma non Cuba infatti se fai una ricerca su mappa non vedi nessun alloggio proprosto sull'isola.

    Per quel che riguarda Booking invece ci sono 2 possibilità. La più semplice è che il link da cliccare per continuare la registrazione sia finito nella cartella Spam della tua posta, oppure che l'indirizzo email della prima registrazione sia diverso da quello che inserisci ora, oppure più semplicemente che non sia stato registrato nulla e devi semplicemente creare un annuncio ex-novo: https://join.booking.com/a/809546


    FAI ATTENZIONE:
    Se sei un nuovo partner che non ha mai lavorato con Booking prima, devi impostare le credenziali di accesso all'extranet durante il processo di registrazione (per accedere succesivamente).
    Quando avrai terminato, Booking verificherà che siano state inserite tutte le informazioni che gli servono.
    Riceverai un’e-mail con le credenziali di accesso all’extranet di Booking.com e una per creare la tua password personale.
    Potrai cominciare a caricare la disponibilità e i prezzi, e ad aggiungere le foto.
    Quando sarà tutto pronto, potrai mettere online la tua struttura.

    Per registrare una struttura, servono queste informazioni:

    I dati della struttura (compresi i servizi, le tipologie di alloggio, ecc.).
    Foto - Per cominciare, ne basta una! Puoi aggiungerne altre più tardi.
    Dati sui pagamenti.
    Contratto firmato con Booking (alla fine della registrazione).

    Buon lavoro Massimo, ricambio saluti e auguri ^_^

    RispondiElimina
  4. Ciao, grazie per le informazioni. Una domanda: se mi iscrivo a booking tramite il tuo link, è ancora valida l'offerta delle prime 5 prenotazioni a zero commissioni di cui parli?

    grazie,

    RispondiElimina
  5. Sì, la promo è ancora valida e dovrebbe essere scritto anche nella pagina di iscrizione a cui atterri cliccando il link. Comunque ci sono delle regole da rispettare per avere diritto alla promozione leggi qui: https://www.casaconsigli.com/2018/08/come-iscriversi-a-booking.html buona serata

    RispondiElimina
  6. Cia Moria..
    Cumplimenti per il tuo blog, mi e stato molto utile...Communque io ho un appartamento che affitto a Cuba, e vorrei inserirlo su Booking, solo che nn avendo un conto corrente,immaggino che booking no accette la mia struttuta, sai come posso fare??...

    RispondiElimina
  7. Mi spiace non lo so. Prova a contattarli e chiedere direttamente a loro:
    https://partnerhelp.booking.com/hc/it/articles/360001427727-Se-vuoi-contattarci

    RispondiElimina
  8. Ciao Moira,
    ti ho già fatto i complimenti per le tue informazioni utilissime, e nuovamente ho visto che ancora tu dai queste fantastiche informazioni che stavo cercando. Io ho una casa che però non l'affitto io direttamente ma tramite un host, volevo solo sapere come mi posso organizzare con un conto bancario intestato a me ma che poi lei deve trattenere il suo per cento per l'affitto, e inoltre anch'io vorrei entrare nel suo account per vedere come funziona il movimento affitto. Siamo lontane e non parliamo neanche la stessa lingua. Grazie mille Moira cordialissimi saluti

    RispondiElimina
  9. Ciao, Su Booking o Airbnb?
    Per l'accesso al sito che gestisce per te è sufficiente che ti dia le credenziali di accesso (email e password) ed entri nella pagina gestione annuncio quando vuoi a controllare. Su Airbnb puoi farti aggiungere come co-host.

    Pagamenti Airbnb: si possono impostare 2 pagamenti a 2 conti diversi esempio 90% degli affitti sul tuo conto corrente e 10% su quello di chi ti aiuta a gestirlo mentre su Booking non so se ci sia una voce analoga in caso puoi chiamare l'assistenza host e te lo dicono loro. Questa è la soluzione migliore ai fini fiscali.

    Approfondisci qui: https://www.casaconsigli.com/2019/01/fare-co-host-compensi.html
    Buona giornata

    RispondiElimina
  10. Salve,
    Sono proprietaria di un b&b di 4 stanze e vorremmo provare con booking mettemdo per io momento solo una stanza.
    È possibile che ti accettano con solo una stanza?
    Grazie

    Martina

    RispondiElimina
  11. Ciao Martina, sì Booking e Airbnb accettano anche stanze. Per quel che riguarda Booking ti iscrivi come b&b con il nome della tua struttura e poi aggiungi una stanza... quando e se ne avrai altre da proporre, le aggiungerai nello stesso annuncio senza problemi. Buon lavoro.

    RispondiElimina
  12. Ciao Moira,
    oltre un mese fa ho ricevuto una prenotazione a prezzi stracciati da parte di 4 olandesi che dovrebbero arrivare il 23 luglio.
    Faccio presente che sarebbero i miei primi ospiti stranieri.
    Il punto è che da allora non ho ricevuto nessuna comunicazione da questi signori. Ho provato a contattarli via pulse più di tre settimane fa (quindi ben prima dei termini di cancellazione gratuita fissati in 14 gg.) per ricordare loro che all'arrivo andrà firmato il contratto di affitto, ma ad oggi non ho avuto risposta. Adesso mancano 9 gg. al check-in. Vorrei capire se tutto ciò è normale (e quindi sono io a farmi le paranoie) oppure se devo mettere in conto l'eventualità che abbiano usato una carta di credito vuota. Ad ogni modo, cosa posso fare? Contattarli con la scusa di chiedere l'orario previsto di arrivo?

    Cordialità,
    -angelo

    RispondiElimina
  13. Ciao Angelo,
    sì è normale.
    Prova a mandare un messaggio sullo smartphone perché tramite Pulse lo ignorano (se hanno whatsapp o telegram, è meglio).
    Ti consiglio di mandarlo il giorno prima dell'arrivo e di scrivere NON ha che ora pensano di arrivare ma ricordandogli che l'orario del check-in e dalle 14 alle 20 (faccio un esempio) e che essendo tu un proprietario privato e non un hotel con reception gradiresti sapere indicativamente l'orario di arrivo per evitare di farli attendere inutilmente.
    Leggi anche questo articolo in cui troverai consigli utili: https://www.casaconsigli.com/2018/10/booking-senza-partita-iva.html
    Buon lavoro ;)

    Se hai i pagamenti tramite booking, spero di sì per te, non devi preoccuparti più di tanto perché anche se non si presenteranno riceverai il pagamento ugualmente. Se fosse una carta di credito non valida, Booking nel momento in cui scadono i termini della cancellazione gratuita, cancella la prenotazione.

    RispondiElimina
  14. Buongiorno,
    da privato non possessore di partita Iva, come si ottempera al rilascio
    delle ricevute? E in seguito come vengono calcolate le imposte da pagare se fanno cumulo su uno stipendio o pensione già esistenti?
    Grazie

    RispondiElimina
  15. Buonasera,
    per locare il proprio immobile, anche per pochi giorni, non serve avere partita Iva.
    Per creare le ricevute è sufficiente leggere questo tutorial: https://www.casaconsigli.com/2019/05/ricevuta-pagamento-affitto.html

    Queste ricevute vanno tenute in una cartelletta e presentate in dichiarazione dei redditi l'anno successivo a quello in cui sono state fatte.

    I redditi delle locazioni brevi si tassano al 21% con cedolare secca (è la soluzione, di solito, più conveniente) indipendentemente dagli atri redditi guadagnati.
    https://www.casaconsigli.com/2019/02/tassazione-casa-vacanze-non-imprenditoriale.html

    Buona serata.

    RispondiElimina
  16. Salve Moira,
    per iniziare ad affittare una casa su AirBnB non ho capito se ho delle pratiche burocratiche da fare con il comune. Capisco che non serve la partita IVA ma non riesco a trovare info in merito. Riesci ad aiutarmi? Grazie
    Daniele

    RispondiElimina
  17. Ciao Daniele,
    sì a seconda della regione in cui affitti casa c'è un iter da seguire. Ti segnalo questo articolo in cui puoi approfondire: https://www.casaconsigli.com/2019/08/normativa-casa-vacanze-non-imprenditoriale.html
    e qui un riepilogo con i vari articoli per partire da zero: questura, contratto, ricevuta ecc... https://www.casaconsigli.com/p/i-segreti-degli-host.html

    Buon lavoro!

    RispondiElimina
  18. Ciao,
    io uso già airbnb e mi trovo bene ma vorrei mettere l'annuncio anche su booking e Homeaway.

    C'è un modo per sincronizzare i calendari ed evitare l'overbooking?
    Normalmente affitto la casa a settimane in quanto riesco a gestire i cambi solo nei weekend. E' possibile anche su questi portali impostare tale vincolo?


    RispondiElimina
  19. Ciao,
    Sì è possibile sincronizzare il calendario con altri siti, leggi qui: https://www.airbnb.it/help/article/99/come-faccio-a-sincronizzare-il-mio-calendario-airbnb-con-un-altro-calendario

    Per impostare il numero minimo di notti per un soggiorno su homeaway leggi qui: https://www.casaconsigli.com/2018/10/come-funziona-homeaway-per-i-proprietari.html (vai al capitolo 6).

    Idem su Booking: nella sezione Tariffe & Disponibilità, clicca su Calendario.
    Clicca su una o più date.
    Sotto Durata di soggiorno minimo a destra nella pagina trovi un menu a tendina: scegli il numero di notti.
    Quando hai finito, clicca su Salva.

    Buon business ;)

    RispondiElimina
  20. ciao Moira!

    io ho una casa in Sicilia ma vivo a Torino. posso mettere la casa in affitto e.far gestire l appartamento dall' agenzia? senza dover prendere un volo ogni vola per ospitare i clienti?

    RispondiElimina
  21. Ciao Gabriella, assolutamente sì lo fanno in molti. Cerca un'agenzia di servizi specializzata in case vacanza che serve la tua zona che ti può gestire il lato pratico: check-in/out, pulizie ecc... E l'annuncio online lo gestisci tu, che è meglio. Buon business!

    RispondiElimina
  22. Ciao Moira,
    fino ad ora su booking ho sempre proposto due tariffe base, quella standard e quella non rimborsabile - oltre a qualche promozione a seconda del periodo.
    La non rimborsabile è più bassa del 15-20% (intorno ai 23euro). La rimborsabile consente la cancellazione gratuita entro 14 gg. dall'inizio del soggiorno.

    Le (poche) persone che prenotano di solito scelgono quella non-rimborsabile, ma mi è venuto il dubbio che la gente sia poco attratta dalla non-rimborsabile e preferisca poter prenotare "a cuor leggero"; inoltre ho saputo che anche le prenotazioni poi cancellate servono ad alzare il ranking per figurare nelle prime pagine.

    Vorrei sapere se in base alla tua esperienza ritieni sia il caso di proporre una sola tariffa.

    Cordialità,
    -angelo

    RispondiElimina
  23. Ciao Angelo,
    Booking è un sito in cui, mediamente, si prenota last minute per cui le persone, che hanno già le idee chiare, prenotano con la NON rimborsabile (opzione migliore visto il risparmio che concedi). Per te è un vantaggio avendo la garanzia del guadagno, in ogni caso.

    Personalmente lascerei le varie opzioni perché crea un confronto e rimarcare che si sta facendo un buon affare è sempre un buon incentivo psicologico per il guest.

    L'opzione cancellabile tuttavia è preferita da chi non ha ancora le idee chiare o prenota in anticipo (difficile nel periodo "Covid" che si prenoti mesi prima) e sì, probabilmente togliendo la NON rimborsabile ti prenoterebbero di più con quella cancellabile (ipotesi da validare con un test), però per esperienza ti dico che si ricevono anche più cancellazioni e incidono sì, ma in negativo.

    Che io sappia, il Ranking Booking lo alza a chi lo fa guadagnare quindi solo a chi ottiene più prenotazioni andate a buon fine.

    Se vuoi fare un test, puoi diminuire la differenza di prezzo tra le due opzioni e vedere se continuano a preferire la prima.

    Comunque che tu abbia ricevuto prenotazioni, anche se poche, visto il periodo, dove ci sono host che non incassano nulla, direi che già vuol dire che stai facendo un buon lavoro.

    Buon business!



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