COMPRARE CASA ALLE CANARIE (per viverci o per avere una rendita)

Primi passi per comprare casa alle Canarie (Lanzarote, Fuerteventura, Tenerife o Gran Canaria) per viverci o per affittarla e avere una rendita. Info su tutte le spese da affrontare, tasse e legge sugli affitti.


Ciao! Oggi ti aiuter√≤ a schiarirti le idee elencandoti i Primi passi per valutare se vale la pena comprare casa alle Canarie e su quale isola spagnola orientarti (Lanzarote, Fuerteventura, Tenerife o Gran Canaria). 

NOTA: Io ho comprato casa a Gran Canaria nel 2014 per cui parlo per esperienza vissuta. La foto qui sotto raffigura il terrazzo della mia luminosa tana. ūüėä


investire in immobili alle Canarie
Comprare casa alle Canarie



COMPRARE CASA ALLE CANARIE



In questo blog troverai vari articoli, informazioni dettagliate sulle spese da affrontare per acquistare casa alle Canarie e le tasse da pagare allo stato Spagnolo e nel paese di residenza. 
A fondo pagina troverai tanti link per approfondire il tema che pi√Ļ ti interessa.

Sia che tu voglia Comprare casa alle Canarie per affittarla o acquistare casa per viverci, ti consiglio di leggere l'articolo e i relativi approfondimenti. In questo diario online troverai tutto il necessario sull'argomento e troverai risposta a tutti questi quesiti: risposte che mi sono fatta e che avrei tanto voluto trovare io in rete anni fa.


  1. Comprare casa alle Canarie conviene?
  2. Quanto costa una casa alle Canarie?
  3. Tutti i costi da sostenere per acquistare casa alle Canarie (tasse acquisto casa, notaio...)
  4. Tassazione alle Canarie.
  5. Affittare casa alle Canarie, la normativa vigente.
  6. Dove è meglio Comprare casa a Tenerife, Fuerteventura o Lanzarote?

    Comprare casa alle Canarie conviene?


    Se hai abbastanza soldi per fare un investimento immobiliare direi che comprare casa alle Canarie √® una delle tante opzioni da valutare. Non pensare di guadagnare tanto: a conti fatti chi affitta casa in una citt√† turistica come Roma, Firenze, Milano o Venezia guadagna molto di pi√Ļ di me (lo so per certo).

    Io ho scelto casa a gran canaria per vari motivi:
    clima,
    • fare vacanze alle Canarie, 
    • meta ricercata da turisti Europei, 
    • facilit√† di rivendere l'immobile velocemente, un domani. 
    • Prezzi bassi (nel 2014 ora nel 2017 siamo in piena bolla immobiliare)

    Quanto costa una casa alle Canarie?


    Io ho comprato casa nel 2014 pagandola 50 mila euro: un bilocale a 1,5 chilometri dal mare in un residence turistico di 80 appartamenti. Il paese si chiama Puerto Rico ed √® uno dei pi√Ļ turistici e ricercati per le vacanze invernali. 

    Ora gli stessi immobili si vendono a 90 mila euro. Alcuni dei miei vicini ne hanno comprati 2, ai tempi. Uno lo hanno messo a reddito e l'altro ristrutturato e rivenduto. Tutti venduti nel giro di poco tempo. 
    Io ho comprato solo un appartamento ma sono felice di aver coinvolto un'amica che ha comprato casa nello stesso residence e ha fatto anch'essa uno splendido affare vedendo in soli 2 anni raddoppiato il valore del suo investimento.



    Gli immobili che ho visto nel Sud di Gran Canaria NON sono dotati di riscaldamento (inutile visto il clima stabile a 25 gradi) e il fornello in cucina è alimentato a corrente: ci sono le piastre elettriche poiché il metano non esiste in queste isole.

    Spese da affrontare per acquistare casa alle Canarie



    Non considerare solo il prezzo dell’immobile per non rischiare amare sorprese o eccessivi esborsi.


    GASTOS DE LA COMPRA:
    Calcola un 10% sul prezzo di acquisto dell’immobile per le spese notarili, l’assistenza giuridica di compravendita, spese per ottenere il N.I.E/N.I.F, l’imposta di trasmissione immobile, I.B.I e varie spese per l’intestazione e il rogito.
    • Per esempio se l’immobile costasse 69.000 euro, le spese ammonteranno a circa 6-7000 euro.
    GASTOS ANNUALES: tassa dei rifiuti, spese condominiali, imposta sulla rendita per i non residenti, imposta di beni immobili, rappresentazione fiscale del commercialista.


    Tassazione alle Canarie

    Se non sei “un residente” e continui a vivere in Italia, devi sapere che le tasse sulla rendita degli immobili delle isole Canarie ammontano al 19% (nel 2014 erano del 24%).
    Non dimenticare l’IVIE italiana: la tassa sugli immobili all'estero. Non tutti sanno che i redditi guadagnati in Spagna, affittando il tuo appartamento, devi dichiararli anche in Italia. In verit√† non c’√® doppia tassazione ma si paga la differenza tra quello dovuto allo stato spagnolo e quello richiesto dallo stato Italiano.
    C’aggia f√†… gira e rigira... bisogna pag√†!


    Comprare Casa alle Canarie per affittarla. 

     la normativa, leggi 

    Se la tua scelta è quella di comprare un appartamento alle Canarie per affittarlo devi prima sapere che puoi farlo regolarmente solo:
    • attraverso un’agenzia immobiliare (le agenzie immobiliari possono cedere in affitto gli appartamenti per periodi medio-lunghi, minimo 3 mesi).
    • comprando un appartamento in un complesso turistico gestito da una comunit√† di proprietari che hanno acquisito la licenza per affittare regolarmente.
    • lasciando la tua casa in gestione a una societ√† che ha la licenza hoteliera di exploitation turistica. In questo caso sfruttano il tuo appartamento per tutto l’anno affittandolo ai turisti. Per usufruire della tua propriet√† ti pagano una cifra minima ogni mese. Il problema √® che se vuoi utilizzare la tua casa per farci delle vacanze di tanto in tanto, oltre che affittarla, non puoi

    Se ti va seguimi sulla pagina Facebook del blog:



    Dove comprare casa? A Gran Canaria, Fuerteventura, Tenerife o Lanzarote?

    Per scoprirlo ti consiglio di prendere un foglio bianco, dividerlo in 3 colonne e scrivere fare un elenco di:
    • Cose o fattori che mi piacciono (mare, sole...)
    • Cose o fattori che NON ti piacciono (vento forte)
    • Esigenze (alloggi vicino alle scuole, case che accettano animali, case almeno di 70 mq...)
    Personalmente detesto il vento forte e il mare ondoso (come si può capire non sono una surfista).

    Sapendo questo ho scartato a priori Fuerteventura come isola per l’acquisto di un immobile alle Canarie che, a causa degli alisei estivi e le onde di marea invernali dell'Atlantico, fanno dell'isola, per tutto l'anno, un paradiso dei surfisti. Se il vento non ti disturba, Fuerteventura √® un paradiso per gli amanti delle spiagge e gli ambienti naturali privi di palazzoni ed eccessi edilizi (eco-mostri).


    Comprare casa a Lanzarote

    Per il mio sopralluogo a Lanzarote, in cerca di appartamenti da valutare, ho soggiornato nella zona turistica di Puerto del Carmen. Comodo per la vicinanza con l’aeroporto e per i numerosi collegamenti verso gli altri luoghi dell’isola.

    Non credo che farò il passo di comprare casa a Lanzarote ma se proprio tu dovessi farlo, ti suggerisco di concentrarti sulle località del sud:
    Playa Blanca √® il posto che gode del clima migliore, specialmente nel periodo invernale. Qui c’√® anche il porto dove si possono prendere i traghetti per Corralejo e fare una piacevole gita alle selvagge spiagge del Papagayo.

    Lanzarote √® un’isola per gli amanti della tranquillit√†, paesaggi lunari ed √® la pi√Ļ vicina all’Italia: solo 3 ore e 30 minuti di volo aereo. Non √® la pi√Ļ calda delle Canarie in inverno e il vento, a volte, pu√≤ essere molto fastidioso.


    COMPRARE CASA A TENERIFE

    A Tenerife ci sono stata un paio di volte per valutare l’acquisto di una casa alle Canarie: era in lizza con Gran Canaria. 

    Mi sono concentrata sulla localit√† di Los Cristianos in quanto la spiaggia √® protetta dai venti e il clima non √® cos√¨ istabile come nel resto dell’isola canarica, in pi√Ļ ci sono molti negozi e una piacevole vita mondana come nella vicina Playa de las Americas.

    Per cui, se cerchi a Tenerife, visita questa zona e le agenzie annesse.

    Tenerife, pur essendo una delle isole spagnole preferite dagli italiani per acquistare casa e per viverci, l’ho scartata per un semplice motivo: √® un’isola molto ripida e con un clima non cos√¨ piacevole escluso per la zona sopra citata. Me ne sono accorta in una delle mie gite in auto. 


    In fine io sono approdata a Gran Canaria scegliendo di comprare un appartamento lì: Love at the first sight.
    Mi √® piaciuto il senso di pace e tranquillit√† che ho respirato passeggiando tra le dune di Maspalomas tra i nonni europei che camminavano tranquilli e rilassati lungo il paseo maritimo. Il venticello caldo che mi accarezzava il viso, i bungalow con i giardini fioriti o gli appartamenti con i grandi balconi, lo sguardo che si perde nel cielo e la sensazione di essere pi√Ļ leggeri che mai.


    Consigli per il sopralluogo alle Canarie

    √ą un dovere noleggiare un'auto e girare le varie isole pi√Ļ che puoi.
    Valuta bene i posti che vedi, ti devono piacere subito. 

    Valuta con il cuore se sei in cerca di una casa per viverci e ragiona con la testa se sei in cerca di una casa da affittare (tradotto: non uscire dalla zona turistica).

    Qual è la zona turistica delle Canarie in cui investire?
    I posti che consiglio ai viaggiatori sono anche i pi√Ļ indicati per comprare casa. Quindi ti consiglio di leggere questi articoli e annotarti i nomi. Anzi, quando organizzerai il sopralluogo, cerca di soggiornare in una delle zone consigliate:
    Girovagare un po' tra le varie isole Canarie, guardarsi attorno in cerca della sospirata casa da comprare, è utile per capire se un posto fa per te oppure no.
    Non dimenticare di fare un tour presso le agenzie immobiliari presenti nelle varie Isole Canarie e monitorare i prezzi della case che vorresti acquistare in zona.

    Mi raccomando sono cose basilari ma essenziali per un buon investimento immobiliare alle Canarie.

    MIO EBOOK:


    DA SAPERE: Questo articolo √® uno dei tanti scritti sull'argomento  "Casa Canarie" e "Affitti Canarie". 
    √ą una pagina introduttiva, una guida, con linkati alcuni articoli che ho scritto.

    Se preferisci, visto la vastit√† degli argomenti trattati, e i rispettivi link esterni di approfondimento, puoi scaricare la Guida su COME COMPRARE E AFFITTARE CASA ALLE CANARIE e leggerla comodamente ovunque tu ti trovi.


    Alla fine del libro troverai anche le rendite incassate nell'anno 2015 e 2016 (da gennaio a dicembre) in modo da farti un'idea del guadagno medio di un immobile a reddito alle Canarie.

    Articoli di approfondimento 




    Se l'articolo ti √® piaciuto, o pensi che possa essere utile a qualcuno, condividilo sul tuo social preferito cliccando i tasti qui sotto. 
    Mi farebbe piacere. Grazie!
    updated ottobre 2017


    19 commenti :
    1. 2 mesi fa

      Ho un amico che vive da 5 anni e parlando dell'argomento mi ha detto che le cose stanno cambiando e le regioni autonome delle Canarie per eliminare gli affitti in nero sono corse ai ripari: l'agenzia prende in gestione casa tua e la affitta a terzi e x per un misero compenso di 2/300 euro e manco tutti i mesi. Molti stanno svendendo per questo motivo. Quindi occhio all'inganno!!!Sta finendo la pacchia per quelli che pensavano di prendere 2/3 case e affittarle.

      RispondiElimina
      Risposte
      1. Ciao Gio,
        beh permettimi gli affitti in nero sono una cosa gli affitti regolari un'altra.

        √ą normale che chi affitta in nero, o senza licenza, lo fa a suo rischio e pericolo. Alle Canarie esiste una regolamentazione piuttosto restrittiva riguardo gli affitti (ne parlo qui: http://www.latanadelserpente.it/2016/04/come-affittare-casa-alle-canarie.html ) ma √® anche vero che si pu√≤ dare il proprio immobile in affitto ad un'agenzia immobiliare qualunque fissando il prezzo che si preferisce.
        Parlo per esperienza diretta.
        Chiaramente la garanzia che il tuo immobile venga affittato non te la da nessuno. I 200/300 euro a cui ti riferisci tu credo siano le rendite che danno i gestori dei residence turistici sotto "esplotazione".

        Di solito si parla di 2-3000 annui. Stanno svendendo dici? Dimmi dove che compro subito!
        A Gran Canaria i prezzi delle case sono aumentati notevolmente nell'ultimo anno. Staremo a vedere che succede.
        Buona giornata.

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    2. Anonimo21/11/16

      2 mesi fa - Condivisione pubblica

      Ciao Moira sto valutando l'acquisto di un appartamento a Puerto Rico o Maspalomas.
      Con mia moglie visitero' Gran Canaria tra ottobre e novembre. . . Mi farebbe piacere incontrarti per un caffè e ulteriori approfondimenti riguardo al mercato immobiliare. Maurizio

      RispondiElimina
      Risposte
      1. Ciao Maurizio, non vivo a Gran Canaria ci torno di tanto in tanto per controllare "il mio investimento".

        Mi spiace ma non sarò sull'isola nei mesi indicati. Ti lascio in compagnia di alcune utili letture:
        http://www.latanadelserpente.it/2016/05/vivere-alle-canarie.html
        http://www.latanadelserpente.it/2016/06/vita-alle-canarie.html
        Buona serata.

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    3. Ciao Moira, inizio col complimentarmi con te per i tuoi articoli che, per chi come me vuole investire a gran Canaria, sono molto chiarificatori. Ho comprato anche il tuo eBook e l'ho trovato davvero interessantissimo.
      io e la mia famiglia siamo stati un paio di volte a Gran Canaria e ci siamo innamorati del sud dell'isola (soprattutto Pasito Blanco dove abbiamo soggiornato l'ultima volta che siamo stati li'). A marzo torneremo a Gran Canaria (abbiamo già prenotato i voli) e l'idea è proprio quella di investire nel mercato immobiliare e quindi tornare con uno sguardo mirato a quest'obiettivo. Abbiamo conosciuto alcuni italiani che vivono a gran Canaria e che ci hanno detto addirittura di riuscire a vivere grazie agli introiti degli affitti. E' una cosa possibile secondo te? A noi ha stranito molto.
      ma comunque a tal proposito sono qui a chiederti se puoi suggerirmi un'agenzia immobiliare di cui ci si possa fidare, ovviamente secondo la tua esperienza che ricordo di aver letto non essere stata molto positiva. Magari una o due agenzie con un referente italiano.
      Abbiamo visto che il tuo appartamento nel periodo in cui ci saremo noi √® gi√† occupato e purtroppo non ci saremmo comunque stati perch√© saremo 5 pi√Ļ una neonata. Sai mica consigliarci un appartamento in cui potremmo stare?
      Scusami le innumerevoli domande, ovviamente se ad inizio marzo capiti sull'isola mi piacerebbe prendermi anche solo un caffè con te per fare due chiacchiere; so che te lo chiederanno in mille ma tentar non nuoce.
      Ti ringrazio in anticipo.
      Azzurra.

      RispondiElimina
      Risposte
      1. Ciao Azzurra, mi fa piacere che le info lette sul blog e sull'ebook ti siano state utili. Mi raccomando nella scelta dell'immobile da affittare, chiedete sempre conferma se il residence è costruito su suolo residenziale o turistico onde evitare di cadere nell'illegalità.

        Un altro consigli che mi sento di darvi è di seguire questa associazione che difende i diritti dei privati che affittano casa propria ai turisti: https://www.facebook.com/Afectados-por-la-ley-tur%C3%ADstica-882655368449552/

        Purtroppo la lobby hotellera è molto potente alle canarie e i politici molto corrotti ora si sono messi in testa di espropriare le case a chi le ha comprate in zona turistica per lasciarle in gestione ad un tour operator che oltre a pagare una miseria non ha interesse a tutelarti l'immobile. Sembra fantascienza ma pure questo accade, o meglio, vorrebbero farlo accadere.

        Sarò a Gran Canaria non prima di fine Marzo. Prima faccio un salto a Lanzarote.
        Ad ogni modo puoi appoggiarti a queste 2 agenzie: https://goo.gl/4M3ZaV e https://goo.gl/8XnNUJ. Sono anni che operano sul territorio. La prima non ha un agente che parla italiano, la seconda sì (parlicchia un italiano-spagnoleggiante;)

        Vivere solo con gli affitti bhè dipende dal numero degli immobili a reddito, dalla zona, dalla media degli affitti... A mio parere, con uno o due mono-bilocali, pagando tutte le tasse, spese... direi di no.

        Se affitti diversi immobili allora può essere vero, non fai il miliardario ma uno stipendio salta fuori. Certo che basare tutta la propria stabilità economica su un'unica fonte (affitti immobiliari su un'isola) è un azzardo. Molto pericoloso a mio parere.

        Si il mio appartamento è occupato fino al 20 Aprile ed è piccolino.

        Per l'alloggio a Marzo non c'è molta scelta, è ancora alta stagione fino a Pasqua... prova a guardare su homeaway: https://goo.gl/wn7esX

        Per il caffè sarà per la prossima e comunque sì, me lo chiedono in tanti, se accettassi ogni invito a quest'ora sarei tachicardica da eccesso di caffeina ;D

        Buon sopralluogo a Canary

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    4. Ciao moira...i prezzi degli appartamenti sono aumentati di tanto negli ulimite anni? E comprare appartamenti da affittare ai turisti settimanalmente.. (in regola) li sul posto, può rendere il 10% di guadagno netto sull investimento? Grazie

      RispondiElimina
      Risposte
      1. Ciao Marco,
        I prezzi degli immobili sono quasi raddoppiati dal 2014 (anno in cui ho comprato casa).

        Il 10% di utile mi sembra troppo. Al lordo puoi arrivarci. Poi certo dipende dall'immobile, la posizione... ci sono molte variabili e costi da valutare (spese condominiali, tasse residente o NON residente, personale da pagare, usura mobilio, cose da ricomprare-riparare, IVIE... )

        Elimina
    5. Ciao Moira anche io ero interessato a capire un po di piu' se potrebbe convenire investire in immobili a Tenerife l'isola che ho visitato e che mi piace di piu'.. ho visto che su airbnb chi propone appartamenti li ha spesso pieni.. era la formula a cui pensavo io... oltre che a portarci mia madre a vivere come pensionata... ma l'ultima cosa che hai scritto riguardo alla lobby hotellera mi spaventa un po'...

      RispondiElimina
      Risposte
      1. Ciao,
        sì, non è sempre possibile affittare casa propria alle Canarie.

        Prima di fare un acquisto è sempre meglio informarsi sulla normativa locale in modo da evitare brutte sorprese.

        Spiego tutto in questo articolo: http://www.latanadelserpente.it/2016/04/come-affittare-casa-alle-canarie.html
        Buona lettura

        Elimina
    6. Filip Contra6/6/17

      Buongiorno a tutti, ho letto con piacere l'articolo e mi piacerebbe condividere alcune considerazioni.

      Ho vissuto parecchi anni alle Canarie, in particolar modo a Tenerife, lavorando in qualità di amministratore di complesso turistico, quindi credo di poter esprimere un giudizio abbastanza concreto. Se parliamo di investimenti alle Canarie intesi come business, cioè per guadagnarci e per averne una rendita che possa considerarsi tale, credo che ci siano posti migliori per investire.
      Se invece si intende farsi un bel regalo, dove poter svernare allora è un altro conto.

      Alle Canarie si compra bene perchè la crisi immobiliare ha picchiato duro: Tenerife e Gran Canaria soprattutto hanno vissuto un boom edilizio alcuni decenni fa che oggi appare fuori luogo sia per l'impatto ambientale (orribile nella maggior parte dei casi) sia nei numeri: la domanda di alloggi supera di gran lunga l'offerta, e il tutto esaurito è limitato davvero a poche settimane l'anno.

      Non bisogna dimenticare inoltre che le Canarie vanno raggiunte in aereo e durante l'alta stagione i voli diretti da/per l'Europa difficilmente scendono sotto i 300€ a persona e questo, in tempi di crisi, non agevola i turisti (e nemmeno gli investitori).


      Inoltre le rendite da affitto sono tra le pi√Ļ basse d'Europa: alle Canarie il costo di un appartamento per 2 persone sta mediamente sui 300-350€. Ben lontano dai prezzi di una qualsiasi localit√† di mare italiana o europea in generale (forse alcune isole della Grecia vi si avvicinano). Diciamo che al netto di tasse da pagare, spese di mantenimento e imposte, di fronte ad un anno buono (cio√® con un buon tasso di occupazione), il guadagno netto pu√≤ oscillare tra i 2mila e i 3mila euro. Inoltre, c'√® da prestare grande attenzione nell'acquistare un immobile all'interno di complessi turistici: in caso di fallimento di questi ultimi si entra in una spirale di difficolt√† che sono molto complicate da gestire a distanza (esperienza personale vissuta con il fallimento del complesso La Paz a Puerto de la Cruz, Tenerife).

      Le valutazioni da fare dunque sono tante e complesse prima di lanciarsi in un affare del genere e molto importante è la tipologia di investimento che si ricerca: se per se stessi (ci può stare, non a caso le Canarie sono molto frequentate dai pensionati) oppure se per business puro (in tal caso, a mio modesto parere, non vale la pena e c'è di meglio anche nella stessa Italia).
      Saluti
      Filip

      RispondiElimina
      Risposte
      1. Ciao Filip grazie per l'utile testimonianza.
        Si capisce che parli per esperienza vissuta.

        Da quello che mi scrivono i lettori, credo che molti vogliano comprare un immobile alle Canarie per i prezzi pi√Ļ bassi rispetto agli immobili Italiani, altri pensano proprio di trasferircisi e comprerebbero 2 o 3 immobili (uno per viverci e il resto da affittare) senza pretesa di diventare ricchi.

        Sicuramente, c'è chi pensa anche di fare incassi stratosferici con le rendite ma è già stato riportato con i piedi per terra, basta leggere il mio report con gli incassi degli ultimi anni per calarsi nella realtà. In questo caso cambiano velocemente idea. Ciò è un bene, evitano delusioni post acquisto.

        Non mi pento del mio investimento, anzi... ma se trovassi un immobile a buon prezzo (molto buono) anche in Italia, in una zona da affittare minimo 7 giorni ai turisti... stai sicuro che non me lo farei scappare.

        Riguardo i voli aerei estivi hai tremendamente ragione. Tanto sono bassi d'inverno tanto si alzano in estate e questo aspetto influenza molto l'afflusso.

        Ad ogni modo, visto il tuo vissuto, se vuoi raccontare la tua esperienza in un articolo sul blog, sei il benvenuto.
        Buona serata.

        Elimina
    7. Domenico P.6/6/17

      Ciao Moira, innanzitutto grazie x le info sul tuo blog che sono chiare e soprattutto grazie x le dritte onde incappare in truffe varie che spesso si leggono in giro.

      Detto ci√≤ stavo penando di comprare uno o 2 piccoli appartamenti a Playa del Ingles ( ci sono stato lo scorso anno in vacanza e ho notato l'afflusso di turismo ), la mia idea era acquistare uno o 2 appartamenti ( o magari uno un po pi√Ļ grande invece di 2 piccoli) per poi affittarlo tramite Airbnb ( molto in voga e sicuro x quanto riguarda gli affitti ), la mia domanda √® secondo la tua esperienza sarebbe migliore richiedere la residenza li per poter pagare meno tasse in italia in quanto avendo gi√† un appartamento a roma ( e costretto a vendere 2 appartamenti in Australia x le troppe tasse italiane ...tacci loro ) oppure cambierebbe di poco se l'appartamento che ho a roma lo pagherei il triplo con le tasse spagnole?
      Domenico

      RispondiElimina
      Risposte
      1. Ciao Domenico,
        il consiglio che mi sento di darti è di comprare per ora solo un piccolo appartamento e vedere come vanno gli affitti senza cambiare la residenza che comunque ha la sua trafila e le sue condizioni per essere approvata.

        Da non residente le tasse sulla rendita sono del 24,75% sull'utile mentre da residente scendiamo al 7%.

        In Italia devi pagare l'IVIE (la tassa sugli immobili all'estero), non c'è doppia tassazione ma i redditi guadagnati all'estero vanno aggiunti nell'apposita casella durante la dichiarazione dei redditi annuale.

        Se dopo il primo acquisto immobiliare vedi che hai una buona rendita, allora potrai pensare ad un'altro investimento e se proprio ad avviare le pratiche per la residenza, se ti conviene.

        Rivolgiti ad un buon commercialista prima di fare il grande passo per fare 2 calcoli e vedere se ne vale la pena.
        Buona giornata.

        Elimina
    8. Federico Sirco6/6/17

      ciao complimenti per articolo, sto cercando case a lanzarote, ma non intendo affittare a terzi, solo ad uso esclusivo per me e famigliari dovrò pagare ugualmente tasse, a parte ivie italiana...grazie ciao

      RispondiElimina
      Risposte
      1. Ciao Federico,
        eh sì te toccano ugualmente.

        Come dici bene, le tasse sono l'IVIE in Italia (tassa sugli immobili all'estero) e la tassa sulla rendita sugli immobili da pagare in Spagna (anche se non affitti è dovuta, se non sei residente). Tasse comunali...

        Ma non solo, mantenere un immobile alle Canarie ha un costo lo spiego bene qui: http://www.latanadelserpente.it/2017/05/Tenerife-comprare-casa.html

        Buon acquisto. ;)

        Elimina
    9. Devis6/6/17

      Ciao Moira, oggi come oggi comprare una casa alle Canarie per investire un affitto √® molto pericoloso e per ora illegale, in quanto dal 2015 il governo non lo permette pi√Ļ. Solo in alcuni contesti √® permesso e neanche tanto chiari. Per ora investire in una propriet√† non √® una grande idea.
      L'associazione ASCAV di sta battendo per togliere quell'articolo di legge incostituzionale. 

      RispondiElimina
      Risposte
      1. Ciao Devis sì confermo i cavilli sono numerosi. Tuttavia la legge a cui ti riferisci tu, dall'aprile 2017 è in via di abrogazione.
        Ne parlo in questo articolo:
        http://www.latanadelserpente.it/2016/04/come-affittare-casa-alle-canarie.html

        Elimina
      2. Devis6/6/17

        Grazie, del link Moira.
        Anche io ho un appartamento a Corralejo e fortunatamente non sono soggetto a questa limitazione, anche perché anche lì ci sono inciuci vari.

        Comunque ad ogni modo anche oggi ascoltavo una radio di Madrid, i canari del posto hanno vita dura con gli affitti, molti di loro la usano come sostentamento. Speriamo bene nei mesi avvenire.
        Un saluto ciao.

        Elimina

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